🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
«Свободной планировки» не существует. И застройщик может продать вам проблему ещё до ремонта.
Как не попасть в такую ситуацию и зарабатывать на оформлении перепланировок?
Заполните форму https://sbsite.pro/st/e8578de0 и я пришлю вам ссылку на бесплатный урок.
Как зарабатывать на оформлении перепланировок? Заполните форму https://sbsite.pro/st/e8578de0 и я пришлю вам ссылку на бесплатный урок.
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
«Свободной планировки» не существует. И застройщик может продать вам проблему ещё до ремонта
Новый выпуск уже вышел.
Очень часто покупатели новостроек слышат от менеджера:
«У вас свободная планировка — сможете сделать всё под себя».
Звучит красиво.
Но юридически понятия «свободная планировка» не существует.
Есть проектная документация дома.
Есть границы помещений, мокрые зоны, стояки, вентиляция, несущие конструкции, требования к жилым комнатам и инженерным системам.
И именно они определяют, что в квартире можно сделать, а что нельзя.
Более того, иногда квартиру продают уже с планировочными решениями, которые вызывают серьёзные вопросы.
Покупатель ещё не начал ремонт — а риски штрафов, отказа в согласовании и дорогостоящих переделок уже есть.
В новом видео разбираю:
✔️ почему «свободная планировка» — опасное заблуждение;
✔️ что обязательно проверить до покупки квартиры в новостройке;
✔️ какие решения застройщика могут оказаться незаконными;
✔️ почему нельзя начинать ремонт только по плану дизайнера;
✔️ как не получить штраф и не столкнуться с переделками ещё до того, как вы успели сделать квартиру своей.
Если вы планируете покупать новостройку или уже готовитесь к ремонту — обязательно посмотрите выпуск до того, как подпишете договор с дизайнером или строителями.
И, пожалуйста, поделитесь этим постом с коллегами, друзьями и знакомыми, кто выбирает квартиру в новостройке.
Эта информация может сэкономить им очень много денег, времени и нервов.
Полный выпуск смотрите на моих каналах
➡️YouTube
➡️VK Видео
➡️RUTUBE
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
В однушках вечно не хватает места, и логичным решением кажется перенести кухню: освободить комнату, сделать студию, объединить пространство. Но именно перенос кухни это одна из самых частых ошибок, из-за которой перепланировку не согласуют и заставляют всё вернуть назад. Все подробности раскрываю в видео.
А вы делали перепланировку в однушке или только планируете?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
В новостройках часто продают квартиры со «свободной планировкой», и покупатели уверены, что могут ставить стены как захотят. На деле это один из главных мифов, из-за которого люди попадают на незаконную перепланировку ещё до заселения.
А вы покупали квартиру в новостройке и разбирались, где можно ставить стены, а где нет?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Некоторые перепланировки могут привести к страшным последствиям. Так случилось и в Омске: делюсь реальным случаем, который покажет вам, почему проверяющие так строго относятся к любым перестановкам в квартире.
Подписывайтесь на канал, если хотите знать все о перепланировках и современных законах на рынке недвижимости.
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Джакузи на лоджии в Сибири. Реальная история.
Собственник вынес санузел на лоджию, поставил тяжёлую ванну-джакузи, а на месте ванной расширил кухню.
Логика была простая: «Это же моя квартира — что хочу, то и делаю».
Пока зимой не начал появляться конденсат и вода не потекла на балконы соседей снизу.
Тогда соседи стали жаловаться, и собственник пришёл оформлять то, что уже сделал.
Но лоджия — не место для санузла. А балконные плиты и фасад относятся к общему имуществу дома.
Поэтому «красиво и удобно для себя» иногда оборачивается конфликтом с соседями, предписанием и дорогим возвратом всего обратно.
Что только не делают с балконами и лоджиями: устанавливают тренажеры, ставят холодильники, плиты, сауны 😳
А вы встречали необычные перепланировки у себя в доме или на объектах?
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Не каждую стену можно снести: некоторые комнаты объединять запрещено, особенно кухню с газом. Показываю, что нельзя присоединять и чем это грозит.
А что вы хотели бы объединить в своей квартире?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Убрали дверь на кухне с газом или снесли стену без согласования, и кажется, что ничего страшного, но именно за такие незаконные перепланировки предусмотрены штрафы, а в крайних случаях доходит и до продажи квартиры с торгов. Многие даже не знают, что рискуют. Показываю, за какие переделки грозят проблемы и как этого избежать.
А у вас в квартире есть перепланировка и узаконена ли она?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Если у вас газовая плита, к перепланировке кухни особые требования, о которых знают далеко не все. Многие сносят стену между кухней с газом и комнатой, а потом сталкиваются с проблемами при продаже или проверке, ведь это одно из самых строгих ограничений. Показываю, что важно учитывать владельцам квартир с газовыми плитами и почему тут нельзя действовать на глаз.
А у вас газовая плита или электрическая, и делали ли вы перепланировку на кухне?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
У многих в квартире есть перепланировка, о которой они не знают, а правила ужесточаются. Показываю, как проверить свою квартиру и не попасть на проблемы.
А планировка вашей квартиры точно совпадает с документами?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
Если фактическая планировка квартиры не совпадает с документами, если после ремонта изменились границы помещений, площадь, расположение кухни или санузла — лучше разобраться с этим сейчас.
С 1 марта 2026 года возвращена обязательная техническая инвентаризация многоквартирных домов.
Это значит, что сведения об объектах и общем имуществе будут постепенно актуализироваться, а контроль за состоянием домов — усиливаться.
Раньше многие жили по принципу: «Сделали ремонт — и ладно. Никто не узнает».
Но рынок оцифровывается.
Данные сверяются.
Сведения попадают в реестры.
И то, что годами оставалось незамеченным, может всплыть при продаже, ипотеке, проверке, жалобе соседей или обследовании дома.
Самое неприятное здесь даже не штраф.
А то, что собственник может узнать о проблеме в момент, когда нужно срочно продать квартиру, получить ипотеку, оформить наследство или провести сделку.
И тогда уже нет времени спокойно выбирать стратегию.
Приходится срочно искать специалистов, собирать документы, переплачивать, доказывать возможность согласования — или возвращать квартиру в исходное состояние.
Поэтому мой совет простой:
не ждите, пока расхождение найдут за вас.
Возьмите план, посмотрите, соответствует ли он факту.
Проверьте, что происходило с кухней, санузлом, вентиляцией, балконом, перегородками и площадью помещений.
Если есть вопросы — сначала разберитесь, потом принимайте решения.
Я выпустила новое видео:
«Из-за этой ОШИБКИ у вас ЗАБЕРУТ КВАРТИРУ! Как не купить проблему?»
В нём подробно рассказываю, чем рискует покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой и что проверять до сделки.
Смотрите на площадках ⤵️
➡️ YouTube:
https://youtu.be/BUSJ5buR4_Q
➡️ VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-200067837_456239713
➡️ RUTUBE:
https://home.strannik-j.org/video/666f2c34d28c775dbb7e624e4d2c5a5a/
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Снести пару стен, красиво поклеить обои и продать квартиру подороже. Схема понятная ровно до заявления соседа: дальше начинается цепочка, которая заканчивается не штрафом, а неприятным сюрпризом на паспортном контроле. Разбираю, чем рискуют обе стороны такой сделки.
А вы сверяли планировку своей квартиры с документами?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира #флиппинг
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Большинство уверены, что их квартира в полном порядке, а на деле у многих есть перепланировка, о которой они даже не подозревают. Изменения мог сделать прошлый владелец или застройщик ещё до вас, и всплыть это может в самый неподходящий момент. А самое удивительное, что по новым правилам вы тоже могли осуществить незаконную перепланировку, просто пока не понимаете этого.
А вы уверены, что планировка вашей квартиры совпадает с документами?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Многие уверены, что о незаконной перепланировке никто не узнает, если просто молчать, но способов её выявить куда больше, чем кажется. Показываю, как на практике всплывают несогласованные изменения в квартире и почему рано или поздно это обычно вскрывается. Понимая это, проще вовремя узаконить перепланировку, а не жить в ожидании проблем.
А у вас в квартире есть перепланировка и узаконена ли она?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/+Uu8Twf7SsahjZjIy
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Оказывается, есть специалисты, которых вы обязаны пускать в квартиру, и именно через них чаще всего всплывает незаконная перепланировка. Многие даже не догадываются, что обычный плановый визит может обернуться проблемой с документами на жильё. Показываю, кто имеет право заходить к вам в дом и как перепланировка становится известна.
А к вам домой заходили с плановыми проверками и как часто?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Незаконная перепланировка годами могла оставаться незамеченной, но правила меняются, и то, что раньше сходило с рук, теперь всплывает всё чаще. Многие собственники даже не подозревают, что их изменения в квартире уже под вопросом. Показываю, что поменялось для владельцев квартир с перепланировкой и что это значит лично для вас.
А у вас в квартире есть перепланировка и узаконена ли она?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Незаконная перепланировка легко прячется за свежим ремонтом, и на глаз вы её не увидите, а расплачиваться придётся уже после покупки. Показываю, что нужно запросить у продавца, чтобы за пару минут понять, узаконены изменения в квартире или нет. С этим простым шагом вас уже не обманут.
А вы проверяете документы на квартиру сами или полагаетесь на риелтора?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Квартира с неузаконенной перепланировкой это не приговор, если знать, что делать. Показываю первые шаги после покупки, чтобы не получить штраф и предписание вернуть всё назад.
Подписывайтесь на канал, чтобы разобраться в перепланировках, защитить свою недвижимость и спать спокойно!
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
Земля без стратегии — это не актив. Это риск.
Земельное законодательство ужесточается с каждым годом: больше требований, контроля и ограничений. И в этом году собственников земли снова коснулись изменения.
Сейчас многие инвестируют в землю: покупают сельхозугодья, получают дальневосточный или арктический гектар, держат большие участки «на будущее» — чтобы потом застроить, разделить или продать дороже.
Но земля сама по себе не гарантирует доход.
Иногда это обременение, которое требует времени, вложений и компетенции.
Дом стоит, право собственности зарегистрировано — и кажется, что всё в порядке. Но важно проверить:
— оформлены ли документы и границы;
— соответствует ли использование назначению земли;
— есть ли ограничения;
— можно ли реализовать задуманную стратегию;
— не считается ли участок неосвоенным или захламлённым.
Если землю не используют по назначению и не осваивают, у государства могут возникнуть вопросы — вплоть до изъятия участка.
Поэтому не покупайте землю только потому, что она большая, дешёвая или «когда-нибудь подорожает».
Сначала спросите себя:
Что именно я смогу сделать здесь законно — и какую стоимость это создаст?
Сейчас на земле наводится порядок. Выигрывать будут не те, у кого больше гектаров, а те, кто умеет читать документы, видеть ограничения и выбирать правильную стратегию.
На этой неделе будем разбирать, как земля и дома могут становиться сильными активами — и какие ошибки превращают их в источник потерь.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций