ВЗЫСКАЛИ С ТСЖ УЩЕРБ ОТ ЗАТОПЛЕНИЯ
Взыскали с ТСЖ около 1 000 000 рублей ущерба от залива квартиры. К нам обратился собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. В квартире произошёл залив канализационными стоками: нечистоты вышли через сантехнику, были повреждены полы, мебель, двери, бытовая техника и другое имущество. ТСЖ отказалось добровольно возмещать ущерб. Основной довод был стандартный: якобы засор произошёл из-за действий третьих лиц — кто-то из жильцов сбросил в канализацию наполнитель для кошачьего лотка. В суде мы настаивали, что довод «кто-то что-то смыл» не освобождает ТСЖ от ответственности. Почему? Потому что внутридомовая система водоотведения относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это следует из ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491. А если канализация — это общее имущество, то лицо, управляющее домом, обязано содержать её в исправном состоянии. По ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества и готовность инженерных систем. Для ТСЖ действует специальное правило: по ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в соответствии с техническими регламентами и правилами содержания общего имущества. Дополнительно ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ прямо даёт собственникам право предъявлять к ТСЖ требования относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ. В иске мы указали, что ТСЖ должно было доказать: — что по канализации проводились профилактические мероприятия; — что засор не связан с ненадлежащим содержанием ТСЖ общего имущества; — что ТСЖ поясняло жильцам о недопустимости вброса в канализацию посторонних предметов; — что был установлен конкретный виновник засора; — что именно его действия стали единственной причиной залива. Но таких доказательств представлено не было. По п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, а также сохранность имущества собственников. По п. 11 и 13 Правил №491 должны проводиться осмотры общего имущества, чтобы своевременно выявлять неисправности и угрозы безопасности. По п. 42 Правил №491 лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию общего имущества, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества. Кроме того, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ №170, возлагают на обслуживающие организации обязанности по устранению засоров, контролю за системой канализации и профилактической работе с жильцами. В частности, п. 5.8.3 Правил №170 предусматривает обязанность обеспечивать устранение протечек, закупорок и засоров санитарно-технических систем. Пункт 6.2.7 Правил №170 предусматривает профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселённых домах, как правило, не реже одного раза в три месяца. Пункт 5.8.7 Правил №170 указывает на необходимость разъяснять жильцам правила пользования водопроводом и канализацией. То есть ТСЖ не может просто сказать: «Виноваты не мы, а жильцы». Если засор произошёл в общедомовой системе, а квартира была залита канализационными стоками, именно ТСЖ должно доказать, что оно сделало всё необходимое для надлежащего содержания инженерной системы. Дополнительно мы ссылались на ст. 15 ГК РФ: лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения убытков. Также применялась ст. 1064 ГК РФ: вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме. При этом лицо освобождается от ответственности, только если докажет отсутствие своей вины. Отдельный блок позиции был связан с Законом РФ «О защите прав потребителей». Почему здесь применяется потребительское законодательство? Потому что собственник квартиры получает от ТСЖ услуги по содержанию общего имущества и коммунальному обеспечению для личных, семейных и бытовых нужд. Пленум Верховного Суда РФ №17 разъясняет: если гражданину оказываются платные услуги для личных, семейных, домашних нужд, такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей. При этом по п. 7 Пленума ВС РФ №17 Закон о защите прав потребителей не применяется к отношениям, связанным с членством в ТСЖ, но применяется к отношениям по поводу оказания ТСЖ платных услуг и выполнения работ. Именно поэтому в иске были заявлены не только требования о возмещении ущерба, но и: — компенсация морального вреда по ст. 15 Закона о защите прав потребителей; — штраф 50% по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя; — расходы на оценку ущерба; — расходы на юридическую помощь. По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 89531614716@bk.ru
Взыскали с ТСЖ около 1 000 000 рублей ущерба от залива квартиры. К нам обратился собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. В квартире произошёл залив канализационными стоками: нечистоты вышли через сантехнику, были повреждены полы, мебель, двери, бытовая техника и другое имущество. ТСЖ отказалось добровольно возмещать ущерб. Основной довод был стандартный: якобы засор произошёл из-за действий третьих лиц — кто-то из жильцов сбросил в канализацию наполнитель для кошачьего лотка. В суде мы настаивали, что довод «кто-то что-то смыл» не освобождает ТСЖ от ответственности. Почему? Потому что внутридомовая система водоотведения относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это следует из ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491. А если канализация — это общее имущество, то лицо, управляющее домом, обязано содержать её в исправном состоянии. По ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества и готовность инженерных систем. Для ТСЖ действует специальное правило: по ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в соответствии с техническими регламентами и правилами содержания общего имущества. Дополнительно ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ прямо даёт собственникам право предъявлять к ТСЖ требования относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ. В иске мы указали, что ТСЖ должно было доказать: — что по канализации проводились профилактические мероприятия; — что засор не связан с ненадлежащим содержанием ТСЖ общего имущества; — что ТСЖ поясняло жильцам о недопустимости вброса в канализацию посторонних предметов; — что был установлен конкретный виновник засора; — что именно его действия стали единственной причиной залива. Но таких доказательств представлено не было. По п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, а также сохранность имущества собственников. По п. 11 и 13 Правил №491 должны проводиться осмотры общего имущества, чтобы своевременно выявлять неисправности и угрозы безопасности. По п. 42 Правил №491 лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию общего имущества, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества. Кроме того, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ №170, возлагают на обслуживающие организации обязанности по устранению засоров, контролю за системой канализации и профилактической работе с жильцами. В частности, п. 5.8.3 Правил №170 предусматривает обязанность обеспечивать устранение протечек, закупорок и засоров санитарно-технических систем. Пункт 6.2.7 Правил №170 предусматривает профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселённых домах, как правило, не реже одного раза в три месяца. Пункт 5.8.7 Правил №170 указывает на необходимость разъяснять жильцам правила пользования водопроводом и канализацией. То есть ТСЖ не может просто сказать: «Виноваты не мы, а жильцы». Если засор произошёл в общедомовой системе, а квартира была залита канализационными стоками, именно ТСЖ должно доказать, что оно сделало всё необходимое для надлежащего содержания инженерной системы. Дополнительно мы ссылались на ст. 15 ГК РФ: лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения убытков. Также применялась ст. 1064 ГК РФ: вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме. При этом лицо освобождается от ответственности, только если докажет отсутствие своей вины. Отдельный блок позиции был связан с Законом РФ «О защите прав потребителей». Почему здесь применяется потребительское законодательство? Потому что собственник квартиры получает от ТСЖ услуги по содержанию общего имущества и коммунальному обеспечению для личных, семейных и бытовых нужд. Пленум Верховного Суда РФ №17 разъясняет: если гражданину оказываются платные услуги для личных, семейных, домашних нужд, такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей. При этом по п. 7 Пленума ВС РФ №17 Закон о защите прав потребителей не применяется к отношениям, связанным с членством в ТСЖ, но применяется к отношениям по поводу оказания ТСЖ платных услуг и выполнения работ. Именно поэтому в иске были заявлены не только требования о возмещении ущерба, но и: — компенсация морального вреда по ст. 15 Закона о защите прав потребителей; — штраф 50% по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя; — расходы на оценку ущерба; — расходы на юридическую помощь. По юридическим вопросам вы всегда можете обратиться к нам по тел.: +7 (950) 013-74-16, e-mail: 89531614716@bk.ru