🏡 ДОМ 216 М² В «ВЯЗЕМСКИХ САДАХ» — ДЛЯ ТЕХ, КТО УЖЕ РЯДОМ!
18 000 000 ₽ · с мебелью · участок 6 соток
🔥 ВЫ ЗНАЕТЕ ЭТОТ ПОСЁЛОК. ТЕПЕРЬ МОЖНО ЖИТЬ В НЁМ!
Если вы из Вяземских Садов, Серпухова или Чехова и давно присматриваетесь к готовому дому — вот вариант без стройки и переезда «в никуда». Поселок полностью построен и заселен: без кранов, грузовиков и пыли. Дети гуляют безопасно, соседи знакомы, инфраструктура рядом. Дом продается с мебелью — заехали и живете.
🏠 КАПИТАЛЬНО И НАДЕЖНО
— фундамент — монолитная плита;
— наружные стены — 2 кирпича + облицовка, итого 65 см;
— внутренние перегородки — в 1 кирпич;
— теплый пол везде + батареи.
💧 КОММУНИКАЦИИ
— газ централизованный;
— свет 3 фазы, 15 кВт;
— вода артезианская (скважина на поселок);
— канализация центральная;
— членские взносы 2 200 ₽/мес.
👨👩👧👦 ДЛЯ СЕМЬИ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ
216 м² — простор, где не тесно родителям, детям и бабушкам с дедушками. Можно переехать внутри района, не меняя школу, садик, врача и круг общения. Рядом гослесфонд и река Нара — гуляйте, дышите, отдыхайте.
💼 ДЛЯ МЕСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ
Готовый дом с мебелью: не нужно вкладываться в ремонт. Можно сдавать посуточно или помесячно — поселок обжитой, спрос есть. Взносы низкие и предсказуемые.
🌿 ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ
Свобода, природа и тишина рядом с домом. Работайте удаленно, гуляйте в лесу, детям — безопасный двор без машин и стройки.
🚗 ДЛЯ РАБОТАЮЩИХ В МОСКВЕ
Живите на свежем воздухе и быстро добирайтесь до города. Выходные — для семьи, а не для стройки.
✅ КОРОТКО: 216 м², кирпич 65 см, теплый пол, газ, 15 кВт, вода, канализация, мебель, лес и река рядом, взносы 2 200 ₽/мес. Цена — 18 000 000 ₽.
📞 Звоните и приезжайте на просмотр — покажу дом лично. Соседям и местным — особое внимание!
ЕЛИНО, КЛИНСКИЙ Г.О. — ДЛЯ ТЕХ, КТО ЖИВЁТ РЯДОМ
ВЫ ЖИВЁТЕ В КЛИНУ, ВЫСОКОВСКЕ, РЕШЕТНИКОВО, СПАС-ЗАУЛКЕ, СОЛНЕЧНОГОРСКЕ ИЛИ РЯДОМ? ЗНАЕТЕ ЕЛИНО И ХОТИТЕ, ЧТОБЫ БЛИЗКИЕ ЖИЛИ БЛИЖЕ?
Этот вариант — для местных. Для тех, кто хорошо знает Клинский городской округ, деревню Елино и окрестности. Для тех, кто хочет подтянуть к себе друзей, родителей, детей или близких, чтобы быть рядом, помогать и чаще видеться.
Продается старый дом 100 м² в деревне Елино, Клинский г.о. Центральный газ в доме, участок 20 соток, рядом муниципальная дорога. Цена 10 млн рублей. Собственник готов к встречному предложению покупателя и рассрочке.
ПОЧЕМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО ИМЕННО МЕСТНЫМ
Вы уже знаете эти места: как удобнее ехать до Клина, Высоковска, Решетниково, Спас-Заулки, Солнечногорска и Зеленограда. Понимаете, где магазины, школы, дороги и привычная инфраструктура. Здесь не нужно объяснять, что такое Елино и почему Клинский округ удобен для жизни.
20 соток — самый нормальный вариант, чтобы построить новый красивый дом 200–300 м² для большой семьи из нескольких поколений. Старый дом 100 м² можно снести и сделать жилье под себя: с отдельными спальнями для старших и младших, общей кухней-гостиной, местом под сад, парковку, баню и детскую площадку.
ПРЕКРАСНЫЙ ПОДЪЕЗД И МУНИЦИПАЛЬНАЯ ДОРОГА РЯДОМ
Это важно для ежедневных поездок, подвоза материалов и будущей стройки. Центральный газ уже в доме. Участок 20 соток дает простор для нового дома и благоустройства.
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ВАРИАНТ
Для местной семьи, которая хочет перевезти родителей или детей поближе. Для друзей, которые давно думают жить рядом. Для покупателя, который знает Елино и окрестности и ищет участок с газом, подъездом и потенциалом под новый дом.
ЦЕНА И УСЛОВИЯ
10 млн рублей. Готовы к встречному предложению и рассрочке. Показ по договоренности. Напишите или позвоните: обсудим цену, сроки, документы и порядок сделки. Если вы живете рядом и хотите, чтобы близкие были ближе — этот участок стоит посмотреть.
ЕЛИНО, КЛИНСКИЙ Г.О. — 20 СОТОК ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ
ХОТИТЕ ПОСТРОИТЬ НОВЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ 200–300 М² ДЛЯ СЕМЬИ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ? ПОСМОТРИТЕ ЭТОТ УЧАСТОК.
Продается старый дом 100 м² под снос в деревне Елино, Клинский городской округ. Центральный газ в доме, участок 20 соток, прекрасный подъезд, рядом муниципальная дорога. Цена 10 млн рублей, собственник готов к встречному предложению и рассрочке.
ПРЕКРАСНЫЙ ПОДЪЕЗД И МУНИЦИПАЛЬНАЯ ДОРОГА РЯДОМ — это удобство для ежедневных поездок, подвоза материалов и будущей стройки. К участку можно подъехать на машине и технике.
20 СОТОК — САМЫЙ НОРМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ: можно построить новый красивый дом 200–300 м², оставить место под сад, детскую площадку, парковку и хозяйственные постройки. Старый дом 100 м² сносится, и вы получаете участок под собственный проект.
ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОК ИНТЕРЕСЕН:
— прекрасный подъезд и муниципальная дорога рядом;
— центральный газ уже в доме;
— 20 соток — простор для нового дома 200–300 м²;
— старый дом 100 м² можно снести и начать стройку под себя;
— деревня Елино, Клинский городской округ.
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ВАРИАНТ: для семьи, которой нужен новый большой дом в Подмосковье; для тех, кто готов снести старое и построить красивое жилье 200–300 м²; для покупателя, которому важен прекрасный подъезд, газ и 20 соток.
ЦЕНА И УСЛОВИЯ: 10 млн рублей. Собственник готов к встречному предложению покупателя и рассрочке. Обсудим цену, сроки и порядок сделки.
ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ ВАЖНЫ ЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО И ОБЩИЕ ЗОНЫ. НА 20 СОТКАХ МОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ 200–300 М² С ОТДЕЛЬНЫМИ СПАЛЬНЯМИ ДЛЯ СТАРШИХ И МЛАДШИХ, ГОСТЕВОЙ ДОМ ИЛИ БАНЮ, А ТАКЖЕ ОСТАВИТЬ МЕСТО ПОД САД И ДЕТСКУЮ ПЛОЩАДКУ. ПРЕКРАСНЫЙ ПОДЪЕЗД И МУНИЦИПАЛЬНАЯ ДОРОГА РЯДОМ, ДЕЛАЮТ УЧАСТОК УДОБНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОЙ ЖИЗНИ.
ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ: позвоните или напишите. Показ по договоренности. Обсудим встречное предложение, рассрочку, документы и сроки. Не упустите участок 20 соток в Елино с газом и прекрасным подъездом.
🏡 ДОМ 216 М² В ГОТОВОМ ПОСЕЛКЕ БЕЗ СТРОЙКИ!
18 000 000 ₽ · КП «Вяземские сады», Серпуховский район · С МЕБЕЛЬЮ
🔥 ЗАБУДЬТЕ О СТРОЙКЕ НА ГОДЫ!
Поселок ПОЛНОСТЬЮ ПОСТРОЕН И ЗАСЕЛЕН. Никаких кранов, грузовиков и пыли. Вы заезжаете в безопасную, обжитую среду, где уже гуляют дети. Дом продается с мебелью — приехали и живете.
🏠 КАПИТАЛЬНЫЙ ДОМ, А НЕ КАРКАСНИК
— Фундамент — монолитная плита.
— Наружные стены — 2 кирпича + облицовка, итого 65 см. Тепло зимой, прохлада летом, тишина.
— Перегородки — в 1 кирпич.
— Теплый пол везде + батареи.
💧 КОММУНИКАЦИИ БЕЗ СЮРПРИЗОВ
— Газ централизованный.
— Электричество — 3 фазы, 15 кВт.
— Вода — артезианская скважина.
— Канализация центральная.
— Взносы — 2 200 ₽/мес. Участок 6 соток.
👨👩👧👦 ДЛЯ СЕМЬИ ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ
216 М² — ПРОСТОР, ГДЕ НИКОМУ НЕ ТЕСНО. Поселок безопасен для детей: нет стройки и машин. Примыкает к гослесфонду, рядом река Нара. Дышите соснами и живите на свежем воздухе.
💼 ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: ГОТОВЫЙ АКТИВ
Дом с мебелью и техникой — не нужно вкладывать в ремонт. Заезжаете и сдаете посуточно или помесячно. Обжитой поселок, стабильный спрос, низкие взносы.
🌿 ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ НА УДАЛЕНКЕ
Свобода, природа и тишина. За калиткой — лес, рядом река. Работайте из дома, а не из бетонной коробки. Дети гуляют во дворе без машин.
🚗 ДЛЯ ТЕХ, КТО РАБОТАЕТ В МОСКВЕ
Живите на свежем воздухе и быстро добирайтесь до города. Не тратьте выходные на стройку — они нужны для семьи.
✅ КОРОТКО: 216 м², кирпич 65 см, теплый пол, газ, 15 кВт, вода, канализация, мебель, лес и река рядом, взносы 2 200 ₽/мес. Цена — 18 000 000 ₽.
📞 Звоните и приезжайте на просмотр — покажу дом лично!
*внешняя стена 400 мм
ДОМ В ДЕРЕВНЕ ЕЛИНО, КЛИНСКИЙ Г.О. — 100 М², ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ГАЗ, УЧАСТОК 20 СОТОК
НУЖНА ПОСТОЯННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЛИ БАЗА ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ? РАССМОТРИТЕ ДОМ С УЧАСТКОМ В ПОДМОСКОВЬЕ.
Продается старый дом площадью 100 м² в деревне Елино, Клинский городской округ. Центральный газ уже в доме, участок 20 соток, рядом муниципальная дорога. Цена — 10 млн рублей. Собственник готов к встречному предложению покупателя и обсудить рассрочку.
КОМУ ПОДХОДИТ ОБЪЕКТ
Тем, кому нужна постоянная регистрация в Московской области; тем, кто рассматривает дом как базу для проживания и дальнейшего оформления документов; тем, кто ищет участок 20 соток с газом и удобным подъездом. Покупка дома сама по себе не дает гражданство РФ автоматически. Постоянная регистрация и фактическое проживание могут учитываться при соблюдении требований законодательства. По миграционным вопросам необходима консультация юриста.
ПОЧЕМУ ЭТОТ ВАРИАНТ ИНТЕРЕСЕН
— деревня Елино, Клинский городской округ;
— дом 100 м², требуется ремонт или модернизация под себя;
— центральный газ в доме;
— участок 20 соток под сад, хозяйство и благоустройство;
— рядом муниципальная дорога;
— цена 10 млн рублей;
— готовность к встречному предложению;
— возможна рассрочка по договоренности.
ЕСЛИ ВАЖНЫ РЕГИСТРАЦИЯ, ПЛОЩАДЬ И ГАЗ — ПОСМОТРИТЕ ЭТОТ ВАРИАНТ.
Старый дом — возможность сделать жилье под свои задачи: для постоянного проживания, сезонного использования или оформления регистрации при соответствии дома требованиям. Порядок регистрации уточняйте в администрации и у юриста.
ДЛЯ КОГО ПОКУПКА МОЖЕТ БЫТЬ ВЫГОДНА
Для семьи, которой нужен дом в Подмосковье с газом и большим участком; для покупателя, рассматривающего рассрочку; для тех, кто ищет объект с потенциалом и готов вложиться в ремонт.
ЦЕНА 10 МЛН РУБЛЕЙ И ГОТОВНОСТЬ К ТОРГУ — ПРЕДЛАГАЙТЕ СВОИ УСЛОВИЯ.
Показ по договоренности. Напишите или позвоните: обсудим встречное предложение, рассрочку, порядок сделки и документы. Вариант в Елино с газом, 20 сотками и муниципальной дорогой рядом.
Выбирайте!
52 СПОСОБА ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО. ИЛИ ДОВЕРИТЬ ЭТО ПРОФЕССИОНАЛУ?
Хотите продать объект недвижимости? Квартиру, дом, склад, участок? Хотите получить максимальную цену и не потратить на это годы? Эта статья — для вас.
Я — Игорь Прощенко. 27 лет в недвижимости, 8 книг, соавтор закона о риэлторской деятельности. Прошёл через банкротство, тюрьму, алкогольное дно и построил систему, которая продаёт недвижимость быстрее и дороже рынка. Я не даю советы — я показываю работающие инструменты.
52 КАНАЛА ПРОДВИЖЕНИЯ
ОНЛАЙН-ПЛОЩАДКИ (10) Авито · ЦИАН · Домклик · Яндекс Недвижимость · Юла · «Из рук в руки» · Доски объявлений города · Проф. форумы · Сайты-агрегаторы · Собственный сайт-визитка.
СОЦСЕТИ (12) Instagram Reels · Telegram-канал · ВКонтакте паблики · YouTube экскурсии · Одноклассники · RuTube · VK Видео · Макс · Facebook · Threads · Дзен · TikTok.
МЕССЕНДЖЕРЫ И РАССЫЛКИ (8) WhatsApp · Telegram-рассылка · E-mail · Viber · СМС · Чат-боты · Чаты ЖК · Чаты риэлторов.
ОФЛАЙН (10) Доски у дома · Листовки соседям · Баннеры · Вывеска «Продаётся» · Объявления в подъездах · Сарафанное радио · Газеты · Реклама в пабликах ВК · Стикеры и магниты · Объявления в магазинах района.
ПЛАТНЫЙ ТРАФИК (5) Контекстная реклама · Таргет VK · Telegram Ads · Медийная реклама · Ретаргетинг.
РАБОТА С БАЗОЙ И ПАРТНЁРАМИ (7) CRM-рассылка · Обмен базами · Партнёрство с брокерами · Агенты в других городах · Контакты с агентствами · Закрытые клубы инвесторов · Личный блог эксперта.
✅ Эти #каналыпродаж реально работают. Но каждый требует времени и контроля. Чтобы продать через все 52, нужно: каждый день постить контент, настраивать рекламу, отвечать на звонки, проверять документы, вести переговоры. 90% собственников сдаются после 3–4 каналов. Не потому что объект плохой, а потому что продажа — это работа, которую нельзя делать между делом. Ошибка в одном канале стоит недель времени или потери покупателя.
У меня эта система уже выстроена: готовые CRM-базы на 6 600 контактов, настроенные соцсети с аудиторией 30 000+, пул инвесторов под любой объект, 27 лет опыта. Вы можете потратить 3–6 месяцев на самостоятельные попытки. Или просто написать мне, и я продам ваш объект быстрее и дороже. Сэкономлю ваше время, нервы и деньги.
Аванс 200 000 ₽ — подтверждение серьёзности и гарантия, что я не брошу объект до продажи. Комиссия 3% — только после сделки. Бессрочный договор — работаю до результата.
Пишите в личные сообщения — обсудим ваш объект без обязательств. Приезжайте в Чехов — покажу объекты, которые я продаю сейчас. Убедитесь сами, что #системапродаж работает. 💪
#продажанедвижимости #коммерческаянедвижимость #инвестиции #риэлтор #самопродажа
🏙️💼 Провожу крупную сделку: 16 объектов коммерческой недвижимости в Подмосковье + 13,5 га промышленной земли!
Готовый арендный бизнес для инвестора: все объекты актуальны, арендаторы подтверждены, расчёты прозрачны. Федеральные сети уже платят аренду, свободные площади дают потенциал роста денежного потока — это не «кот в мешке». Идеально для пассивного дохода без операционки. 💰📈
Что в портфеле:
✅ 16 лотов в Серпухове, Чехове, Пущино, Кашире, Балашихе, Павловском Посаде — стрит‑ритейл, отдельно стоящие здания, площади под аптеки, продуктовые магазины, dark store.
✅ Диверсификация по локациям и арендаторам снижает риски.
Ключевые цифры
🔹 Общая площадь зданий: 3 758 м²
🔹 Суммарная цена портфеля: 541,6 млн руб.
🔹 Текущая аренда (факт): ~2 млн руб./мес.
🔹 Потенциальная аренда при полной загрузке: 7,55 млн руб./мес.
🔹 Доходность: ~16,7% годовых, окупаемость — ~6 лет.
Якорные арендаторы:
В портфеле уже работают: #Пятёрочка, #Wildberries, #Самокат, #ВинЛаб, #Здравсити, сети «Апрель» и «Таблеточка». Это стабильный спрос и платёжеспособные партнёры. 🤝
Топ‑объекты (самые доходные)
📍 Серпухов, ул. Пролетарская, 134 — 840 м² (2 этажа). Прогнозный поток 1,05 млн руб./мес. (1‑й этаж — «Пятёрочка», 2‑й — ресторан). Цена: 95 млн руб.
📍 Балашиха, Салтыковка, проезд Мирской, 16 — 350 м². Продажа бизнеса «Пятёрочка»: выручка 15 млн руб./мес., чистая прибыль 600 тыс. руб./мес. Цена: 40 млн руб.
📍 Чехов, ул. Дружбы, 8/1 — 350 м², действующая «Пятёрочка» (400 тыс. руб./мес. с индексацией). Цена: 60 млн руб.
📍 Кашира, ул. Садовая, 24/2 — 370 м², переговоры с «Магнитом» и «Пятёрочкой». Прогноз от 700 тыс. руб./мес. Цена: 63 млн руб.
📍 с. Дубна, ул. 119а — 160 м² + 60 м² свободных. Действующий «ВинЛаб» (230 тыс. руб./мес.), в перспективе до 755 тыс. руб./мес. Цена: 35 млн руб.
Остальные 11 объектов — по запросу (отправлю полный список в WhatsApp).
Промышленная земля — отдельное предложение:
🟨 13,5 га (1 350 соток) под складскую застройку. Цена: 540 млн руб. (400 тыс. руб./сотка).
Стратегия монетизации: аренда складов класса В — до 54 000 м² при коэффициенте застройки 0,4, поток ~32,4 млн руб./год (~3% годовых).
Условия сотрудничества — гибкие:
🔸 Рассрочка — индивидуально
🔸 Коммерческая ипотека — через банки‑партнёры
🔸 Лизинг — для юрлиц
🔸 Обмен / долевое участие
Приглашаю на осмотр объектов в Чехове и окрестностях — оценить локации и трафик. Готов прислать финансовые модели по любому лоту. 📞🗺️
Почему это выгодно:
✔️ Готовые арендаторы = минимум рисков простоя.
✔️ Федеральные сети = стабильность и индексация.
✔️ Свободные площади = потенциал роста арендного потока.
✔️ Диверсификация = снижение зависимости от одной локации.
#коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестициивнедвижимость #стритритейл #продажабизнеса #готовыйбизнес #недвижимостьподмосковья #складскаянедвижимость #купитьнедвижимость #пассивныйдоход #арендакоммерческойнедвижимости #земляподсклад #инвестор #коммерческаяипотека #бизнессподмосковье
5 признаков, что пора банкротиться: 1️⃣ Просрочки по кредитам более 3 месяцев. 2️⃣ Звонки коллекторов и банков каждый день. 3️⃣ Доход не покрывает даже минимальные платежи. 4️⃣ Угроза потери единственного жилья за долги. 5️⃣ Долги превышают 500 000 ₽ и нет возможности их погасить. Если вы узнали себя хотя бы в одном пункте — пора действовать. Банкротство физических лиц — это не позор, а законный способ списать долги и начать новую жизнь. За 8 лет мы списали более 1,5 млрд рублей долгов. Я сам прошёл эту процедуру и знаю, как это тяжело психологически. Помогу вам пройти путь от первого звонка до полного освобождения от долгов. Напишите в WhatsApp из профиля — отвечу лично на все вопросы. #банкротство #списанидолгов
Устали от выходных без денег? Предлагаю объект, который будет работать на вас даже в субботу и воскресенье. ГАБ с действующим арендатором за 8 млн рублей. Доходность 16% годовых. Арендатор уже на месте, договор долгосрочный. Вы просто получаете деньги, пока отдыхаете. Пока другие думают, мы действуем. Звоните сейчас, успеем показать до понедельника. #инвестиции #склады #выходные
банкротства и параллельно подберу объект для инвестиций. Звоните
Хотите купить склад или ГАБ, но долги мешают? Банкротство физического лица — это законный способ списать долги и начать с чистого листа. За 8 лет мы списали более 1,5 млрд рублей. Я сам прошёл через эту процедуру и знаю, как это тяжело психологически. Я не просто консультирую — я веду от первого звонка до полного освобождения от долгов. Параллельно помогаю подобрать объект для инвестиций, как только долги будут списаны. Звоните, расскажу, как выйти из долгов и начать зарабатывать. #банкротство #долги #инвестиции