⚠️Будь осторожен при выборе загородного участка!
Перед покупкой проверь документы: право собственности, отсутствие обременений и ограничений. 📄✔️ Оцените расположение: транспорт, инфраструктура и доступ к магазинам, школам, медицине. 🛣️🏫 Проверьте инженерные сети: электричество, вода, канализация и газ — подвод уже есть или потребуется подключение? 🔌🚰 Учитывайте рельеф и почву: склон, уровень грунтовых вод и риск подтопления. 🌊📏 Посмотрите на соседство и застройку: планы на ближайшие участки могут изменить комфорт и стоимость. 🏘️👀 При необходимости — закажите геодезию и правовую экспертизу. Это стоит вложений. 🔍💼 Выбирайте участок осознанно — это инвестиция на годы. Вот компактный и удобный чек‑лист для осмотра земельного участка 📋🌳 Кратко: перед покупкой проверь всё по пунктам — это сэкономит время и деньги. 1) Правовая проверка 🏷️ Проверь право собственности (выписка из ЕГРН). Убедись в отсутствии обременений, арестов, ограничений. Сверь кадастровый номер и границы участка. Узнай целевое назначение и вид разрешённого использования (земли ИЖС, ЛПХ и т.д.). 2) Планирование и ограничения 🏛️ Проверь генплан и правила землепользования (зона застройки, отступы, этажность). Наличие охранных зон (линии ЛЭП, газопровода, охраняемые зоны). Есть ли градостроительные или природоохранные ограничения. 3) Инженерия и коммуникации ⚡💧 Наличие и расстояние до электричества, воды, газа, канализации. Возможность подключения и ориентировочная стоимость подключений. Наличие подъездных дорог и их состояние (асфальт/грунт). 4) Рельеф и геология 🌍 Оценка рельефа (склон, низина) и уровня грунтовых вод. Заказать геологию/геодезию при сомнениях (несущая способность грунта, пучинистость). Риски подтопления и заболачивания. 5) Экология и опасности 🌲⚠️ Близость водоёмов, заболоченных участков, земель с возможной эрозией. Шум (дороги, промзоны), запахи, загрязнение. Наличие старых свалок или загрязнённых территорий. 6) Соседи и инфраструктура вокруг 🏘️ Состояние соседних участков и планируемая застройка. Благоустройство района: школы, магазины, медицина, транспорт. Наличие деревьев/растительности, которые могут мешать строительству. 7) Финансы и разрешения 💶 Оценка всех дополнительных расходов: подключение сетей, вынос границ, подготовка участка. Необходимые разрешения и сроки получения (подведение коммуникаций, строительство). Налоги и коммунальные платежи. 8) Финальные действия ✅ Закажи выписку из ЕГРН и кадастровую карту. Проведи выезд с геодезистом/юристом/экспертом (по необходимости). Заключай договор купли‑продажи только после полной проверки.
Перед покупкой проверь документы: право собственности, отсутствие обременений и ограничений. 📄✔️ Оцените расположение: транспорт, инфраструктура и доступ к магазинам, школам, медицине. 🛣️🏫 Проверьте инженерные сети: электричество, вода, канализация и газ — подвод уже есть или потребуется подключение? 🔌🚰 Учитывайте рельеф и почву: склон, уровень грунтовых вод и риск подтопления. 🌊📏 Посмотрите на соседство и застройку: планы на ближайшие участки могут изменить комфорт и стоимость. 🏘️👀 При необходимости — закажите геодезию и правовую экспертизу. Это стоит вложений. 🔍💼 Выбирайте участок осознанно — это инвестиция на годы. Вот компактный и удобный чек‑лист для осмотра земельного участка 📋🌳 Кратко: перед покупкой проверь всё по пунктам — это сэкономит время и деньги. 1) Правовая проверка 🏷️ Проверь право собственности (выписка из ЕГРН). Убедись в отсутствии обременений, арестов, ограничений. Сверь кадастровый номер и границы участка. Узнай целевое назначение и вид разрешённого использования (земли ИЖС, ЛПХ и т.д.). 2) Планирование и ограничения 🏛️ Проверь генплан и правила землепользования (зона застройки, отступы, этажность). Наличие охранных зон (линии ЛЭП, газопровода, охраняемые зоны). Есть ли градостроительные или природоохранные ограничения. 3) Инженерия и коммуникации ⚡💧 Наличие и расстояние до электричества, воды, газа, канализации. Возможность подключения и ориентировочная стоимость подключений. Наличие подъездных дорог и их состояние (асфальт/грунт). 4) Рельеф и геология 🌍 Оценка рельефа (склон, низина) и уровня грунтовых вод. Заказать геологию/геодезию при сомнениях (несущая способность грунта, пучинистость). Риски подтопления и заболачивания. 5) Экология и опасности 🌲⚠️ Близость водоёмов, заболоченных участков, земель с возможной эрозией. Шум (дороги, промзоны), запахи, загрязнение. Наличие старых свалок или загрязнённых территорий. 6) Соседи и инфраструктура вокруг 🏘️ Состояние соседних участков и планируемая застройка. Благоустройство района: школы, магазины, медицина, транспорт. Наличие деревьев/растительности, которые могут мешать строительству. 7) Финансы и разрешения 💶 Оценка всех дополнительных расходов: подключение сетей, вынос границ, подготовка участка. Необходимые разрешения и сроки получения (подведение коммуникаций, строительство). Налоги и коммунальные платежи. 8) Финальные действия ✅ Закажи выписку из ЕГРН и кадастровую карту. Проведи выезд с геодезистом/юристом/экспертом (по необходимости). Заключай договор купли‑продажи только после полной проверки.