Я ехал в Анапу снимать обзор одного жилого комплекса, а в итоге получился большой фильм о самом городе и о том, зачем вообще сегодня человеку может понадобиться недвижимость на российском юге.
Начал я с довольно простого вопроса: что выбрать за сопоставимые деньги — старую квартиру в Москве или современную квартиру в Анапе, которой можно реально пользоваться самому?
Поэтому просто показать дом мне было мало.
Я прошёл Анапу своими ногами, посмотрел, как устроен город, где здесь действительно можно жить, а где остаётся чисто курортная история. Разобрался, чем Анапа была две тысячи лет назад, как появилась Горгиппия, как город стал лечебным и детским курортом, кто построил здесь первые санатории и почему на анапских пляжах когда-то стояли целые палаточные городки с детьми.
Потом посмотрел уже современную Анапу.
Море, набережные, современные отели и рестораны, виноградники, яхтинг, гольф, новые форматы отдыха и большие планы развития города.
Отдельно разобрал цены на недвижимость: что сегодня стоит квадратный метр в Анапе, сколько стоит современное жильё в других российских городах и насколько вообще оправданы местные цены.
И только после этого мы приехали в ЖК «Центральный».
Его я посмотрел максимально подробно: локацию, путь до моря, двор, парковку, фасады, техно-рум и конструктив дома, окна, стены, общественные пространства, исторические гравюры, планировки квартир и качество White Box.
Отдельно поговорили с представителем застройщика о ремонте, доверительном управлении, аренде, доходности и о том, кому вообще покупают здесь квартиры.
И вот что интересно: по фотографиям я этот жилой комплекс практически не понял.
А когда приехал, увидел качество исполнения, двор, материалы, паркинг, квартиры и все детали вживую — мнение изменилось очень сильно.
Поэтому этот выпуск получился не столько рекламой конкретного дома, сколько попыткой разобраться: что сегодня представляет собой Анапа, можно ли здесь действительно жить, кому имеет смысл покупать здесь квартиру и может ли недвижимость у моря быть альтернативой привычной московской квартире.
Актуальные квартиры, планировки, цены и запись на просмотр ЖК «Центральный»:
https://clck.ru/3WYm4u
Это партнёрский выпуск. При этом оценки города, недвижимости, экономики объекта, его плюсов и особенностей — мои.
После просмотра обязательно напишите в комментариях: если бы у вас был сопоставимый бюджет, что бы вы выбрали — квартиру в Москве или современную квартиру в Анапе?
#Анапа #ЖКЦентральный #Недвижимость #Новостройки #КвартираУМоря
Реклама. Застройщик ООО «СЗ «ЦЕНТР СТРОЙ», ИНН 2301102458. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф объект рекламы: жилой комплекс Центральный в г. Анапа. erid: 2W5zFK5jp2V
12 МИЛЛИОНОВ ЗА ОДНУШКУ В МЫТИЩАХ?! А рядом квартиры продают за 9–10 миллионов! За что переплата в 2–3 миллиона?
Показываю необычную квартиру площадью 35 м² в ЖК «Мытищи Лайт», недалеко от Пироговского водохранилища.
Что получаем за 12 миллионов?
• Дизайнерский ремонт, мебель и техника
• Панорамные окна и красивые виды
• Потолки 2,9 метра
• Отдельная спальня и просторная кухня
• Гардеробная и лоджия
• Монолитно-кирпичный дом
• Закрытый двор без машин
• Детская площадка и паркинг в комплексе
До МКАД — 10 км, до метро — 11 км.
А главное — всего 10–12 минут пешком до Пироговского водохранилища!
Песчаный пляж, ивы у воды, катера, водные развлечения и пляжные клубы. Практически курортная жизнь в Подмосковье!
Но стоит ли всё это дополнительных 2–3 миллионов рублей?
Досмотрите до конца — там самое интересное!
А вы бы купили такую квартиру за 12 миллионов или предпочли вариант дешевле? Пишите в комментариях!
Подписывайтесь! Я — Константин Муравьёв, риэлтор. Показываю реальные квартиры Москвы и Подмосковья, разбираю цены и помогаю покупать и продавать недвижимость.
По вопросам покупки и продажи квартир — пишите.
Мои контакты +7 968 932 14 15
Мои соцсети! Подпишись чтобы быть знать!
Мой телеграм https://t.me/muravyovagentmsk
Мой ВКонтакте https://vk.com/mkpublic178132668
МАХ канал https://max.ru/join/RdHn1U7ceuH6GbcjXE6ykfwcJUFy5teAXwNwynpwv9U
#Мытищи #КвартираВМытищах #НедвижимостьПодмосковья #ОбзорКвартиры #РиэлторМосква#муравьевконстантинриэлтор
Риэлтору 4 года. Квартира — 134 м². Папа, подвинься!
Знакомьтесь: Виалетта Ракета, моя дочь. Ей четыре года, и это её первый обзор квартиры. Она проводит показ и рассказывает, а я снимаю.
И сразу бизнес-класс: 17-й этаж, панорамные окна, большая гостиная, две спальни, кабинет, два санузла и потолки три метра.
Три минуты — и вы сами решите: папе уже пора уступать место?
#ВиалеттаРакета #ОбзорКвартиры #МаленькийРиэлтор #БизнесКласс #Недвижимость
145 м² с ремонтом, последний этаж и панорамные виды на Москву — около 65 млн рублей.
Это ЖК «Аэробус» в районе Аэропорт. Бизнес-класс 2008 года, про который сегодня, на мой взгляд, незаслуженно забыли.
Около 2000 квартир, потолки около 3 метров, огромные панорамные окна, закрытая территория и почти 3500 машиномест. Эта квартира на последнем этаже стоит примерно 450 тысяч рублей за м².
Но интересен здесь не только сам ЖК, но и район Аэропорт.
В советские годы эту часть Москвы неофициально называли ХЛАМ:
Х — художники
Л — литераторы
А — актёры
М — музыканты.
И название появилось не случайно. Здесь в разные годы жили Константин Симонов, Арсений Тарковский, Александр Галич, Юрий Нагибин, братья Вайнеры, Микаэл Таривердиев. На улице Черняховского жили Леонид Гайдай, Любовь Соколова и Майя Булгакова.
Есть у этого места и ещё одна красивая история. Рассказывают, что на месте нынешнего ЖК «Аэробус» когда-то находилась центрифуга, на которой тренировались лётчики и космонавты, в том числе Юрий Гагарин. Надёжного подтверждения, что она находилась именно на участке нынешнего ЖК, я не нашёл, поэтому оставлю это как местную легенду.
А теперь сама квартира.
145 м². Последний этаж. Две большие спальни примерно по 25 м², постирочная, большой санузел с ванной и тропическим душем, много мест для хранения.
Почти 60 м² занимает кухня-гостиная. Панорамное остекление и невероятные виды на Москву.
Район Аэропорт. Метро пешком. Рядом Тимирязевский лесопарк. Несколько минут до ТТК, недалеко центр Москвы.
Да, дому почти 20 лет.
Но 145 метров не превратились в 70.
Потолки ниже не стали.
Паркинг никуда не исчез.
И Москва из этих окон тоже.
Что выбрали бы вы за 65 млн рублей: 145 м² здесь или современный московский бизнес-класс?
Я Константин Муравьёв, риэлтор. Занимаюсь продажей и подбором квартир на вторичном рынке Москвы.
Подписывайтесь на канал — показываю реальную московскую недвижимость, разбираю районы, дома, квартиры и цены без рекламных сказок.
Если ролик был полезен — поставьте лайк и отправьте его тому, кто сейчас выбирает квартиру в Москве.
Мои контакты +7 968 932 14 15
Мои соцсети! Подпишись чтобы быть знать!
Мой телеграм https://t.me/muravyovagentmsk
Мой ВКонтакте https://vk.com/mkpublic178132668
МАХ канал https://max.ru/join/RdHn1U7ceuH6GbcjXE6ykfwcJUFy5teAXwNwynpwv9U
#недвижимость #москва #жкаэробус #квартирывмоскве #риэлтор#муравьвевконстантинриэлтор#купитьквартирувмоскве #ценынаквартирывмоскве#2000s
Как на самом деле выглядят квартиры в фасадных Сталинках?
Я узнал для кого строили этот дом. Дом построили для работников завода Рубин(телевизоры такие помните ?) из него торговый центр теперь сделали.
В этом доме с 1958 по 1969 год жил выдающийся русский актёр
Сергей Столяров, он запомнился зрителям ролями в таких фильмах, как «Цирк», «Садко» и «Повесть о настоящем человеке».
мой телеграм https://t.me/muravyovagentmsk
Мой ВКонтакте https://vk.com/mkpublic178132668
Дзен https://dzen.ru/muravevagent
Каков размер торга сейчас? Сколько скинет продавец? Ответы на ваши вопросы #shorts
Подписывайтесь на мой канал в Инстаграмм и ВКОНТАКТЕ и вы узнате все секреты сделок с недвижимостью в Москве!!
ВКонтакте - https://vk.com/mkpublic178132668
Инстаграм - https://www.instagram.com/realty_mk/
Константин Муравьев, ответы на ваши вопросы, пишите ваши вопросы в комментариях, я буду на них отвечать. Но только касаемо недвижимости, ок?
Мои соцсети ⬇️
Инстаграм
https://www.instagram.com/realty_mk/?hl=ru
Фэйсбук
https://www.facebook.com/KmuravevAgent/?ref=bookmarks
Я на первом канале
https://www.1tv.ru/shows/dobroe-utro/samooborona/kvartira-na-prodazhu-ne-hvali-ne-rugay-nichego-ne-trogay-dobroe-utro-fragment-vypuska-ot-01-10-2020
ВКонтакте
https://vk.com/mkpublic178132668
Звоните, пишите!
#риэлтор #москва #купитьквартиру #продатьквартиру
Покажу Вам хороший вид из окон и если соберем больше 1000 лайков сниму обзор на квартиру в Шлюшем доме, расскажу и покажу более подробно про него.Так называют в Москве ЖК Дом на Беговой, у метро Беговая, его так называют дом "Расческа"
#Москва#Эскорт#Беговая#Скандалы#недвижимость#квартирымосква #квартирымосква
Из новостей ИПОТЕКИ, от Банка России и по ситуации на Рынке.
А народ кстати активно побежал покупать недвижимость!!!
От высокой ставки Пострадали в первую очередь «Ждуны»,это они сейчас берут ипотеки под 18-20%, но покупают немного подешевевшую недвижимость… ну как подешевевшую.. сначала выросшую на 100% и потом на 30% снизившуюся .. в общем , как я и говорил всегда!- «Надо для жизни купить квартиру!? Покупайте в любые времена, не надо ничего ждать»
Далее новости от Регулятора
«Как регулятор мы не устанавливаем размер первоначального взноса по ипотеке, это делают сами банки. Мы можем использовать для ограничения рисков в ипотеке только макропруденциальные надбавки. Сейчас они более жёсткие для кредитов с низким первоначальным взносом, и чем меньше взнос, тем больше надбавка. Это связано с тем, что такие кредиты более рискованные как для заёмщиков, так и для банков. Пока мы не приняли меры, во многом именно за счёт таких кредитов в прошлом году так быстро росла ипотека — их доля в выдачах превышала 50%.
Конечно, это вызвало наше беспокойство. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше кредит, и риски его невыплаты возрастают. Кроме того, первоначальный взнос — это важный показатель способности заёмщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Поэтому с 1 октября 2023 года мы установили повышенные надбавки по кредитам с низким взносом. При этом максимальные надбавки установлены по кредитам на новостройки. Это связано с особыми рисками для банков и заёмщиков».
Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности, рассказала в интервью «Деловому Петербургу» об инструментах, которые Банк России использует для снижения закредитованности на рынке ипотеки, их эффективности и о схемах банков и застройщиков, которые несут риски для людей.#москва #недвижимость #ипотека #ипотека2024 #банкроссии
Студии по 100 000 $! Маркетинг хрущёвки #short
Как работает маркетинг!!! Сами не заметили как нам взамен ужасных бесплатных хрущевок, начали продавать панельные квадраты по 100 000 долларов за 20 метров
По реновации строят те же хрущёвки только больше метражи, а качество зачастую такое же как в пятиэтажках, или даже хуже!
Подписывайтесь на мой канал в Инстаграмм и ВКОНТАКТЕ и вы узнате все секреты сделок с недвижимостью в Москве!!
ВКонтакте - https://vk.com/mkpublic178132668
Инстаграм - https://www.instagram.com/realty_mk/
Продать или купить квартиру звоните +79689321415
Привет, меня зовут Константин Муравьев. Моя цель — ваше спокойствие и комфорт при совершении сделки с недвижимостью в Москве. Процесс выбора и приобретения недвижимости в Москве всегда был и остается одним из самых волнительных для любого человека. У многих это происходит один раз в жизни и здесь важно принять верное решение, не ошибиться. Люди всегда думают о своем будущем и о будущем своих детей или внуков. Именно поэтому многие стремятся улучшить свои жилищные условия. И я могу вам помочь. Мои знания и опыт — это именно то, что необходимо для совершения успешной сделки. Я и мои помощники, сделаем максимально комфортной и выгодной Вашу покупку, продажу или аренду недвижимости в Москве. Я и мои специалисты помогут с сопровождением сделки по жилой и коммерческой недвижимости в Москве от начала до конца!
Канал очень важен и полезен инвесторам, я часто говорю про цены за сколько купили, за сколько продали, а если не сказал всегда можно позвонить мне или написать. (это очень важно, сайты о продаже недвижимости не дают реальной картины) Подписывайтесь на канал и смотрите видео если планируете купить или продать квартиру в Москве. Не выходя из дома знакомьтесь с Москвой.
Kmuravyov@list.ru
Пишите и получите премиальное обслуживание
+79689321415 Константин
+79175410135 Елена
Циан - https://www.cian.ru/agents/319993/
ВКонтакте - https://vk.com/mkpublic178132668
Фейсбук - https://www.facebook.com/KmuravevAgent/
Инстаграм - https://www.instagram.com/realty_mk/
Я на телевидении (Первом канале) - https://www.1tv.ru/shows/dobroe-utro/samooborona/kvartira-na-prodazhu-ne-hvali-ne-rugay-nichego-ne-trogay-dobroe-utro-fragment-vypuska-ot-01-10-2020
#Недвижимость #НедвижимостьМосквы #Москва #Риелтор #Риэлтор #Квартиры #КвартирыМосква
Досталась квартира 90 летнему дедушке в наследство. Я продавать буду.
#наследство#квартиравмоскве#продажаквартир
Хорошие новости!!! Теперь по доверенности можно человека ПРОПИСАТЬ в Московскую квартиру! Далее текст закона ; Статья 1
Внести в статью 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 32, ст. 1227; Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 51, ст. 6696; N 52, ст. 6952; 2015, N 1, ст. 78; 2018, N 53, ст. 8454; 2019, N 14, ст. 1461; 2022, N 29, ст. 5271; 2023, N 1, ст. 16; N 5, ст. 701) следующие изменения:
1) часть третью дополнить предложением следующего содержания: "Такие заявления и документы могут быть поданы представителем гражданина, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу таких заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации.";
#доверенность#московскаяпрописка#квартиравмоскве#риэлтормосква#муравьевконстантин#недвижимостьмосквы#пропискавмоскве#купитьквартирувмоскве
Штраф за расчеты наличными! Как его избежать? К Гражданам Беларуси тоже относится.Маленькая часть прямого эфира с Юристом Вадимом Шабалиным на моем Ютуб канале #расчеты#штрафы#недвижимость#недвижимостьмосква#юристонлайн#покупкаквартиры#квартиравмоскве#вторичныйрынок#муравьевконстантин#вадимшабалин
Продажа квартиры из под ипотеки! Важные изменения #Shorts
Ссылка на новость - https://yandex.eu/turbo/vbr.ru/s/banki/novosti/2020/09/08/vozmi-ipoteky/
Продажа квартиры которая в pалоге (bпотеке) у банка всегда была не простой! Теперь все гораздо проще (по крайней мере так обещает Банк ВТБ).
Подписывайтесь на мой канал в Инстаграмм и ВКОНТАКТЕ и вы узнате все секреты сделок с недвижимостью в Москве!!
ВКонтакте - https://vk.com/mkpublic178132668
Инстаграм - https://www.instagram.com/realty_mk/
Привет, меня зовут Константин Муравьев. Моя цель — ваше спокойствие и комфорт при совершении сделки с недвижимостью в Москве. Процесс выбора и приобретения недвижимости в Москве всегда был и остается одним из самых волнительных для любого человека. У многих это происходит один раз в жизни и здесь важно принять верное решение, не ошибиться. Люди всегда думают о своем будущем и о будущем своих детей или внуков. Именно поэтому многие стремятся улучшить свои жилищные условия. И я могу вам помочь. Мои знания и опыт — это именно то, что необходимо для совершения успешной сделки. Я и мои помощники, сделаем максимально комфортной и выгодной Вашу покупку, продажу или аренду недвижимости в Москве. Я и мои специалисты помогут с сопровождением сделки по жилой и коммерческой недвижимости в Москве от начала до конца!
Канал очень важен и полезен инвесторам, я часто говорю про цены за сколько купили, за сколько продали, а если не сказал всегда можно позвонить мне или написать. (это очень важно, сайты о продаже недвижимости не дают реальной картины) Подписывайтесь на канал и смотрите видео если планируете купить или продать квартиру в Москве. Не выходя из дома знакомьтесь с Москвой.
Kmuravyov@list.ru
Пишите и получите премиальное обслуживание
+79689321415 Константин
+79175410135 Елена
Циан - https://www.cian.ru/agents/319993/
ВКонтакте - https://vk.com/mkpublic178132668
Фейсбук - https://www.facebook.com/KmuravevAgent/
Инстаграм - https://www.instagram.com/realty_mk/
Я на телевидении (Первом канале) - https://www.1tv.ru/shows/dobroe-utro/samooborona/kvartira-na-prodazhu-ne-hvali-ne-rugay-nichego-ne-trogay-dobroe-utro-fragment-vypuska-ot-01-10-2020
#Недвижимость #НедвижимостьМосквы #Москва #Риелтор #Риэлтор #Квартиры #КвартирыМосква
Арестовали блогера Блиновскую, сразу с телевидения звонки пошли с просьбой оценить ее Недвижимость. Оценю примерно.
#недвижимость #арестблиновской
#блиновская
Бизнес класс в минусе больше всего!!На примере ЖК Кутузовская ривьера.
Что скажете?
#муравьевконстантин #арендаквартиры #аренда #недвижимость #купитьквартиру #продатьквартиру #москванедвижимость #москва
#продатьквартирувмоскве
#купитьквартирувмоскве
#переезд
#ипотека
Купили, сталинскую трешку в центре Москвы, сделали из нее хорошую «Двушку»
Мой телеграм.. подпишись https://t.me/muravyovagentmsk
Мой ВКонтакте https://vk.com/mkpublic178132668
#сталинка #ремонтквартир#москва#недвижимостьмосквы
У меня есть Один миллион рублей, что мне купить в Москве !???
Возможно!
Это будет Новостройка в Новой Москве у крупного застройщика в ипотеку.
1 уйдёт на первоначальный взнос, ежемесячный платеж ~30тр.
Звоните, пишите
Смотрите, комментируйте, подписывайтесь и ставки лайки!
Подписывайтесь на мой канал в Инстаграмм и ВКОНТАКТЕ и вы узнате все секреты сделок с недвижимостью в Москве!!
ВКонтакте - https://vk.com/mkpublic178132668
Инстаграм - https://www.instagram.com/realty_mk/
#муравьевконстантин #арендаквартиры #аренда #недвижимость #купитьквартиру #продатьквартиру #москванедвижимость #москва
#продатьквартирувмоскве
#купитьквартирувмоскве
#переезд
#ипотека
Ссылка https://www.cian.ru/sale/flat/304394211/
Квартира продается с новым ремонтом мебелью и техникой.Прекрасный вариант для жизни и инвестиций.
Можно сдавать за 120 т р.
Центральный Округ Москвы, исторический центр города. рядом с Покровским монастырем.
В Пешей доступности три станции метро Таганская Марксисткая Римская.
Дом Блочный после капитального ремонта( Ремонт фасада, замена проводки, мусоропровода и тд)
в 2024 году будет замена лифтов.
Очень зеленый просторный Двор.
Есть места для парковки.
Качественная дверь с видеонаблюдением.
Две большие светлые комнаты.
хорошая бытовая техника.
Большая лоджия и хороший вид из окон.
Ремонт в квартире капитальный, все построено качественно.
Свободная продажа.
#недвижимость #квартиры #москва #купитьквартирувмоскве