Оксана Сайгылы. Доход с Недвижки

Отдавала — когда он стал 70. Это был наш первый и самый болезненный урок. А всё началось с нуля и ощущения полной нестабильности! В этом ролике — честное начало моей истории: от страха до первой большой ошибки. Как вы думаете, что мы сделали не так? И что сделали потом? ✅ Продолжение ждите во второй части

Защитите своих пожилых родителей от мошенников ✔️

У вас осталось 2 недели, чтобы выбрать объект и выйти на сделку. Я и моя команда поможем вам не совершить ошибок и купить правильную недвижимость. И да, это бесплатно для вас при покупке новостройки.

Я за жизнь семьи в комфорте, и за создание активов, поэтому рекомендую покупать первую недорогую недвижимость под инвестиции, а для себя снимать комфортное жилье. Мы с семьей 5 лет жили в аренде и это было лучшее решение.

🔸Какие стратегии на недвижимости работают сегодня и будут давать хорошую доходность в 2026 году? 🔸Как по шагам построить свою персональную инвест-стратегию - дорожную карту по инвестициям, которая приведет вас к финансовой цели? Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций

Это про старт, безопасность и возможность построить капитал. Выберите доступный вариант, сделайте базовый недорогой ремонт и живите спокойно. Все свободные деньги направляйте не на «красоту», а на создание активов. Наш путь⤵️ 12 лет назад мы сделали именно так: ✅ купили первую квартиру 40 м² на окраине Петербурга; ✅сделали обычный, недорогой ремонт; ✅прожили там 7 лет — и нам хватало места, даже когда родился первый ребёнок (спасла продуманная планировка). Как мы делали дальше ⤵️ В 2020 году родилась вторая дочь и мы в этом же ЖК сняли квартиру побольше, а свою — сдали в аренду. Так мы сохранили любимую локацию, расширили пространство и начали приумножать капитал. Все эти годы мы: ✅экономили деньги, ✅собирали на первые взносы и ремонты, ✅покупали доступные объекты под ипотеку и рассрочку. И важный момент: до 2020 года никакой льготной ипотеки не было. Мы наращивали капитал в обычных условиях рынка. Результат сегодня ✅у нас несколько объектов в собственности; ✅часть приносит стабильный доход; ✅часть ещё строится; ✅мы постоянно реинвестируем деньги в новые активы. Вывод Всё возможно, если: ✅не совершать ошибок на старте, ✅не покупать дорогие пассивы, ✅и выбирать стратегию, а не эмоции. Первая квартира — не финал, а фундамент. Именно с него начинается капитал. Если вам нужна помощь в создании капитала - вы знаете к кому обращаться 😜

Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций.

✅Студия в семейную ипотеку до декабря 2026 г. Пушкинский район Питера Стоимость 4 493 440 р. Первоначальный взнос 20,1% - 903 181 р. Ставка 4,4% Платеж 17 987 р. Срок 30 лет Ключи 1 кв. 2028 года ⭐️ Аренда в долгосрок от 30 тыс. р. ✅Студия в рассрочку до декабря 2028 Московский район Питера Стоимость в рассрочку: 5 197 500 р. Первый взнос 20% - 1 039 500 р. 2 платеж 20% в октябре 2026: 1 039 500 р. 3 платеж 20% в октябре 2027: 1 039 500 р. 4 платеж 20% в декабре 2027: 1 039 500 р. 5 платеж 20% в декабре 2028: 1 039 500 р. Ключи до сентября 2028 года ⭐️ Аренда в долгосрок от 28 тыс. р. Есть различные размеры квартир в разных районах города и форматы рассрочек под любой запрос. Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций

честно - чем дальше, тем хуже. Вот я выкладываю этот рилс и вижу новость, пока неподтвержденную - что супругам можно будет брать ОДНУ семейку, а не две - на каждого - как сейчас. Не знаю фейк это или нет, но мы правда устали - рынку недвижимо этого лучше не становится. Клиенты в стрессе постоянном из-за изменений. Давайте уже как-то зафиксируем условия и будем жить спокойно. Поделитесь, кстати, в комментариях - коснулись ли вас изменения и повлияло ли это на ваши планы на сделку? На меня - да, в прошлом году хотела брать семейную ипотеку на квартиру в Москве - и не получилось купить тот ЖК, который выбрала - из-за изменений нужно было внести на 2 млн рублей первый взнос больше. Это мне не подходило, пришлось выбрать другой ЖК А у вас были такие случаи?

Грустно от этого, но факт.

Лично мне надо до 1 февраля успевать брать еще одну 🙈 и да, ставьте + под постом, если хотите успеть купить нормальную недвижимость, а не то, что досталось.

Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций

Льготные ставки для всех ушли, а жильё всё ещё хочется? Есть как минимум два рабочих сценария, которые реально позволяют купить недвижимость без 20% ипотеки и лишнего стресса 👇 🏠 1. Покупка за наличные Если у вас есть вся сумма — это самый простой и быстрый способ.💡 Плюс: можно получить хороший дисконт от продавца.⚠️ Минус: на вторичке участились мошеннические схемы — сделки с поддельными документами, двойные продажи и т.д. Поэтому важно проводить юридическую проверку и не экономить на сопровождении. 📆 2. Рассрочка от застройщика Если нужной суммы нет, а ипотеку под 20% брать не хочется — лучший вариант это рассрочка у надежного застройщика.💡 Почему это выгодно: * есть программы с платежами раз в год; * срок рассрочки — 3–4 года; * вы фиксируете цену и строите капитал постепенно. 📊 Пример: Вы покупаете студию в Пушкинском районе Санкт-Петербурга за 5 млн в рассрочку. Через 4–5 лет продаёте её и уже с приличной суммой в руках берёте однокомнатную квартиру в более сильной локации — либо за наличные, либо с ипотекой по более низкой ставке. 💡 Стратегия с рассрочкой — это умный способ зайти в рынок сегодня, не переплачивая за дорогую ипотеку и не теряя темп роста капитала.

Копить практически бесполезно - инфляция сведет ваши старания на нет. Лучше купить маленькую студию в рассрочку, выплатить ее и продать через 5 лет, получив еще и прибыль от аренды, чем 5 лет копить на что-то побольше и получше и в итоге вообще ничего не купить. Большие капиталы создаются из маленьких шагов: даже парковка или кладовка могут стать для вас таким шагом к своей первой квартире. Главное не ошибитесь с выбором - даже в минимальном бюджете можно выбрать более ликвидные варианты, которые застройщик точно достроит и эту квартиру вы сможете и сдать, и перепродать потом. Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций

Но это ипотеки на активы, которые сдаются в аренду и полностью гасят все платежи. Ведь разница между мной и теми, кто боится слова «ипотека», в том, что я умею использовать кредиты себе во благо. За 10 лет я взяла 12 ипотек — и именно это позволило моей семье создать капитал и финансовую независимость. Поэтому я спокойно беру новые, если вижу в них выгоду. Как раз сейчас готовлюсь к очередной ипотеке. Ипотеки досрочно не гашу — экономического смысла в этом нет. Зато за те же деньги я покупаю новые активы, которые приносят доход. Так же делают сотни моих инвесторов — и становятся богаче, потому что используют деньги банка, чтобы строить своё будущее. А вот мелкие кредиты и рассрочки на айфоны и одежду — действительно зло. Они не создают активы, а только забирают свободу. А вы как относитесь к ипотеке — страх или инструмент для роста?

Иногда мы направляем таких клиентов к психологу. Комментарии по этой теме — от психолога Марии Богдановой 👇 Если недвижимость не продаётся или её трудно найти — часто дело не в рынке, а в глубинных причинах. 1️⃣ Нет внутреннего разрешения Кто-то в семье (живой или ушедший) не согласен с продажей. Дом связан с памятью, не прожит траур, есть вина перед тем, кто его создавал. 2️⃣ Дом = часть себя Продажа ощущается как предательство или потеря корней. Кажется, будто без этого дома «ничего не останется». 3️⃣ Нарушенные связи Недвижимость когда-то была получена несправедливо: обиды, долги, конфликты. Пока не восстановлен порядок — сделки «зависают». 4️⃣ Личная лояльность Подсознательно человек не разрешает себе лучше, чем у родителей: «Я не заслуживаю большего». 5️⃣ Дом как заместитель Иногда мы держим недвижимость вместо любви, отношений, стабильности. Страшно отпустить — ведь тогда придётся столкнуться с болью. 6️⃣ Родовые сценарии Кто-то в роду терял жильё — и теперь повторяется судьба: «лучше не иметь, чем потерять». 7️⃣ Сам дом сопротивляется Бывает, что пространство «застряло»: дом построен с любовью, но не признан, или стоит на земле с тяжёлой историей. 📍Если чувствуете, что сделка не двигается, — возможно, причина глубже, чем кажется. Такие истории — не редкость, и психотерапия или бизнес-расстановка помогают распутать эти внутренние узлы. А вы когда-нибудь сталкивались с тем, что дом будто «не отпускает» или «не принимает» вас?

У нас проходят сделки каждый месяц в одних и тех же ЖК. Почему? Мы что, не знаем рынка? Да как раз-таки мы его слишком хорошо знаем. Выбирать не из чего. Так клиенты и покупают неликвид, когда агенты рынка не знают. Мы знаем, поэтому стоит в очереди на определеную планировку или этаж. Работаете с нами - покупаете лучшее из доступного вам в данный момент, факт. Переходите в аккаунт, чтобы узнать еще больше лайфхаков для роста капитала и актуальной информации в сфере недвижимости и инвестиций