Как не уступить лишние метры соседу по участку?
Забор кажется границей только до первого серьёзного разговора с соседями. Он показывает, где «принято ходить», но юридически участок заканчивается там, где стоят координаты в документах. И вот тут многие удивляются. Пару месяцев назад мы разбирали ситуацию в Чехове: новый хозяин поставил красивый забор «по старой линии», а при подключении электричества выяснилось, что часть ограждения уехала за реестровую границу. Началось самое неприятное: споры, перенос ворот, переделка въезда и лишние траты — просто потому, что ориентировались на визуальную привычку, а не на бумаги. Почему так происходит? Юридическая граница — это не столбы и не сетка, а координаты поворотных точек, которые внесены в ЕГРН после межевания. Если в выписке стоит отметка вроде «без координат границ», значит, границы не уточнены, и забор может стоять «как получилось», а не «как должно быть». Как объяснить семье спокойно, без нервов. Я обычно говорю так: «Забор можно переставить за день, а споры по земле тянутся месяцами. Документы нужны не чтобы спорить, а чтобы не спорить». И добавляю простой аргумент: любая сделка, кредит, строительство, подключение коммуникаций упираются в реальную (реестровую) границу, а не в то, где сейчас натянута сетка. Что делать по шагам: 1. Закажите выписку ЕГРН на участок и посмотрите, есть ли координаты границ. 2. Если координаты есть — сделайте вынос границ на местность у геодезиста: он выставит точки приборами, и вы увидите «линию по документам». 3. Если координат нет — нужна процедура уточнения границ (межевание) через кадастрового инженера, обычно с согласованием с соседями. 4. И только потом принимайте решение по забору, воротам, въезду и хозпостройкам — чтобы не переделывать. А у вы у себя проверяли? Совпадает ли забор с границей по ЕГРН или обнаружились расхождения? Поделитесь житейским опытом!
Забор кажется границей только до первого серьёзного разговора с соседями. Он показывает, где «принято ходить», но юридически участок заканчивается там, где стоят координаты в документах. И вот тут многие удивляются. Пару месяцев назад мы разбирали ситуацию в Чехове: новый хозяин поставил красивый забор «по старой линии», а при подключении электричества выяснилось, что часть ограждения уехала за реестровую границу. Началось самое неприятное: споры, перенос ворот, переделка въезда и лишние траты — просто потому, что ориентировались на визуальную привычку, а не на бумаги. Почему так происходит? Юридическая граница — это не столбы и не сетка, а координаты поворотных точек, которые внесены в ЕГРН после межевания. Если в выписке стоит отметка вроде «без координат границ», значит, границы не уточнены, и забор может стоять «как получилось», а не «как должно быть». Как объяснить семье спокойно, без нервов. Я обычно говорю так: «Забор можно переставить за день, а споры по земле тянутся месяцами. Документы нужны не чтобы спорить, а чтобы не спорить». И добавляю простой аргумент: любая сделка, кредит, строительство, подключение коммуникаций упираются в реальную (реестровую) границу, а не в то, где сейчас натянута сетка. Что делать по шагам: 1. Закажите выписку ЕГРН на участок и посмотрите, есть ли координаты границ. 2. Если координаты есть — сделайте вынос границ на местность у геодезиста: он выставит точки приборами, и вы увидите «линию по документам». 3. Если координат нет — нужна процедура уточнения границ (межевание) через кадастрового инженера, обычно с согласованием с соседями. 4. И только потом принимайте решение по забору, воротам, въезду и хозпостройкам — чтобы не переделывать. А у вы у себя проверяли? Совпадает ли забор с границей по ЕГРН или обнаружились расхождения? Поделитесь житейским опытом!