700 млн до первого кирпича: как на самом деле устроен девелопмент | Никита Дергунов
В этом выпуске у меня в гостях Никита Дергунов — совладелец архитектурного бюро Above. Поговорили о том, как на самом деле устроен архитектурный бизнес в России, почему архитекторы берут «такие деньги» и как выглядит путь проекта от анализа земельного участка до разрешения на строительство. Разобрали мифы об архитекторах, кто такой системный девелопер и чем он отличается от «странных игроков», зачем нужны ТЭПы, инсоляция и транспортная схема — и почему один неправильный фасад может стоить девелоперу полгода и сотни миллионов. Никита Дергунов — архитектор с 8-летним образованием и более чем 8 годами практики. Совладелец бюро Above ( https://t.me/above_moscow ), которое проектирует жилые комплексы, бизнес-центры, технопарки и промышленные объекты для крупнейших девелоперов России: Stone, MR Group, Level, Мангазея, Самолёт, Hutton и других. Олег Вадимыч — эксперт по построению отношений с более чем 5-летней практикой. ex- сопродюсер Сатьи Дас, создал все его онлайн-курсы с нуля — их прошли более 15 000 человек. Прошёл 1000+ часов обучения по гуманистической психологии и 600+ часов личной терапии. В канале говорю о том, как строить отношения системно: от знакомства и ухаживаний до создания семьи. Без эзотерики и общих слов — только то, что проверено на личном опыте. Мой тг канал- https://t.me/+kMZ20Zm4yxMzMzEy 0:00 – Интро 0:41 – Знакомство с Никитой Дергуновым, совладельцем бюро Above 2:17 – Мифы об архитекторах 2:35 – Реальность жизни архитектора 4:44 – Почему такой ценник у архитектурного бюро? 5:30 – Пример идеального заказчика для бюро 7:20 – Как происходит анализ участка перед строительством 11:50 – С чем часто связана форма небоскребов 14:21 – Как избегают «синдрома Мурино» при строительстве ЖК 16:35 – На каком этапе девелопер покупает землю 18:45 – Как выглядит предварительный анализ для девелопера 22:10 – Самый короткий срок подготовки проекта в их истории 25:13 – УТП Above (уникальное торговое предложение) 28:30 – Ключевая задача девелопера в проекте это 32:45 – Как защищается проект в городе 33:12 – Метавселенная Москвы, низкий и высокий полигон 36:02 - Какие сложности есть в «промке» 37:10 – Следующий этап после ГЗК 40:00 – Интересный случай из проектирования 42:53 – Единственно важное для девелопера 45:53 – Проблема с которой сталкиваются девелоперы при работе с бюро 51:15 – Начало разработки проектной документации 57:00 – Как ошибка архитектора влечет за собой большие траты для девелопера 1:01:55 – Срок прохождения всего пути до РнС 1:02:20 – Минусы работы с молодым бюро для девелопера 1:02:40 – Идеальный подрядчик-бюро для девелопера 1:04:57 – На чем специализируется Above 1:06:20 – Этапность развития архитектурного бюро 1:11:10 – Почему цена работы архитектора и большого бюро отличается 1:12:18 – Как маленькое бюро может попасть к большому девелоперу 1:14:20 – География проектов Above 1:15:38 – Как правильно сформировать цену для заказчика 1:16: 57 – На что сильно выросли затраты в 25 году у арх. Бюро 1:21:05 – Важная ценность Above в подходе к сотрудникам 1:25:47 – Любят ли Above авторский надзор 1:28:30 – Когда начинается авторский надзор на проекте 1:30:50 – За что Никита говорит спасибо заказчикам 1:32:22 – Знакомство сильно повлиявшее на Никиту вначале пути 1:34:00 – Пример реакции на срочный запрос от клиента в прошлом 1:35:28 – Любимые заказчики-девелоперы Above
В этом выпуске у меня в гостях Никита Дергунов — совладелец архитектурного бюро Above. Поговорили о том, как на самом деле устроен архитектурный бизнес в России, почему архитекторы берут «такие деньги» и как выглядит путь проекта от анализа земельного участка до разрешения на строительство. Разобрали мифы об архитекторах, кто такой системный девелопер и чем он отличается от «странных игроков», зачем нужны ТЭПы, инсоляция и транспортная схема — и почему один неправильный фасад может стоить девелоперу полгода и сотни миллионов. Никита Дергунов — архитектор с 8-летним образованием и более чем 8 годами практики. Совладелец бюро Above ( https://t.me/above_moscow ), которое проектирует жилые комплексы, бизнес-центры, технопарки и промышленные объекты для крупнейших девелоперов России: Stone, MR Group, Level, Мангазея, Самолёт, Hutton и других. Олег Вадимыч — эксперт по построению отношений с более чем 5-летней практикой. ex- сопродюсер Сатьи Дас, создал все его онлайн-курсы с нуля — их прошли более 15 000 человек. Прошёл 1000+ часов обучения по гуманистической психологии и 600+ часов личной терапии. В канале говорю о том, как строить отношения системно: от знакомства и ухаживаний до создания семьи. Без эзотерики и общих слов — только то, что проверено на личном опыте. Мой тг канал- https://t.me/+kMZ20Zm4yxMzMzEy 0:00 – Интро 0:41 – Знакомство с Никитой Дергуновым, совладельцем бюро Above 2:17 – Мифы об архитекторах 2:35 – Реальность жизни архитектора 4:44 – Почему такой ценник у архитектурного бюро? 5:30 – Пример идеального заказчика для бюро 7:20 – Как происходит анализ участка перед строительством 11:50 – С чем часто связана форма небоскребов 14:21 – Как избегают «синдрома Мурино» при строительстве ЖК 16:35 – На каком этапе девелопер покупает землю 18:45 – Как выглядит предварительный анализ для девелопера 22:10 – Самый короткий срок подготовки проекта в их истории 25:13 – УТП Above (уникальное торговое предложение) 28:30 – Ключевая задача девелопера в проекте это 32:45 – Как защищается проект в городе 33:12 – Метавселенная Москвы, низкий и высокий полигон 36:02 - Какие сложности есть в «промке» 37:10 – Следующий этап после ГЗК 40:00 – Интересный случай из проектирования 42:53 – Единственно важное для девелопера 45:53 – Проблема с которой сталкиваются девелоперы при работе с бюро 51:15 – Начало разработки проектной документации 57:00 – Как ошибка архитектора влечет за собой большие траты для девелопера 1:01:55 – Срок прохождения всего пути до РнС 1:02:20 – Минусы работы с молодым бюро для девелопера 1:02:40 – Идеальный подрядчик-бюро для девелопера 1:04:57 – На чем специализируется Above 1:06:20 – Этапность развития архитектурного бюро 1:11:10 – Почему цена работы архитектора и большого бюро отличается 1:12:18 – Как маленькое бюро может попасть к большому девелоперу 1:14:20 – География проектов Above 1:15:38 – Как правильно сформировать цену для заказчика 1:16: 57 – На что сильно выросли затраты в 25 году у арх. Бюро 1:21:05 – Важная ценность Above в подходе к сотрудникам 1:25:47 – Любят ли Above авторский надзор 1:28:30 – Когда начинается авторский надзор на проекте 1:30:50 – За что Никита говорит спасибо заказчикам 1:32:22 – Знакомство сильно повлиявшее на Никиту вначале пути 1:34:00 – Пример реакции на срочный запрос от клиента в прошлом 1:35:28 – Любимые заказчики-девелоперы Above