Загородная жизнь в своей усадьбе Калининградской области

Продам двухэтажный дом 298 м² на 28 сотках в экопосёлке Рожково (Гурьевский район Калининградской области) Этот дом для жизни в гармонии с природой и комфортом! О ДОМЕ: ✨На участке два дома: капитальный немецкий дом с надежным каркасом, фундаментом и новый дом с современной планировкой, построенный в 2016 ✨Дом и участок: в собственности ✨Количество комнат: 5 просторных комнат ✨Ремонт: в 2026 году сделан свежий ремонт в основной ванной комнате, санузлах, на кухне установлен новый кухонный гарнитур с фильтрами для очистки воды и измельчителем отходов, обновлены обои в комнатах На первом этаже в гостиной, жилых комнатах, коридоре, ванной комнате и зимнем саду тёплый пол ✨Территория: огорожена по всему периметру забором, автоматические ворота открываются с пульта ✨Для спокойствия и безопасности: есть видеонаблюдение ✨Для комфорта: установлена телевизионная антенна ✨Дом имеет 3 отдельных входа и отдельный вход в гостевой дом, что дает абсолютную свободу для зонирования ✨Асфальтированная дорога к дому ЧТО ВНУТРИ ДОМА? 🪟Первый этаж (тёплые полы во всех помещениях, кроме подсобных) - кухня - гостиная 28 м2 - комнаты: 21 м2 с санузлом и 25 м2 с камином, с каждой комнаты свой выход в зимний сад - ванная комната 11 м2 с душевой кабиной и отдельной ванной - сауна на дровах 6 м2 с предбаником - зимний сад с панорамными окнами и тёплым полом 35 м2 - подсобные помещения (котельная, хозяйственные помещения, дровница) с отдельным выходом 🪟Второй этаж: - 2 смежные комнаты 21 м2 и 27 м2 со своим санузлом - с коридора выход на балкон с красивым, кованым ограждением и красивым видом - помещение свободной планировки 32 м2 с отдельным входом. Вы можете реализовать свой дизайнерский проект по ремонту в этом помещении и переделать его в полноценную гостевую студию (уже есть разводка в зону кухни и санузла) и сдавать в аренду, или использовать как отдельную мастерскую, спортзал, кинотеатр, рабочий кабинет с зоной отдыха и т.д. КОММУНИКАЦИИ: 🌡️ Отопление: Электрический котел + накопительный бойлер. Кроме того, газ заведён в п. Рожково — есть возможность подключение газа. Бесплатное подведение газовой трубы до границ земельного участка (надо только подать заявление). 🚽Канализация: Современная биосистема с мощным насосом — никаких запахов и забот 💡Электричество: 15 кВт с льготным сельским тарифом — ваши платежи будут минимальными 💦Вода: Центральное водоснабжение ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА ✅Парковка: Вместительный навес с парковочным местом на 3 автомобиля, имеется освещение и розетки ✅Зоны отдыха: Две беседки и искусственный пруд, который станет изюминкой вашего ландшафта ✅Фруктовый сад: черешня (2 вида), слива, 3 абрикоса, груша, яблони (5-6 сортов), ягоды (смородина, ремонтантная малина) ✅Разработаны грядки с выводом летнего крана для полива ✅Крепкая хозяйственная постройка с освещением. Помещение чистое. Подойдёт для содержания птицы/скота, обустройства мастерской, бильярдной, хранения всего необходимого по хозяйству и т.д. ПРИЯТНЫЙ БОНУС: + Новый кухонный гарнитур с встроенной посудомоечной машиной и большая часть мебели остаётся. Остальная бытовая техника обсуждается отдельно. + Два дома на одном участке - идеально для большой семьи. Всё на одной территории - можно в одном жить, сдавать другой или использовать, как гостевой ПРЕИМУЩЕСТВА ПОСЁЛКА РОЖКОВО: ☁️Особенная и уютная атмосфера: Здесь до сих пор можно увидеть, как аисты вьют гнезда на крышах. Эта редкая картина и лучший знак чистой экологии и благополучия места. Каждый день вы и ваши дети могут наблюдать за этими удивительными птицами. 🍀Природа и виды: Живописные и ухоженные окрестности радуют глаз. Это идеальный баланс между уединением загородной жизни и доступностью городской жизни. 🌊Рыбалка и отдых: 5 минут на машине или 15 минут пешком до живописного Куршского залива и вас ждёт богатый улов, красивые закаты, отличные места для пикников без толп туристов ⛪История Восточной Пруссии: в пути к заливу вас ждут руины древней кирхи XV века, многовековые дубы, старинный маяк и др. 🚗Инфраструктура и транспортная доступность: - 5 минут на машине или автобусе до посёлка Маршальское, где есть школа, продуктовые и хозяйственные магазины, аптека, медпункт, почта, WB, Озон, администрация - 2 минуты от дома остановка общественного транспорта (автобус 127А, маршрутка 12, ходят 3-4 раза в день) На машине: - 20 минут (20 км) до аэропорта Храброво - 20 минут (17 км) до Гурьевска - 35 минут (26 км) до Калининграда Звоните! Начните свою счастливую загородную жизнь!