Комплексное развитие территорий, как фактор развития отрасли | Экспертная сессия СЮФ'24
Подписывайтесь на Telegram-канал СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ — всё о праве и управлении в строительстве. https://t.me/foresight_media Telegram-канал Константин Лушников | СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО - https://t.me/constructionconf Telegram-канал Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ - https://t.me/construction_legal Telegram-канал Строительного юридического форума - https://t.me/constructionconf_ru Ведущие эксперты отрасли обсуждают эволюцию законодательства, проблемы и перспективы реализации проектов КРТ, правовые механизмы и взаимодействие между девелоперами, государством и правообладателями. В ходе дискуссии затронуты вопросы операторства КРТ, мастер-планирования, синхронизации с ГЧП, судебной практики и государственной поддержки. ⏱ Таймкоды: 00:00:02 Введение и представление спикеров Модератор Елена Соловьева представляет участников дискуссии: Мария Синичич, Давид Багратуни, Екатерина Архипова, Алена Ермоленко, Игорь Чумаченко. Основная тема – комплексное развитие территорий как инструмент градостроительной политики. Обсуждение пересечения интересов собственников, девелоперов и государственной власти. 00:01:38 История и реформа КРТ КРТ как механизм изъятия земель в пользу частных инвесторов. Две итерации реформы, приведшие к созданию эффективного института. Растущий интерес юристов к практике КРТ. 00:03:28 Выступление Марии Синичич Создание департамента КРТ и его ключевые задачи. Влияние законодательных инициатив на развитие комплексного развития территорий. Новые возможности и инструменты для девелоперов. 00:05:17 Инструменты КРТ и операторская модель Введение института операторства КРТ. Упрощенные процедуры и возможности для застройщиков. Механизм перераспределения земельных участков. 00:07:47 Мастер-планирование и градостроительные перспективы Внедрение института мастер-планирования. Готовящиеся поправки в Градостроительный кодекс. Проблема синхронизации КРТ и ГЧП. 00:11:39 Юридические барьеры в КРТ Проблема запретов на недвижимость от нотариусов и Росреестра. Вопрос уступки прав оператора КРТ в Москве и регионах. 00:15:25 Примеры успешных проектов КРТ В России более 1000 проектов комплексного развития территорий, 644 из которых активно развиваются. Кейсы Екатеринбурга, Краснодарского края и Тюменской области. 00:19:11 Взаимодействие с жителями и учет их мнения Необходимость информирования граждан о проектах КРТ. Проблемы с учетом мнений собственников. 00:22:26 Выступление Давида Багратуни: инвестиционные контракты и КРТ История инвестиционных контрактов и их эволюция. Развитие механизма комплексного освоения территорий. Вопросы частных и публичных интересов в КРТ. 00:28:03 Проблемы регулирования КРТ и предложения по улучшению Длительные подготовительные процессы и обязательства застройщиков. Предложения по упрощению процедур. 00:32:32 Генплан и общественные обсуждения Коллизии в законодательстве и сокращение сроков согласования. Вопросы реновации и улучшение финансовых моделей девелоперов. 00:39:21 Государственная поддержка КРТ 120 млрд рублей на развитие инфраструктуры в рамках комплексного развития территорий. Возможность субсидирования региональных проектов. 00:41:33 Екатерина Архипова о правовых рисках КРТ Основные проблемы для девелоперов: сложные регуляторные требования и риски для покупателей. Синхронизация КРТ и ГЧП: новые возможности и ограничения. 00:50:47 Контрактные стратегии и судебная практика Риски расторжения договора КРТ по инициативе государства. Судебные дела по включению участков в зону комплексного развития территорий и их оспаривание. 01:01:54 Баланс интересов: собственники vs девелоперы Изъятие земель в рамках КРТ: принципы и проблематика. Варианты действий правообладателей. 01:10:27 Судебная практика по КРТ Оспаривание решений КРТ и сложность доказательной базы. Защита прав девелоперов и правообладателей. 01:20:16 Государственные инициативы и регулирование КРТ Законопроекты, направленные на развитие комплексного развития территорий. Возможные изменения в нормативной базе. 01:32:15 Итоги и выводы сессии Будущее комплексного развития территорий: совершенствование механизмов и новые вызовы. Важность диалога между государством, бизнесом и гражданами.
Подписывайтесь на Telegram-канал СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ — всё о праве и управлении в строительстве. https://t.me/foresight_media Telegram-канал Константин Лушников | СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО - https://t.me/constructionconf Telegram-канал Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ - https://t.me/construction_legal Telegram-канал Строительного юридического форума - https://t.me/constructionconf_ru Ведущие эксперты отрасли обсуждают эволюцию законодательства, проблемы и перспективы реализации проектов КРТ, правовые механизмы и взаимодействие между девелоперами, государством и правообладателями. В ходе дискуссии затронуты вопросы операторства КРТ, мастер-планирования, синхронизации с ГЧП, судебной практики и государственной поддержки. ⏱ Таймкоды: 00:00:02 Введение и представление спикеров Модератор Елена Соловьева представляет участников дискуссии: Мария Синичич, Давид Багратуни, Екатерина Архипова, Алена Ермоленко, Игорь Чумаченко. Основная тема – комплексное развитие территорий как инструмент градостроительной политики. Обсуждение пересечения интересов собственников, девелоперов и государственной власти. 00:01:38 История и реформа КРТ КРТ как механизм изъятия земель в пользу частных инвесторов. Две итерации реформы, приведшие к созданию эффективного института. Растущий интерес юристов к практике КРТ. 00:03:28 Выступление Марии Синичич Создание департамента КРТ и его ключевые задачи. Влияние законодательных инициатив на развитие комплексного развития территорий. Новые возможности и инструменты для девелоперов. 00:05:17 Инструменты КРТ и операторская модель Введение института операторства КРТ. Упрощенные процедуры и возможности для застройщиков. Механизм перераспределения земельных участков. 00:07:47 Мастер-планирование и градостроительные перспективы Внедрение института мастер-планирования. Готовящиеся поправки в Градостроительный кодекс. Проблема синхронизации КРТ и ГЧП. 00:11:39 Юридические барьеры в КРТ Проблема запретов на недвижимость от нотариусов и Росреестра. Вопрос уступки прав оператора КРТ в Москве и регионах. 00:15:25 Примеры успешных проектов КРТ В России более 1000 проектов комплексного развития территорий, 644 из которых активно развиваются. Кейсы Екатеринбурга, Краснодарского края и Тюменской области. 00:19:11 Взаимодействие с жителями и учет их мнения Необходимость информирования граждан о проектах КРТ. Проблемы с учетом мнений собственников. 00:22:26 Выступление Давида Багратуни: инвестиционные контракты и КРТ История инвестиционных контрактов и их эволюция. Развитие механизма комплексного освоения территорий. Вопросы частных и публичных интересов в КРТ. 00:28:03 Проблемы регулирования КРТ и предложения по улучшению Длительные подготовительные процессы и обязательства застройщиков. Предложения по упрощению процедур. 00:32:32 Генплан и общественные обсуждения Коллизии в законодательстве и сокращение сроков согласования. Вопросы реновации и улучшение финансовых моделей девелоперов. 00:39:21 Государственная поддержка КРТ 120 млрд рублей на развитие инфраструктуры в рамках комплексного развития территорий. Возможность субсидирования региональных проектов. 00:41:33 Екатерина Архипова о правовых рисках КРТ Основные проблемы для девелоперов: сложные регуляторные требования и риски для покупателей. Синхронизация КРТ и ГЧП: новые возможности и ограничения. 00:50:47 Контрактные стратегии и судебная практика Риски расторжения договора КРТ по инициативе государства. Судебные дела по включению участков в зону комплексного развития территорий и их оспаривание. 01:01:54 Баланс интересов: собственники vs девелоперы Изъятие земель в рамках КРТ: принципы и проблематика. Варианты действий правообладателей. 01:10:27 Судебная практика по КРТ Оспаривание решений КРТ и сложность доказательной базы. Защита прав девелоперов и правообладателей. 01:20:16 Государственные инициативы и регулирование КРТ Законопроекты, направленные на развитие комплексного развития территорий. Возможные изменения в нормативной базе. 01:32:15 Итоги и выводы сессии Будущее комплексного развития территорий: совершенствование механизмов и новые вызовы. Важность диалога между государством, бизнесом и гражданами.