ПРОДАЁТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, НО НЕ ЖИВЁТЕ ТАМ? ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ! 🏡
Свяжитесь с нами: +34622863365 (WhatsApp, Viber, Telegram) Если вы нерезидент, при продаже недвижимости в Испании вас ждут неочевидные налоги, документы и подводные камни. Вот что обязательно нужно знать, чтобы не потерять деньги и не нарваться на штрафы: 💸 1. Удержание 3% от цены Покупатель удерживает 3% от суммы и платит напрямую в налоговую (форма 211). Это только аванс. Итоговый налог может быть выше — или вы сможете вернуть часть. 📈 2. Прирост капитала — облагается налогом Разница между покупкой и продажей облагается: ✔️ 19% — если вы из ЕС, Исландии или Норвегии ✔️ 24% — если из других стран 🧾 3. Отчёт в налоговую — форма 210 У вас есть 4 месяца после сделки, чтобы всё грамотно задекларировать и (возможно) вернуть переплату. 🏙️ 4. Муниципальный налог на землю (plusvalía) Даже если земля просто подорожала — вы платите налог. Сумму рассчитывает мэрия, но в договоре можно договориться, чтобы его оплатил покупатель. 📑 5. Документы должны быть в порядке: ✔️ Энергетический сертификат ✔️ NIE ✔️ Договор купли-продажи ✔️ Подтверждения расходов ✔️ Статус нерезидента ⚖️ 6. Без адвокатской конторы — ни шагу Опытный налоговый консультант поможет вам сэкономить и избежать ошибок: оформит документы, подаст декларации, запросит возвраты. 🏦 7. Счёт в испанском банке — желательно Не обязателен, но упрощает получение оплаты и возврата налогов. Многие покупатели и нотариусы предпочитают переводы на испанские счета. 🧾 8. Какие расходы ложатся на продавца: ▪️ Муниципальный налог ▪️ Снятие обременений (например, ипотеки) ▪️ Услуги адвокатской конторы ▪️ Комиссия агенту ▪️ И, конечно, налоги 📌 Вывод: грамотная продажа — это не только хорошая цена, но и правильный расчёт налогов и оформление. Хотите продать спокойно и с выгодой? Обратитесь к специалистам 💼 Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты, город Аликанте - более 30-ти лет успешно защищаем интересы наших клиентов! ДИСКЛЕЙМЕР : ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ДЛЯ ТОЧНОГО ОТВЕТА КОЛЛЕКТИВУ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ НЕОБХОДИМО ОЗНАКОМИТЬСЯ СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ ПО ЗАДАННОМУ ВАМИ ВОПРОСУ И ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.
Свяжитесь с нами: +34622863365 (WhatsApp, Viber, Telegram) Если вы нерезидент, при продаже недвижимости в Испании вас ждут неочевидные налоги, документы и подводные камни. Вот что обязательно нужно знать, чтобы не потерять деньги и не нарваться на штрафы: 💸 1. Удержание 3% от цены Покупатель удерживает 3% от суммы и платит напрямую в налоговую (форма 211). Это только аванс. Итоговый налог может быть выше — или вы сможете вернуть часть. 📈 2. Прирост капитала — облагается налогом Разница между покупкой и продажей облагается: ✔️ 19% — если вы из ЕС, Исландии или Норвегии ✔️ 24% — если из других стран 🧾 3. Отчёт в налоговую — форма 210 У вас есть 4 месяца после сделки, чтобы всё грамотно задекларировать и (возможно) вернуть переплату. 🏙️ 4. Муниципальный налог на землю (plusvalía) Даже если земля просто подорожала — вы платите налог. Сумму рассчитывает мэрия, но в договоре можно договориться, чтобы его оплатил покупатель. 📑 5. Документы должны быть в порядке: ✔️ Энергетический сертификат ✔️ NIE ✔️ Договор купли-продажи ✔️ Подтверждения расходов ✔️ Статус нерезидента ⚖️ 6. Без адвокатской конторы — ни шагу Опытный налоговый консультант поможет вам сэкономить и избежать ошибок: оформит документы, подаст декларации, запросит возвраты. 🏦 7. Счёт в испанском банке — желательно Не обязателен, но упрощает получение оплаты и возврата налогов. Многие покупатели и нотариусы предпочитают переводы на испанские счета. 🧾 8. Какие расходы ложатся на продавца: ▪️ Муниципальный налог ▪️ Снятие обременений (например, ипотеки) ▪️ Услуги адвокатской конторы ▪️ Комиссия агенту ▪️ И, конечно, налоги 📌 Вывод: грамотная продажа — это не только хорошая цена, но и правильный расчёт налогов и оформление. Хотите продать спокойно и с выгодой? Обратитесь к специалистам 💼 Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты, город Аликанте - более 30-ти лет успешно защищаем интересы наших клиентов! ДИСКЛЕЙМЕР : ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ДЛЯ ТОЧНОГО ОТВЕТА КОЛЛЕКТИВУ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ НЕОБХОДИМО ОЗНАКОМИТЬСЯ СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ ПО ЗАДАННОМУ ВАМИ ВОПРОСУ И ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.