Как работать с объектами культурного наследия: инструкция инвестору.
Вебинар Ксении Пыртко (Kairos) для клуба RENTMIND — о том, как оценивать объекты культурного наследия, проходить согласования, считать сроки и бюджеты, избегать ошибок и находить в таких проектах возможности, а не только ограничения. Разберём: - как проверять объект перед покупкой; - что важно знать про 73-ФЗ и экспертизы; - реальные сроки и стоимость проектов реставрации и адаптации; - кейсы изменения назначения и успешной коммерческой адаптации; - в каких объектах культурное наследие даёт сильную недооценку. Полезно инвесторам, девелоперам и собственникам сложных объектов в исторических центрах. 00:00 – Вступление, контекст вебинара для участников клуба RENTMIND 00:00:59 – Приветствие, представление Ксении Пыртко и темы встречи 00:02:03 – История Фёдора: первый опыт с объектом культурного наследия, проблемы и прибыль 00:04:03 – Почему инвесторы боятся культурного наследия и зачем вообще лезть в такие объекты 00:04:34 – Представление Ксении: опыт, специализация, философия «возможности, а не ограничения» 00:06:14 – Почему в культурном наследии часто скрыта сильная недооценка и крутые локации 00:06:54 – Как Ксения пришла в тему ОКН: первый кейс с федеральным памятником 00:07:22 – Что такое объект культурного наследия и какие бывают категории памятников 00:10:25 – Юридическая проверка перед покупкой/арендой: реестр, статус, ограничения, акты 00:14:17 – Техсостояние, акты, проверки и как их запрашивать через органы охраны 00:16:07 – Изменения в законе: историко-культурная экспертиза, графическая часть и Росреестр 00:17:58 – Виды работ по 73-ФЗ: реставрация, адаптация, воссоздание, что такое «затрагивать предмет охраны» 00:19:24 – От заявки до задания: как формируется перечень работ и кто его определяет 00:21:01 – Историко-культурная экспертиза и согласование проекта в госорганах 00:21:58 – Публичное обсуждение проекта: как это работает и когда мешают «активисты» 00:25:24 – Кейсы изменения функции: от исторического кинотеатра к Burger King 00:29:19 – Разрешение на проведение работ, авторский надзор и научно-реставрационный отчёт 00:30:56 – Вопросы Фёдора: почему для инвестора всё выглядит долго, дорого и непредсказуемо 00:32:12 – Сколько стоит проект по реставрации и адаптации: цифры «от» и что в них входит 00:35:50 – Чем реставрация отличается по смете от обычного ремонта и роль подрядчика 00:39:45 – Сроки: сколько в среднем занимает проект от задачи до согласованной документации 00:40:31 – Объекты без утверждённого предмета охраны: что это значит и что делать инвестору 00:41:00 – Сроки и стоимость разработки предмета охраны (дополнительный этап) 00:45:16 – Как работать с найденными росписями, панно и декором, когда у клиента нет бюджета 00:46:54 – Разница регионов: почему Свердловская область одна из самых жёстких по ОКН 00:48:15 – Москва vs регионы: что можно согласовать и как это влияет на стоимость проекта 00:49:48 – Реальная ответственность собственника за нарушения: когда и как вообще наказывают 00:52:20 – Вопрос от генпроектировщика: кто отвечает за съёмку, акты и отчёт перед ДКН 00:55:12 – Кто платит за научно-реставрационный отчёт и как это лучше фиксировать в договоре 00:57:45 – Итоги вебинара и запрос Фёдора: чек-лист для работы с объектами культурного наследия Контакты: Архитектурное бюро Кайкос: https://kairos-pro.ru 📲 Telegram: https://t.me/ksespeek
Вебинар Ксении Пыртко (Kairos) для клуба RENTMIND — о том, как оценивать объекты культурного наследия, проходить согласования, считать сроки и бюджеты, избегать ошибок и находить в таких проектах возможности, а не только ограничения. Разберём: - как проверять объект перед покупкой; - что важно знать про 73-ФЗ и экспертизы; - реальные сроки и стоимость проектов реставрации и адаптации; - кейсы изменения назначения и успешной коммерческой адаптации; - в каких объектах культурное наследие даёт сильную недооценку. Полезно инвесторам, девелоперам и собственникам сложных объектов в исторических центрах. 00:00 – Вступление, контекст вебинара для участников клуба RENTMIND 00:00:59 – Приветствие, представление Ксении Пыртко и темы встречи 00:02:03 – История Фёдора: первый опыт с объектом культурного наследия, проблемы и прибыль 00:04:03 – Почему инвесторы боятся культурного наследия и зачем вообще лезть в такие объекты 00:04:34 – Представление Ксении: опыт, специализация, философия «возможности, а не ограничения» 00:06:14 – Почему в культурном наследии часто скрыта сильная недооценка и крутые локации 00:06:54 – Как Ксения пришла в тему ОКН: первый кейс с федеральным памятником 00:07:22 – Что такое объект культурного наследия и какие бывают категории памятников 00:10:25 – Юридическая проверка перед покупкой/арендой: реестр, статус, ограничения, акты 00:14:17 – Техсостояние, акты, проверки и как их запрашивать через органы охраны 00:16:07 – Изменения в законе: историко-культурная экспертиза, графическая часть и Росреестр 00:17:58 – Виды работ по 73-ФЗ: реставрация, адаптация, воссоздание, что такое «затрагивать предмет охраны» 00:19:24 – От заявки до задания: как формируется перечень работ и кто его определяет 00:21:01 – Историко-культурная экспертиза и согласование проекта в госорганах 00:21:58 – Публичное обсуждение проекта: как это работает и когда мешают «активисты» 00:25:24 – Кейсы изменения функции: от исторического кинотеатра к Burger King 00:29:19 – Разрешение на проведение работ, авторский надзор и научно-реставрационный отчёт 00:30:56 – Вопросы Фёдора: почему для инвестора всё выглядит долго, дорого и непредсказуемо 00:32:12 – Сколько стоит проект по реставрации и адаптации: цифры «от» и что в них входит 00:35:50 – Чем реставрация отличается по смете от обычного ремонта и роль подрядчика 00:39:45 – Сроки: сколько в среднем занимает проект от задачи до согласованной документации 00:40:31 – Объекты без утверждённого предмета охраны: что это значит и что делать инвестору 00:41:00 – Сроки и стоимость разработки предмета охраны (дополнительный этап) 00:45:16 – Как работать с найденными росписями, панно и декором, когда у клиента нет бюджета 00:46:54 – Разница регионов: почему Свердловская область одна из самых жёстких по ОКН 00:48:15 – Москва vs регионы: что можно согласовать и как это влияет на стоимость проекта 00:49:48 – Реальная ответственность собственника за нарушения: когда и как вообще наказывают 00:52:20 – Вопрос от генпроектировщика: кто отвечает за съёмку, акты и отчёт перед ДКН 00:55:12 – Кто платит за научно-реставрационный отчёт и как это лучше фиксировать в договоре 00:57:45 – Итоги вебинара и запрос Фёдора: чек-лист для работы с объектами культурного наследия Контакты: Архитектурное бюро Кайкос: https://kairos-pro.ru 📲 Telegram: https://t.me/ksespeek