Никита Лебедев | Главный по недвижимости Ростова

📞 +7 961 301-05-60 Никита Лебедев, главный по недвижимости Ростова-на-Дону Есть ли лучшее время для ипотеки? Кажется, надо дождаться низкой ставки. Но с недвижимостью это работает не всегда: когда ипотека дорогая, спрос ниже и можно спокойнее выбирать и торговаться. Когда ставки снижаются, спрос растёт, а вместе с ним могут пойти вверх цены. Снижение ставки не значит, что квартира обойдётся дешевле. Когда имеет смысл брать ипотеку уже сейчас: 1️⃣ Есть льготная программа: например, семейная ипотека 6%, сельская, IT, Дальневосточная. 2️⃣ Квартира нужна сейчас, а первоначальный взнос уже есть. 3️⃣ Платёж не съедает больше 30–35% дохода семьи. Когда лучше не спешить: квартира сейчас не нужна, первоначального взноса мало или доход нестабильный. И не стоит брать ипотеку только из страха, что потом будет поздно. А вы бы сейчас взяли ипотеку по высокой ставке ради хорошей квартиры или стали бы ждать снижения? Напишите в комментариях. Нужно посчитать под вашу ситуацию — позвоните, посчитаем вместе. #ипотекаростов #семейнаяипотека #ипотека #недвижимостьростов

📞 +7 961 301-05-60 Никита Лебедев, главный по недвижимости Ростова-на-Дону Рассрочка от застройщика: что предлагает законопроект Минстроя. Пока это только проект на общественном обсуждении. Если его примут, основные изменения планируют с 1 сентября 2027 года: 1️⃣ Платить за квартиру можно будет после сдачи дома: покупатель получает ключи, оформляет собственность, а остаток выплачивает застройщику. 2️⃣ Срок рассрочки — до трёх лет с плановой даты ввода дома. До полной оплаты квартира в залоге у застройщика. 3️⃣ Рассрочка попадёт в кредитную историю: данные о договоре, сумме долга и платежах планируют передавать в БКИ. Если позже понадобится ипотека, банк увидит эту нагрузку. 4️⃣ При просрочке застройщик сможет потребовать вернуть весь оставшийся долг, на это должны дать не менее 30 дней. Закрыть рассрочку досрочно, полностью или частично, покупатель сможет и сам. Главный вопрос: как будет закрываться остаток и не помешает ли действующая рассрочка будущей ипотеке? Пока законопроект не принят, действующие правила остаются прежними. Как вам идея таких изменений? Пишите в комментариях. А если планируете новостройку в Ростове-на-Дону — позвоните или напишите мне, подскажу, на что смотреть в договоре. #новостройкиростова #недвижимостьростов #жкростов #ростовнадону

📞 +7 961 301-05-60 Никита Лебедев, главный по недвижимости Ростова-на-Дону Купили квартиру на вторичке, а в ней прописан ребёнок. Что делать: 1️⃣ Если ребёнок не собственник, его родители могут выписать его добровольно. Согласие второго родителя не требуется. До 14 лет ребёнок прописан вместе с родителем или опекуном. 2️⃣ Если родители отказываются выписывать, новому собственнику потребуется суд. Посторонний собственник не может сам подать заявление в МВД и снять ребёнка с регистрации. 3️⃣ Чтобы не попасть в эту ситуацию, при покупке вторички закрепите в договоре обязанность продавца выписать всех зарегистрированных жильцов и срок, например 30 дней после регистрации перехода права собственности. Отдельный случай: ребёнок сам собственник или у него есть доля. Тогда для продажи нужно согласование с органами опеки, а ребёнку должны предоставить равноценные или более комфортные условия, не меньше по площади. Покупаете вторичку в Ростове? Позвоните или напишите мне, подскажу, что в вашем случае стоит проверить. #недвижимостьростов #покупкаквартиры #советыриелтора #ростовнадону

📞 +7 961 301-05-60 Никита Лебедев, главный по недвижимости в Ростове-на-Дону Как застройщики делают себе «отзывы»: 1️⃣ Ролики «купил и счастлив» снимает их же отдел маркетинга, настоящих покупателей там нет. 2️⃣ Отзывы заказывают на биржах фриланса: хвалят люди, которые дом даже не видели. Что проверить самому: • сдавал ли застройщик прошлые дома в срок — на наш.дом.рф; • есть ли на него суды — на kad.arbitr.ru; • что пишут жильцы его сданных домов в их чатах. Хотите быстрее — позвоните или напишите мне, расскажу, у кого из застройщиков Ростова настоящая репутация. #новостройкиростова #недвижимостьростов #ростовнадону #покупкаквартиры #застройщики

«Лучшие ц€ны». «Надёжные застройщики». «Сопровождение под ключ». Красивые слова... А потом агент исчезает после сделки. Документы не проверены. Про ипотеку 2% никто не сказал, и комиссию взяли сверху. Д€ньги ушли, а мечта осталась — но с горьким привкусом. Мы р@ботаем иначе 👇 🛡️ Проверяем документы до того как ты отдашь рybль Скрытые gолгu. Поддельные бумаги. Проблемные собственники. Всё вскрываем заранее👌 💰 Даём закрытые скuдкu застройщиков Те которые никогда не появятся на их сайте. Та же квартира — но дeш€вле. 🏦 Ипотека от 2% без пеpвого взнoca Другие агентства об этом молчат. 🔑 Не исчезаем после подписания Рядом до ключей в руках. И за всё это ты пл@тишь ноль. Наша koмиссия — забота застройщика. Не твоя. Выбор нашего агентства — это экономuя времени и д$нег 👇 Пиши МОРЕ в комментариях, пришлю подборку проверенных объектов юга под твой bюджeт и задачи

Хороший агент закрывает сделку. Великий агент закрывает её так — что ты потом звонишь ему сам. Когда у соседа появилась квартира на продажу. Когда друг ищет жильё у моря. Когда сам думаешь о второй инвестиции. Именно таких людей я собирал в свою команду. Но давай честно. Большинство людей которые ищут недвижимость на юге — сталкиваются с одной и той же проблемой. Они попадают не к тому человеку. К агенту который торопится закрыть сделку. Который показывает то что выгодно ему — а не то что подходит тебе. Который исчезает после подписания документов. И человек остаётся один на один с вопросами, проблемами и иногда — с большим разочарованием. Я видел такие истории сотни раз за 10 лет. Семья которая купила квартиру у моря — и обнаружила скрытые дефекты которые никто не проверил. Инвестор который взял объект без анализа ликвидности — и не может его продать уже два года. Человек который не знал про ипотеку 2% — и переплатил миллион только на процентах. Именно поэтому в нашей команде работают только те кто реально болеет за результат клиента. Не за свою комиссию. Не за план продаж. А за то чтобы человек получил именно то что хотел. Безопасно. Выгодно. Без сюрпризов. Если ты думаешь о покупке недвижимости на юге России — ты заслуживаешь именно такого подхода. Ростов-на-Дону. Мариуполь. Новочеркасск. Крым. Новые территории. Квартиры для жизни у моря. Для инвестиций. С готовым ремонтом. Под ипотеку 2% без первого взноса. И команда которая пройдёт с тобой весь путь — от первого звонка до ключей в руках. Бесплатно для покупателя 🌊 👇 Напиши слово КОМАНДА в комментариях, пришлю подборку лучших объектов юга под твой бюджет и задачи.

Одна из моих клиенток пошла на приёмку в одиночку. Радость от ключей затмила всё. Казалось — ну, более-менее нормально. Пришёл специалист — и сказал что в таком виде застройщик вообще не имел права сдавать объект. За очевидными косяками скрывалось огромное количество проблем. Почему идти на приёмку одному — самая дорогая ошибка 👇 ❌ Ты не видишь невидимое Глаз замыливается радостью от ключей. Завал стены в 3 сантиметра не заметишь — пока не начнёшь ставить шкаф. Проверить напряжение в розетках и тягу в шахтах без приборов невозможно. Пустоты в стяжке и мостики холода под подоконниками вылезут через полгода в виде трещин и плесени. ❌ Подписал акт — взял расходы на себя Как только подписываешь акт без замечаний — доказать что дефекты были изначально практически невозможно. Любой дефект найденный позже — твои личные расходы на ремонт. Зафиксировал до подписания — имеешь право требовать устранения или денежной компенсации. ✅ Важно знать Закон не запрещает присутствие специалиста на осмотре. Если застройщик пытается не пустить — фиксируй на видео. Требуй письменный отказ со ссылкой на закон которого не существует. Пиши претензию. У застройщика есть 60 дней на устранение дефектов. Пропустил срок — платит неустойку. Суммы часто очень внушительные. 💰 Сколько экономит специалист Один визит профессионала может сэкономить от 300 000 ₽ до нескольких миллионов на переделках. Это не трата денег. Это страховка от незапланированных расходов. Я помогаю людям покупать новостройки на юге России безопасно и выгодно. Сопровождаю каждую сделку под ключ — от выбора объекта до приёмки квартиры. Чтобы ты получил именно то за что заплатил. Без сюрпризов. Без скрытых дефектов. Без лишних расходов. 👇 Напиши слово ПРИЁМКА в комментариях Пришлю тебе чек-лист из 30 пунктов — что проверить при приёмке квартиры у застройщика.

Каждый второй покупатель переплачивает. За 10 лет в недвижимости я видел одну и ту же картину. Человек приходит к застройщику. Видит красивый офис. Слышит красивые цифры. Подписывает. А потом узнаёт что сосед купил ту же квартиру дешевле😟 Или что в документах был скрытый риск о котором никто не сказал. Или что существовала ипотека под 2% — а ему оформили под рыночную ставку. Обидно? Очень. Именно поэтому я пишу этот пост. Вот что нужно знать перед покупкой недвижимости на юге 👇 1️⃣ Не иди напрямую к застройщику Застройщик заинтересован продать дороже — это его работа. Профессиональный агент знает реальные цены, скрытые акции и скидки которые застройщик не афиширует. Та же квартира — но дешевле. Это реально. 2️⃣ Проверяй документы до подписания Не после. Не во время. До. Скрытые долги. Проблемные собственники. Поддельные документы. Всё это выявляется при юридической проверке, которую большинство пропускают потому что торопятся. 3️⃣ Используй ипотеку 2% На юге России и новых территориях прямо сейчас действует льготная ипотека под 2%. Без первоначального взноса. Платёж в 2-3 раза ниже рыночного. Большинство об этом просто не знают. 4️⃣ Смотри на ликвидность а не только на цену Дешёвая квартира в плохом месте — это не выгода. Это проблема которую потом сложно продать. Правильный объект — это цена плюс локация плюс перспектива роста. 5️⃣ Работай с экспертом который знает юг изнутри Не с тем кто продаёт всё подряд по всей стране. А с тем кто живёт здесь. Знает каждый район. Каждого застройщика. Реальные цены а не рекламные. Меня зовут Никита Лебедев. 10 лет я помогаю людям покупать недвижимость на юге России выгодно и безопасно. Мариуполь, Ростов на Дону, Геническ , новые территории, Крым, побережье черного моря Работаю бесплатно для покупателя. Прямо сейчас у меня есть актуальная подборка лучших объектов всего юга России и новых территорий. ✅️Квартиры для жизни у моря ✅️Для инвестиций с доходностью от аренды ✅️С готовым ремонтом — заехал и живи ✅️Под ипотеку 2% без первого взноса Напиши слово МОРЕ в комментариях Пришлю подборку лично — бесплатно и без обязательств.

В 2025 году мы уступили — и это честно. Но именно такие моменты делают команду сильнее💪 Мы передали кубок с гордо поднятой головой. И дали себе обещание — в 2026 году он вернётся домой. Знаешь что объединяет нашу работу с этой историей? Мы всегда бьёмся за лучший результат. Не ради галочки. Не для отчёта. А потому что за каждой сделкой стоит реальный человек. Семья которая мечтает о квартире у моря. Инвестор который хочет вложить деньги надёжно. Человек который устал от аренды и хочет своё. За 10 лет я помог сотням людей купить недвижимость на юге России. Выгодно. Безопасно. Бесплатно для покупателя. И сегодня я хочу помочь тебе. Напиши слово КУБОК в комментариях 👇 Пришлю тебе лично подборку лучших объектов юга России — под любой бюджет и задачу. 🌅Мариуполь, Ростов-на-Дону, Геническ, новые территории, Крым, побережье Черного моря😍 Квартиры для жизни и инвестиций. Ипотека от 2% без первоначального взноса

Как я уже сказал в видео, наш продукт нужен каждому. Мы не продаем специфический товар на узкую аудиторию, мы не продаем колготки или уроки сальсы. Мы работаем с базовой потребностью человека — местом для жизни. Люди женятся, расширяются, переезжают, инвестируют, ищут жилье на время или хотят сохранить капитал. Но если жилье в городе — это часто про «надо», то есть одна категория недвижимости, которая всегда про «хочу» и «мечтаю». И чаще всего эта мечта находится у моря 🌊. Свой дом или квартира на побережье — это не только идеальное место для перезагрузки и отпуска. Это еще и один из самых твердых инвестиционных инструментов, который работает на вас, пока вы наслаждаетесь жизнью. Многие думают, что недвижимость у моря — это привилегия исключительно для миллионеров. Но рынок огромный, и классные, ликвидные варианты есть абсолютно под разный кошелек. Хотите узнать, что сейчас можно приобрести на побережье именно под ваш бюджет и задачи (для жизни, отдыха или сдачи в аренду)? 👇 Пишите кодовое слово МОРЕ в комментариях (или в Директ), и я бесплатно пришлю вам актуальную подборку лучших объектов, возможно, ваша мечта гораздо ближе, чем кажется! 🌴 #недвижимость #инвестиции #недвижимостьуморя #купитьквартиру #инвестициивнедвижимость #домуморя #риэлтор #переезднаюг

Подводим итоги года. Отмечаем лучших. И наш офис Домиан Новочеркасск — на лидирующих позициях сразу в нескольких номинациях 🏆 Это результат работы каждого в нашей команде. Каждой сделки. Каждого клиента которому мы помогли. Напиши ДОМИАН в комментариях — расскажу как наша команда поможет найти лучший объект под твой бюджет бесплатно

Давайте смотреть правде в глаза! Пока одни соглашаются на ставки от 18%, убитые подъезды, проблемы с трубами и дворы, где негде припарковаться... Другие выбирают совершенно другой уровень жизни! В современных новостройках вас ждут закрытые дворы-парки, стильные лобби вместо мрачных парадных, эргономичные планировки и новые коммуникации. Но самое главное — это математика. Ипотека на новостройки начинается от 3,5%! Ваш ежемесячный платеж за абсолютно новую квартиру мечты может быть в 2-3 раза ниже, чем за чужой старый ремонт. А теперь представьте: вы пьете утренний кофе на балконе своей новой квартиры на Юге ☀️ Теплый климат, море в зоне доступа и ликвидная недвижимость, которая только растет в цене. Неважно, ищете ли вы квартиру для переезда семьи, отдыха или инвестиций — я найду идеальный вариант конкретно под ваш бюджет и задачи. И для этого вам даже не придется покупать билет на самолет! Я провожу сделки полностью удаленно, экономя ваше время и нервы. Хватит переплачивать банкам за чужое прошлое. Выбирайте свое комфортное будущее! 👇 Пиши кодовое слово «НОВОСТРОЙКА» в комментариях, и свяжусь с вами, бесплатно проконсультирую и сделаю персональную подборку лучших объектов на Юге, которые подходят именно вам! 🌴🏢

В видео я показал лишь 1 психологический триггер. Но знаете ли вы, что происходит дальше, когда дело доходит до реальных просмотров 👀 и переговоров? Ошибочно думать, что найти покупателя или подходящую квартиру в интернете — это и есть сделка. Настоящая работа (и главный стресс!) начинается потом Для продавца каждый показ может превратиться в испытание, где покупатель ищет изъяны (от неубранного балкона до запаха в подъезде), чтобы жестко сбить цену. А для покупателя поиск — это риск упустить скрытые дефекты или переплатить за объект, документы на который таят в себе неприятные сюрпризы Вам не нужно тратить нервы, изучать юридические тонкости и рисковать своими деньгами. Как эксперт, я беру этот удар на себя: ✅ Если вы продаете: я грамотно упакую ваш объект, устраню «красные флаги» для покупателей, организую показы и проведу переговоры так, чтобы продать квартиру по максимальной рыночной цене. ✅ Если вы покупаете: я найду скрытые жемчужины на рынке, досконально проверю объект и выторгую для вас лучшие условия, сэкономив ваш бюджет. Моя задача — защитить ваши интересы на каждом этапе сделки. Планируете продать или купить недвижимость, но не знаете, с чего начать, чтобы не прогадать в деньгах? 👇 Ставь «+» в комментариях! Я свяжусь с вами, мы бесплатно разберем вашу ситуацию, оценим реальную стоимость объекта или перспективы покупки и составим пошаговый план вашей успешной сделки.

Выбирать жилье «вслепую» — это прошлый век. Сегодня цена ошибки слишком высока, чтобы полагаться только на интуицию. Современные технологии позволяют ответить на главные вопросы еще ДО сделки: ☀️ Будет ли светло в вашей спальне по утрам или окна выходят на глухую тень? (Смотрим траекторию солнца прямо с телефона) 🛋 Поместится ли в гостиную ваш любимый диван и как грамотно сделать зонирование? (Виртуальная расстановка мебели в 3D) 💰 Какова реальная, до копейки, переплата банку, и как выгоднее гасить ипотеку? (Продвинутые калькуляторы) Представьте: вы приходите на просмотр и уже точно знаете, что планировка идеальна для вашей семьи, инсоляция правильная, а ипотечный платеж комфортно вписывается в ваш бюджет. Никаких неприятных «сюрпризов» после получения ключей! Именно такой продуманный, технологичный и безопасный подход мы используем для наших клиентов. Мы просчитываем всё до мелочей, чтобы ваша покупка приносила только радость Не теряйте эти инструменты — они сэкономят вам сотни тысяч рублей и кучу нервов! 📌 Обязательно сохраните это видео прямо сейчас, чтобы нужные приложения всегда были под рукой на просмотре квартир. #покупкаквартиры #недвижимость #советыриэлтора #ипотека2026 #приложениядляремонта #планировкаквартиры #агентствонедвижимости #новочеркасск

Пока многие боятся р@бот@ть и ждут снижения ставок, наше агентство активно проводит сделки на вторичном рынке. Клиенты есть, движуха идет! Всё просто: кризис только в головах🧠 Прямо сейчас мы ищем людей в нашу команду. Что мы преgлагаем? 🔥 Сильное обучение и адаптацию 🔥 Р@боту в агентстве, которое знает, как з@paбатывать в ЛЮБЫХ условиях рынка 🔥 Крутой коллектив без нытиков Хочешь зap@батывать и быть уверенным в завтрашнем дне? Пиши в комментарии слово РОСТ, расскажу подробности🤝

Мы прямо сейчас на Всероссийском Жилищном Конгрессе в Питере. Что значит работать в агентстве «Домиан»? 🔹 Учиться у спикеров №1 в России — бесплатно! 🔹 Путешествовать вместе с командой (теплоходы, мосты, экскурсии) — за счет компании! 🔹 Расти в доходах и кайфовать от того, что делаешь. Хочешь работать, веселиться, развиваться и путешествовать вместе с нами? Приходи в наш офис! Пиши в Директ слово «КОМАНДА», и мы расскажем, как начать карьеру риэлтора с нами. 🚀🏢

Представьте: вы перестаёте платить арендодателю и начинаете платить за свою квартиру Евродвушка 36,7 м по суперцене — 5712400 ₽ Есть два выгодных варианта: •С первоначальным взносом 1150000 ₽ — платёж всего 24 500 ₽/мес (ставка 5%) •Без первоначального взноса — тоже есть готовые варианты Акция действует только до 23 апреля Хотите увидеть все актуальные варианты (с ПВ и без) под ваш бюджет и пожелания? Ставь + в комментариях — пришлю готовые варианты под ваш бюджет и задачу

Пока вы отдаёте эти деньги хозяину квартиры, можно было бы платить за своё жильё. Еврооднушка 37.99 м² в новом ЖК. Цена — 5 998 421₽ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА Ставка 3.5% Платёж — всего 26 936 ₽ в месяц Хотите такие же выгодные варианты, но уже под ваш бюджет и задачу (1-комнатные, 2-комнатные, разные районы и первоначальные взносы)? Просто поставьте «+» в комментариях — пришлю сразу несколько готовых расчётов.

Ставь + в комментарии и получи готовую подборку объектов под твой бюджет и задачу👍