КРТ ломает экономику проектов: как нормы и изъятия делают стройку убыточной

Почему проекты КРТ (комплексного развития территорий) могут внезапно стать убыточными — даже если изначально экономика сходилась? Подпишись на канал https://home.strannik-j.org/u/constructionconf/ ► Telegram https://t.me/constructionconf ► Бесплатно скачай журнал "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент" https://t.me/constructionconf_bot В этом выступлении — практический разбор реальных кейсов из Москвы и регионов: как изменения нормативов, изъятие земель и требования к инфраструктуре ломают финансовую модель девелоперских проектов. Ключевые проблемы КРТ: почему проекты на десятки лет запускаются без реального спроса; как изменение нормативов градостроительного проектирования влияет на экономику; кейсы, где нагрузка на инфраструктуру выросла в 5–6 раз; почему финансовая модель (NPV, LCR) перестаёт сходиться уже после входа в проект; как меняются условия уже после заключения соглашения КРТ; проблема множественных договоров: КРТ, МПТ, инфраструктурные соглашения; почему отсутствие стабильных правил делает проекты рискованными; как банки реагируют на изменение параметров проекта. Отдельно разбираются: изъятие земель и судебные споры по стоимости; почему оценка может отличаться в разы от рыночной; как судебные экспертизы «разгоняют» стоимость земли; влияние кадастровой стоимости на налоги и экономику проекта; проблемы привлечения партнёров в КРТ; перекос в сторону государства и отсутствие баланса обязательств; почему «всё загонять в КРТ» — плохая стратегия. Главный вывод: КРТ — это не только инструмент развития, но и серьёзный экономический риск, если нет стабильных правил и понятной модели взаимодействия с государством. 📅 Выступление в рамках Юридического саммита лидеров строительной отрасли 📲 Подписывайтесь на канал — здесь практика, кейсы и реальные риски девелопмента. #КРТ #девелопмент #строительство #экономика #недвижимость #застройщик #инвестиции #инфраструктура #градостроительство #земля