Апартаменты. Поговорим? Со стороны — просто сижу с ноутбуком у окна)
Но за тем, что потом выглядит как уверенное мнение риелтора, есть большая невидимая часть работы.
Обучение.
Анализ рынка.
Конспекты.
Разбор материалов.
Сравнение проектов, концепций, условий.
Постоянное обновление знаний.
В последнее время я наблюдаю интерес к апартаментам, и это понятно.
Деньги хочется сохранять и приумножать, выходить на регулярный пассивный доход — и апартаменты действительно могут быть интересным вариантом.
Но нюансов здесь, на мой взгляд, гораздо больше, чем в жилом фонде.
Даже если визуально апартаменты выглядят как квартира, по документам это нежилой фонд.
А дальше появляются особенности ипотеки, налогов, использования объекта, последующей продажи и отношений с управляющей компанией.
Что я смотрю в первую очередь?
— подходит ли продукт под задачу человека;
— кто и как будет управлять объектом;
— какая загрузка и реальные расходы;
— сколько забирает управляющая компания;
— можно ли жить самому или сдавать самостоятельно;
— какие условия выхода из договора;
— какая реальная доходность;
— за какой срок возвращаются вложенные деньги;
— что произойдёт с объектом при последующей продаже.
Если вы рассчитываете на семейную ипотеку — с апартаментами она не работает. Если покупаете их как инвестицию — одна из главных цифр - экономика объекта.
Сколько он реально приносит после всех расходов и почему следующему покупателю потом будет интересно вложить деньги именно сюда.
Апартаменты очень разные.
Разные застройщики.
Разные управляющие компании.
Разное наполнение.
Разная экономика.
Разный замысел.
Разные договоры.
Поэтому вопрос «Апартаменты — это хорошо или плохо?» для меня неправильный)
Правильный: «Подходит ли конкретно этот объект под задачу клиента?»
Вот это уже можно считать, анализировать и сравнивать.
Именно поэтому за коротким: «этот вариант подходит» или «сюда я бы деньги не вкладывала» стоят часы анализа, обучения, сравнений и расчётов.
Продолжим про апартаменты в другой раз.
Тем более, мне уже есть что вам показать)
С любовью, Корбут
#корбутонедвижимости #апартаменты #недвижимостьспб #инвестициивнедвижимость #инвестиции #риелторспб
Домашний ужин, свечи, сервировка и паста с креветками примерно за 20 минут.
Иногда хочется устроить уютный ресторан дома)
В ролике — атмосфера одного вечера дома.
А рецепт пасты в сливочном соусе с креветками— забирайте у меня в ВК или ТГ, ссылки в шапке профиля 🤍
С любовью, Корбут
#корбутодоме #миркорбут #дом #уют #атмосферадома
Даже то, что кажется обычным, может оказаться преимуществом объекта.
Вид из окна — тоже часть образа жизни.
У нас с Бэтманом есть маленький утренний ритуал)
Иногда мы просто стоим у окна и смотрим, как начинается новый день.
И ведь вид из окна — это то, что мы видим не один раз на просмотре квартиры.
Мы живём с ним.
Просыпаемся. Пьём кофе. Смотрим на погоду. Замечаем, как меняются свет, деревья, времена года. Я люблю наблюдать, как засыпает и просыпается Финский залив, какое у него сегодня настроение) определяю по нему, что пришла Весна.
Для мамы иногда вид из окна - это возможность наблюдать, как ребенок играет во дворе или как идет на остановку. На один и тот же вид на крыши, когда я продавала одну из квартир, была разная реакция - кому то, они не нравились. А собственник, когда я задала ему вопрос, после продажи этой квартиры для поиска новой: "что важно в поиске новой квартире -что в ней должно быть?", сразу мне ответил: "просторный вид из окна, вид - на крыши". Я улыбнулась) Спойлер - мы купили квартиру с видом на крыши, на поле, на лес и на волшебные закаты из огромных окон. Это была единственная квартиры среди огромного количества ее конкурентов - но, я ее нашла и она была лучшим вариантом, среди всех и дело было не только в виде....)
Поэтому при покупке недвижимости я всегда обращаю внимание не только на саму квартиру, но и на то, что человек будет видеть из её окон каждый день и в том числе... какая перспектива у это вида позже. ЧТо он будет слышать, сможет ли открыть окна, а главное - базирую это не на своем мнении, а на на образе жизни, привычках клиента - что для него важно.
А при продаже — на то, как этот вид показать.
Потому что просто сфотографировать окно — недостаточно.
Один и тот же вид можно показать совершенно по-разному.
Можно снять его как техническую характеристику объекта.
А можно — через жизнь.
Через утро с чашкой кофе.
Через свет.
Через дождь за окном.
Через кота на подоконнике.
Через ощущение пространства и того, как здесь может проходить обычный день.
И даже квартира на первом этаже иногда может иметь великолепный вид.
Важно его заметить.
Понять, в чём его ценность.
И качественно показать будущему покупателю.
Потому что дом — это не только стены, площадь и планировка.
Это сценарий жизни внутри пространства.
А пока — наше с Бэтманом утро 🤍
С любовью, Корбут
#корбутодоме #миркорбут #методкорбут #недвижимостьспб #риелторспб
«Я полгода ищу, листаю рынок. И ваша квартира — первая, куда я захотела приехать. И я хочу её купить. Да, здесь нужен ремонт, но отсюда не хочется уходить».
Для меня в этих словах — весь смысл подготовки и маркетинга объекта.
Человек уже полгода смотрел рынок. Сравнивал. Видел другие квартиры.
Понимал, что здесь нужен ремонт. Но именно этот объект вызвал желание приехать.
В ролике есть ещё одно сообщение — уже от другого покупателя: «Мы готовы купить её. Дом знаем, квартиру вы прекрасно сняли. По большому счёту нет необходимости её смотреть...»
Два разных покупателя. Разные объекты. Один принцип.
Объект становится желанным ещё на этапе рекламы.
И это не просто про «красиво снять квартиру».
Сначала важно увидеть реальную ценность объекта.
Понять, что именно отличает его от конкурентов.
Подготовить пространство. Выстроить маркетинговую стратегию.
А затем показать объект так, чтобы его преимущества стали понятны тому покупателю, для которого они действительно ценны.
Именно это делает Метод KORBUT.
Для собственника задача в итоге одна — раскрыть ценность своей недвижимости и продать её максимально выгодно.
Подготовка, тексты, фотографии, фильмы, реклама — инструменты достижения этого результата.
Этот ролик завершает маленькую серию о продаже недвижимости по Методу KORBUT.
Сначала — подготовить объект. Затем — показать не чужой быт, а потенциальную жизнь покупателя. И в итоге — сделать ценность объекта настолько заметной внутри рынка, чтобы его захотели увидеть и купить.
В следующих роликах покажу, какой квартира была, когда пришла ко мне на продажу, и какой стала к моменту выхода на рынок.
Покажу и закулисье съёмок фильма) Впереди ещё много интересного — изнутри моей работы риелтора.
Планируете продажу недвижимости — обращайтесь 🤍
Услуги • Стоимость • Контакты — на официальном сайте в шапке профиля.
С любовью, Корбут
#методкорбут #корбутонедвижимости #продажаквартиры #недвижимостьспб #риелторспб
Либо красиво, либо удобно?
Нет. Это не про меня)
Показываю, как обычный органайзер для столовых приборов стал частью системы хранения в прихожей — и почему я не оставила его в исходном цвете.
Точно так же я смотрю и на объекты недвижимости для их продажи.
Не всегда нужно менять всё.
Иногда достаточно увидеть, что можно сохранить, что адаптировать и какой деталью собрать пространство целиком.
В ролике — один пример «до / после» из моей работы при подготовке недвижимости к продаже.
Мы не меняли мебель — мы её перекрасили, подобрали оттенки, фактуры и детали интерьера.
Сейчас я думаю о том, чтобы выделить эту часть своей работы в отдельный продукт KORBUT — уже про пространство для жизни.
С любовью, Корбут
#корбутодоме #миркорбут #методкорбут #организацияпространства #уютдома
Уютная рутина. Обычный вечер дома.
Домашние дела, рабочие дела — в сопровождении атмосферы уюта)
Рассказать, что я крашу?
Или, может быть, у кого-то уже есть идеи, что это будет?)
С любовью, Корбут
#корбутодоме #миркорбут #уютдома #дом
Дом - это больше чем 4 стены. У меня есть маленький домашний житель, которого я решила с детства приучать к прогулкам)
Я пожалела, что не сделала этого с Симбой и Нолой вовремя. А Бэтману решила показать, что жизнь существует не только в пределах четырёх стен.
Наш образ жизни продолжается за дверью квартиры.
Где мы будем гулять. Где отдыхать. Куда выйдем утром с ребёнком или питомцем. Что будем видеть вокруг. Куда сможем дойти пешком. Как будем проводить выходные. Как долго будем добираться до спортзала.
Всё это тоже — часть дома.
Именно поэтому мне всегда важно понять не только, какую недвижимость ищет человек, но и как он хочет в ней жить.
А пока мы с Бэтменом исследуем новые места 🤍
А у ваших питомцев есть любимые маршруты для прогулок?)
С любовью, Корбут
#корбутодоме #миркорбут #дом #образжизни #жизньспитомцем
Иногда, чтобы дома начался новый сезон, совсем не нужны большие перемены.
Достаточно одной маленькой детали)
Мне нравится, когда дом живёт вместе со мной — меняется настроение, свет за окном, появляются новые запахи, детали, маленькие ритуалы.
Делитесь своим осенним декором дома в комментариях 🤍
С любовью, Корбут
#корбутодоме #миркорбут #осеньдома #уютдома #осень
Люди не хотят покупать ваш быт. Они хотят купить свой потенциальный образ жизни.
И здесь оооочень важно — смотреть на объект не через призму собственных привычек и представлений о том, что кому нужно. Люди очень разные. И образы жизни у нас у всех очень разные.
Поэтому при подготовке маркетингового плана продажи каждого объекта недвижимости я смотрю на него через призму самого объекта.
Какая у него многогранность? Что на самом деле он может предложить? Какой покупатель может его искать? Какой образ жизни для него возможен?
Я растягиваю картину на максимально разные сценарии.
Например, у меня был случай, когда собственник считал, что его квартиру на первом этаже с отдельным входом можно продать только под коммерцию. А я увидела другой сценарий и нашла покупателей, которые были счастливы приобрести её именно как жильё.
Кстати, эта квартира продалась всего за 14 дней рекламы и на 2 000 000 дороже, чем я сама могла предположить при первом знакомстве с ней, ориентируясь на стоимость обычных конкурирующих объектов.
При подробном изучении квартиры я увидела её эксклюзивность на рынке и совершенно другой сценарий продажи. Мы подготовили объект по моим рекомендациям, я выстроила рекламную презентацию вокруг его реальных преимуществ и нашла покупателей, для которых именно эти особенности оказались ценными.
А потом они сказали мне: «Вероника, мы засмотрели ваш фильм про неё до дыр) И да — мы именно в таком ретро-стиле и хотим сделать здесь ремонт — как вы рассказываете)».
В ролике — отзыв уже о другой квартире. Женщина написала, что получила удовольствие от квартиры и фильма, отметила музыку, работу оператора, атмосферу. При этом сама квартира оказалась для неё маловата. Объект ей не подошёл. Но она увидела его ценность и смогла почувствовать атмосферу ещё через рекламу.
Разные объекты - одна технология. Собранная на опыте и результатах.
Именно поэтому сегодня перед продажей я провожу стратегическую диагностику. Она помогает увидеть реальную ценность объекта, его отличия от конкурентов и возможности, на которых можно выстроить стратегию продажи.
А затем — подготовить объект и показать его так, чтобы потенциальный покупатель смог представить здесь собственную жизнь.
Для собственника это возможность раскрыть ценность своей недвижимости, заинтересовать подходящих покупателей и использовать её реальные преимущества для достижения максимально выгодного результата.
Планируете продажу недвижимости и хотите получить максимально выгодный результат — напишите мне вашу сообщении - контакты в шапке профиля.
Первый этап сотрудничества — стратегическая диагностика по Методу KORBUT.
услуги • стоимость • контакты — на официальном сайте в шапке профиля
С любовью, Корбут
#методкорбут #корбутонедвижимости #продажаквартиры #недвижимостьспб #риелторспб
Вид из окна - это тоже образ жизни. Приехать домой, надеть любимый уютный свитер и на мгновение насладиться красками осени за окном, заходя на кухню готовить ужин. Лучше чем кино.
Вид из окна - это тоже образ жизни. Для кого -то он неважен. А для кого-то - он часть вдохновения, восстановления, отдыха и радость каждого дня) И вид из окна - это тоже часть дома.
Согласны?)
С любовью, Корбут
#корбутодоме #корбутодоме #миркорбут #видизокна #осеньзаокном #домашнийуют
Дом — это больше чем стены. Любимый ритуал моего утра, создающий атмосферу дня — открыть окно, впустить дневной свет.
Вдохнуть воздух и почувствовать его вкус — какой он сегодня?
Иногда тёплый и мягкий, иногда свежий, иногда уже рано утром жаркий, а иногда морозный. Есть мой любимый — особый аромат осени. В каждый сезон года и каждый новый день он неповторим.
Посмотреть на макушки деревьев, вдаль — на волны залива.
Хвосты начинают играть, но приходят со мной вместе к окну. Дом проснулся. Начался новый день.
Делитесь своими домашними ритуалами утра в комментариях 🤍
С любовью, Корбут
#корбутодоме #миркорбут #домашнийуют #осеньосень #мойпитомец
как продать квартиру дороже, как выгодно продать квартиру, продать квартиру дороже, продажа квартиры, продажа недвижимости, подготовка квартиры к продаже, хоумстейджинг квартиры, хоумстейджинг для продажи, как подготовить квартиру к продаже, стоимость квартиры, повысить стоимость квартиры, риелтор Санкт-Петербург, недвижимость СПб, Метод KORBUT, Вероника Корбут, KORBUT
Есть что-то особенно уютное в обычном утре дома.
Хвосты рядом. Густой кофе. Любимая кружка. Простой завтрак.
Вещи возвращаются на свои места. И несколько спокойных минут у окна перед новым днём.
Новая глава книги для саморазвития и новая глава нового дня.
Именно из таких маленьких ежедневных ритуалов и складывается то самое ощущение дома.
С любовью, Корбут 🤍
#корбутодоме #миркорбут #уютдома #утродома #домашняяатмосфера
Чтобы вдохновлять кого-то другого — человеку тоже нужно вдохновляться.
Я люблю наблюдать за людьми, мышлением, сильными брендами и тем, как рождаются продукты.
Иногда идеи приходят именно так — за завтраком, с чашкой крепкого кофе и совершенно из другой сферы.
Сегодня наблюдаю. Вдохновляюсь. Думаю.
А потом что-то из увиденного обязательно проходит через меня и превращается уже во что-то своё.
С любовью, Корбут
#миркорбут
За что мне платят? Не за то, что я просто «хороший риелтор». Главное, за что меня благодарят клиенты — даже не сохранённые или приумноженные деньги - продажа, покупка, ипотека.
Главное, что я читаю и слышу:
«С вами спокойно»
«С вами понятно»
«С вами легко было пройти этот путь»
Почему? Здесь много факторов и элементов, на которые я обращала и обращаю внимание, создавая свой продукт — комфортный и эффективный опыт взаимодействия клиента со мной.
Много лет назад я обозначила свою миссию - «Сделать так, чтобы люди ощущали удовольствие от сделки с недвижимостью вместо тревоги и стресса».
И начала наблюдать. Слушать. Слышать.
Создавать свою систему.
Систему из маленьких, на первый взгляд, элементов — каждый из которых влияет на общий результат. Я заранее выстраиваю путь клиента и сделку так, чтобы максимально предотвращать хаос, а сам процесс проходил эффективно, понятно и спокойно.
И только недавно я стала наблюдать уже за собой — доставать смыслы и замечать сильные стороны, которые помогают мне создавать этот результат.
Думаю, одна из главных моих «фишек» — я создаю систему везде. Я создаю систему в каждом элементе своей жизни. Дома у меня порядок, потому что у каждой вещи есть своё место. Я точно знаю, где и что лежит. Взяв вещь, я возвращаю её обратно.
Та же система — в гардеробе. В ванной. На кухне. Везде.
Так я структурирую свою жизнь и создаю эффективность каждого своего дня.
То же самое — в бизнесе.
То же самое — в работе.
То же самое — в сделках.
Каждый этап зависит от предыдущего.
У меня был опыт, когда я перескакивала один важный этап и торопилась быстрее вывести объект в рекламу. И эффективность ломалась.
Были ситуации, когда я уходила из сделки, теряя комиссию и уходила в минус.
На опыте я собрала целую коллекцию таких ситуаций и постепенно создала систему, в которой каждый новый этап зависит от завершённости предыдущего.
Это как организм — всё взаимосвязано. Если где-то что-то нарушено, страдает все тело. Так и в сделке с недвижимостью.
Если мы хотим получить максимально эффективный результат - значит, нужно качественно пройти каждый этап.
Метод KORBUT — это система продажи и покупки недвижимости, созданная из опыта — с любовью и заботой о вас.
С любовью, Корбут
#методкорбут #риелторспб #услугириелтора #недвижимостьспб #уют
Подготовка квартиры к продаже — это не попытка сделать из неё другой объект и не набор одинаковых приёмов.
Продолжаем сериал за кадром продажи одной квартиры.
Недавно я рассказывала, что готовить к продаже нужно любой объект. А теперь покажу, что это значит на практике
Сначала важно увидеть само пространство - что в нём действительно ценно, что мешает это заметить, что стоит сохранить, изменить или подчеркнуть.
В этой квартире мы работали с тем, что уже было: постепенно собирали пространство, детали и общую подачу так, чтобы его сильные стороны стали заметнее будущему покупателю.
Для меня важно не создать красивую картинку, которая исчезнет при личном просмотре.
Реклама должна показать объект сильным — но правдивым. А в реальности квартира должна подтвердить это ощущение.
Реальность должна совпадать с картинкой в рекламе и быть еще лучше, вызывая желание остаться и вернуться.
Так подготовка становится не украшением ради украшения, а частью общей стратегии продажи по Методу KORBUT — чтобы раскрыть ценность объекта и помочь его покупателю увидеть в нём пространство своей будущей жизни.
Каждый элемент Метода не придуман - он прошел через мои руки - я сама искала варианты «как улучшить продажу», пробовала, экспериментировала, наблюдала - получала результат , брала в систему, улучшала.
Именно поэтому Метод — это не набор отдельных приемов, а система из множества деталей на каждом этапе, которые в итоге приводят к главному результату.
В этой сделке результат - продана с 5го показа, при этом, с отвалившими 3мя предыдущими потенциальными сделками… то есть, могла быть продана со 2го показа. Но у кого-то еще была не продана своя квартира, кто-то передумал брать ипотеку.
Финансовый результат + 900 000 рублей к ожиданиям клиента и первичному проекту продажи. Я не завышаю цену — я раскрываю ценность объекта и подаю его на рынок «вкусно», чтобы его заметил именно тот покупатель, которому он действительно подходит.
Потребуется моя помощь в продаже объекта недвижимости - услуги • стоимость • контакты в шапке профиля.
С любовью, Корбут
#методкорбут #корбутонедвижимости #продажаквартиры #недвижимостьспб #риелторспб
Каждый свой день я начинаю, включая атмосферу дома. Кофе у открытого окна, хвосты со своими важными делами, несколько минут вместе — и жизнь, которая уже идёт за окном.
Именно из таких маленьких моментов и складывается ощущение дома 🤍
Сценария у жизни Корбут нет. Поэтому здесь почти каждый день новая живая серия.
С любовью, Корбут
#корбутодоме #корбутожизни #уютныйдом #атмосферадома #жизньскотом
Нужно ли готовить квартиру к продаже, если она новая? Если в ней хороший ремонт? А если ремонт, наоборот, делали много лет назад?
Я убеждена — готовить нужно любой объект.
Потому что подготовка квартиры к продаже — это не только уборка.
В Методе KORBUT я смотрю на объект значительно шире - его состояние, документы, подачу, подготовку к съёмке и показам, атмосферу и те детали, которые помогают будущему покупателю увидеть реальную ценность пространства.
У каждого объекта недвижимости есть своя душа, которую чувствует покупатель.
Но если мы её не покажем — он может просто пройти мимо.
Задача предпродажной подготовки — раскрыть сильные стороны конкретного объекта и сделать его ценность заметной, чтобы привести продажу к максимально выгодному результату в конкретной рыночной ситуации.
С любовью, Корбут
услуги • стоимость • контакты → vkorbut.ru
#методкорбут #корбутонедвижимости #недвижимостьспб #продатьквартирспб #риелторспб
Воскресенье. Аромат дома «морковный кекс».
Спонтанное утро, в котором нашлись морковь, специи, немного времени на кекс, свеча, крепкий кофе и хвосты рядом.
Из таких маленьких моментов и складывается атмосфера дома.
Рецепт — в моих соцсетях вконтакте и телегам канале.
Ссылки в шапке профиля)
С любовью, Корбут
#миркорбут #корбутодоме #корбутоеде #уют #дом
Атмосфера нашего с хвостами утра 🐾
У каждого дома свой ритм.
У нас утро начинается примерно так — открытое окно, свежий воздух, иногда приятный джаз, иногда ритмичная веселая музыка и танцы) А иногда... тишина и хвосты, внимательно наблюдающие за жизнью с высоты своего этажа)
Из таких совершенно обычных моментов и складывается ощущение дома.
Не интерьер. Не квадратные метры.
А то - как мы в нём живём. Каким создаем каждый свой день. Каждый свой момент.
С любовью, Корбут
#миркорбут #корбутодоме #уют #домашняярутина #сестрорецк