Наталья Гендлер - все могу в недвижимости 👍🏻

🏡 Добро пожаловать в ЖК Дзержинский район — идеальная локация! 🚶♂️ В шаговой доступности школы, садики, транспорт, до центра — 10 мин. ⚽ Спортивные площадки и игровые зоны во дворах. 🔥 Мангальная зона для уютных вечерних посиделок. 🚗 116 парковочных мест во дворе. Хотите узнать больше? Пишите «+» в комментариях — свяжемся!

В возрасте от 25 до 40 лет аренда часто ассоциируется с независимостью: оплатил — живи, захотел — переехал, никаких долгосрочных обязательств. Однако, стоит задуматься, действительно ли это свобода? На самом деле аренда — это тоже своего рода зависимость, но не перед банком, а перед рынком и владельцем жилья. Примечательно, что стоимость аренды тесно связана с размером ипотечных ставок. Когда ипотечные ставки высоки, люди реже покупают жильё, что увеличивает спрос на аренду и поднимает её цены. Если же ставки снижаются, некоторые арендаторы переходят к покупке, и ситуация на рынке стабилизируется. Получается, аренда — это нестабильный процесс, на который вы не можете влиять. Что касается мнения «ипотека — это кабала», оно было особенно распространено десять лет назад. Но что мы видим сейчас? Цены на квартиры выросли в 3–4 раза, а те, кто выбрал свободу аренды, лишились возможности иметь собственный актив. Ипотека — это не о том, чтобы быть связанным обязательствами, а скорее про выбор и перспективы. Вы вовсе не обязаны жить именно в купленной квартире. Можно приобрести недвижимость там, где это выгодно, сдавать её в аренду и накапливать капитал, а проживать в любом удобном для себя мест�

В России уже менее чем через месяц будет запущена новая система проведения сделок с недвижимостью в режиме онлайн — теперь для подтверждения личности при регистрации прав можно будет использовать биометрические данные. Это касается операций покупки-продажи, дарения, оформления ипотеки (при согласии банка) и регистрации долей. ⚠️ Важно: если вы лично обращаетесь в МФЦ или к нотариусу с паспортом, использование биометрии не потребуется. Новые правила актуальны только для дистанционных сделок. Ранее для таких сделок требовалась усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и личное посещение удостоверяющего центра, что делало процедуру сложной и ограничивало количество онлайн-сделок. Что изменилось? Продавец и покупатель теперь могут находиться в разных городах и совершать сделку полностью удаленно. Биометрия выступает в роли дополнительного фактора безопасности вместе с электронной подписью. Как пройти процедуру сдачи биометрии и проверить её наличие? Для регистрации нужно взять паспорт и СНИЛС и обратиться в отделение банка или МФЦ, где вас сфотографируют и попросят продиктовать цифры. Обновление статуса обычно занимает от нескольких часов до пяти рабочих дней. ‼️ Чтобы узнать, зарегистрированы ли ваши биометрические данные, введите в поиске на Госуслугах слово «Биометрия». Для выполнения сделок требуется статус «Подтвержденная биометрия» — это означает, что кроме фотографии необходимо сдать голосовые данные. Процедура сдачи биометрии добровольна, а в случае необходимости вы можете отозвать свои данные через Госуслуги в любое время. ⁉️ Как обезопасить себя от мошенничества? Несколько советов: 1️⃣ Обеспечьте надежную защиту аккаунта на Госуслугах — используйте сложный пароль и двухфакторную аутентификацию. Никогда не передавайте коды из СМС третьим лицам. 2️⃣ Подключите оповещения о выпуске УКЭП-сертификатов на ваше имя. 3️⃣ Оформите подписку на уведомления от Росреестра о любых изменениях по вашей недвижимости. 4️⃣ Если не планируете оформлять продажу или другие сделки удаленно, установите запрет на дистанционную регистрацию перехода прав. Сделать это можно через Госуслуги за пару минут. Даже если злоумышленники получат доступ к биометрии и электронной подписи, без вашего личного визита отменить этот запрет они не смогут.

«Откладывать решение» — дорогостоящая ошибка в сфере недвижимости. Тем временем рыночные условия становятся менее выгодными. С 1 июля правила программы Семейной ипотеки значительно изменятся: для семей с одним ребенком процентная ставка вырастет с 6% до 10%. Не ждите удобного момента — действуйте сейчас. Ставьте «+» в комментариях и мы подберем вам квартиру мечты🙌🏻

📢 Изменения в семейной ипотеке с 1 июля! 📢 Процентная ставка теперь зависит от числа детей: 👶 1 ребенок – 10-12% 👧👦 2 ребенка – 6% 👨👩👧👦 3+ детей – от 4% и ниже. Лимиты кредитов могут вырасти, делая жилье доступнее для больших семей. Внимание семьям с одним ребенком: платеж может увеличиться с 35 до 62 тыс. рублей — стоит торопиться с покупкой. Государство поддерживает семьи с детьми — не пропустите шанс! А вы уже оформили семейную ипотеку? Делитесь в комментариях!👇

📊 Новая форма Росстата 1РКН: что это значит для бизнеса в коммерческой недвижимости? С февраля 2026 года компании с более чем 100 сотрудниками, владеющие офисами, складами или торговыми площадями, обязаны сдавать отчет по форме 1РКН («Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости»). Почему важно? - Рынок получает прозрачные данные. - Крупные компании легко справятся с отчетностью. - Малый бизнес (менее 101 сотрудника) не затрагивается. Это шаг к формализации и развитию рынка. Крупным компаниям стоит подготовиться заранее, а малыми — сосредоточиться на росте без лишней бюрократии. Адаптируемся и движемся вперед! 🚀

Покупка квартиры часто превращается в семейное дело 😅 Клиенты приходят с ясной целью и ожиданиями, мы предлагаем варианты — но потом вмешиваются советы родственников и друзей. Это нормально, хочется поддержки. Но именно тогда появляются сомнения, хотя выбор был уверен. Мы советуем задать главный вопрос: для кого жильё и какие задачи оно решает? Наша задача — помочь расставить приоритеты и выбрать квартиру, подходящую именно вам 🤝 А у вас были ситуации, когда чужие советы мешали решать? Пишите в комментариях 👇

🌟 Ваш новый дом с видом на Мамаев курган! 🌿 Просторная светлая 2-комнатная квартира с панорамными окнами и лоджиями, кухня-гостиная для уюта и встреч. Вторая комната — детская с гардеробной и возможностью отдельного санузла. Есть готовый санузел, качественная входная дверь и вместительный шкаф у входа. Квартира с готовым ремонтом — заходите и живите! Заинтересованы? Пишите «хочу» в комментариях или директ! 🏡💬

🏛️ Новости для жителей домов-памятников! 🏛️ С 1 марта 2026 года упрощена перепланировка в квартирах в домах-памятниках: ✔️ Не нужно обращаться в лицензированные компании; ✔️ Отпала обязательная экспертиза проекта; ✔️ Сокращаются сроки и расходы. Если планируете изменения или уже сделали перепланировку — воспользуйтесь новыми правилами! 👇 Пишите «перепланировка» в комментариях, поможем с документами и процессом. Живите комфортно и с уважением к истории! 🏠

🏡✨ Новый ЖК в районе Тулака, Советский район! Школа, детсад — идеальный вариант для семей. 🎒👶 Особые условия для учителей, медиков и участников СВО. Для всех — без первого взноса или с минимальным платежом. Это будущий микрорайон с парками, дорогами и коммерцией для комфортной жизни. Хотите узнать больше? Пишите «+» в комментариях!

‼️Покупаете квартиру? Не ограничивайтесь критерием «нравится - не нравится». Намного важнее проверить документы и самого продавца. 1️⃣ Паспорта и документы на право собственности → Показывают, что человек действительно владелец квартиры. Проверяйте действительность паспорта и подлинность правоустанавливающих документов. 2️⃣ Выписка из ЕГРН → Показывает собственника, документы-основания и наличие обременений. 3️⃣ Согласие супруга → Обязательное, если квартира куплена в браке, иначе сделку могут оспорить. 4️⃣ Справка об использовании маткапитала → Исключает риск ошибки с использованием средств маткапитала. 5️⃣ Доверенность → Проверяет полномочия представителя, если сделку проводит не собственник. 6️⃣ Судебные дела и банкротство → Позволяет выявить потенциальные юридические риски сделки. 📌 Моя рекомендация: проверяйте оригиналы документов и не игнорируйте вопросы, которые кажутся незначительными. Помните: «чистота квартиры»складывается из множества деталей, и каждая из них имеет значение. 🏡

Начиная с 2027 года Федеральная налоговая служба получит возможность значительно увеличивать земельный налог для физических лиц, если будет установлено, что участок используется не для личного проживания, а в коммерческих целях. Это касается случаев, когда на земле, оформленной под ИЖС, функционируют гостевые дома, магазины, автосервисы, осуществляется сдача жилья посуточно или ведётся строительство нескольких домов с целью их продажи. В подобных ситуациях налоговая ставка может возрасти с привычных 0,3% до 1,5%, при этом к ставке добавляются коэффициенты 2 и 4, что в сумме приводит к росту налогового платежа в десятки раз вплоть до 20-кратного увеличения. По прогнозам специалистов, данный механизм начнут применять уже с налогового периода 2026 года для обычных владельцев участков, а первые уведомления о повышенном налоге придут в 2027 году. В настоящее время Конституционный суд рассматривает первый спор относительно законности такого подхода, и его решение окажет влияние на всех собственников участков ИЖС, использующих недвижимость не исключительно для личных нужд. Если вы занимаетесь сдачей дома, принимаете гостей или на территории участка работает небольшой сервис, мастерская или подобный бизнес, рекомендуется внимательно следить за правовым статусом своей земли и заранее подготовить подтверждающие документы, доказывающие отсутствие коммерческого использования. В противном случае налоговые органы могут самостоятельно переквалифицировать участок и применить повышенные ставки.

🏠 Отличное предложение — стильная евродвушка со скидкой 25%! Просторная кухня-гостиная с окнами в пол и готовой лоджией, уютная спальня и совмещённый санузел «под ключ». Большой гардероб у входа для удобства. Ипотека под 13,9% годовых на весь срок! Хотите подробности? Пишите «+» в комментариях!

💡 ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ УЖЕ СЕЙЧАС? 1️⃣ Использовать момент на рынке недвижимости Высокая ставка временно сдерживает спрос — цены стабилизировались, выбор есть. Это редкое окно возможностей, которое не будет длиться вечно ⏳ 2️⃣ Грамотно применять госпрограммы • Семейная ипотека от 5,5% • Господдержка на новостройки • Проекты с субсидированием ставок 3️⃣ Альтернатива, о которой многие забывают — покупка земли 🌿 4️⃣ Диверсификация вместо риска Когда рынок перегрет — выигрывают те, кто смотрит шире и заходит раньше. 📊 ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО? • Себестоимость строительства растёт • За 3 года новостройки подорожали на 42,5% • Застройщики сокращают новые проекты • Дефицит — вопрос времени, а не мнения экспертов ✅ ВЫВОД Будущее — за теми, кто принимает решения заранее, а не в момент ажиотажа.

🏠💸 Как быстрее погасить ипотеку и сэкономить деньги Платишь 35 000 ₽ в месяц, но долг снижается медленно? Большая часть — проценты. За 30 лет переплачиваешь в разы больше кредита. 📉 Секрет: плати сверху 2-3 тысячи ₽ прямо в счет основного долга — и закроешь ипотеку вдвое быстрее! Результат — меньше процентов, быстрее квартира без долгов! 👉 Поделись этим советом с кем у кого есть ипотека!

🏨 Обещают 150 000 ₽ с апартаментов, а приходят вдвое меньше? Это не обман — это математика! Две модели дохода: 1️⃣ По номеру — платят только за занятый номер. Риск выше. 2️⃣ Котловой метод — общий доход делят пропорционально площади. Сейчас стандарт. 📊 Расходы из выручки: - Агрегатор — до 25% - Уборка и прачечная — ~35% - Коммуналка — 8–10% - Управляющая компания — 15–25% В итоге на руки 30–50%. Из 100 000 реально получить 35–50 тысяч. ❗️Слишком низкая комиссия у управляющей компании — сигнал проблем: риск убытков в будущем. 💡 Апартотель — пассивный доход. Выбирайте честного оператора и понимайте модель расчёта ДО покупки.

⏬ Сдаёте квартиру — будьте готовы к ремонту за свой счёт спустя какое-то время ⏬ К сожалению, это практически стандартная ситуация. Через несколько месяцев возвращаешься в свою квартиру и не можешь её узнать. Обращаешься в суд, где судья внимательно изучает договор и видит там знакомую формулировку: «холодильник – один, в хорошем состоянии». Холодильник на месте, один, в рабочем состоянии — и всё, дело закрыто. Но есть простой способ защититься — составить подробный акт с фото каждого предмета: модель, цвет, состояние, например, фото номер семь. Сделал снимки, отправил арендаторам в мессенджер, они подтвердили «всё правильно». У тебя на руках дата, фотографии и письменное подтверждение от второй стороны — именно эти доказательства суд принимает. Если нужен образец договора, обращайтесь, вышлем🙌🏻

🏢 Новый ЖК в Дзержинском районе — всего 10 минут до центра! 🏙️ Готовые к заселению квартиры с отделкой, удобные транспортные развязки, развитая инфраструктура: школы, магазины, парки. Ипотека по ставке 13,9% для всех! Успейте купить квартиру в комфортном районе. 🏡 Ставь «+» в комментариях если хочешь узнать подробности🙌🏻