Вопросы-ответы по перепланировке

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Хочу расширить санузел в коридор. Под этим участком коридора у соседей снизу находится жилая комната. Мне отказывают в перепланировке, ссылаясь на запрет размещать мокрые зоны над жилыми помещениями. Правомерен ли отказ? ⠀ ❗️ Ответ: Отказ правомерен. Свод правил «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) не допускает размещения уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). ⠀ #перепланировка #ремонтквартиры #санузел #коридор Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Сосед сверху утеплил и присоединил лоджию. У меня на потолке появилась плесень. Как заставить его устранить нарушения? ⠀ ❗️ Ответ: Вам нужно зафиксировать ущерб актом от управляющей компании и подать иск в суд. ⠀ #перепланировка #присоединениелоджии #суд Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Собственник проигнорировал проект и устроил проём без усиления. Как приёмочная комиссия узнает об этом? ⠀ ❗️ Ответ: Приёмочная комиссия выявит отсутствие усиления визуально при осмотре или при проверке исполнительной документации. Если акты скрытых работ не предоставлены, жилищная инспекция обяжет собственника провести техническое обследование конструкций за свой счёт. ⠀ #перепланировка #приемкаперепланировки #техническоеобследование #ремонтквартиры Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Если собственник самостоятельно выполнил перепланировку, затрагивающую газовое оборудование, без участия специализированной организации, — может ли он получить акт о завершённых работах? ⠀ ❗️ Ответ: Получить акт о завершении работ в таком случае нельзя. Работы с газовым оборудованием (перенос, демонтаж, замена оборудования) могут выполнять только специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии и допуск. ⠀ #перепланировка #газовоеоборудование #ремонтквартиры

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Если в проекте перепланировки указано «демонтаж перегородки», а фактически снесена только часть — является ли это основанием для отказа в приёмке? ⠀ ❗️ Ответ: Да, это является основанием для отказа в приёмке. Вам необходимо внести изменения в проект перепланировки. ⠀ #перепланировка #согласованиеперепланировки #проектперепланировки #ремонтквартиры Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой, если будет демонтирован только подоконный блок, а оконно-дверной проём сохранён с установкой французского остекления? ⠀ ❗️ Ответ: Да, возможно. Демонтаж подоконного блока, как правило, квалифицируется как реконструкция и потребует дополнительного согласования, включая получение согласия собственников многоквартирного дома, проведения экспертизы и получения разрешения автора проекта МКД. ⠀ #перепланировка #лоджия #реконструкция #мкд Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

❓ Вопрос: Требуется ли отдельное разрешение на демонтаж встроенного шкафа, если он отображён в техническом паспорте как часть планировки помещения? ⠀ ❗️ Ответ: Если шкаф действительно обозначен как отдельное помещение с номером и площадью в экспликации, то требуется согласование перепланировки. Если нет — демонтаж подтверждается справкой БТИ. ⠀ #перепланировка #демонтажшкафа #согласованиеперепланировки #техпаспорт #БТИ ⠀

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Вправе ли орган согласования отказать в приёмке перепланировки квартиры, если в журнале производства работ отсутствуют подписи представителя авторского надзора, хотя работы выполнены в соответствии с проектом? ⠀ ❗️ Ответ: Если работы выполнены в соответствии с проектом, а авторский надзор не был предусмотрен договором или требованиями закона, отсутствие подписей в журнале не может служить основанием для отказа в приёмке перепланировки. ⠀ #перепланировка #авторскийнадзор #приёмкаперепланировки ⠀ Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Если проект перепланировки предусматривает устройство тёплого электрического пола, требуется ли указание расчётной нагрузки на электросеть в проекте? ⠀ ❗️ Ответ: Да, расчётная нагрузка на электросеть должна быть указана в проекте, так как тёплый пол является прибором повышенного энергопотребления, и его установка может повлиять на работу всей электрической сети квартиры и дома. ⠀ #перепланировка #теплыййпол #согласованиеперепланировки Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Можно ли согласовать перепланировку в квартире, если на нижерасположенном этаже уже выполнена аналогичная перепланировка без согласования? ⠀ ❗️ Ответ: Самовольная перепланировка на нижерасположенном этаже не является ни основанием для автоматического отказа, ни гарантией одобрения вашей перепланировки. Каждая перепланировка оценивается индивидуально с учётом технических и правовых норм. ⠀ #перепланировка #согласованиеперепланировки #ЖКРФ #жилищноезаконодательство Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Если в техническом паспорте помещения указана площадь с точностью до 0,1 м², а в проекте перепланировки — до 0,01 м², какой показатель считается приоритетным при согласовании? ⠀ ❗️ Ответ: Приоритетен показатель из технического плана, подготовленного кадастровым инженером после работ: площадь в нём округляется до 0,1 м², согласно требованиям Росреестра (Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393). ⠀ #перепланировка #техническийплан #проектперепланировки #ЕГРН #площадьпомещения #Росреестр Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Можно ли объединить два смежных помещения, если одно из них имеет статус нежилого, а второе — жилого, без изменения их функционального назначения? ⠀ ❗️ Ответ: Нет, объединение жилого и нежилого помещений без изменения их статуса не допускается. ⠀ #перепланировка #жилоепомещение #нежилоепомещение Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Вправе ли орган согласования требовать экспертное заключение для помещения, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции? ⠀ ❗️ Ответ: По ст. 26 ЖК РФ экспертное заключение не входит в обязательный перечень документов для согласования перепланировки. Однако это не исключает возможности его требования в зависимости от конкретных обстоятельств и местного законодательства. ⠀ #перепланировка #экспертноезаключение #согласованиеперепланировки Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Если собственник получил решение о согласовании перепланировки, но не приступли́к работам в течение 18 месяцев, может ли он продлить срок действия решения без повторной подачи полного комплекта документов? Квартира в Москве. ⠀ ❗️ Ответ: Продлить срок без повторной подачи документов нельзя: по истечении 18-ти месяцев нужно заново согласовывать перепланировку. ⠀ #перепланировка #согласованиеперепланировки #москва Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Считается ли перепланировкой замена стандартной ванны на джакузи большей массы, если нагрузка на перекрытие не превышает проектных значений? ⠀ ❗️ Ответ: Замена ванны на джакузи не является перепланировкой, но относится к переустройству помещения. Такие работы требуют согласования в соответствии со ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. ⠀ #перепланировка #переустройство #согласованиеперепланировки #джакузи #ванная Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Если собственник фактически уже провёл перепланировку и затем подаёт заявление о согласовании «задним числом» в муниципальный орган — обязан ли орган принять такое заявление к рассмотрению в рамках действующего регламента? ⠀ ❗️ Ответ: Орган обязан рассмотреть заявление о согласовании перепланировки, даже если работы были проведены до подачи заявления. Если уполномоченное ведомство отказывает в согласовании — владелец вправе обратиться в суд. Важно понимать, что узаконить можно только ту перепланировку, которая не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц. ⠀ #перепланировка #узакониваниеперепланировки #согласованиеперепланировки Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Проект перепланировки выполнен организацией, которая на момент подачи документов вышла из СРО, но на момент подготовки проекта членство было действующим. Является ли такой проект ненадлежащим документом при обращении в администрацию? ⠀ ❗️ Ответ: Проект считается надлежащим, если организация была членом СРО на момент его разработки. Статус на дату подачи документов значения не имеет. При подаче документов прикладывайте выписку из реестра СРО на дату разработки проекта. ⠀ #перепланировка #СРО #проектперепланировки #согласованиеперепланировки Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Сособственник проживает за рубежом и не имеет возможности посетить нотариуса. Можно ли в качестве исключения подать заявление на согласование перепланировки без одного из собственников? ⠀ ❗️ Ответ: Нет. Заявление должно быть подписано всеми собственниками или их представителями (по нотариальной доверенности). ⠀ #перепланировка #доверенность #сособственник #согласованиеперепланировки Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Каков порядок действий комитета, если в ходе рассмотрения заявления на перепланировку стало известно, что дом фактически находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но официального решения о признании его аварийным ещё нет? ⠀ ❗️ Ответ: Комитет обязан приостановить рассмотрение заявления и инициировать процедуру оценки технического состояния дома межведомственной комиссией. До получения заключения о состоянии дома решение о согласовании перепланировки приниматься не может. ⠀ #перепланировка #аварийноежилье #обследованиедома #признаниеаварийным #согласованиеперепланировки Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/

ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ⠀ ❓ Вопрос: Есть ли ограничения при устройстве электрического тёплого пола? ⠀ ❗️ Ответ: Электрический тёплый пол должен соответствовать нормам электро- и пожарной безопасности, а его энергопотребление не должно превышать установленную для помещения нагрузку. ⠀ #перепланировка #тёплыйпол #электробезопасность #пожарнаябезопасность #мкд Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/