Владислав Коноплин - смотреть онлайн все 416 короткие видео (shorts) на RUTUBE. (37608679). Страница №3.

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Как ажиотажный спрос на бензин повлияет на рынок недвижимости?

1просмотр

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Вы замечали, что на заправках по всей России в последние дни выстраиваются огромные, иногда километровые очереди? Люди часами стоят, чтобы просто успеть залить хотя бы 20 литров! Особенно остро ситуация выглядит в Крыму! Казалось бы, причём здесь рынок недвижимости? А притом, что топливный ажиотаж уже сейчас начинает стимулировать людей к переезду! Последствия этого мы почувствуем далеко не только на заправках! А теперь о том, что будет дальше, если ажиотаж не сойдёт на нет в ближайшее время. Дефицит топлива - это не только очереди на заправках, это ещё и удорожание строительства и логистики в целом. Дизельное топливо, которое используется для перевозок и работы строительной техники, сегодня не имеет системного дефицита, но дизель - продукт переработки нефти, и если перерабатывающие заводы приостанавливают работу, рано или поздно нехватка может дойти и до грузового транспорта.. В моменте для рынка недвижимости это может быть незаметно, но если смотреть на перспективу, влияние этого фактора может значительно сказаться на себестоимости строительства! Кроме того, куда могут переехать люди из Крыма, если ситуация не изменится? Ближайшая точка - Краснодар. Он ближе, климат здесь похожий, можно точно так же периодически выбираться к морю - в общем, сохранится привычный для людей образ жизни. Другие крупные города - это вообще другая история, это мегаполисы с совершенно иным укладом, иным климатом, и переезд туда - это уже настоящая смена образа жизни. К тому же недвижимость в Краснодаре на сегодняшний день дешевле, чем в Крыму. А значит, у людей на полуострове появляется простой и понятный сценарий: продать недвижимость и переехать в Краснодар! Уже сейчас многие собственники недвижимости в Крыму, которые сдавали жильё в Краснодаре, переезжают. И если ситуация принципиально не изменится, таких людей станет только больше! А если говорить о недвижимости полуострова, то в текущих реалиях привлекательность Крыма как места для жизни и инвестиций, похоже, имеет тенденцию к снижению в глазах людей. А как вы думаете, скоро ли сложившаяся ситуация с топливом разрешится? _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Ипотечный каникулы для семей с новорождённым или усыновлённым

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Один из первых и знаковых долгостроев Краснодара ЖК Карякина

1просмотр

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Это был один из первых и самых затяжных долгостроев Краснодара, история которого растянулась на 18 лет! Люди, вложившие в него последние деньги, теряли близких и скитались по чужим углам пока ждали новую квартиру! Всё начиналось в 2003 году на улице Карякина, когда компания «ДСК» заложила многоквартирный дом. Проект казался надёжным: застройщик был в то время известным, а цены на квартиры привлекательные. Люди несли деньги и мечтали о своём жилье! Но уже к 2006 году стройка встала. ДСК обанкротилась, деньги исчезли, а стройка остановилась. Без жилья остались сотни дольщиков — те, кто уже полностью выкупил свои квартиры! На протяжении 14 лет этот брошенный объект передавали разным компаниям из рук в руки, но ничего кардинально не менялось. Возмущённые владельцы недостроенных квартир штурмовали приёмные местных властей, писали в прокуратуру, обращались к депутатам Госдумы, но застройщики продолжали сменять друг друга без каких-либо существенных результатов. В 2011 году работы окончательно прекратились. Нового инвестора, который достроит объект, искали ещё пять лет! Всё это время люди были брошены на произвол судьбы. Кто-то годами снимал жильё, кто-то ютился у родственников. Многие дольщики так и не дожили до момента, когда нашли застройщика, который сможет закончить строительство дома. Наследников умерших участников долгостроя разыскивали по всей России - без их подписи невозможно было собрать жилищно-строительный кооператив! В 2020 году дом наконец достроили. Рядом с панельным долгостроем выросли три новых монолитно-кирпичных корпуса. Казалось бы - победа! Но радость оказалась с горьким привкусом. Например, один из дольщиков платил в нулевых за квартиру площадью 72 метра, а по факту получил 62. И никто не возместил переплату за 10 лишних квадратов. Праздник сдачи дома устроили помпезный, а зайдя в подъезд, люди увидели дешёвую плитку в трещинах, тонкие двери и стены, по которым просто прошлись валиком с краской поверх голого бетона. В квартирах были стояки и батареи, а стены бетонные, то что сейчас называют черновой отделкой. Те, кто в нулевых платили за квартиру с ремонтом, получили голые стены! А вишенкой на торте стала навязанная жителям управляющая компания, которая плохо выполняла свои обязательства за большие траты, и от которой жильцы не могли избавится 3 года! Сегодня много квартир в панельном доме до сих пор не могут найти новых хозяев даже по низким ценам, ведь многие, кто покупал там жилье на старте, знают все подводные камни и жить там не хотят! А вы хотели бы жить в таком жилье, зная все его перипетии? _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_knoplin Смотрим квартиру в лучшем районе Краснодара с ремонтом!

1просмотр

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Нашли скрытый недостаток квартиры? Вы сможете вернуть деньги!

1просмотр

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Была ли у вас ситуация, когда вы покупали недвижимость, - а потом обнаруживали, что вас развели? При просмотре ничего не бросалось в глаза, документы были в порядке, а через время, к примеру, выясняется, что подвал в доме регулярно затапливает, на стенах плесень, в несущих стенах трещины от усадки дома, а жить или вести бизнес здесь просто невозможно! В таком случае вы могли использовать статью 477 Гражданского кодекса, оспорить сделку и вернуть деньги, но после двух лет после покупки! Так это и работало до недавнего времени! Именно в такую ситуацию и попала обычная россиянка. Она купила нежилое помещение за 5 миллионов рублей, в котором планировала вести бизнес. Надо сказать, что помещение постоянно затапливалось сточными водами. 3 года женщина терпела эту ситуацию, а потом все-таки решила оспорить сделку. Суд первой инстанции её поддержал, но апелляционный суд решение отменил. А все потому, что два года с момента сделки истекли, претензии не принимаются! Самое интересное началось когда дело дошло до Конституционного суда. Он признал эту норму Гражданского кодекса не соответствующей Конституции. Суд прямо указал: покупатель обнаружил недостаток в разумный срок — но предъявить требование уже не может! По его мнению это абсурд и нарушение конституционных прав! По мнению суда, срок исковой давности должен исчисляться с того момента, как новый владелец фактически обнаружил проблему и извести об этом продавца! Теперь представьте, что вы - продавец. Вы совершили сделку, продали недвижимость, а несколько лет новый владелец может прийти к вам и потребовать расторжения сделки на основании того, что выявленные дефекты не позволяют ему жить в квартире или вести бизнес в помещении! И суд может встать на его сторону! Неприятная ситуация, неправда ли? Чтобы избежать подобного, при продаже не скрывайте существенные дефекты своей недвижимости, а еще лучше фиксируйте недостатки прямо в договоре купли-продажи. Ведь если сделка будет расторгнута и вам придется возвращать деньги - вряд ли подобная ситуация вас порадует! Ну только если за это время недвижимость значительно не выросла в цене! Тем не менее, необходимость найти деньги для возврата их в короткий срок скорее всего станет для вас стрессовым фактором! _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Как вам этот дом в Краснодаре с ремонтом, верандой и баней?

34просмотра

телеграм-канал - @vladislav_konoplin История долгостроя в центре Краснодара Анит-Сити #недвижимость

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Это был один из самых болезненных долгостроев в центре Краснодара, проблемы с которым растянулись на целых 17 лет! Люди, вложившие деньги в этот жилой комплекс, попадали в больницы, пытаясь обратить внимание на ситуацию! Всё начиналось красиво. В 2009 году на месте фабрики «Анит» стартовало строительство жилого комплекса “Анит-Сити” из двух 24-этажных домов на улице Митрофана Седина. Проект позиционировался как элитный. Пять бизнесменов собрали с граждан и компаний в общей сложности 500 миллионов рублей. Но уже в 2012 году стройка встала. Деньги, как выяснил следственный комитет, потратили вовсе не на строительство, а на собственные нужды. Дом, который должны были сдать в 2016 году, так и остался недостроенным. Без жилья оказались почти две сотни людей. После того, как стройка простояла целых 7 лет, покупатели квартир пошли на крайние меры! В 2019 году обманутые дольщики объявили бессрочную голодовку прямо на строительной площадке! Они жили в палатках у замершего долгостроя. Дети семей дольщиков рисовали картинки с новым домом, который никак не могли получить их родители. Сотрудники администрации приходили с проверкой каждый час, а полиция не решалась разгонять протест. На седьмой день акцию пришлось приостановить: несколько голодающих оказались на больничных койках с осложнениями! Все сроки, прописанные в дорожных картах, нарушались, а дольщикам отказывали даже во включении в реестр пострадавших! Тем временем следствие довело дело до конца: в 2019 году суд вынес приговор. Гендиректор застройщика получил 7 лет колонии и штраф в миллион рублей. Его партнёры отделались условными сроками. В 2020 году застройщик был признан банкротом. В мае 2022-го наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий наконец принял решение о компенсациях, для покупателей второго дома ЖК, стройка которого закончилась на начальном этапе. Первый дом было решено достроить и передать квартиры дольщикам — на это выделили больше полумиллиарда рублей. Права на объект перешли к Фонду защиты дольщиков только в 2022 году, а завершить объект обещали в 2023-м. Но дом, который начинали строить в далеком 2009 году до сих пор не достроен! Сроки переносились снова и снова. И вот сейчас дом находится в почти в полной готовности, а ввод снова перенесён на второй квартал 2026 года. Фонд, достраивающий дом, ведёт судебные тяжбы с подрядчиком, и предупреждает, что с учетом суда и ввода ЖК в эксплуатацию, срок передачи квартир дольщикам может затянуться на неограниченное время. Вот такая история, которая ещё не получила своего “хэппи энда”! Надеемся, что в этом году люди, которые 17 лет ждут своих квартир, наконец отпразднуют новоселье! _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Как вам эта однокомнатная квартира в Краснодаре с ремонтом

2просмотра

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Проблема маткапа, которая изменит рынок! #недвижимость

1просмотр

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Маткапитал, использованный при покупке квартиры, создаёт проблемы тысячам семей по всей стране! Оказывается, каждая четвертая ипотечная сделка в России сейчас проходит с использованием материнского капитала! Казалось бы, всё логично: в семье появился ребёнок, жилищные условия нужно улучшить и вот готовое решение: семейная ипотека плюс маткапитал в первоначальный взнос - бери и пользуйся! И для регионов, где недвижимость стоит относительно недорого, это действительно спасение - там, кроме маткапитала, в первоначальный взнос зачастую просто нечего добавить. Но вот если вы покупаете жилье в Москве или Петербурге, где средняя стоимость квартиры по сделкам с маткапиталом 14 и 9 миллиона рублей соответственно, эта финансовая поддержка создаёт проблем куда больше, чем решает! И это становится очевидным в тот момент, когда вы решаете эту квартиру продать. Сначала вам придётся выделить доли каждому члену семьи — того требует закон. Затем найти покупателя, которого не испугает этот факт и который согласится ждать разрешения органов опеки. Покупателей жилья сейчас и так немного, а готовых ждать ещё меньше, и все они прекрасно понимают свою ценность на рынке! А значит придётся снижать существенно цену. А если вы рассчитывали выделить долю детям в другой квартире, где ипотека ещё не погашена, - банк-кредитор, скорее всего, просто откажет! Без вариантов! А что по итогу? Сейчас на рынке вторичного жилья тысячи квартир с детскими долями, с историями через опеку, со сложными цепочками сделок - и всё это давит на цены сверху вниз! По сути существуют 2 рынка: «чистые» квартиры без обременений и всё остальное, где за каждой сделкой стоят нотариусы, опека и банки! Угадайте, какие квартиры будут продаваться быстрее и дороже? _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Квартир для сдачи слишком много в Краснодаре! #недвижимость

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Сдать в аренду квартиру в Краснодаре как раньше практически невозможно! И вот почему это произошло! 3 года назад можно было легко сдать однушку с ремонтом и мебелью за 27-30 тысяч рублей в далеком от центра спальном районе! А сейчас очень много жилья сдается за 20-25 тысяч, и в очередь люди не становятся! Объявление может провисеть месяц, а потом придется снижать цену - и это учитывая, что за 3 года цены в магазинах выросли буквально на все! Сейчас затраты на аренду у многих семей стали меньше 30% от дохода, и это самые выгодные условия за долгие годы! Парадоксально? Нет, это вполне объяснимо! Работает базовый закон экономики: чем больше предложение, тем ниже цена! В конце 22 года ключевая ставка упала до 7,5% — и за полгода очень многие набрали себе квартир под сдачу: и у застройщиков, и на вторичке! А застройщики сделали очень хитрый ход! Они начали массово включать в ипотеку ремонт, а некоторые — ещё и мебель с техникой. Расчёт был на то, что покупатель после приемки квартиры сразу может выставлять ее в аренду. Никаких хлопот и вложений — сразу получаешь пассивный доход! А в 24 году отменили господдержку по новостройкам, и перед отменой люди затарились квартирами донельзя! А многие умудрились взять по две квартиры на семью — на отца и на мать! И вот теперь всё это жильё массово вышло на рынок аренды. Сотни и тысячи квартир — свежих, с ремонтом, с мебелью — конкурируют друг с другом за арендаторов! Собственники готовы сдавать дешевле, лишь бы аренда хоть как-то перекрывала ипотечный платёж — пусть даже частично. Амбиции тут давно отошли на второй план! И я считаю, что тренд продолжится. Дома будут и дальше строиться и сдаваться в эксплуатацию, предложение растет, а арендаторов больше не становится. Доходность у тех, кто покупал «под сдачу» по высокой цене на волне ажиотажа, сегодня составляет 4–5% годовых, а то и меньше. Кто называл это выгодными инвестициями? Довольно сомнительно! _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Как вам этот дом в Краснодаре с бассейном, террасой и баней?

1просмотр

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Смотрим уютный кирпичный дом с бассейном, баней и крытой верандой на участке 8 соток в Прикубанском округе Краснодара! Досмотрите до конца, узнайте его преимущества и цену! Площадь дома 105 кв.м., а его сердце - очень просторная и уютная кухня гостиная с эркером, где можно собираться всей семьей за завтраком и ужином, и устаивать дружеские посиделки с гостями! Остров в кухонной зоне очень эргономичен для приготовления еды и хранения утвари, а мебель в гостиной как будто отделяет пространство для отдыха! Планировка дома в включает в себя 2 спальни - родительская и детская, 2 просторных санузла, и это важно для комфорной жизни нескольких человек, просторный холл, где легко разминуться всем членам семьи, и котельная с 2-контурным котлом на отопление и теплый пол во всем доме! Рядом с домом крытая веранда с энергосберегающими окнами, где размещена мангальная зона с раковиной, разделочной, тандыром и русской печью, кладовая со стеллажами для хранения всего необходимого, и конечно же, просторная баня с душем и комнатой отдыха! На въезде установлены откатные ворота с управлением от пульта, а рядом с домом обустроен вольер для собаки и навес из профнастила с гидроизоляцией, под которым можно разместить 7 автомобилей! Крыльцо парадного входа выполнено из натурального мрамора, а на входе установлена массивная дверь с "умным замком" с доступом по отпечатку пальца. Придомовая территория вымощена брусчаткой и озеленена: высажены и плодоносят груши, слива, черешня, жимолость и плакучий тутовник. Безопасность проживания обеспечивает система "умный дом", к которой подключен видеодомофон с электрозамком с дистанционным управлением и видеонаблюдение по периметру дома с возможностью длительного хранения записанных роликов. Ну а отдельно надо отметить бассейн с очисткой и подогревом воды, где можно отдыхать от рабочих будней практически в любое время года! Дом находится в районе наименее нагруженного автомобилями Ейского шоссе, цена на дом 25 млн рублей! _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Покупатели недвижимости сейчас не в безопасности! #недвижимость

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Самый трагичный долгострой Краснодара #недвижимость #краснодар

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Это был один из самых трагичных долгостроев Краснодара! Люди, купившие здесь квартиры, даже представить не могли, в какой кошмар превратится их мечта о новом доме! Шутка ли - многим даже пришлось ночевать в палатках возле стройки! Все начиналось с застройщика с красивым именем “Счастье”. Надежность его не вызывала сомнений, ведь сам Сбер аккредитовал стройку. А уж по количеству наружной рекламы в то время равных Счастью просто не было. Над первыми слухами о пустотах в фундаменте дольщики шутили, мол, «вентиляция для счастливой жизни». Но уже к середине 2015 года поводы для шуток закончились. По договорам долевого участия дом должны были сдать во втором полугодии этого года, однако стройка всё чаще замирала, ведь рабочих там просто не было. Потом пришло письмо от застройщика: сроки сдвигаются на первое полугодие 2016 года. В январе 2016-го, когда до обещанной сдачи оставалось два месяца, стройка стояла намертво. К июню компания закрыла оба своих офиса: на Московской и на 40 лет Победы - по заявлениям бывших сотрудников денег на их содержание не было. Строителям не выплачивали зарплату, а компания, застраховавшая стройку, была признана банкротом. А ведь именно именно она должна была производить компенсационные выплаты. На собраниях дольщиков застройщик повторял: «Кризис, подрядчики подвели, но мы не бросаем, достроим, вы только подождите». Но ждать больше не было сил, и в октябре 2016 года больше ста человек из числа дольщиков вышли на согласованный пикет прямо напротив стройки на Жигуленко. Они записали видеообращение к Президенту России. На тот момент было продано большинство квартир — деньги собраны, а дома всё стояли недостроенными. Люди говорили о финансовой пирамиде: средства дольщиков, судя по всему, уходили на другие объекты застройщика, которые стартовали по всему краю. В феврале 2017 года со стройки начали вывозить краны. А в октябре того же года руководителей застройщика арестовали. Следствие установило, что со стройки было украдено 240 миллионов рублей. Тогда дольщики решились на крайнее — объявили голодовку. В январе 2018 года, в мороз, люди, которые должны были давно въехать в свои квартиры, стояли у недостроя с плакатами и отказывались от еды. Вице-губернатор края приехал на 56-й день акции протеста, чтобы представить им нового инвестора. И хотя 30 января голодовка была прекращена, многие дольщики разбили палатки прямо у стройплощадки, добиваясь возобновления работ! Они разошлись по домам только тогда, когда активность на стройке действительно началась. И только в начале 2020 года, спустя шесть лет ожидания, более 300 дольщиков наконец получили ключи от своих квартир. Те, кто сегодня покупает здесь жильё, вряд ли знают, сколько слёз, пикетов, голодовок и уголовных дел стоит за этими стенами! _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Доллар достиг рекордного минимума за 3 года! #недвижимость

1просмотр

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Доллар обвалился до минимума! Вообще правильно говорить “рубль укрепился”, но на цифры это не влияет: официальный курс доллара меньше 71 рубля! В последний раз такая цена была 3 года назад! Ну а что с недвижимостью, ждать падения цен? На вторичном рынке крепкий рубль удерживает людей на депозитах - зачем рисковать и вкладываться в недвижимость, когда банк даёт щедрые проценты, а рубль при этом укрепляется? С другой стороны, спрос на квартиры растет за счёт снижения ключевой ставки и более доступной ипотеки, но происходит это очень медленно! В новостройках - своя история: банки с большой неохотой согласовывают скидки по просьбе застройщиков, ведь иначе вся экономическая модель рассыпается. Мало сделок - значит, каждая из них должна быть максимально прибыльной. Вот и получается: ни обвала цен, ни ощутимого роста - только тихое движение вместе с инфляцией! Но есть кое-что, о чём вам никто не расскажет! Крепкий рубль — это не столько достижение экономики, сколько инструмент ЦБ для борьбы с инфляцией. Пока рубль крепкий, население спокойно хранит накопления в национальной валюте и не паникует. Но вот вопрос: долго ли это продлится? Дефицит гос. бюджета за первые четыре месяца этого года уже превысил плановый показатель на весь год! А ослабление рубля - это самый простой способ для правительства сократить этот дефицит. Повысил курс доллара и дыра в бюджете уменьшилась, ведь расплачиваются с Россией американской валютой, и чем она дороже - тем больше поступлений. Такой сценарий исключать нельзя! И вот если это случится, то тогда - держитесь! Если в какой-то момент курс доллара резко пойдёт вверх, сжимаемая сейчас пружина придёт в движение. Люди в панике начнут скупать валюту, недвижимость, автомобили, бытовую технику — всё подряд, лишь бы спасти накопления! Именно в этот момент цены на недвижимость рванут вверх, опережая любую инфляцию. Рынок, который сегодня стоит на месте, за несколько месяцев может полностью перевернуться! А вот когда именно это случится и каким путём пойдёт Правительство РФ — похоже, не знает сегодня никто! _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Люди переезжают в ГАРАЖИ? #недвижимость #краснодар

1просмотр

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Как вам эта однокомнатная квартира в Краснодаре в Фестивальном?

1просмотр

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Пунктов выдачи заказов становится слишком много! #недвижимость

2просмотра

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ А вы заметили, что пунктов выдачи заказов в вашем районе становится всё больше? Обращали внимание, что многие из них выставлены на продажу? Причем продаются они вместе с помещением! Сейчас расскажу в чем здесь подвох! Буквально на каждом углу сейчас — Wildberries, OZON, Яндекс Маркет, а иногда и все сразу и вместе. И это очень удобно для нас, покупателей! Маркетплейсы сами подталкивают предпринимателей к открытию новых точек — и даже платят за это! Звучит заманчиво, правда? Тебе дают подъёмные, помогают с запуском, а ты уже считаешь будущую прибыль. Но за этой щедростью скрывается простая логика: маркетплейс таким образом тестирует локацию, и часто за счет владельцев ПВЗ! Озон проверяет товарооборот, оценивает перспективы точки, а все риски бизнеса несет предприниматель! Доход ПВЗ зависит не столько от того, сколько людей проходит мимо витрины, сколько от количества людей, проживающих в этой локации. Больше жителей - больше заказов! Но вот в чём загвоздка: чем больше ПВЗ открывается в городе, тем меньше клиентов достаётся каждой отдельной точке. После открытия вы конкурируете не только с соседним пунктом выдачи — вы конкурируете со всеми пунктами города сразу! Например, человек годами забирал посылки у вас — рядом с работой, ему было удобно. Но вдруг открылся пункт прямо у него во дворе, и всё — он ушёл туда, а ваш товарооборот просел, а соответственно упал и ваш доход! Степень проникновения ПВЗ в повседневную жизнь людей вплотную приблизилась к максимуму. Большинство тех, кому удобно пользоваться пунктами выдачи — уже пользуются. Новой волны клиентов не предвидится! А значит, весь прирост ПВЗ — это не расширение рынка, а его дробление на мелкие кусочки между всё бОльшим числом точек. В крупных городах конкуренция уже такова, что о росте говорить не приходится вовсе! Все это привело к тому, что сейчас в продаже много помещений, которые арендуют пункты выдачи заказов, причем по довольно хорошей ставке. Продают их как готовый арендный бизнес — покупай и получай пассивный доход! Раз арендуют дорого - значит и цена продажи дорогая, от 14 лет окупаемости. Но давайте подумаем: если конкуренция между ПВЗ растёт, товарооборот на каких-то точках падает, а, следовательно, падает их доход, то где гарантии того, что этот арендатор завтра не съедет? Тогда счастливого обладателя помещения будет мучать один вопрос: где найти другого арендатора, который будет платить хотя бы столько же? _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Самый скандальный долгострой Краснодара ЖК "АРС Аврора"

1просмотр

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Это был один из самых знаменитых и скандальных долгостроев в центре Краснодара! Люди, которые покупали квартиры здесь не знали, через что им придётся пройти! Всё начиналось красиво. ЖК обещал из стать настоящим бизнес-классом: ампирные арки, барельефы, округлые колонны. Застройщик сравнивал себя с богиней рассвета Авророй — это, мол, восходящая звезда краснодарского рынка недвижимости! Вот только звезда эта никак не могла взойти. Уже к 2015 году объект строился больше трёх лет, из которых целый год на стройке царила полная тишина. Срок сдачи в проектной декларации значился как четвёртый квартал 2015 года, но её потом тихо убрали с сайта. Дольщики следили за стройкой по камере, но в ноябре 2015-го и камеру почему-то отключили. Застройщик не отрицал проблем, ссылался на то, что нужно срочно перепроектировать парковочные места - из-за этого то стройка замедлилась. Зато уверял, что дом готов на 80–90 процентов и поводов для беспокойства нет. В то же время очевидцы наблюдали, как крановщики демонтируют краны, а грузовики вывозят стройматериалы. В июля 2016 чате дольщиков появилось обнадёживающее сообщение от застройщика: представители банка «Открытие», финансирующего стройку, якобы проводят инспекцию объекта прямо сейчас, и по её результатам будет принято совместное решение о возобновлении работ. Звучало солидно и обнадеживающе. Но прошло четыре дня. Одна из дольщиков написала в банк напрямую — и получила ответ: «Открытие» сообщило, что не сотрудничает с ЖК АРС-Аврора в Краснодаре. А в октябре 2017 года банк «Открытие» подал заявление в суд на признание застройщика неплатежеспособным. В июле 2018-го застройщик был официально признан банкротом. Годами после тянулись тяжелые судебные разбирательства с подрядчиками, банком и дольщиками. Только в мае 2023 года, спустя 10 лет с начала стройки дольщики наконец получили ключи, но уже от другого застройщика, закончившего стройку. Сейчас этот ЖК известен под названием “AVrorA” и люди, покупающие квартиру за космические деньги, даже не подозревают, какой путь прошел этот дом! _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Как вам эта двухкомнатная квартира по очень приятной цене!

телеграм-канал - @vladislav_konoplin Хорошие новости для российского интернета! #недвижимость

1просмотр

Если вам нужна помощь в подборе или продаже недвижимости, позвоните +7 988 379 86 19, или напишите в WhatsApp, Telegram. Подписывайтесь на мой Telegram-канал с актуальными новостями в сфере недвижимости и реальными объектами: https://t.me/vladislav_konoplin Для доступа в каталог новостроек переходите по ссылке https://t.me/PodarokOtVladislavaBot/ либо в Telegram найдите @PodarokOtVladislavaBot Смотрите другие мои видео: https://youtu.be/Le7ZcSLZQYc https://youtu.be/m7YIVQ6Naz8 https://youtu.be/-jlM20vkhdA https://youtu.be/ykM4z3S0yEw https://youtu.be/osb7tIICRkk https://youtu.be/4rDbK0RprDU ________________________________________________________________________ Интернет в России ограничивают: регулярные отключения, “белые списки”, ходят слухи о плате за зарубежный трафик… Но недавно для интернета в России появилась хорошая новость! Помните, я рассказывал о том, что во многих новостройках подключиться к интернету можно только через одного «рекомендованного» провайдера? Понятно, что в этом случае цена будет выше рынка! Так вот - у этой истории появилось продолжение, и оно вселяет оптимизм! Речь идёт о провайдере Ловител, который работает в домах ПИКа и годами он был там монополистом. Хотите другого оператора? Не выйдет — кабель в дом ему просто не дадут протянуть! Платите втридорога — или сидите с мобильным интернетом! Но тут произошло кое-что интересное. В один прекрасный день Ловител просто упал на несколько дней! Из-за DDoS-атаки тысячи жильцов ПИКа остались без интернета — и вот тут-то выяснилась вся прелесть монополии: альтернативы нет никакой, переключиться не на что, остаётся только ждать и злиться! Именно этот сбой и стал последней каплей — жильцы массово пошли жаловаться, подключились СМИ, и в сентябре 2025 года Федеральная антимонопольная служба наконец возбудила дело о недобросовестной конкуренции. И что же дальше? В январе 2026-го антимонопольная служба выдала провайдеру предписание: обеспечить равный доступ другим операторам. А совсем недавно ФАС отчиталась: Ловител предписание выполнил — разработал порядок доступа к кабельным каналам, посчитал экономически обоснованную плату за него, и управляющие компании ПИКа уже рассмотрели 330 запросов от сторонних операторов, передав им техническую документацию для работ. Это прецедент для всего рынка! Ведь схема, когда «управляйка договорилась с одним оператором, остальных не пускаем» — это не изобретение ПИКа, это повсеместная практика! Она работает и в новостройках, и даже в домах, сданных несколько лет назад, где жильцы давно смирились и даже не подозревают, что переплачивают за интернет просто потому, что кто-то когда-то с кем-то договорился — и с тех пор конкурентов в дом не пускают! Если ФАС действительно доведёт это дело до конца — мы получим прозрачный конкурентный рынок и сниженную цену за доступ в интернет, нормальную жизнь без которого сложно представить! _______________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК