Первая консультация бесплатная: +79220016505
Тюменская история. Стороны подписали нотариальный договор купли-продажи до банковского расчёта. Продавцы по инерции написали расписки о получении полной суммы — «так принято закрыть сделку» у нотариуса. Потом все поехали в банк открывать аккредитив — и там расчёт сорвался: конфликт вокруг условий, скандал у окна. Деньги продавец не получил. У одной стороны — договор, у другой — фото расписки. Банковского следа о перечислении нет.
Что важно понимать:
— Нотариус удостоверяет волю сторон. Деньги он не держит, если не открыт депозит нотариуса.
— Расписка о получении денег — доказательство между сторонами, но банк к перечислению она не обязывает.
— При аккредитиве надёжное подтверждение оплаты — банковское раскрытие после записи в ЕГРН, а не бумага «деньги получил».
— На вторичке эскроу, как в новостройках, нет. Есть аккредитив, сервис безопасных расчётов и депозит нотариуса.
— Безопасный расчёт работает вместе с проверкой квартиры, а не вместо неё.
Как быть — правильный порядок:
1. Сначала реальное размещение денег под контролем: аккредитив, депозит нотариуса, сервис безопасных расчётов или банковская ячейка с чёткими условиями.
2. Потом — договор и подача документов на регистрацию.
3. После регистрации — раскрытие аккредитива или перечисление с депозита продавцу.
4. Расписку о полной оплате — только после того, как деньги реально поступили. Не «на будущее».
Фраза «сначала подпишем, в банке разберёмся» — ловушка. Разберётесь уже с подписанным договором и пустым счётом.
Нужен разбор схемы расчёта до подписания? Напишите мне в Телеграм — разберём порядок до того, как кто-то напишет расписку без денег. Telegram: t.me/Tyumen_Rieltor
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: ссылка в описании канала (tymenrieltor.ru/tg/rt)
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aoSimK3UpQP2WTgM
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
«Hollow hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709344
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
Стоковые видеовставки: Mixkit (mixkit.co), Mixkit Free License.
#недвижимость #риэлтор #вторичка #покупкаквартиры #аккредитив #расписка #нотариус #тюмень #риэлтортюмень #безопасныйрасчёт
Первая консультация бесплатная: +79220016505
Тюменская история. Середина сентября, семья с двумя детьми выбрала трёшку в новостройке на востоке Тюмени и оплатила бронь. Прежний расчёт выглядел рабочим: льготная часть до 6 млн, остаток по рыночной ставке, свои деньги — 20%, платёж помещался в бюджет. А за 19 дней до 1 октября банк пересчитал лимит комбинированного кредита: 20% уже не хватало, платёж оказался выше комфортного. Деньги на эскроу не ушли — семья остановила оформление до подписания ДДУ.
Что важно понимать:
— Предварительное одобрение — ещё не кредитный договор. Перед сделкой банк может заново проверить доходы, кредиты, долговую нагрузку, объект и застройщика.
— Связывать пересчёт с датой автоматически нельзя: причиной могут быть срок действия решения, повторная оценка доходов и обязательств, параметры квартиры или застройщика, внутренние правила банка. Причину нужно запросить у банка письменно.
— Одобрение заёмщика само по себе не означает одобрения конкретной квартиры и застройщика.
— Плата за бронь — не первоначальный взнос и не деньги на эскроу; вернут ли её при отказе, зависит от договора бронирования.
Как быть:
1. До ДДУ запросите у банка письменное подтверждение: сумма кредита, первоначальный взнос, платёж.
2. Не переводите деньги на эскроу, пока эти цифры не сходятся в одном актуальном расчёте.
3. Попросите подтвердить структуру комбо: сколько льготной части и сколько рыночной. Название программы не показывает весь платёж.
4. Сверьте новый платёж с семейным бюджетом.
5. Подтвердите, что банк одобрил именно эту квартиру и застройщика.
6. Прочитайте договор бронирования: срок, цена, условия отказа.
Терять бронь жалко, но кредит с неподъёмным платежом гораздо опаснее. Сначала подтверждённые документы. Потом подпись.
Банк пересчитал лимит, а бронь уже горит? Пришлите расчёт банка и договор брони — разберём цифры. Напишите мне в Telegram: t.me/Tyumen_Rieltor
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aqUM_XOQWXLZm2sq
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
Стоковые видеовставки: Mixkit (mixkit.co), Mixkit Free License.
#недвижимость #риэлтор #новостройки #семейнаяипотека #ипотека #ДДУ #эскроу #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
Тюменская история. Мужчина купил двушку в районе Мыса. Выписка свежая, обременений нет. Продавец — женщина 68 лет: «переезжаю к дочери в Екатеринбург». Расчёт через аккредитив, расписка, акт, ключи, новоселье. Через год — повестка: оказалось, в тот период женщина переводила деньги «сотрудникам ЦБ», продала квартиру по их указанию и всю сумму отдала им. Покупатель об этом не знал.
Что важно понимать:
— Выписка ЕГРН показывает, кто собственник и есть ли обременения. Она не показывает, чем руководствовался человек, когда подписывал договор.
— Сделку, совершённую под влиянием обмана, можно оспорить в суде. Годичный срок считается не от регистрации, а со дня, когда продавец узнал или должен был узнать об обмане (ст. 179 и п. 2 ст. 181 ГК РФ). Поэтому иск через год — не исключение.
— Если обманули третьи лица, сделку признают недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Поэтому суд смотрит на поведение покупателя.
— Что суд может счесть неосмотрительностью: цена заметно ниже рынка, просьба перевести деньги не продавцу, неделя от показа до подписания, пожилой продавец с единственным жильём, сделка по доверенности без встречи с собственником. Один признак — ещё не приговор, опасна комбинация.
Как быть:
1. Смотрите на человека, а не только на документы: почему продаёт, почему спешит.
2. Деньги — только самому собственнику: аккредитив или безналичный перевод. Никаких «переведите на карту брата».
3. Смотрите историю перехода прав: сколько раз квартира меняла хозяев и как быстро.
4. Собирайте папку: договор, платёжки, переписка, объявление, осмотр, как проверили цену.
5. Если иск уже пришёл — не игнорируйте повестку, соберите документы и обратитесь к юристу по недвижимости.
Абсолютной безопасности при покупке квартиры нет. Но осмотрительность — это то, что можно доказать.
Есть квартира на примете? Пришлите адрес — посмотрим продавца и слабые места до задатка. Напишите мне в Telegram: t.me/Tyumen_Rieltor
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aoAdHa3UpQP2PxbO
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Hollow hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709344
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
Стоковые видеовставки: Mixkit (mixkit.co), Mixkit Free License.
#недвижимость #риэлтор #вторичка #покупкаквартиры #мошенники #сделка #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
Тюменская история. Семья купила квартиру в новостройке по ДДУ: эскроу, ипотека. В приложении к договору — план квартиры с застеклённым балконом: контур, площадь, место на этаже. За несколько недель до ключей застройщик сообщил, что проектная декларация обновлена; из новой редакции на наш.дом.рф не следовало, что меняется в их квартире. На приёмке вместо балкона оказалась глухая стена. Представитель застройщика: «Сняли по проекту» — и предложил подписать акт «как есть», а компенсацию обсудить потом. Семья отказалась, зафиксировала расхождение в акте осмотра, сделала фото и видео, сохранила переписку и копию плана, направила застройщику письменную претензию. Через два дня банк приостановил выдачу последнего ипотечного транша: у застройщика нет последнего платежа, у семьи — ключей.
Что важно понимать:
— Проектная декларация — не допсоглашение к ДДУ. Условия вашего договора меняют только соглашением, которое подписали вы.
— Квартира должна соответствовать условиям ДДУ. Если не соответствует, до подписания передаточного акта можно потребовать составить акт о несоответствии и не подписывать передаточный акт, пока застройщик не устранит нарушение, не уменьшит цену или не возместит расходы (ст. 7 и ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ).
— Балкон может влиять на площадь и цену квартиры; как считать — смотрят по конкретному ДДУ. Готовой суммы для такого случая нет.
— Банк проверяет документы по своим правилам и условиям кредитного договора. В этой истории без подписанного акта последний транш приостановили; у другого банка порядок может отличаться.
— Эскроу защищает деньги, но спор о балконе за покупателя не решает.
Как быть:
1. До подписания ДДУ откройте проектную декларацию на наш.дом.рф и сверьте её дату с датой своего договора.
2. На приёмку берите ДДУ с приложениями и заряженный телефон. Проверьте площадь комнат, балкон или лоджию, контур, доступ, место на этаже.
3. Расхождение — потребуйте акт о несоответствии, опишите подробно, снимите фото и видео с датой, номером квартиры и местом, где должен быть балкон.
4. Не пишите «есть вопросы к балкону»: указывайте пункт договора и что по факту.
5. Подписывать «как есть» вы не обязаны: после подписи сложнее доказать, каким был объект при передаче.
Квартира должна совпасть с тем, что вы подписали. Это проверяют документами и глазами.
Покупаете новостройку? Подключусь до брони — вторая пара глаз на ДДУ. Напишите мне в Telegram: t.me/Tyumen_Rieltor
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aqFaZMSWjwEszQtO
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«Hollow hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709344
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
Стоковые видеовставки: Mixkit (mixkit.co), Mixkit Free License.
#недвижимость #риэлтор #новостройка #ДДУ #приёмкаквартиры #эскроу #ипотека #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
Тюменская история. Покупатель выбрал комнату в коммунальной квартире, сошёлся с продавцом по цене, день аванса стоял в календаре. Продавец торопил: «покупатель уже второй». На последнем осмотре в коридор вышел сосед — такой же собственник в этой квартире — и спросил: «А вы знаете, что комнату продают без моего отказа?» О продаже ему никто не сообщал, а он сам хотел выкупить эти метры. Продавец признался: уведомление «собирались сделать позже».
Что важно понимать:
— У сособственника есть преимущественное право покупки. Продавец доли обязан письменно известить остальных собственников о цене и условиях продажи; постороннему долю можно продать, если они отказались или не купили её в течение месяца.
— Если порядок нарушили, сособственник в течение трёх месяцев может через суд потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя.
— «Комната» в коммуналке бывает отдельным объектом со своим кадастровым номером, а бывает долей в праве на квартиру с закреплённой комнатой. Но у собственников других комнат в коммуналке преимущественное право есть и при продаже отдельной комнаты.
— Выписка ЕГРН не показывает, направляли ли соседу извещение и что он ответил.
— Покупатель остановился до денег: аванс не внесли, через полтора месяца он купил квартиру с одним собственником.
Как быть:
1. Выясните, что именно продают: самостоятельную комнату или долю, и кто ещё в квартире собственник.
2. Пока не закрыт вопрос с соседом, аванс не вносите: сначала письменное извещение с ценой и условиями, потом письменный отказ соседа или истёкший месяц, и только потом деньги.
3. Попросите у продавца извещение или отказ с датой — в реестре их нет.
4. Узнайте, кто ещё живёт в квартире, и поговорите с соседом сами — до аванса.
Долю можно купить нормально. Проблема не в долях, а в порядке действий. Вторичка не мина, коммуналка не приговор.
Покупаете долю или комнату? Не вносите аванс, пока не решён вопрос с соседом. Напишите мне в Telegram — разберём до аванса: t.me/Tyumen_Rieltor
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/apPdnF_t_ztB_LYv
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
Стоковые видеовставки: Mixkit (mixkit.co), Mixkit Free License.
#недвижимость #риэлтор #доля #коммуналка #комната #преимущественноеправо #покупкаквартиры #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
Тюменская история. Квартира выбрана, торг закрыт, ипотека одобрена, полис оплачен, дата подачи в МФЦ согласована с обеих сторон. За два дня до подачи покупатели по привычке заказали свежую выписку ЕГРН — а в разделе ограничений строка: запрет на регистрационные действия по постановлению судебного пристава. Продавец о запрете не знал. Продавца заранее проверяли по базе приставов — там было пусто.
Что важно понимать:
— Проверка по базе приставов (банк данных исполнительных производств ФССП) — снимок на момент запроса, а не гарантия. Через неделю картина может быть другой.
— База приставов показывает исполнительные производства на человека. Выписка ЕГРН — есть ли запрет или арест на самой квартире. Между ними бывает зазор.
— Пока в ЕГРН стоит запрет, переход права на покупателя не зарегистрируют: регистрацию приостановят, пока запрет не снимут.
— Эта пара не отдала продавцу ни рубля, поэтому потеряла не деньги, а три недели, расходы на оценку и понравившийся вариант.
Как быть:
1. Свежая выписка ЕГРН — накануне подачи в МФЦ, с видимой датой формирования.
2. Проверяйте дважды: при выходе на сделку и повторно перед подачей.
3. Смотрите и базу приставов, и ЕГРН, а реестр банкротств (ЕФРСБ) и картотеку арбитражных дел — отдельно.
4. Проверяйте не только продавца, но и объект: недавние перепродажи, перепланировки.
5. Деньги — после проверки. Расчёт через аккредитив или сервис безопасных расчётов: продавец получает деньги только после регистрации. Запрет пристава они не снимут, но ваши деньги не уйдут продавцу, если регистрация встанет.
Держите ручку до последнего: пока деньги у вас — решаете вы. Вторичка в Тюмени покупается нормально, если проверка идёт до денег, а не после.
Сомневаетесь, что видите объект целиком? Напишите мне до внесения аванса — разберём продавца и квартиру по источникам. Telegram: t.me/Tyumen_Rieltor
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/apKOyl_t_ztB8tNf
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
Стоковые видеовставки: Mixkit (mixkit.co), Mixkit Free License.
#недвижимость #риэлтор #вторичка #покупкаквартиры #выпискаегрн #приставы #проверкаквартиры #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
История с приёмки в тюменской новостройке. Мужчина прошёл по комнатам с рулеткой, сверил с планировкой из ДДУ — недостача два квадратных метра. Менеджер кивает: «В пределах допуска. Цена в ДДУ твёрдая. Пересчёта не будет». Разница в деньгах — шестизначная сумма, половина ремонта в этой же квартире. Ключи лежат рядом с актом: «Подпишете — ключи сегодня. Нет — следующая запись через три недели». А дома ипотека и съём, жена с ребёнком ждут в машине, переезд назначен на субботу.
Что важно понимать:
— Площадь в ДДУ проектная, из чертежей. Реальные метры появляются после обмера кадастрового инженера (технический план).
— Если цена в договоре — стоимость метра, умноженная на площадь, покупатель заплатил за конкретное число метров.
— «В пределах допуска» — это не закон, а пункт вашего договора. Допуск отвечает на вопрос, нарушил ли застройщик договор. Пересчёт — за сколько метров вы заплатили и сколько получили.
— Бывает, что пересчёт в договоре работает в обе стороны. А бывает — только доплата при избытке, а про недостачу тишина.
Как быть:
1. Вечером перед приёмкой откройте ДДУ и выпишите площадь и пункт про отклонение.
2. На приёмке попросите технический план и расчёт — документ кадастрового инженера, а не письмо менеджера.
3. Цифры не сходятся — фиксируйте несогласие письменно. Если подписываете акт, впишите в него фактическую площадь и что вы не согласны с отказом в пересчёте: подписанный акт сам по себе не лишает права потом спорить о площади.
4. Спокойная фраза: «Дайте письменный расчёт. Я подпишу после сверки».
Царапина на подоконнике стоит тысячу рублей. А метр в Тюмени стоит как хороший отпуск. Площадь разбирайте до акта, а договор — до брони.
Нужна приёмка? Разберём ДДУ до подписи, и я приеду на приёмку вместо вас. Напишите мне в Telegram.
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/apkKx6KBtmtj5s0e
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
Стоковые кадры: Mixkit.
#недвижимость #риэлтор #новостройка #приёмкаквартиры #дду #площадьквартиры #застройщик #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
История с моего просмотра в Тюмени. Сталинка под ремонт, хороший метраж, цена ниже рынка. Покупатель уже распределил бюджет на ремонт, аванс — через неделю. Продавцы говорят: «Здесь живёт бабушка и наша семья». Бабушка — собственница трети, её доля продаётся по нотариальной доверенности.
Смотрю на обстановку: две детские кровати и одна двуспальная. Ни лекарств, ни очков, ни одежды, ни одной фотографии пожилого человека. На прямой вопрос «где спит собственница?» ответ меняется. Выясняется: она много лет не живёт в квартире, находится в учреждении, но прописана здесь. Доверенность выдана несколько лет назад, права снять её с регистрации в ней нет. Взамен обещают «купить ей другое жильё» — без адреса, цены и срока. А скидку поднимают с 1 до 3 млн.
Я остановил сделку до первых денег: аванс не внесли, никто не потерял ни рубля.
Честно: отсутствие пожилого собственника — не мошенничество. Люди живут у детей, в пансионатах, в стационарах и продают законно. Проблема в том, что вокруг не было ни одного проверяемого документа.
Как быть:
1. Личный контакт с собственником — до аванса.
2. Проверка дееспособности и доверенности (не отменена ли — реестр доверенностей на сайте ФНП). Если собственника признали недееспособным, доверенность прекращается по закону: продаёт опекун, с предварительного разрешения органа опеки и через нотариуса.
3. Снятие с регистрационного учёта до расчёта.
4. «Купим ей жильё» — только с конкретным объектом, ценой и сроком.
5. Если есть сомнения в дееспособности — нотариальная форма сделки и документы, подтверждающие дееспособность.
Скидка риск не закрывает: растущий дисконт часто показывает, как сами продавцы оценивают слабость своей схемы.
Документы врут аккуратно. Мебель — не умеет.
Хотите, чтобы я подключился до аванса? Напишите мне в Telegram.
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aospzV_t_ztBt64_
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«Hollow hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709344
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«Open squeaky door 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708956
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
#недвижимость #риэлтор #вторичка #доверенность #аванс #проверкаквартиры #сделка #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
История из Тюмени. В пятницу ребёнку исполнилось семь, а на среду была назначена сделка по новостройке. Квартира в брони, предварительное одобрение на руках, расчёт по льготной семейной ставке. Семья уже распределила комнаты и записала дату подписания в календарь.
Но в условиях этой истории банк смотрел возраст ребёнка не в день заявки, одобрения, брони или ДДУ, а в день заключения кредитного договора. К этому дню основание для льготной ставки уже не подходило — и семейной ипотеки не будет. Платёж по новому расчёту оказался неподъёмным. Хорошо, что семья остановилась до ДДУ и деньги на эскроу не ушли.
Бронь резервирует квартиру, но не открывает эскроу и не закрепляет ставку. Предварительное решение банка — не гарантия: до выдачи кредита банк проверяет документы, доход, объект и условия программы заново.
Как быть:
1. Соберите календарь сделки вокруг дня рождения ребёнка: день рождения, срок действия предварительного одобрения, финальная проверка банка, предполагаемая дата кредитного договора.
2. Если хоть одна дата попадает между бронью и подписанием — спросите банк до оплаты брони.
3. До брони спросите: какая дата считается заключением кредитного договора, кто назначает подписание, сколько длится финальная проверка и что будет с бронью, если льготное основание не подтвердится.
4. Прочитайте договор бронирования: срок брони, порядок отказа, возврат платы.
5. Сохраните расчёты банка, переписку о программе и договор брони.
Льготная ставка и возрастное основание — условия этой истории (статья от 19.09.2026). С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» для новых кредитов изменились: ставка и лимит зависят от количества детей. Актуальные условия уточняйте у своего банка на дату кредитного договора.
Нужно сверить календарь сделки по новостройке? Напишите мне в Telegram — разберём возраст ребёнка, сроки банка и условия брони.
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aq4lZU5PhhqP5dUu
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Close bathroom door 4 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709476
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Keys shaking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708877
«WWS Typewriter» — Work With Sounds / Konrad Gutkowski (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=42960523
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
#недвижимость #риэлтор #семейнаяипотека #ипотека #новостройки #дду #эскроу #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
Покупатель заехал, доделал ремонт, повесил люстру. Выписка ЕГРН перед сделкой была идеально чистой: один собственник, ни ареста, ни ипотеки, ни запрета. Деньги шли через аккредитив, Росреестр зарегистрировал всё без замечаний. А через полгода — конверт из арбитражного суда: финансовый управляющий продавца, ушедшего в банкротство, требует признать сделку недействительной.
Выписка не соврала. Она просто снимок на одну дату: про будущее банкротство продавца в ней нет ни слова. А выписка о переходе прав показала главное: продавец купил квартиру в феврале и продал в мае. Три месяца владения.
Сделку отстояли на трёх опорах: аккредитив с банковским следом, рыночная цена, никаких связей с продавцом. Но цена — год судов, счёт юриста и нервы.
Мой порядок до аванса:
1. Выписка о переходе прав, не только актуальная: сколько было собственников и как быстро они менялись.
2. Проверка продавца: банкротство на fedresurs.ru и иски в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru.
3. Скидка? Выясните причину и зафиксируйте письменно. Сверьте цену с рынком и кадастром.
4. Прозрачный расчёт: аккредитив или безналичный перевод, полная сумма в договоре, никаких наличных без следа.
Всё это до аванса. Потом это уже не проверка, а диагноз.
Продавец владеет квартирой недавно? Покажите мне выписку до аванса. Напишите мне в Telegram.
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aowsTa3UpQP2kBhW
Сайт: https://tymenrieltor.ru
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Keys shaking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708877
«Open squeaky door 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708956
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Hollow hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709344
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
«Close bathroom door 4 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709476
«WWS Typewriter» — Work With Sounds / Konrad Gutkowski (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=42960523
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
#недвижимость #риэлтор #покупкаквартиры #вторичка #егрн #банкротство #проверкаквартиры #тюмень #риэлтортюмень
Первая консультация бесплатная: +79220016505
Тюмень. Вторичка, третий этаж. Продавец торопит: «Смотрят ещё двое, до вечера надо решать». Выписку показал с телефона: «Видите — чистая». Покупатель внёс аванс в тот же день, расписку написали от руки на кухне. Через три недели Росреестр отказал: в разделе 2, реквизит 4 стояла строка «Запрещены регистрационные действия без личного участия собственника». Её просто не долистали.
Аванс завис на три недели: «на следующей неделе решим». Квартира потом продалась другому.
Эту отметку ставит сам собственник как защиту от мошенников с доверенностями. Подаёт один раз и забывает. А Росреестр помнит.
Мой порядок перед каждым авансом:
1. Полная и свежая выписка из ЕГРН, заказанная сегодня. Не краткая справка.
2. Раздел 2, реквизит 4. Только «Не зарегистрировано» даёт право говорить про аванс.
3. Арест, запрет, рента, чужие права: любая запись означает стоп. Обсуждаем до аванса.
4. Проверить продавца: приставы, банкротство, доверенность через сервис нотариальной палаты.
5. Аванс последним в списке.
Продавец торопит? Нормальный продавец на «дайте два дня на проверку» отвечает «конечно». Бумагу нужно читать, когда некогда.
Хотите, чтобы я проверил выписку до аванса? Напишите мне в Telegram.
Сохраните, чтобы не потерять.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Полный разбор: https://dzen.ru/a/aok0DF_t_ztBrtQQ
Сайт: https://tymenrieltor.ru
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Hollow stick hit (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709149
«WWS Paper-cuttingscissorsSloveniaPartisanPrintingShop» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=37563365
«Coins 1 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709919
«WWS Watersmithypunchingofastamp» — Work With Sounds / Museum of Municipal Engineering (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=38361944
«Hollow hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709344
«Open squeaky door 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708956
«Metal pole hit 6 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709548
«WWS AutomatictelephoneIskraEta80ringing» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=45812782
«Coins 5 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709960
«Keys shaking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708877
«Clicking (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710235
«Close bathroom door 4 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85709476
«WWS Typewriter» — Work With Sounds / Konrad Gutkowski (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=42960523
«Bells (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710410
«Notification 3 (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85710760
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
«Suspense and Tension-stem-8-1 min» — 3minutetunes (jamendo), CC BY 3.0: https://www.jamendo.com/track/1172856
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Scott Buckley - Solace» — Scott Buckley (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=92078653
#недвижимость #риэлтор #покупкаквартиры #вторичка #егрн #авансзаквартиру #проверкаквартиры #тюмень #риэлтортюмень
Бесплатная консультация по покупке квартиры в Тюмени: +79220016505
1 января, семь утра. В семнадцатиэтажном доме на шестнадцатом этаже прорывает трубу отопления. Квартира пустая, хозяева уехали отдыхать. Звонок от соседей: «Вы затопили все этажи вниз». Два часа горячая вода лилась по стояку, на морозе она замерзала, подъезды, квартиры, потолки и стены были в воде.
Причина: лоджию объединили с кухней и не узаконили перепланировку, а батарею вынесли на лоджию через пол. Комиссия это увидела, дальше начались претензии, ущерб и долги. Квартиру пришлось продать, чтобы со всеми рассчитаться.
Люди хотели кухню чуть больше, а лишились квартиры. Не делайте такие перепланировки и не покупайте квартиру, пока не проверили, что в ней переделали.
Вы бы заметили такую перепланировку на просмотре? Напишите в комментариях.
Сохраните, чтобы не искать потом.
Перешлите тому, кому это нужно.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
Сайт: https://tymenrieltor.ru
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Музыка и звуки (CC BY, атрибуция обязательна):
«Metal water drain hits rattle (Gravity Sound)» — Gravity Sound (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=85708773
«WWS AutomatictelephoneIskraEta80ringing» — Work With Sounds / Technical Museum of Slovenia (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=45812782
«Daniel Birch - 08 - Metal Drone» — Daniel Birch (wikimedia_audio), CC BY 4.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=90814525
«Audionautix-com-ccby-sneakingup» — Jason Shaw (music by audionautix.com) (wikimedia_audio), CC BY 3.0: https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=67290832
#недвижимость #риэлтор #перепланировка #покупкаквартиры #вторичка #тюмень #риэлтортюмень
Бесплатная консультация по покупке квартиры в Тюмени: +79220016505
Покупаем квартиру у бабушки 75 лет. Она ничего не покупает взамен, родственников, говорит, нет, деньги хочет положить на счёт и «жить на проценты». Мы ставим условие: сделка только после экспертизы в Институте Сербского (27 тысяч рублей, клиенту «дорого»).
Через три часа беседы заключение врача: «Недееспособна, находится под влиянием мошенников». Потом полиция и племянница, которая не знала о продаже.
А вы бы заплатили 27 тысяч за такую проверку? Напишите в комментариях.
Сохраните и перешлите тому, кому это нужно.
Мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Консультация по сделке: +7 922 001-65-05
#недвижимость #риэлтор #покупкаквартиры #мошенники #тюмень
Продавцы предложили скидку 300 тысяч за быстрый аванс в 3 миллиона: «гасим ипотеку, снимаем обременение, потом сделка». Проверка показала 9 обременений, а у собственника больше 2,5 млн долгов у приставов.
Если всё так хорошо, зачем вам чужие 3 миллиона прямо сегодня? Перед авансом проверяйте выписку, суды и приставов.
Сохраните и перешлите тому, кто сейчас покупает квартиру.
Мой Telegram-канал: https://t.me/Tyumen_Rieltor
Проверка квартиры перед авансом: +7 922 001-65-05
#тюмень #недвижимость #риэлтортюмень #аванс #проверкаквартиры
Бесплатная консультация по покупке квартиры в Тюмени: +79220016505
Недвижимость на Бали и за рубежом: помогу купить где угодно.
Telegram: https://t.me/Tyumen_Rieltor
Сайт: https://tymenrieltor.ru
Телефон: +79220016505
#бали #недвижимостьзарубежом #риэлтор
Бесплатная консультация по покупке квартиры в Тюмени: +79220016505
Я бы сейчас вообще запретил покупать новостройку без сопровождения риелтора.
На сайте застройщика — светлая кухня, диван, панорама на полгорода. А через три года вы получаете ключи и первым делом идёте за рулеткой: кровать не встаёт, соседей слышно через стену, а вместо заката — окна соседнего ЖК.
Обои, ламинат и сантехнику можно поменять. Размер комнаты, этаж и вид из окна — уже нет.
Помогу выбрать новостройку в Тюмени без сюрпризов: сравню застройщиков, планировки и переплаты. Пишите!
Работаю по Тюмени, по всей России и за рубежом — помогу купить недвижимость где угодно.
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды для самостоятельной работы: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
Telegram: https://t.me/Tyumen_Rieltor
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Телефон: +79220016505
#новостройка #тюмень #риелтор #недвижимость #новостройкитюмени #покупкаквартиры #планировка #ипотека #риелтортюмень
Бесплатная консультация по покупке квартиры в Тюмени: +79220016505
Семья купила квартиру в ипотеку через банк, Росреестр всё зарегистрировал. Семь лет платили, полностью рассчитались. А потом квартиру забрал город: когда-то мошенники оформили её по поддельному решению суда.
Это можно было проверить до аванса: найти дело на официальном сайте суда и убедиться, что решение существовало. Банк не проверяет квартиру вместо вас. Выписка ЕГРН не показывает историю прошлых сделок.
Сохраните, чтобы не искать потом.
Перешлите тому, кто сейчас покупает квартиру.
Подпишитесь на мой Telegram-канал: tymenrieltor.ru/tg/rt
Проверка квартиры перед авансом: +7 922 001-65-05
#тюмень #недвижимость #риэлтортюмень #ипотека #проверкаквартиры #вторичка #росреестр
Бесплатная консультация по покупке квартиры в Тюмени: +79220016505
«Заказал ЕГРН, проверил паспорт продавца — что ещё надо?» Так думают многие. Но самые неприятные риски часто лежат не в сегодняшней выписке, а на одну-две сделки назад.
Три истории, которые я проверяю особенно внимательно:
1. Квартиру несколько раз перепродали «своим» — а потом бывший супруг идёт в суд.
2. Сегодня продавец чистый, через год — банкрот, и появляется кредитор с распиской.
3. Супруг умер 20 лет назад, долю никто не разбирал — и вдруг объявляются наследники.
Свежая ЕГРН показывает только сегодняшнюю запись. Проблема может быть на 5, 10 или 20 лет глубже. Подробно разобрал в статье: https://tymenrieltor.ru/blog/bez-rubriki/2026-06-20t101410-667z/
Сохраните, чтобы не искать потом.
Перешлите тому, кто сейчас ищет жильё в Тюмени.
Подпишитесь на мой Telegram-канал — там ещё больше разборов и проверок квартир: https://t.me/Tyumen_Rieltor
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды для самостоятельной работы: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
Telegram: https://t.me/Tyumen_Rieltor
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Телефон: +79220016505
#тюмень #недвижимость #недвижимостьтюмень #риэлтортюмень #покупкаквартиры #вторичка #проверкаквартиры #егрн #наследство #банкротство
Бесплатная консультация по покупке квартиры в Тюмени: +79220016505
Клиент купил квартиру: всё проверили, сделку провели, акт подписали. Решил перекрыть воду на время переезда — и тут лопнул кран с горячей водой. А когда воду остановили, в квартире появился странный сладковатый запах… Что здесь было на самом деле, рассказали соседи.
Вывод из этой истории простой: ЕГРН, наследство, суды, долги и собственника проверить можно и нужно. Но перед покупкой стоит сделать ещё одну, совершенно бесплатную проверку — поговорить с соседями. Они иногда знают о квартире то, чего нет ни в одном документе.
👉 Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там ещё больше таких историй и проверок квартир: https://t.me/Tyumen_Rieltor
Сайт: https://tymenrieltor.ru
PDF-гайды для самостоятельной работы: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
Telegram: https://t.me/Tyumen_Rieltor
MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
Дзен: https://dzen.ru/holyslav
ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
Телефон: +79220016505
#тюмень #недвижимость #недвижимостьтюмень #риэлтортюмень #покупкаквартиры #вторичка #проверкаквартиры #историиизжизни #сделкаснедвижимостью #квартиравтюмени
Тюмень и вся Россия, участок без проверки: сэкономила 100 тысяч на риелторе — и дом за 8 млн не зарегистрировать. Участок 5,5 сотки, а по правилам нужно минимум 6, расширить некуда, появился риск претензий администрации вплоть до сноса. Всё можно было выяснить до покупки: ГПЗУ, ПЗЗ, минимальный размер участка и параметры строительства. Соседский дом — не разрешение на ваш.
Больше живых кейсов — в моём Telegram-канале «The Риэлтор»: https://t.me/Tyumen_Rieltor — подписывайтесь!
Работаю по Тюмени, по всей России и за рубежом — помогу купить недвижимость безопасно.
🌐 Сайт: https://tymenrieltor.ru
📘 PDF-гайды: https://tymenrieltor.ru/gajdy/
✈️ Telegram: https://t.me/Tyumen_Rieltor
💬 MAX: https://max.ru/id561413315447_biz
📰 Дзен: https://dzen.ru/holyslav
💙 ВК: https://vk.ru/tymenrieltor
📞 +7 922 001-65-05
#недвижимость #участок #ижс #риэлтор #тюмень