Кулиговская и Партнёры | элитная недвижимость

Природный курорт на 200 га — готовый актив с потенциалом роста в 30 км от Екатеринбурга В продаже — действующий загородный комплекс на 200 га собственной территории: лес, два водоёма, пастбища, природный ландшафт, собственная ферма и уникальная экосистема с оленями, маралами и альпаками. Что уже создано: - 11 отдельных гостевых домиков; - 5 гостевых номеров; - 5 таунхаусов с индивидуальными купелями; - SPA-комплекс; - русская баня, финская сауна, хаммам; - купели и зоны отдыха; - кухня, внутренние дороги и инженерная инфраструктура; - техника и хозяйственный комплекс; - контактный зоопарк. Около 100 га территории огорожено. Комплекс работает и имеет готовую инфраструктуру для дальнейшего масштабирования. Потенциал развития: Увеличение номерного фонда, запуск полноценного SPA & Wellness, ретритов, корпоративных программ, премиального загородного отдыха и формирование закрытого загородного клуба. Главное преимущество — инвестор приобретает не землю под будущий проект, а действующий комплекс с недвижимостью, инфраструктурой и 200 га территории, на которой можно создать масштабный природный курорт. Финансовые показатели и подробная информация предоставляются при предметном интересе. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Продается помещение свободного назначения (офис) с качественным дизайнерским ремонтом и продуманной логистикой. Ключевые характеристики: Планировка: Двухуровневая (кабинетная система + open-space). Нижний уровень позволяет организовать просторный общий зал для команды до 30+ человек. Инфраструктура: Отдельный вход, санузел, гардеробная. Техническая мощность: 25 кВт электроэнергии (запас мощности). Комфорт: Установлены кондиционеры, смонтированы дизайнерские перегородки (стекло/металл), встроенная и корпусная мебель в подарок. Трафик: Отличная транспортная доступность и проходимость, что делает помещение привлекательным не только для офиса, но и для сферы услуг. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Редкий вариант для Екатеринбурга. Арт-пространство в стильной скандинавской архитектуре, отдельно стоящее здание под штаб-квартиру, шоу-рум мебели, офис дизайн-студии или IT-компании. Получите подробную презентацию - напишите "1150" в комментарии. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

В 20 минутах от города, на тихой, тупиковой улице, среди взрослого соснового леса построен одноэтажный дом площадью 250 м² с потолками высотой 3 метра и полностью реализованным дизайн-проектом от студии Neapol. Интерьер, встроенная мебель, освещение, системы хранения и отделка завершены — после покупки не потребуется продолжать ремонт или заниматься доработками. Центральную часть занимает единое пространство кухни, столовой и гостиной. Кухня с островом переходит в обеденную зону и далее в гостиную с биокамином. Отсюда же — выход к крытой террасе и заднему двору. Приватное крыло объединяет мастер-спальню с собственной гардеробной и санузлом, а также еще две отдельные спальни и дополнительную гардеробную. Гостевой санузел расположен ближе к общей зоне. Технические и хозяйственные помещения вынесены отдельно от жилых комнат. В отделке широко используются натуральный шпон и дерево в сочетании с камнем, стеклом и металлом. Освещение построено на нескольких сценариях: основной свет дополняют локальные светильники, скрытая подсветка мебели, стен и отдельных интерьерных элементов. Участок расположен среди вековых сосен. За домом — газон и большая крытая терраса с гриль-зоной. Передняя часть территории полностью вымощена брусчаткой. Для автономной инфраструктуры предусмотрен тёплый гараж и крытый навес. Подключён магистральный газ. До города — около 20 минут. Улица тупиковая, без транзитного движения, сосны окружают участок с нескольких сторон. Ваш первый шаг к покупке эксклюзивной недвижимости – это простой звонок. Свяжитесь с нами прямо сейчас и показ будет организован в лучшем виде! Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Продаётся просторное двухуровневое помещение общей площадью 264 м² в престижном жилом комплексе бизнес-класса «Адмиральский». Расположение — первый и второй этажи с отдельным входом со стороны набережной, прямо рядом со входом в фитнес-клуб «Адмиральский». Это даёт высокую узнаваемость и постоянный поток платежеспособной аудитории. Удобная парковка: перед входом оборудована бесплатная парковка для клиентов и сотрудников. Всё внутри уже готово к работе! Ранее здесь успешно функционировал SPA-салон, поэтому помещение имеет отличный ремонт и продуманную планировку. Всё профильное оборудование остаётся новому владельцу — вы экономите миллионы на старте. Планировка и зонирование (подробно): Входная зона с гардеробом (1-й этаж) и уютный ресепшен (2-й этаж). 4 отдельных массажных кабинета — в каждом своя индивидуальная хаммам-комната и душевая! Комната для персонала с полноценной кухней. Отдельный кабинет управляющего. 3 санузла для комфорта гостей. Собственная прачечная (всё своё, без аутсорса). 2 складские комнаты для расходников и белья. Бойлерная с системой подготовки воды — горячая вода всегда есть и идёт бесперебойно. Гибкость использования: В помещении нет несущих стен! Это значит, что вы можете легко перепланировать пространство под любой формат: SPA или массажный салон (сразу открывайтесь!). Стоматология или медицинский центр. Салон красоты / барбершоп. Шоурум, офис или магазин премиум-сегмента. Фитнес-студия или йога-центр. Идеальный актив для тех, кто ценит время и локацию. Приходите, смотрите — всё в идеальном состоянии, берите и работайте! Звоните прямо сейчас, покажем в любое удобное время! Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Сдается в аренду просторный офис площадью 354 кв.м. на 3 этаже здания по адресу: ул. Гоголя, 25. Главные преимущества: · Идеальная локация: Самый центр города. Высокая проходимость, престижный статус, удобная транспортная доступность для сотрудников и клиентов. · Парковка включена: 6 парковочных мест на закрытой охраняемой территории (шлагбаум) входят в стоимость аренды. Ваши сотрудники и гости забудут о проблеме поиска места в центре. · Состояние: Офис с качественным, свежим ремонтом. Полностью укомплектован офисной мебелью — заезжайте и работайте сразу, без дополнительных вложений. · Планировка: 354 кв.м. позволяют комфортно разместить как открытые отделы, так и кабинеты для руководства. Детали: · Площадь: 354 м² · Этаж: 3 · Мебель: Есть (включена в стоимость) · Парковка: 6 мест (включены в стоимость, закрытая территория) Не упустите возможность арендовать готовое помещение в престижном районе. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Коттедж площадью 260 м² в закрытом поселке в Чкаловском районе Екатеринбурга - для семьи, которая хочет жить в собственном доме, не отказываясь от преимуществ города. Здесь уже создано главное: архитектура, продуманная планировка и пространство, рассчитанное именно на повседневную семейную жизнь. Дом предлагается в формате white box, поэтому интерьер можно завершить быстро и сделать полностью своим - без необходимости переделывать чужой вкус. ПРОСТРАНСТВО, В КОТОРОМ УДОБНО ЖИТЬ Центр дома - просторная кухня-гостиная 55 м². Здесь достаточно места и для большого семейного стола, и для мягкой зоны, и для спокойного вечера после рабочего дня. В доме предусмотрены: - 3 спальни; - отдельный кабинет; - гардеробная и постирочная; - 3 санузла; - гараж; - терраса; - функциональные помещения, которые позволяют организовать быт без компромиссов. Планировка рассчитана на семью: у каждого есть личное пространство, а общая зона остаётся настоящим центром дома - местом, где все встречаются. ГОРОД - РЯДОМ. ЛЕС - ЗА ОКНАМИ. Одна из главных особенностей дома - его расположение в черте Екатеринбурга. Не нужно выбирать между городской инфраструктурой и загородным образом жизни. Рядом остаются привычные маршруты, школы и городские сервисы, а сам дом находится в закрытом поселке с асфальтированными дорогами. За пределами привычного городского ритма начинается другое ощущение пространства: больше воздуха, тишины и природы. Это тот редкий случай, когда собственный дом не означает «далеко от города». WHITE BOX - ВОЗМОЖНОСТЬ СДЕЛАТЬ ДОМ СВОИМ White box здесь - не компромисс, а возможность начать с чистого листа. Не нужно жить с чужими цветовыми решениями, спорными материалами или интерьером, который придётся переделывать через несколько лет. Можно сразу создать пространство под себя: выбрать кухню, свет, напольные покрытия, двери, сантехнику и мебель - и собрать интерьер в единой эстетике. При этом самая сложная часть уже сделана: дом построен, архитектура сформирована, а функциональная планировка продумана. Вы выбираете не чужой интерьер. Вы выбираете дом - и создаёте его продолжение сами. ДОМ ДЛЯ ТЕХ, КТО ВЫБИРАЕТ НАДОЛГО Это вариант для семьи, которая уже понимает ценность собственного пространства. Утром - привычный Екатеринбург и школа в доступности. Днём - работа, дела и городская инфраструктура. Вечером - собственная терраса, просторная кухня-гостиная и тишина за окнами. Без ежедневных поездок за город и ощущения, что дом находится «где-то далеко». Интерьер можно закончить быстро. А хорошее место, правильную планировку и возможность жить в собственном доме в черте Екатеринбурга найти гораздо сложнее. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Это тот редкий случай, когда загородный дом можно воспринимать не как бесконечный проект по благоустройству, а как готовое место для жизни. Здесь загородная жизнь собрана в полноценный сценарий: собственная баня, бассейн, камин, летняя кухня, просторная терраса, гараж, навес и благоустроенная территория. И главное — ничего не нужно додумывать или достраивать. Есть все атрибуты загородной жизни. Дом продаётся полностью укомплектованным: мебель и техника остаются новым владельцам. Два этажа, пять комнат, терраса, летняя кухня. Интерьер и состояние дома — в отличном состоянии. А настоящая особенность начинается за дверью. На участке предусмотрено всё, что обычно приходится собирать поэтапно: — баня — для неспешных вечеров и настоящего загородного отдыха; — бассейн с возможностью круглогодичного использования — собственная зона отдыха в любое время года; — камин — тот самый центр дома, вокруг которого собираются зимние вечера; — летняя кухня — для завтраков, семейных обедов и долгих вечеров на свежем воздухе; — терраса — естественное продолжение жилого пространства; — гараж и навес — автомобили всегда защищены от непогоды; — зона workout — возможность заниматься спортом, не покидая территорию дома; — небольшая зона с грядками — для тех, кому нравится собственная зелень и удовольствие от результата, выращенного своими руками. За участком легко ухаживать: автополив охватывает всю территорию, включая зону с грядками. Загородный дом без компромиссов Утром — кофе на террасе. Днём — бассейн или тренировка в workout-зоне. Вечером — баня, летняя кухня и разговоры до позднего вечера. Зимой — камин и тёплый дом, за окнами которого начинается совсем другой ритм жизни. При этом все основные коммуникации уже организованы: газ, септик и централизованная вода. Для семьи, которая выбирает готовое решение Такой дом подойдёт тем, кто хочет переехать за город и сразу пользоваться всеми преимуществами собственного пространства — без многолетнего благоустройства, строительных работ и поиска мебели. Дом продаётся полностью укомплектованным — всё остаётся новым владельцам. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Квартира, которая становится частью вашей коллекции. 50,9 м² на 15 этаже клубного дома «Кандинский» — редкое сочетание камерности, дизайнерского интерьера и панорамного вида на Екатеринбург. В самом центре города, на улице Гоголя, 18, расположена квартира для тех, кто выбирает недвижимость не по принципу «больше метров», а по принципу «лучше во всём». Здесь уже создано пространство, в котором не хочется ничего менять: качественный ремонт по дизайн-проекту, мебель и техника остаются новым владельцам. Можно просто открыть дверь — и начать жить. Пространство с характером. В основе планировки — просторная кухня-гостиная 16,6 м², где легко представить и тихий завтрак у окна, и вечер в компании друзей. Спальня 14,2 м² дополнена французским балконом и нишей, которую удобно использовать как рабочее место. Панорамные окна наполняют квартиру естественным светом и превращают городской пейзаж в часть интерьера. Отдельного внимания заслуживает вид: из окон открываются башня РМК, УГМК-Арена и набережная, а сами окна выходят на тихую улицу Энгельса. Город здесь ощущается во всей своей архитектурной выразительности — но без ощущения городской суеты. В квартире также предусмотрены ванная комната с постирочной и большая лоджия, созданная для того, чтобы сделать паузу, посмотреть на вечерний Екатеринбург и вспомнить, зачем вы вообще выбирали квартиру в центре. «Кандинский»: когда приватность — часть архитектуры. Клубный дом задуман как камерное пространство с небольшим количеством квартир на этаже. Здесь нет ощущения большого жилого комплекса — скорее, атмосфера частного дома в самом центре Екатеринбурга. Для отдыха и встреч с гостями предусмотрены зелёная терраса и панорамная терраса на верхнем этаже. А расположение позволяет оставить автомобиль для действительно дальних поездок: в нескольких минутах — благоустроенная набережная Исети, через мост — дендропарк. В пешей доступности исторический центр, главные достопримечательности города, ТЦ «Гринвич», бизнес-центры, рестораны и кафе. Для тех, кто ценит редкие вещи Это квартира для человека с хорошей насмотренностью, который понимает разницу между просто дорогим ремонтом и цельным, продуманным интерьером, между большой площадью и правильно организованным пространством, между обычным домом в центре и камерным клубным форматом. Всё уже готово к жизни: мебель и техника остаются. Если вы ищете не очередную квартиру в центре, а объект, который способен подчеркнуть ваш вкус, образ жизни и отношение к деталям, — «Кандинский» стоит увидеть лично. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Есть квартиры, где вид из окна становится частью интерьера. А есть те, где сам город становится главным произведением искусства. Эта квартира площадью 193,5 м² расположена на 24 этаже ЖК «Дом на Октябрьской» — в одной из самых выразительных точек Екатеринбурга. Квартира без ремонта, поэтому её будущий интерьер можно создать полностью под себя, не ограничивая себя чужими решениями. Главная роскошь — вид. Из окон открывается уникальная панорама центра Екатеринбурга: исторический центр, деловой кластер и городская перспектива — всё пространство города словно раскрывается перед вами. А два открытых балкона со стеклянным ограждением становятся естественным продолжением квартиры. Их конструкция практически не нарушает визуальную линию и позволяет наслаждаться панорамой без ощущения преграды между вами и городом. Утренний кофе, вечерние огни, смена сезонов — здесь у каждого времени суток будет собственная декорация. Пространство для собственного сценария. 193,5 м² и четыре комнаты дают редкую свободу для создания индивидуальной планировки и интерьера. Здесь можно сформировать просторную кухню-гостиную, приватную мастер-зону, кабинеты, гардеробные и необходимые системы хранения — всё в соответствии с вашим образом жизни. Отсутствие ремонта в данном случае — не недостаток, а возможность: вы получаете архитектурную основу премиального уровня и создаёте на ней собственный интерьер с нуля. Паркинг, который действительно имеет значение. К квартире относятся два очень просторных машиноместа площадью 24,20 м² и 25,10 м². Главное преимущество — они расположены рядом друг с другом, поэтому фактически создают собственную удобную парковочную зону. Благодаря их площади есть возможность комфортно использовать пространство для размещения до трёх автомобилей. Это одни из лучших мест в паркинге — большие, соседние и максимально удобные для владельца квартиры, который ценит не только пространство дома, но и продуманность каждого метра за его пределами. Инженерия, которую не нужно демонстрировать. В доме реализован комплекс современных инженерных решений: — бесшумные высокоскоростные лифты FUJI с доступом к подземному паркингу; — панорамные алюминиевые окна SCHÜCO с высоким уровнем тепло- и шумоизоляции; — итальянская система домофонии CAME с переадресацией вызова на смартфон; — трёхступенчатая очистка воды до питьевого качества; — централизованное увлажнение воздуха ADIABATICA; — приточная вентиляция с очисткой и подогревом воздуха; — система телеметрии ENVIRO, автоматически передающая показания приборов учёта. Здесь технологии работают незаметно — просто создавая правильный фон для жизни. Центр — буквально за дверью. ЖК «Дом на Октябрьской» расположен на Октябрьской площади, рядом с набережной Исети, Библиотечным сквером и формирующимся Екатеринбург-Сити. Инфраструктура комплекса включает ресторан, медицинский центр, круглосуточный консьерж-сервис и современные системы безопасности. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Современный коттедж 2024 года в Сосновом Бору — одном из самых красивых и престижных районов Сысерти. 172 м² на участке 12 соток, вековые сосны, панорамное остекление и большая терраса 60 м². Здесь современная архитектура не спорит с природой, а бережно вписывается в неё. Дом одноэтажный — всё пространство организовано на одном уровне, без лестниц и лишних коридоров. Планировка рассчитана на комфортную семейную жизнь: просторная кухня-гостиная, три спальни, два санузла, гардеробная и котельная. Главное пространство дома — кухня-гостиная с потолками высотой 3,6 м. Панорамные окна обращены к сосновому лесу и наполняют интерьер естественным светом. Из гостиной есть прямой выход на деревянную террасу площадью 60 м². Летом она становится продолжением дома: здесь легко представить неспешный завтрак среди сосен, семейный ужин или долгий вечер на свежем воздухе. В приватной части расположены три спальни. Две из них имеют панорамное остекление с видами на окружающую зелень — просыпаться здесь можно буквально в окружении леса. Интерьер выдержан в спокойной современной эстетике, построенной на сочетании натуральных материалов и лаконичных форм. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

К продаже представлен новый готовый дом площадью 290 м² с гаражом на несколько машин на участке 19 соток с выходом в лес в живописном коттеджном поселке "Заповедник", в самом камерном парке «Жаворонки», где каждая деталь продумана для вашей идеальной жизни. Участок правильной формы, сухой, грамотно зонирован и расположен в глубине поселка рядом с лесом — вдали от шума и суеты. Дом полностью готов к проживанию: выполнен дизайнерский ремонт с использованием натуральных материалов, установлена мебель и техника премиального уровня. Панорамное остекление, террасы по периметру, продуманное освещение и архитектура создают ощущение пространства, света и уединения. Планировочное решение: 1 этаж: — кухня-гостиная — гостевой санузел — 3 спальни — кабинет — постирочная — гардеробная — 2 санузла 2 этаж: — мастер-спальня с гардеробной — ванная комната с окном Этот дом —для тех, кому важны не только метры, а также ощущение пространства и качество среды. Отделка интерьера восхищает: натуральный шпон, керамогранит, имитирующий благородный мрамор, кварцевый ламинат, стеклохолст, текстиль – каждая деталь подобрана с безупречным вкусом. Индивидуально изготовленная мебель, встроенная по всему дому, наполняет пространство теплом и уютом. Просторная гостиная объединена с кухней-столовой. Ее панорамные окна открывают завораживающий вид на сосновый лес, а настоящий камин создает атмосферу домашнего очага. Выход на террасу из гостиной приглашает наслаждаться теплыми днями на свежем воздухе. Гостиная всегда наполнена светом и уютом благодаря большим окнам и продуманному декоративному освещению – изысканным люстрам, встроенным светильникам и настенным бра, создающим неповторимые световые акценты. Лестница со встроенной подсветкой, ведущая на второй этаж, создает ощущение волшебства и ведет в вашу главную спальню. Мастер-спальня — как номер в бутик-отеле: панорамные окна с видом на лес, текстильные акценты, мягкий свет, встроенная гардеробная и ощущение полной изоляции от внешнего мира. Важный акцент дома – изысканная прихожая, залитая светом благодаря панорамным окнам с трех сторон. Она создает ощущение легкости и открытости с первых шагов, элегантно разграничивая гостевую и приватные зоны. Технологии комфорта Дом продуман не только визуально, но и инженерно: — тёплый пол с управлением по комнатам через приложение — подогрев витражей — газовый и электрический котлы — бойлер косвенного нагрева — кондиционирование — ландшафтная подсветка участка — подготовка под бассейн — автоматические ворота Участок 19 соток приватной территории среди сосен: — рулонный газон — оформленные дорожки — террасы из термодоски — зона отдыха у бассейна КП «Заповедник» обладает развитой инфраструктурой: продуктовые магазины, кафе, рестораны, водоем, зоопарк, лес, прогулочные аллеи, спортивные корты, детские и спортивные площадки, школа, детский сад и транспортное сообщение. До города по Челябинскому тракту (южное направление) – всего 40 минут. В поселке проложены все необходимые коммуникации: водопровод, подземное электричество, газ, уличное освещение, асфальтированные дороги и тротуары. Показ осуществляется по предварительной договоренности. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Тихий центр Екатеринбурга, берег Исети и 163 м² пространства, полностью готового к жизни. Продаётся просторная квартира в ЖК «Адмиральский» на ул. Юмашева, 11 — 8 этаж из 25. Здесь город остаётся буквально за стенами дома, а внутри — тишина, свет и ощущение собственного пространства. Планировка, созданная для семьи: — гостиная 32,7 м² — естественный центр семейной жизни и встреч с гостями — кухня 15,5 м², полностью оснащённая техникой и мебелью — спальня 30,6 м² — особенно впечатляющее пространство с двумя окнами и большой лоджией с тёплым полом — спальня 21,4 м² — спальня 17,9 м² — два санузла: один с ванной, второй с душевой — большая прихожая с продуманными зонами хранения Все, что вы видите на фотографиях, остаётся новым владельцам. В квартире шесть кондиционеров, тёплые полы, всё необходимое для комфортной жизни уже есть. Состояние — отличное. Никаких ремонтов «после покупки», долгих ожиданий и компромиссов: можно заехать и жить сразу. Одна из главных особенностей квартиры — её окружение. Из ЖК «Адмиральский» есть прямой выход к прогулочной зоне вдоль реки Исеть. Рядом современный парк с велодорожками — место для утренних пробежек, прогулок с детьми или неспешного вечера после рабочего дня. Это редкое сочетание: жить в центре Екатеринбурга и при этом иметь воду, парк и пространство для прогулок буквально рядом с домом. Инфраструктура уровня большого города — без лишних поездок. В самом комплексе и рядом с ним сосредоточено всё необходимое для повседневной жизни: — фитнес-клуб с бассейном — магазины, аптеки и кафе — подземный паркинг с автомойкой — круглосуточная охрана — консьерж-сервис в каждой секции При необходимости можно приобрести машиноместо в подземном паркинге — варианты есть. Для семьи особенно важна образовательная инфраструктура: в пешей доступности школы №1 и №69, гимназия №2, а также частные и муниципальные детские сады. Удобная транспортная развязка и близость основных магистралей позволяют быстро добраться в разные районы Екатеринбурга. Квартира для тех, кто ценит готовые решения. Здесь можно просто получить ключи — и начать жить. Приглашаем на просмотр. Возможно, именно здесь вы найдёте тот самый баланс между динамикой центра и приватностью собственного дома. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Хотите жить в тихом месте и сохранить при этом доступ к инфраструктуре? Тогда этот дом - именно то, что нужно. Здесь сочетается уединённость загородной жизни и все преимущества развитого района: школы, детсады, магазины - всё в шаговой доступности. Почему этот дом стоит выбрать: Просторный кирпичный дом 193 м² на участке 10 соток - идеальное решение для семьи, которая ценит комфорт и надёжность. Планировка и внутреннее пространство: 6 комнат на двух этажах, включая гостиную со вторым светом - за счёт высоких потолков и панорамного остекления дом кажется ещё просторнее и светлее. Первый этаж: просторная кухня с гарнитуром и встроенной техникой, обеденная зона, зона отдыха в нише с эркерными окнами, гостевой санузел, гардеробная. Второй этаж: 3 спальни, санузел с большой ванной и выделенной зоной под стиральную и сушильную машины, застеклённый балкон в одной из спален - отличное место для утреннего кофе и вида на участок. Тёплый гараж - его можно использовать как мастерскую, спортзал или зону для хобби. Парковка на 3 автомобиля (2 места перед домом, 1 во дворе) - удобно для семьи и гостей. Над вторым этажом - холодный чердак: дополнительное пространство для хранения сезонных вещей. Эргономичная лестница с кованым ограждением - не только функциональна, но и служит выразительным декоративным элементом интерьера. Надёжная конструкция и отделка: Дом построен в 2011 году из кирпича - материала, который обеспечивает отличную шумо- и теплоизоляцию. Фасад оформлен штукатуркой «короед» в сочетании с натуральным камнем - практичное и эстетичное решение, устойчивое к погодным условиям и не требующее частого обновления. Проектная документация сохранена - это упрощает любые будущие доработки, перепланировки или подключение дополнительного оборудования. Инженерные системы: • Электроснабжение 380 В - мощности хватит не только на бытовые нужды, но и на энергоёмкое оборудование (например, станки, электрокотёл, мощную бытовую технику). • Водоснабжение реализовано по двухконтурной схеме: центральная городская сеть плюс автономная скважина глубиной 70 м с насосом Danfoss. Такой подход гарантирует бесперебойную подачу воды даже при авариях на городских сетях. • Газовое отопление и водонагревательный кател Baxi - экономичное и надёжное решение для круглогодичного проживания. • Центральная канализация - не нужно обслуживать септик или беспокоиться о периодической откачке. • Высокоскоростной Wi Fi - стабильный интернет для удалённой работы, учёбы и развлечений. • Розетка для зарядки электромобиля - современный элемент инфраструктуры, который становится всё более востребованным. Участок 10 соток - пространство для жизни и отдыха: Открытая веранда 100 м² с зоной для мангала, барбекю и костровой чашей - идеально для семейных и дружеских встреч. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Дом, где продуман не только каждый метр, но и каждый сценарий вашего дня. Представьте: вы переступаете порог - и сразу ловите это редкое чувство: будто дом уже знает, чего вы хотите, пространство будто создано под ваши привычки. Утренний кофе на просторной кухне‑гостиной, семейные киновечера в отдельной 70‑метровой лаундж‑зоне, тихие минуты наедине с собой в приватной мастер‑спальне - каждый сценарий уже учтён. Перед вами коттедж 325 м² на участке 9 соток - проект студии Дмитрия Ханина. Его строили для себя, поэтому здесь каждая деталь проверена опытом. Это про тот самый спокойный комфорт, который не теряет ценности со временем. Высота потолков 3 м и панорамное остекление делают комнаты по‑настоящему воздушными: кажется, что лес за окном - это продолжение интерьера. Кухня‑гостиная 63,5 м² станет сердцем дома: в ней легко дышится, удобно готовить и приятно принимать гостей. Лаундж‑зона 70 м² - это пространство для эмоций: здесь хочется устраивать праздники, играть в настольные игры или просто сидеть в тишине, чувствуя, как уходит суета дня. Три спальни, включая мастер‑спальню 32 м² с собственным санузлом и гардеробной, дают каждому свой островок приватности. В мастер‑спальне уже подготовлена база под откатные стеклянные двери - вы сами выбираете, хотите ли полной изоляции или ощущения единого, свободного пространства. Конструктив дома рассчитан на наш климат и десятилетия службы: * фундамент - монолитная плита, уложенная по результатам геологических изысканий; * стены - блок плюс мокрый фасад: зимой в доме тепло, летом - прохладно; * кровля - скатная, с утеплением 200 мм; * межэтажные и внутренние стены - монолитные и из блока с дополнительной звукоизоляцией: даже шаги на втором этаже не будут слышны внизу. Инженерные системы здесь работают на ваш комфорт без лишних хлопот: * тёплый пол по всему дому (трубы Rehau из сшитого полиэтилена) с автоматической регулировкой температуры - пол всегда приятно тёплый, а вы не тратите лишнее тепло; * котельная на немецкой автоматике: один раз настроили под себя - дальше система сама поддерживает нужную температуру по зонам; при желании её можно подключить к телефону; * центральные сети плюс собственная артезианская скважина 85 м - у вас всегда будет чистая питьевая вода; * бесшовная Wi‑Fi‑сеть: стабильный сигнал в любой точке дома; * подготовка под камин (дымоход Hart уже установлен): достаточно выбрать и поставить камин - и гостиная сразу станет уютнее; * световой тоннель Velux на лестничном марше: он доставляет естественный свет туда, где обычное окно не поставить; * на задний двор выведены все сети (канализация, электричество, отопление, ХВС и ГВС) - если захотите построить баню, подключение будет максимально простым. Практичные мелочи, которые делают жизнь удобнее: * ворота гаража Hormann (Германия) и уличные ворота Cama (Италия) - надёжные и рассчитанные на морозные зимы; * финская бестамбурная входная дверь - не промерзает даже в сильные холода; * скрытая техническая ниша под лестницей - место для пылесоса и инвентаря, чтобы они не портили вид; * фасадная подсветка с раздельным управлением (дом и гараж) - вечером дом выглядит эффектно, а вы сами решаете, когда включать свет. Дом расположен в закрытом охраняемом посёлке в окружении леса. Круглосуточная охрана и въезд по пропускам гарантируют безопасность, а соседи - спокойные и дружелюбные люди. При этом вся инфраструктура - через дорогу: магазины, школы, детские сады, кафе, велодорожки. Рядом - тропы для прогулок, лыжные трассы и озеро с беседками: природа и городской комфорт здесь не противоречат друг другу, а дополняют. Этот дом строили для себя - поэтому здесь нет временных решений. Только то, что будет служить вам годами. Хотите узнать больше или записаться на просмотр? С радостью расскажу про любые детали и покажу, как это пространство может стать вашим. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Предлагается к продаже дом в КП «Палникс»: это гармония комфорта, стиля и природы. Просторный коттедж площадью 450 кв. м.Современный дизайн, стильный ремонт сразу готов к тому, чтобы наполнить его теплом и уютом вашей семьи.в Доме есть бассейн и сауна — идеальные места Для расслабления и восстановления сил после насыщенного дня. Участок в 12 соток бережно сохраняетестественный ландшафт: взрослые деревьясоздают приятную тень, дарят ощущениеуединённости и позволяют почувствоватьсебя частью природы. КП «Палникс» — это идеальный баланс:отсюда легко добраться до города, но запорогом царит загородная тишина,наполненная пением птиц и свежим воздухом.Это место, где можно дышать полной грудью,наслаждаться покоем и при этом неотказываться от городских преимуществ. Этот дом — выбор тех, кто ценит качество жизни, красоту и гармонию, кто мечтает о пространстве, где будет комфортно каждому члену семьи. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

В продаже — действующий загородный комплекс на 200 га собственной территории: лес, два водоёма, пастбища, природный ландшафт, собственная ферма и уникальная экосистема с оленями, маралами и альпаками. Что уже создано: - 11 отдельных гостевых домиков; - 5 гостевых номеров; - 5 таунхаусов с индивидуальными купелями; - SPA-комплекс; - русская баня, финская сауна, хаммам; - купели и зоны отдыха; - кухня, внутренние дороги и инженерная инфраструктура; - техника и хозяйственный комплекс; - контактный зоопарк. Около 100 га территории огорожено. Комплекс работает и имеет готовую инфраструктуру для дальнейшего масштабирования. Потенциал развития: Увеличение номерного фонда, запуск полноценного SPA & Wellness, ретритов, корпоративных программ, премиального загородного отдыха и формирование закрытого загородного клуба. Главное преимущество — инвестор приобретает не землю под будущий проект, а действующий комплекс с недвижимостью, инфраструктурой и 200 га территории, на которой можно создать масштабный природный курорт. Финансовые показатели и подробная информация предоставляются при предметном интересе. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

500 м² | 24 сотки | 6 комнат | 2 этажа В одном из самых респектабельных и закрытых коттеджных поселков Екатеринбурга - «Карасьеозерский» - предлагается готовый загородный дом площадью 500 м² на участке 24 сотки. Это пространство для большой семьи, где приватность начинается уже за воротами, а привычные городские маршруты сменяются собственным садом, тишиной и ощущением загородной резиденции. Главное об объекте: - 500 м² общей площади - 2 этажа - 6 комнат - участок 24 сотки - дом полностью готов к проживанию - мебель и техника остаются новому владельцу - окна ориентированы на собственный зелёный участок и сад - зрелый сад и плодовые растения - закрытая территория посёлка - сформированное окружение частных домовладений Собственный SPA-комплекс. Одна из главных особенностей дома - собственный SPA-комплекс, созданный непосредственно для собственника и его семьи. Здесь есть всё для отдыха и восстановления без необходимости куда-либо ехать: бассейн, сауна, хамам и тренажёрный зал. Утро можно начинать с тренировки, вечер завершать в сауне, а выходной проводить у бассейна - всё это остаётся частью собственного дома. Дом для большой семьи. Площадь дома позволяет воспринимать его не просто как место проживания, а как полноценную частную среду. Здесь достаточно пространства для семейной жизни, приёма гостей, отдыха и личного времени. Дом уже полностью готов, а значит, новому владельцу не потребуется проходить долгий путь ремонта и комплектации - всё остаётся как есть. Особенно ценна ориентация окон на собственную зелёную территорию: вместо соседних фасадов и городского движения - сад, деревья и приватный пейзаж. 24 сотки собственного сада. Зрелый сад - одна из тех деталей, которые невозможно создать за один сезон. Деревья уже сформировали пространство вокруг дома, а плодовые растения делают участок не декоративным фоном, а настоящей частью повседневной жизни. Здесь есть то самое ощущение загородного дома, которое сложно воспроизвести искусственно: зелень за окнами, тишина и собственная территория, которой не нужно делиться с городом. «Карасьеозерский»: приватность как образ жизни. КП «Карасьеозерский» расположен в черте Екатеринбурга, в районе Чусовского тракта. Посёлок занимает около 45 гектаров и включает порядка 130 домовладений. Для него характерны крупные участки - ориентировочно от 15 до 50 соток - и просторные дома площадью от 300 до 1000 м². Главная особенность среды - приватность. Закрытая территория, высокие ограждения и ландшафтные решения создают ощущение обособленного пространства, где городской ритм остаётся за пределами дома. Вокруг - смешанный лес и природные территории. Для кого этот дом? Для семьи, которой важны не демонстративная роскошь, а масштаб, приватность и качество повседневной жизни. Для тех, кто привык выбирать недвижимость надолго и ценит сформированную загородную среду: большой участок, зрелый сад, закрытый посёлок, достойное окружение и собственную инфраструктуру для отдыха. 500 м² здесь - не про количество метров. Это про возможность жить в собственном ритме. Дом полностью готов. Всё, что находится в нём сейчас, остаётся новому владельцу. Приглашаем на персональный просмотр. Такие объекты лучше один раз увидеть, чем пытаться описать словами. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru

Дом одноэтажный, кирпичный. Коробка полностью готова, установлены стеклопакеты, подведены все коммуникации на участок: централизованные газ, электричество, водоснабжение и канализация. Выполнена черновая отделка — поэтому интерьер будущей резиденции можно создать с нуля, без необходимости адаптироваться под чужой вкус. Пространство, которое подстраивается под вас Главное помещение дома — большая светлая гостиная с множеством окон. Жилые помещения имеют выходы на террасы: в теплое время года они становятся естественным продолжением дома — местом для завтраков, отдыха и долгих вечеров в кругу семьи и друзей. Площадь 523 м² позволяет не выбирать между функциональностью и комфортом, а спроектировать дом именно под свой образ жизни. Здесь можно предусмотреть мастер-блок с отдельной ванной и гардеробной, несколько спален, детские и гостевые комнаты, кабинет, просторную кухню-гостиную и другие помещения, которые необходимы именно вашей семье. Особого внимания заслуживает предусмотренная SPA-зона. В проекте можно реализовать бассейн, хамам и сауну — создать собственное пространство для восстановления и отдыха, доступное в любое время года. 20 соток у соснового леса Участок — одна из главных ценностей этого предложения. Он расположен в спокойной части поселка, на тупиковой улице, рядом с лесом. Минимум визуального контакта с соседями и большое собственное пространство создают редкое для загородной недвижимости ощущение уединенной резиденции. Здесь достаточно места для полноценного ландшафтного проекта: газона, декоративных посадок, приватных зон отдыха, террас и других элементов сада. При этом окружающий сосновый лес остается частью пейзажа — природным продолжением вашей территории. «Дубрава» — загородная жизнь с собственной инфраструктурой Коттеджный поселок бизнес-класса создан как самостоятельное пространство для комфортной жизни и отдыха. Кулиговская и Партнёры | агентство элитной недвижимости www.kuligovskaya.ru