Обзор однокомнатной квартиры в новостройке от 11,4 млн рублей. Цены на квартиры, планировки, покупка недвижимости, новостройки, подбор квартир, ипотека, выгодные предложения от застройщиков.
Подберу для вас и другие варианты квартир под ваш бюджет и пожелания. Пишите в Telegram: @EvgenyZur
#Новостройки #Недвижимость #ОбзорКвартиры #ОднокомнатнаяКвартира #КупитьКвартиру #Ипотека #ПодборКвартир Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
«Самолёт» снова переносит сроки! Приехал проверить стройку ЖК «Горки Парк»
У моего клиента уже второй раз переносят сроки передачи квартиры в ЖК «Горки Парк» от застройщика «Самолёт». Он попросил меня лично приехать и посмотреть, что происходит на стройке.
И вот что интересно: даже в пятницу в 17:00 здесь активно заливают монолит, строительные работы идут полным ходом.
За время моего отсутствия комплекс заметно вырос и постепенно превращается в настоящий город со школой, детскими садами, магазинами, салонами красоты, фитнесом и другой инфраструктурой.
Но главный вопрос остаётся: когда покупатели наконец получат свои квартиры?
#Самолёт #ГоркиПарк #ЖКГоркиПарк #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #ПереносСроков #Застройщики #ПриемкаКвартиры
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Собираетесь покупать квартиру в ЖК «СЕТ» или «ВЕЕР»?
Тогда сначала узнайте, о чём вам не расскажут в офисе продаж.
У обоих комплексов есть свои преимущества, но есть и серьёзные недостатки, которые могут повлиять на комфорт проживания.
Я подробно разобрал минусы обоих проектов, чтобы вы понимали, за что платите деньги и с чем можете столкнуться после покупки.
Полные обзоры ЖК «СЕТ» и «ВЕЕР» смотрите на моих каналах в YouTube, Rutube, VK Видео и Дзене.
YouTube: Центр Мира — обзоры недвижимости Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
У комплекса есть свои преимущества, но есть и минусы, которые важно учитывать перед покупкой.
В рекламных презентациях о них обычно не рассказывают.
Хотите узнать все плюсы, минусы и подводные камни «Страны.Парковой»? Напишите мне в личные сообщения. При личной встрече разберём проект подробно и выясним, подходит ли он именно вам.
#СтранаПарковая #ЖКСтранаПарковая #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #ОбзорЖК
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
ЖК С5 (Серёгина, 5) от МР Групп (MR Group) — новый жилой комплекс бизнес-класса в Москве, в районе Аэропорт, рядом с Ленинградским проспектом.
Хотите узнать всё о ЖК С5 перед покупкой? По вашему запросу проведу детальный разбор комплекса: от расположения и архитектуры до стоимости квартир, преимуществ, недостатков и подводных камней.
Пишите — помогу разобраться и выбрать квартиру!
#ЖКС5 #Серегина5 #МРГрупп #MRGroup #НовостройкиМосквы #РайонАэропорт #БизнесКласс #НедвижимостьМосквы #КвартирыМосква
Новостройки Москвы, квартиры бизнес-класса, цены на недвижимость, планировки, инфраструктура и транспортная доступность.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Квартиру можно купить с платежом по ипотеке около 2т.р. В течение двух лет.
При этом здесь строится не просто жилой комплекс, а целый микрорайон с собственной инфраструктурой.
Предусмотрены две большие школы, пять детских садов, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Также запланированы благоустроенные дворы, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, магазины и кафе.
Главное преимущество — возможность приобрести квартиру сейчас, а основную ипотечную нагрузку перенести на более поздний срок.
Но важно понимать: 100 тысяч рублей — это первый транш кредита, а не первоначальный взнос. Платёж около 2 тысяч рублей действует только на определённом этапе. После перечисления оставшейся части кредита он увеличится.
Хотите узнать стоимость квартир, размер первоначального взноса и условия траншевой ипотеки? Напишите мне слово «ТРАНШ». Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
За эти деньги здесь есть довольно редкий для Москвы формат — квартиры с собственным патио на первом этаже.
Отдельный вход с улицы.
Панорамные окна в алюминиевом профиле.
Высота потолков — до 5,7 метра, что позволяет организовать второй, антресольный уровень.
То есть часть квартиры фактически можно сделать двухуровневой: внизу кухня-гостиная, наверху — спальня, кабинет или дополнительная зона.
Сам комплекс расположен в зелёном окружении, при этом метро находится в пешей доступности.
Закрытые дворы без машин, благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. На первых этажах предусмотрена коммерческая инфраструктура.
Главное преимущество здесь — сочетание патио, отдельного входа, почти шестиметровых потолков и метро пешком при стоимости квадратного метра от 352 тысяч рублей.
Если хотите узнать, где находится этот комплекс и какие квартиры с патио сейчас есть в продаже — напишите мне «ПАТИО».
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Цены в Москве сильно перегреты, и есть шансы, что будет корректировка.
Но вы уверены, что этот пузырь вообще рухнет?
С учётом огромных расходов государства, инфляции и постоянного роста себестоимости строительства — насколько реально ждать серьёзного падения цен?
И ещё один фактор — спрос на Москву. Он может снижаться из-за дорогой ипотеки, люди могут откладывать покупку, но желание купить недвижимость в Москве никуда не исчезает.
Причём сейчас происходит интересная ситуация: покупатели ждут — и застройщики тоже ждут. Новых проектов становится меньше, особенно в доступном сегменте. Девелоперы не спешат выводить большие объёмы на рынок в условиях дорогих денег и слабых продаж.
В результате с одной стороны формируется отложенный спрос, а с другой — сокращается приток нового предложения.
И представьте, что будет, когда ставки начнут заметно снижаться.
Часть людей, которые два года сидели на депозитах и откладывали покупку квартиры, снова выйдет на рынок. А нового предложения к этому моменту может оказаться уже значительно меньше.
И тогда вместо ожидаемого обвала мы вполне можем получить новый виток роста цен.
Поэтому я бы не ставил вопрос: «Когда лопнет пузырь недвижимости в Москве?»
Я бы поставил его иначе:
А что должно произойти, чтобы недвижимость в Москве действительно начала дешеветь? Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Подберу для вас три лучших варианта с московской пропиской — напишите мне в Telegram: @EvgenyZur
«Самолёт» продолжает строить, и есть вероятность, что ряд комплексов будут сданы в срок либо с небольшим отклонением. Напишите в комментариях, какие комплексы «Самолёта» у вас задерживают, а где, наоборот, строительство идёт хорошо.
«Ольховый Квартал» — 3 дома по 16 этажей, 779 квартир.
Плюсы:
— московская прописка;
— невысокая стоимость;
— метро в пешей доступности.
Минусы:
— отсутствие полноценной парковки;
— нет собственной социальной инфраструктуры;
— возможные задержки сроков;
— низкие потолки.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Если у вас один, два или три ребёнка и вы подходите под условия семейной ипотеки, сейчас появилась возможность оформить квартиру:
🏠 Первоначальный взнос — от 20%
📉 Ставка — 6% годовых
👨👩👧👦 По программе семейной ипотеки
Это специальное предложение от одного из застройщиков. Название пока публично не пишу.
Информации об этой программе пока нет ни на сайте застройщика, ни в открытых источниках.
Если интересно — напишите мне в личку, пришлю доступные варианты и расскажу подробности 👇
👉 Telegram: @EvgenyZur Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Жк рядом с Петоровским дворцом:
ЖК Петровский парк; ЖК «Искра-Парк»; ЖК «Счастье на Масловке»; ЖК Муза; ЖК Прайм Парк; ЖК Дом на часовой; ЖК Manhattan House ЖК Verdi; ЖК «Петровско-Разумовский проезд, 15»
ЖК С5 / Серёгина 5Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
🏠 Семейную ипотеку меняют с 1 октября
Минфин утвердил новые условия программы. Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.
Главное изменение: чем больше детей — тем ниже ставка.
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
👶 1 ребенок до 7 лет — 12%, до 12 млн ₽
👶👶 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽
👶👶👶 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽
👶👶👶👶 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽
👶👶👶👶👶 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽
При этом хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.
Остальные регионы России:
• 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽
• 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽
• 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽
• 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽
• 5 и более — 2%, до 10 млн ₽
🏡 Для строительства частного дома условия другие: льготная ставка останется 6% независимо от региона и количества детей.
Еще одно важное изменение — государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет.
❗️Новые правила начнут действовать с 1 октября 2026 года и только для новых кредитных договоров.
То есть для Москвы и Подмосковья семья с одним ребенком вместо нынешних 6% получит уже 12%, с двумя детьми — 10%. А наиболее выгодные условия будут доступны многодетным семьям.
По сути, «Семейная ипотека» перестает быть программой с единой ставкой и становится напрямую привязанной к количеству детей в семье.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
В Москве появился робот, который моет фасад жилого дома вместо промышленных альпинистов.
Его установили в ЖК «Береговой» на берегу Москвы-реки. По данным девелопера, это первый подобный роботизированный комплекс на фасаде жилого здания в России.
Система перемещается по специальным рельсам по периметру здания и автоматически очищает стекло и алюминиевые элементы сложного фасада. Заявленная производительность — до 1800 м² в час. При этом не нужны подвесные люльки и альпинисты, а жильцам никто не заглядывает в окна во время мойки.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Всего 5 минут до метро, есть готовые квартиры с ремонтом, развитая инфраструктура, магазины, кафе, школы и детские сады рядом, благоустроенные дворы и прогулочные зоны. Можно выбрать квартиру, получить ключи и практически сразу заехать или начать сдавать — без нескольких лет ожидания строительства и дополнительных затрат времени на ремонт.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Москва, ЮАО, район Бирюлёво Восточное. Девелопер — Брусника. Проект перешёл к Бруснике от «Самолёта» в конце 2024 года.
Ключевые цифры
Общий потенциал проекта — около 647 тыс. м² жилья, общая продаваемая площадь — около 850 тыс. м², этажность — примерно 6–55 этажей, в первых двух домах — около 1 502 квартир, около 653 машиномест, парковочный коэффициент первых очередей — примерно 0,43, собственная школа — 1 075 мест, детский сад — 350 мест, дополнительно предусмотрен ещё один детский сад в составе образовательного комплекса, поликлиника, ввод первого дома — ориентировочно IV квартал 2026 года, второго — IV квартал 2027 года.
Плюсы
— Москва, ЮАО
— крупный комплексный редевелопмент территории
— девелопер Брусника
— современная архитектура
— разная этажность корпусов
— дворы без машин
— закрытые дворовые пространства
— благоустройство от Брусники
— современные детские площадки
— спортивные зоны
— общественные пространства
— коммерция на первых этажах
— собственная школа на 1 075 мест
— собственный детский сад на 350 мест
— дополнительный детский сад
— собственная поликлиника
— подземные паркинги
— кладовые
— разнообразные планировки
— кухни-гостиные
— мастер-спальни
— гардеробные
— дополнительные санузлы
— террасы и редкие форматы квартир
— рядом Бирюлёвский лесопарк
— рядом большие зелёные территории
— фруктовый сад
— реки Сходня и Журавка в более широком природном окружении района
— собственный автомобильный выезд в сторону МКАД
— перспективная станция метро «Лебедянская» Бирюлёвской линии
— комплексное развитие территории вокруг проекта
— потенциал улучшения транспортной и социальной инфраструктуры по мере развития района.
Минусы
— МКАД непосредственно рядом с проектом
— постоянный автомобильный шум
— выхлопные газы
— автомобильная пыль
— свет от большого транспортного потока
— для части корпусов предусмотрен шумозащитный экран высотой около 8 м
— особенно спорные квартиры с окнами в сторону МКАД
— действующего метро в пешей доступности сейчас нет
— до существующего метро требуется наземный транспорт
— будущая «Лебедянская» пока только проектируется
— сроки открытия будущего метро могут переноситься
— железнодорожная ветка рядом с территорией
— возможный шум грузовых составов
— АЗС рядом с частью территории
— огромный масштаб проекта
— около 647 тыс. м² будущего жилья
— высотность до 55 этажей
— высокая будущая плотность населения
— большая нагрузка на дороги после полного заселения
— потенциальная нагрузка на Лебедянскую, Загорьевскую и локальную дорожную сеть
— собственный выезд выводит непосредственно на загруженный МКАД
— первые жители заселятся задолго до завершения всего квартала
— многолетняя стройка следующих очередей
— строительная техника
— пыль
— шум
— рабочие на территории
— длительные ремонты после заселения
— школа, детские сады и поликлиника пока являются будущей инфраструктурой
— до их открытия нагрузка ложится на существующую инфраструктуру района
— около 0,43 м/м на квартиру в первых очередях
— для автомобильной локации паркинг не выглядит избыточным
— возможный дефицит парковочных мест
— генплан следующих очередей ещё может корректироваться
— расположение будущих корпусов и объектов инфраструктуры может меняться
— часть видовых характеристик квартир может измениться после строительства следующих очередей
— первые корпуса проектировались ещё при «Самолёте»
— последующие очереди Брусника перерабатывает под собственную концепцию
— продукт первых и последующих очередей может заметно различаться
— район вокруг пока не выглядит полностью сформированной новой городской средой
— значительная часть преимуществ проекта зависит от дальнейшей реализации всей территории.
Главное
Сильные стороны: Брусника, зелёное окружение, собственная школа, детские сады и поликлиника, благоустройство, современные планировки, перспективное метро.
Главные риски: МКАД под окнами, железная дорога, отсутствие метро сегодня, огромный масштаб и плотность будущей застройки, многолетнее формирование района, будущая социальная инфраструктура и ограниченный относительно количества квартир паркинг.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
После покупки новостройки и вторички, нужно сделать эти вещи, чтобы не потерять недвижимость!
Получили ключи от квартиры в новостройке? Это ещё не конец оформления. Есть 10 вещей, которые я бы обязательно проверил после приёмки.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Бесплатный подбор недвижимости в Москве (Тг: EvgenyZur)