Риэлтор Наумов Максим интервью для СМИ

Рен ТВ попросила дать экспертное мнение на спрос полуподвальных помещений и если в этом риски для покупателей. Пятиэтажка на юге Москвы. Под видом покупателей журналисты отправились выбирать недвижимость на цокольном этаже. 11 помещений, почти все распроданы, и везде идут ремонтные работы. Съемочной группе предложили две комнаты – 12 метров с окном на уровне асфальта за 2,5 миллиона. И чуть меньше по площади и без окна – за 1,7 миллиона. Если сравнить с ценами на полноценные квартиры в столице, такой вариант в подвале получается в разы дешевле. Можно даже оформить ипотеку. Для жизни все оборудовано: коммуникации подведены. Оплата – по счетчикам. По документам это все нежилое помещение. Коммерческая недвижимость, прописаться в которой нельзя. "Действующим законодательством размещение жилого помещения в подвалах и цокольных этажах не допускается. Однако на цокольных этажах многоквартирного дома могут располагаться нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом собственников дома. Такие, как колясочные, кладовые и тому подобные", – рассказал начальник жилищной инспекции по ЗАО Артем Комаров. По закону за проживание в таком месте можно получить штраф до 1000 рублей. Кроме того, если коммунальщикам будет нужен доступ к коммуникациям, которые могут находиться в полуподвальных помещениях, – стучать в дверь никто не будет. Ее просто выломают. Чтобы получить доступ в жилое помещение, нужно постановление суда и ходатайство следствия. А для того чтобы получить доступ в нежилое помещение, таких требований не существует. ❗Я однозначно не рекомендую покупать такое "жилеще"