⏬ тут расписано ⏬
Многие думают, что для того чтобы закрыть ипотеку в два раза быстрее, надо в два раза больше платить. Но это не так.
Если взять 12 млн под 12% на 30 лет, то платеж будет 123 433. Если прибавить к нему дополнительно 16% ежемесячно, то ипотека закроется за 15 лет и 3 месяца.
А если вносить в два раза больше, то ипотека закроется за 5 лет и 7 месяцев.
Посчитать все это можно в ипотечном калькуляторе. Попросите его в комментариях. Скину и его и инструкцию к нему.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#недвижимость
#новостройки
Студенты и их родители , ищете квартиру в новостройке Петербурга? Обращайтесь.
Напоминаю: подбор квартиры, одобрение ипотеки и сопровождение сделки для вас по-прежнему бесплатны. Нашу работу оплачивает застройщик, стоимость квартиры для вас не меняется.
Пишите слово «студент» по кликабельным ссылкам в описании профиля, подберём варианты под ваш бюджет и район учёбы.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#недвижимость
#новостройки
⏬ чуть подробнее ⏬
А Петербурге есть два комплекса с такими условиями.
Айти ипотека на 30 лет под 3,5% и 48 месяцев платежи по ипотеке платит застройщик.
За подробностями пишите цифру 404 по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#недвижимость
#новостройки
⏬ чуть подробнее ⏬
Застройщики в Петербурге продолжают удивлять. Один из них вместо скидок на квартиру готов платить за клиента ипотеку.
Каждый месяц переводить покупателю сумму равную ежемесячному платежу. Конечно, не все 30 лет, но все равно это приятно.
Ставьте цифру 52 в комментариях, расскажу подробнее.
#сосновиков
#риэлтор
#ипотека
#недвижимость
#новостройки
⏬ Тут объяснение ⏬
Проценты по ипотеке начисляются каждый день. Сумма процентов за месяц расписана в вашем графике платежей, и ее вы заплатите банку в любом случае. Ни больше, ни меньше.
Допустим, вы вносите дополнительный платёж за две недели до основного. Банк сначала спишет из него проценты, которые накопились с даты внесения последнего основного платежа до дня внесения дополнительного. Потому что проценты начисляются каждый день.
Многих это пугает. Кажется, что часть денег ушла впустую. Но это не какие-то дополнительные проценты, не штрафы, не пени и не неустойка. Это проценты из вашего графика, которые вы и так бы заплатили в ближайший основной платёж.
Банку неважно, из какого платежа их взять. Если часть процентов он списал из дополнительного платежа, то со следующего основного он спишет их меньше ровно на эту сумму. А разница уйдет на погашение тела кредита.
Так что на процентах вы ничего не теряете.
Более того, вы выигрываете. Проценты начисляются за то время, пока вы пользуетесь деньгами банка. Чем раньше вы вернёте часть долга, тем меньше это время и тем меньше процентов вам начислят. Поэтому вносить досрочный платёж можно в любой день, ждать даты основного не нужно.
Проверить это можно в ипотечном калькуляторе. Попросите его в комментариях. Вышлю его вместе с инструкцией.
#сосновиков
#новостройки
#недвижимость
#ипотека
#риэлтор
⏬ Я прекрасно понимаю, чего хочет каждый второй ⏬
Жить в центре Петербурга, поближе к метро, где всё под рукой: транспорт, школы, садики, поликлиники, магазины. В большой светлой квартире.
Это нормальное желание. Если бюджета хватает, вопросов нет. Берите там. Я только за.
Но если на центр денег не хватает, это не повод соглашаться на что попало. В области есть локации, которые дадут фору многим городским районам.
И говорю я это не по буклетам. У меня есть свои квартиры в Янино и Мурино, и я своими глазами вижу, как эти локации выросли за последние 10 лет.
Янино сильнее всего выросло в цене за это время. Мурманское шоссе расширили, пробок нет, а построят ШМСД, и до Васильевского острова будет 20 минут. Мурино за 10 лет выросло в 10 раз: с 11 до 112 тысяч жителей. Садиков, школ, поликлиник и торговых комплексов там уже хватает, а цены гораздо ниже городских.
Но это далеко не единственные классные локации. Посмотрите на Новоселье, Новосаратовку и многие другие. Там тоже есть замечательные жилые комплексы.
И это не какая-то далёкая глушь. Съехал с кольца, и сразу большие микрорайоны с десятками ЖК. Среди них есть по-настоящему классные семейные: удобные планировки, закрытые дворы, большие детские площадки, бульвары для прогулок.
Мы знаем все лучшие из них и готовы показать.
Если интересно, пишите по кликабельной ссылке в описании профиля )
⏬ Развелись, квартиру оставили жене ⏬
А через десять лет половину забрала вдова бывшего мужа. Почему так вышло и как этого избежать.
1. Квартира была общей, хотя оформлена на жену
Всё, что супруги купили в браке, принадлежит им обоим, на кого бы ни было оформлено (ст. 34 Семейного кодекса). Доли по умолчанию равные, по 1/2 (ст. 39 СК).
2. Развод не делит имущество
Штамп о разводе прекращает брак, но не собственность. Квартира остаётся в общей собственности бывших супругов. Есть два способа раздела: ➡️ нотариальное соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК); ➡️ решение суда. Договорённость «на словах» юридической силы не имеет.
3. Срок давности не истёк
На раздел даётся три года (п. 7 ст. 38 СК). Считают не с даты развода, а с того дня, когда человек узнал, что его право нарушено (ст. 200 Гражданского кодекса, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда № 15 от 05.11.1998). Нарушение — это когда бывшего супруга не пускают в квартиру, продают её без него, прямо отказывают в доле. Если ничего такого не было, срок не начинается.
4. Половина мужа перешла по наследству
Когда человек умирает, всё его имущество, включая невыделенную долю в общей квартире, переходит наследникам (ст. 1112 ГК). Наследники первой очереди: супруг, дети и родители (ст. 1142 ГК). В нашей истории единственной наследницей была вторая жена. Она обратилась в суд, включила долю в наследство и стала собственником 1/2 квартиры.
5. Что теперь у первой жены
Квартира в долевой собственности с незнакомым человеком. Пользоваться ею можно только по соглашению всех собственников (ст. 247 ГК). Если продавать свою долю, второй собственник имеет преимущественное право её купить (ст. 250 ГК). Остаётся выкупать долю, продавать квартиру целиком или решать вопрос через суд (ст. 252 ГК).
Как этого избежать
При разводе сразу оформить нотариальное соглашение о разделе имущества или разделить его через суд. Ещё до развода можно заключить брачный договор (ст. 40–42 СК).
Сохраните, чтобы не потерять, и отправьте тем, кто разводился и «договорился по-хорошему».
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#недвижимость
#новостройки
Это самый престижный пентхаус в Петербурге.
Он такой один. Но интересных предложений в городе ещё много.
Напишите по кликабельным ссылкам в описании профиля «пентхаус».
Расскажу подробнее и про этот проект, и про десятки других.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#недвижимость
#новостройки
Многие стремятся закрыть ипотеку досрочно. Но не всем это нужно.
Если вам повезло взять ипотеку под 6–8%, досрочные платежи не имеют математического смысла. Это самые дешёвые деньги в вашей жизни. Такую сумму, на такой срок и под такой процент вам больше не дадут.
Инфляция и депозиты выше вдвое. Зачем отдавать банку дешёвые деньги раньше срока?
Платёж 30 тысяч, который вы получили несколько лет назад, сегодня ощущается меньше, чем тогда. Через пару лет он будет ощущаться ещё меньше, а через 10 лет вы его почти не заметите.
Пример: несколько лет назад на 10 тысяч можно было заправляться месяц. Сейчас их хватает на две заправки. Через пять лет хватит на одну.
Это математика. Но есть и психология.
Людям тяжело жить с мыслью, что впереди 30 лет платежей. «Одну квартиру купил, две банку подарил». Родители давят: избавься от долгов. Да и всех нас учили, что долги это плохо. Хотя долги бывают разные.
Поэтому люди и гасят досрочно. Я ничего против не имею. Но смысла в этом не вижу.
А вы платите по графику или стремитесь выплатить досрочно?
#сосновиков #риэлтор #ипотека #новостройки #недвижимость
Многие уверены: раз банк одобрил ипотеку, значит он проверил квартиру и с ней всё в порядке. Это не так.
В первую очередь банк проверяет не объект, а вас. Своего клиента, которому он даёт деньги в долг. Его задача понять, сможете ли вы эти деньги вернуть. Доход, долговая нагрузка, история платежей. И ещё ликвидность квартиры: получится ли её быстро продать, если вы перестанете платить. Это проверка рисков банка, а не ваших.
Явные и серьёзные нарушения банк, конечно, заметит и ипотеку на конкретный объект не одобрит. Но на этом его участие заканчивается. Для банка всё просто: объект выбрали вы, а он только дал на него деньги.
Поэтому банк не отвечает за застройщика. Если тот обанкротится и не достроит дом, ипотеку платить всё равно придётся.
Банк не отвечает за подрядчика, который строит вам загородный дом. Не достроил, а платежи по ипотеке никуда не делись.
И банк не отвечает за чистоту квартиры на вторичке.
Наследники, которые объявятся через год, прописанные отказники от приватизации, невыделенные доли детей: всё это ваши риски, не его.
Одобрение ипотеки означает только одно: банк поверил в вашу платёжеспособность. Проверять сам объект и всех, кто с ним связан, должен покупатель.
#сосновиков #ипотека #риэлтор #недвижимость #новостройки
Особняк на углу Невского и Мойки на самом деле комплекс из трёх зданий конца XVIII и начала XIX века. Главный дом построили для генерал-полицмейстера Петербурга Николая Чичерина. Архитектор Валлен-Деламот, автор Малого Эрмитажа и Гостиного двора.
В начале XIX века здесь работал модный ресторан Talon. Сюда частенько заглядывал Пушкин, и ресторан попал в «Евгения Онегина». В первой главе герой «к Talon помчался», где его уже ждал друг Каверин.
В середине XIX века все три здания выкупили купцы Елисеевы (те самые, что потом открыли Елисеевский магазин на Невском). Семья жила здесь до революции. Вензели «Е» и гербы на стенах появились уже при реставрации, в память о них.
После революции в особняке открыли Дом искусств, где жили и работали писатели и поэты.
К 300-летию Петербурга здание отреставрировали, и в 2003 году здесь открылся пятизвёздочный отель, позже Taleon Imperial Hotel. В 2025 году его продали на торгах за 4,4 млрд рублей в рамках банкротства.
А теперь о главном разочаровании: атланты не исторические. Они появились при реконструкции в 2000-х. Но выглядят так, будто держат этот потолок с екатерининских времён.
Раньше здесь был бар отеля, теперь кофейня. Зайти может любой, бронировать номер не нужно.
Адрес: наб. реки Мойки, 59. Вход через массивные двери со львами.
Подписывайтесь на самый большой блог о недвижимости Петербурга.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ ФОРМА 9 ≠ АРХИВНАЯ ФОРМА 9 ⏬
Все знают про форму 9. Заказал, посмотрел, всё чисто.
Но форм 9 две: обычная и архивная. И это разные документы.
Обычная форма 9 показывает, кто зарегистрирован в квартире сейчас. Полной истории квартиры в ней нет.
Архивная (расширенная) форма 9 показывает всех, кто был зарегистрирован в квартире за весь период, по которому сохранились записи. С датами регистрации, датами выписки и причиной выписки.
Именно в архивной вы увидите:
➡️ отказника от приватизации, который выписался, но сохранил право жить в квартире ➡️ человека, выписанного в места лишения свободы ➡️ выписанного в связи с призывом в армию ➡️ ребёнка, выписанного в интернат
Этих людей нет в ЕГРН. В обычной форме 9 их, как правило, тоже нет. Она показывает текущих жильцов и не даёт полной истории.
А право проживания в квартире у них бессрочное, и оно сохраняется после продажи.
Сравните, что даёт одна справка и что даёт другая. Разница очевидна.
Архивную форму 9 может получить только собственник или зарегистрированный жилец. Поэтому просите продавца заказать её до сделки. Делается она дольше обычной.
Уж если выбирать только одну самую важную справку при покупке вторички, я выбираю архивную форму 9.
#сосновиков #ипотека #риэлтор #недвижимость #новостройки
⏬ Вот обещанная история про развод ⏬
Всё решает то, как вы выделили доли.
Вариант 1. Поделили поровну (по 1/4 каждому).
При разводе у матери остаётся её 1/4 плюс доли двоих детей, ещё 2/4. Итого мать с детьми это 3/4 квартиры. Второму супругу остаётся только его 1/4. Для матери, оставшейся с детьми, это гораздо выгоднее, чем для второго супруга.
Вариант 2. Поделили не поровну (детям маленькие доли по маткапу).
Детям выделили по 1/40, всё остальное осталось родителям и делится пополам. При разводе каждый супруг забирает свою половину. То есть второй супруг заберёт почти половину квартиры, а не 1/4.
Разница огромная. В первом случае второй супруг остаётся с четвертью, во втором с половиной. Кому какой вариант выгоднее, решайте сами. И заранее.
#сосновиков #ипотека #риэлтор #недвижимость #новостройки
⏬ Предложение действует до 1 октября ⏬
В ролике квартира в одном из жилых комплексов Петербурга. На первый взнос за двухкомнатную хватает материнского капитала на одного ребёнка. А процент по семейной ипотеке здесь не 6%, а 3,5% на весь срок.
Ставьте цифру 46 в комментариях, расскажу подробнее.
#сосновиков #ипотека #риэлтор #новостройки #недвижимость
⏬ Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки ⏬
С 1 октября они заработают для всех новых договоров.
Главное: единых 6% больше не будет. Теперь процент и сумма зависят от того, сколько у вас детей и где вы живёте. Чем меньше детей, тем выше процент.
Хуже всего семьям с одним-двумя детьми: именно для них условия ухудшаются сильнее всего. В Петербурге с одним ребёнком процент вырастает с 6% до 12%, а платёж ровно вдвое.
Успеть на прежних условиях можно ещё несколько дней. Напишите цифру 48 в комментариях, и я пришлю официальный документ Минфина со всеми условиями по числу детей и регионам.
#сосновиков #ипотека #риэлтор #новостройки #недвижимость
⏬ Справка из ПНД не покажет главного ⏬
Перед покупкой квартиры многие просят у продавца справку из ПНД. Считается, что этого достаточно: справка есть, значит, риски закрыты.
На деле этого мало.
Справка показывает только одно: стоит ли человек на учёте сегодня. Если он стоял на учёте год назад, в справке об этом не будет ни слова. И она ничего не говорит о том, в каком состоянии продавец находится в момент подписания.
Если хотите дополнительно себя обезопасить, пригласите врача-психиатра прямо на сделку к нотариусу. Он проведёт освидетельствование на месте и составит акт.
Такой документ фиксирует состояние продавца в момент сделки и весит гораздо больше обычной справки.
#сосновиков #ипотека #риэлтор #недвижимость #новостройки
⏬ подробности ниже ⏬
Семейная ипотека это не всегда 6% на весь срок и первый взнос 20%. Условия бывают и другими.
В ролике квартира в одном из жилых комплексов Петербурга. На первый взнос за двухкомнатную хватает материнского капитала на одного ребёнка. А процент по семейной ипотеке здесь не 6%, а 3,5% на весь срок.
Ставьте цифру 45 в комментариях, расскажу подробнее.
#сосновиков #ипотека #риэлтор #новостройки #недвижимость
⏬ Приёмка квартиры это не формальность ⏬
Подпишете акт не глядя, и все недочёты станут вашими: кривые стены, промёрзшие углы, перепутанные фаза и ноль. Застройщик исправлять не обязан, вы уже приняли квартиру как есть.
Всем советую звать на приёмку специалистов, которые на этом собаку съели.
Но если хотите сэкономить, напишите слово «приёмка» по кликабельным ссылкам в описании профиля, и я вышлю полный чек-лист того, что проверять в квартире. Как с отделкой, так и без неё.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#недвижимость
#новостройки