Сохраняй пост, если собираешься брать землю у государства 👇
Я земельный юрист и за свою 15-летнюю практику часто наблюдала такую картину: люди узнают о неограниченных возможностях про ИЖС и сломя голову начинают набирать участки. Уже не глядя. А потом прилетает штраф или приходит проверка и…
«Здравствуйте, а мы не знали» 🤷♀️
Так вот запоминайте - помимо ИЖС существуют другие виды участков и там работают другие правила. Например
✔️ Лимит на ЛПХ. Да, эти участки классные, перспективные и на них можно зараbотать. Но оформить суммарно можно только 2.5 гектара. Дальше - риск изъятия.
✔️ Лимит на земли по программам «Дальневосточный» и «Арктический гектар». Получить можно суммарно до 1 гектара на человека. То есть если у вас есть 1 Га Дальневосточный, арктический уже не дадут.
✔️ Сельхозку обязательно обрабатываем, иначе тоже можно потерять и сверху получить штраф.
Поэтому прежде чем оформлять себе участок, задай себе вопрос: «А какой у него вид разрешенного использования?» и проверь.
Проверили базовый критерий? Теперь проверьте это 👇
В рилсе я перечислила пункты, которые помогают найти хороший участок. Но чтобы найти сверхликвидный, тот, что станет активом на десятилетия вперед, нужен еще один пункт 😏
И он касается не того, что есть сейчас, а что можно сделать потом.
✔️ Это возможность смены сценария использования. Или, говоря официально, возможность смены вида разрешённого использования - ВРИ.
Представьте ситуацию. Вы взяли у государства участок под дом. Отлично 👌
А если через 5 лет рядом построят трассу? Жить будет не очень, шумновато. Но возможно там захочется открыть кафе или проdать землю под АЗС в 3 раза дор0же. И да, такое возможно.
Чувствуете? Если ВРИ участка позволяет перевести землю из ИЖС в коммерцию - вы в золоте 💸
И, кстати, именно такие участки становятся желанными объектами для инвесторов и растут в цеnе на порядок быстрее. Поэтому проdать участок, где разрешено менять ВРИ, будет быстрее и легче.
Это инвестиция в чистом виде 🔥
👉 А бльше о том, как зараbатывать на участках от государства, я рассказываю в своем канале. Подписывайтесь.
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Это был самый трогательный момент 😭
Даже не верится, что сейчас уже эта встреча состоялась, а Диана растет не по дням, а по часам. И вот ей уже целых 7 месяцев 🙈
Но я до сих пор помню тот день, как вчера.
Наверное, залетные видео - это самые искренние 😁
📌 А вообще я - Юлия Толстихина, практикующий земельный юрист, инвесtор и мама двух девчонок. В своем блоге рассказываю, как оформлять землю от государства всего от 20 тысяч рублей, где оформить беsплатно участок на младенца и как зараbатывать на земле даже в декрете.
Подписывайтесь и давайте знакомиться, буду всем рада ❤️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️
Жмите кнопку «Подписаться» 🏡 Рассказываю, как оформить землю за 15 - 20 000 ₽ для себя или заработка. Стратегии уже в профиле 👆❗️