Алексей Лякин Канал о Недвижимости

Вам когда-нибудь писали: «Я случайно перевёл вам деньги, верните, пожалуйста»? А на карте и правда лежит кругленькая сумма от незнакомца… Не торопитесь переводить обратно — так можно потерять собственные деньги! 😨 Мошенники придумали как минимум 4 сценария. Запомните их, чтобы не стать жертвой: 1️⃣ Отмена платежа — перевод приходит с чужой карты, а потом банк отменяет операцию. Если вы уже вернули «свои» деньги вручную — останетесь в минусе. 2️⃣ Дропперство (отмывание) — деньги приходят с украденной карты, вас просят переслать их на другой счёт. Так вы становитесь соучастником отмыва. Последствия: блокировка карт и даже уголовная ответственность. 3️⃣ Фишинг — просят установить «приложение для возврата» или сообщить код из СМС. В результате крадут данные и оформляют на вас кредит. 4️⃣ Шантаж — звонят якобы из полиции, обвиняют в финансировании терроризма и требуют крупную сумму на «безопасный счёт». ✅ Что делать? Инструкция безопасности: 👉 Шаг 1. Зайдите в приложение своего банка и проверьте реальный баланс. Не верьте скриншотам от незнакомцев. 👉 Шаг 2. Ни в коем случае не возвращайте деньги вручную — ни на «другую карту», ни по номеру телефона, который вам продиктовали. 👉 Шаг 3. Самый правильный и лёгкий путь — найти этот перевод в истории операций и нажать кнопку «Вернуть деньги» 🔄. Она есть в приложениях Сбербанка, ВТБ и многих других. Так средства уйдут строго отправителю — по официальной процедуре, без риска. Если кнопки нет — позвоните в банк по номеру с обратной стороны карты и сообщите о несогласованном поступлении. Подписывайтесь, чтобы не потеряться в мире финансовых схем 💡 Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

Сосед снова оставил самокат в подъезде? 🚫 Спорить тут не о чем: пожарная безопасность важнее удобства. По Правилам противопожарного режима (Постановление Правительства РФ № 1479) коляски, велосипеды, самокаты и другие вещи нельзя размещать на лестничных клетках и путях эвакуации — это мешает эвакуации и грозит штрафом. По ст. 20.4 КоАП РФ гражданину грозит предупреждение или штраф от 5 000 до 15 000 ₽. Должностным лицам — до 30 000, ИП — до 60 000, юрлицам — до 400 000. Куда девать самокат? 🏠 В ЖК с колясочной или велосипедной — туда. Если такого помещения нет — домой. Подъезд не место для личных вещей. Подписывайся: в блоге о недвижимости разбираем ЖК, порядок в подъездах, законы и всё, что влияет на комфорт и стоимость вашей квартиры. 🔥 Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

🍂 Топ-10 ЖК Питера по продажам на сентябрь. Пока одни изучают графики ставок, другие просто приходят и покупают. Я пересчитал сделки за сентябрь — вот кто унёс кассу. 🏆 10. Сэтл Ривьера — 55 сделок. Компромисс. 9. Юнтолово — 58. На любителя. 8. Бионика Заповедная — 62. Осторожно: завод пластика под окнами. 8. Универ Сити — 62. Только удалёнщикам. 7. ЮгТаун — 64. На любителя, но продажи выросли вдвое. 6. Морская Миля — 85. Берём. 5. Дримлайн — 91. Компромисс. 4. Новая Земля — 113. Рекомендую. 3. Астра Континенталь — 152. Компромисс. 2. Цветной Город — 179. Не беру. 1. Парадный ансамбль — 276. Продали в 7 раз больше, чем в июне. Берём с тест-драйвом. 💬 С каким вердиктом не согласен? Пиши номер в комментах. И подписывайся — в следующем разборе будет ещё жарче 📈 Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

📞 Звонок от бывшей: «Я родила. Ты отец. Алименты и жильё — всё пополам». Шок? А теперь главное: по ст. 48 СК РФ, если ребёнок родился в течение 300 дней после развода, бывшего мужа действительно записывают отцом автоматически — без его согласия. Чем это опасно для недвижимости? ⬇️ Долг по алиментам → приставы могут наложить запрет на регистрационные действия с квартирой: продать, подарить или обменять её не получится. А если мужчина не биологический отец — отцовство оспаривают через суд с ДНК-экспертизой (ст. 52 СК РФ), срок исковой давности здесь не ограничен. Но чаще всего люди узнают об этом внезапно — как гром среди ясного неба. 💸 📌 Подписывайтесь — здесь разбираю законы, которые влияют на ваши деньги и квадратные метры. Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

Купили квартиру из-за вида, а под окнами вырос новый ЖК? Этого можно было избежать! 📊 Если под окнами пустырь или свободный участок, там рано или поздно появится стройка. Перед покупкой изучите генплан и правила землепользования и застройки (ПЗЗ): они показывают, что разрешено строить рядом и на какую высоту. Свободные участки можно проверить на публичной кадастровой карте или в НСПД. Важно: по закону «права на вид из окна» не существует — если стройка законна, повлиять на неё не получится. 💬Хотите квартиру, где вид останется с вами? Напишите в директ слово «Вид» — помогу проверить локацию и подобрать варианты без риска застройки! Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

Сентябрь 2026. Топ-10 ЖК Питера по продажам. Пока аналитики гладят графики и ждут снижения ставки, покупатели молча несут деньги застройщикам. Я посчитал сделки за первый месяц осени — вот кто реально в топе. 🏆 10. Сэтл Ривьера — 55 сделок. Компромисс. 9. Юнтолово — 58. На любителя. 8. Бионика Заповедная — 62. Осторожно: завод пластика под окнами. 8. Универ Сити — 62. Только удалёнщикам. 7. ЮгТаун — 64. На любителя, но продажи выросли вдвое. 6. Морская Миля — 85. Берём. 5. Дримлайн — 91. Компромисс. 4. Новая Земля — 113. Рекомендую. 3. Астра Континенталь — 152. Компромисс. 2. Цветной Город — 179. Не беру. 1. Парадный ансамбль — 276. Продали в 7 раз больше, чем в июне. Берём с тест-драйвом. 💬 Какой вердикт для тебя самый спорный? Пиши номер в комментах — поспорим. И подписывайся, чтобы не пропустить следующий разбор: там будет ещё интереснее 📈 Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

🚧 Думаешь, новая трасса рядом с домом — это всегда плюс к цене? Не спеши! Исследования показывают: в районах с новыми трассами и развязками новостройки за 4 года подорожали на 95%, а в среднем по Москве — на 57%. Но эффект не только в самой дороге: новые трассы часто стимулируют выход бизнес- и премиум-проектов, что меняет структуру предложения и подтягивает среднюю цену. При этом для одних домов улучшение доступности — плюс, для других (у шумной магистрали) — риск дисконта. Яркий пример — ЖК Сити Бэй: с одной стороны Волоколамское шоссе и МКАД, с другой — Москва-река. Кому-то вид на воду, а кому-то — гул и вибрации. Поэтому изучай не только текущую ситуацию, но и планы по трассам на ближайшие годы. 📌 Отправь это видео тому, кто выбирает квартиру — пусть проверит локацию на «дорожные сюрпризы»! А если хочешь больше разборов — подписывайся ❤️ Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

🍂 Сентябрь 2026. Топ-10 ЖК Питера по продажам. Пока одни ждут снижения ставки, другие просто берут и покупают. Считал сделки в первый месяц осени — вот кто реально в топе. 🏆 10. Сэтл Ривьера — 55 сделок. Компромисс. 9. Юнтолово — 58. На любителя. 8. Бионика Заповедная — 62. Осторожно: завод пластика под окнами. 8. Универ Сити — 62. Только удалёнщикам. 7. ЮгТаун — 64. На любителя, но продажи выросли вдвое. 6. Морская Миля — 85. Берём. 5. Дримлайн — 91. Компромисс. 4. Новая Земля — 113. Рекомендую. 3. Астра Континенталь — 152. Компромисс. 2. Цветной Город — 179. Не беру. 1. Парадный ансамбль — 276. Продали в 7 раз больше, чем в июне. Берём с тест-драйвом. 💬 Какой вердикт для тебя самый спорный? Напиши номер в комментах. И подпишись, чтобы не пропустить следующий разбор — там будет ещё интереснее 📈 Всем привет! Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

«Вы что, замок в моей квартире поменяли?!» 😱 — и это только начало спора между собственницей и арендатором. По закону всё не так однозначно, как кажется на первый взгляд. Замена замка — это не перепланировка и не реконструкция (ст. 678 ГК РФ). Если в договоре аренды нет прямого запрета на такие действия, арендатор имеет полное право поменять личинку замка для своей безопасности. А вот обязан ли он отдавать ключи? Тоже нет. Собственник не получает право свободно входить в сданную квартиру только потому, что она ему принадлежит. Обязанность передать запасной ключ возникает только если это прописано в договоре или есть отдельная договорённость(даже устная). В обычной ситуации — только по согласованию времени. Хочешь знать, как защитить свои права и в аренде, и в сдаче жилья? 👉 Подписывайся на меня, чтобы не попадать в такие юридические ловушки. Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости по Санкт-Петербургу и Москве. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

Заметили, что в магазинах всё чаще просят оплатить по QR-коду? 🤔 Это не просто так. При оплате картой магазин платит банку комиссию до 3,5%, а через СБП — всего 0,4–0,7%. Экономия для бизнеса колоссальная, но есть нюанс: многие банки не начисляют кешбэк за оплату через СБП, хотя некоторые всё же делают исключения. А как же возврат и гарантия? 🛡️ Тут без изменений: права потребителя сохраняются при любом способе оплаты. Если товар с браком или не подошёл, продавец обязан вернуть деньги — способ платежа на это не влияет. Так что если вас настойчиво уговаривают оплатить по QR-коду, теперь вы знаете причину. Выбирайте то, что выгодно лично вам. 📌 Подписывайтесь — в профиле много полезного о личных финансах и недвижимости. Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости в городе Санкт-Петербург/Москва. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

🔥 Сын требует квартиру: «Ты обязан, у тебя деньги есть!» А я считаю — дать готовое значит убить мотивацию. Знакомая дилемма? 💡 На самом деле есть рабочая схема, которую используют состоятельные люди. Покупаешь квартиру как инвестицию и сдаёшь её сыну не по полной ставке, а за 50% от рыночной цены. А те деньги, что он платит, откладываешь на его первоначальный взнос. 📈 Через 4-5 лет у него накопится сумма на свою первую квартиру. Твоя остаётся у тебя как актив, а сын чувствует ответственность и платит меньше рынка. Это не подарок, а умная инвестиция в его самостоятельность. ❓ А вы как считаете: давать детям готовое или учить зарабатывать? 💬 Подписывайтесь на канал — здесь больше про то, как грамотно инвестировать в будущее детей и сохранять мотивацию. Впереди ещё много рабочих схем. Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости в городе Санкт-Петербург. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

Август 2026. Рынок новостроек Питера просел на 26% год к году. Но эти 10 ЖК продавались так, будто кризиса нет. Считал сделки, а не хайп. 🏆 10. Setl Ривьера — 55. Компромисс. 9. Юнтолово — 58. На любителя. 8. Бионика Заповедная — 62. Осторожно: завод пластика под окнами. 8. Универ Сити — 62. Только удалёнщикам. 7. ЮгТаун — 64. На любителя, но продажи выросли вдвое. 6. Морская Миля — 85. Берём. 5. Дримлайн — 91. Компромисс. 4. Новая Земля — 113. Рекомендую. 3. Астра Континенталь — 152. Компромисс. 2. Цветной Город — 179. Не беру. 1. Парадный ансамбль — 276. Продали в 7 раз больше, чем месяцем ранее. Берём с тест-драйвом. 💬 Какой вердикт для тебя самый спорный? Напиши номер в комментах. Подпишись — в следующем разборе покажу, как изменились цены 📈 Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости в городе Санкт-Петербург. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

😱 «С чего вы взяли, что вы собственник? В нашей базе вас нет!» Если квартира оформлена до 1998 года, а после вы не продавали, не дарили и не закладывали её, в ЕГРН может не быть записи о вашем праве. По 518-ФЗ муниципалитеты сами выявляют правообладателей таких «ранее учтённых» объектов. И если сведения не внести, чисто теоретически объект могут признать бесхозяйным и передать государству. Что делать? Закажите выписку ЕГРН. Если в графе «правообладатель» пусто — идите в МФЦ и подайте заявление о ранее возникшем праве. Это бесплатно. Подписывайтесь — здесь простым языком о недвижимости. А если сомневаетесь, есть ли ваше право в реестре, напишите в личку кодовое слово «ЕГРН». Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости. Санкт-Петербург и Москва. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

Школа, после которой твой ребёнок точно поступит в МГУ? 🎓 Рассказываю про реальный ТОП-5 школ Москвы, где смотрят не на громкое имя, а на цифры! 5 место — Школа №2007 ФМШ. Почти 35% выпускников уходят на бюджет в топ-вузы (для обычной школы это 5–10%!). Мощнейший физмат-профиль. 🔢 4 место — Университетская гимназия МГУ. Здесь почти 58 из 100 ребят поступают на бесплатное в лучшие вузы. Фишка: занятия проходят прямо в лабораториях МГУ, а преподают профессора! 🧪 3 место — Школа №179. Легендарная школа в центре Москвы, где почти каждый второй выпускник — призёр всероссийских олимпиад. 🏆 2 место — Лицей «Вторая школа». Здесь самый высокий процент олимпиадников в Москве — больше 53%! Ценят не только математику, но и литературу со спортом. 📚 1 место — СУНЦ МГУ. Единственная школа в Москве на правах факультета МГУ! Профессора и учёные, абсолютный лидер по олимпиадникам, каждый третий — бюджетник МГУ. 🎯 Хочешь, чтобы ребенок учился в одной из этих школ? Напиши мне в директ «ШКОЛА» — подберу лучший ЖК рядом с твоей целью! 📩 Меня зовут Алексей Лякин, я эксперт по недвижимости в городе Санкт-Петербург. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

Топ-10 ЖК Питера по продажам на август 2026. Считал сделки, а не хайп. Рынок в августе просел на 26% год к году, но лидеры держат удар. Разбираю, кого покупатели реально несут деньги. 🏆 10.Setl Ривьера — 55 сделок. Компромисс. 9.Юнтолово — 58 сделок. На любителя. 8.Бионика Заповедная — 62 продажи. Осторожно: завод пластика под окнами. 8.Универ Сити — 62 сделки. Только удалёнщикам. 7.ЮгТаун — 64 сделки. На любителя, но продажи выросли вдвое. 6.Морская Миля — 85 сделок. Берём для аренды. 5.Дримлайн — 91 сделка. Компромисс. 4.Новая Земля — 113 сделок. Рекомендую, локация становится бизнес кластером . 3.Астра Континенталь — 152 сделки. Компромисс. 2.Цветной Город — 179 сделок. Не беру. 1.Парадный ансамбль — 276 сделок. Продали в 7 раз больше, чем в июне. Берём с тест-драйвом. 💬 Какой вердикт неожиданный? Напиши номер в комментах. Подпишись — в следующий раз разберу цены 📈 Алексей Лякин - канал о недвижимости. Я эксперт по недвижимости Санкт-Петербург и Москва. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

Сосед снова оставил самокат в подъезде? 🚫 Спорить бесполезно: закон на стороне пожарной безопасности. По Правилам противопожарного режима (Постановление Правительства РФ № 1479) коляски, велосипеды, самокаты и другие вещи запрещено размещать на лестничных клетках и в путях эвакуации. Это мешает эвакуации и может привести к штрафу. По ст. 20.4 КоАП РФ гражданам грозит предупреждение или штраф от 5 000 до 15 000 ₽. Должностным — до 30 000, ИП — до 60 000, юрлицам — до 400 000. Где хранить? В ЖК с колясочной или велосипедной — там. Если нет — дома. Подъезд не место для личных вещей. Подписывайся: здесь разбираем ЖК, порядок в подъездах, законы и всё, что влияет на комфорт и стоимость вашей квартиры. 🔥 Алексей Лякин - канал о недвижимости. Санкт-Петербург и Москва. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

💰 Твоя аренда делает богатым чужого дядю! Считаем по-честному: 🔹 При 70 000 ₽/мес: За год — 840 тыс. За 10 лет — 8,4 млн. За 20 лет — 16,8 млн 💸 🔹 При 40 000 ₽/мес: За год — 480 тыс. За 10 лет — 4,8 млн. За 20 лет — 9,6 млн Все эти деньги уходят владельцу на погашение ЕГО ипотеки. Ты просто даришь квартиру чужому человеку. ❌ Аренда — безвозвратные потери ❌ Дорогая ипотека — кабала ✅ Нужна стратегия, чтобы не потерять десятки миллионов. И хорошие условия есть! Даже если не подходишь под семейную ипотеку — в реальности есть варианты с фиксированной ставкой 13% на весь срок, покупка с минимальным первоначальным взносом и другие выгодные предложения. 👉 Напиши в комментариях «КВАРТИРА 40» или «КВАРТИРА 70» — расскажу, какой вариант сейчас выгоднее всего именно для тебя! Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

🚨 С 1 сентября 2026 года в России официально запустили цифровой рубль. И до сих пор половина людей уверена, что наличные скоро отменят. Спешу успокоить: массовый запуск прошёл в штатном режиме, без сбоев — но купюры и монеты никуда не исчезли. Цифровой рубль стал третьей формой валюты и существует вместе с наличными и безналичными. Для граждан всё остаётся абсолютно добровольным: хочешь — открываешь счёт, не хочешь — просто не открываешь. А для бизнеса подключение идёт волнами: с сентября 2026 — крупные продавцы с выручкой от 120 млн ₽, с 2027 — от 30 млн ₽, а малый бизнес до 30 млн ₽ получил отсрочку до 2028 года. 📌 Подпишись, чтобы не попадаться на финансовые мифы и понимать, как на самом деле работают деньги. Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

🏠 Думаешь, для покупки квартиры в Москве обязательно лететь в столицу? А вот и нет! Дистанционные сделки работают уже не первый год — это законно. Схема зависит от объекта. 🔑 Вторичка: онлайн-показ по видеосвязи — планировка, ремонт, вид из окна, подъезд и двор. Задаёшь вопросы риелтору в реальном времени. 🏗 Новостройка: ещё проще. Объект строится, смотреть нечего — выбираешь планировку и этаж по онлайн-каталогу, бронируешь и фиксируешь цену. 📲 Для оформления просто скачиваешь приложение — через него проходят все подписания. Оплатить можно тоже в приложении или прийти в банк у себя в городе и внести платёж там. 📄 После регистрации документы приходят в личный кабинет на Госуслугах или на электронную почту — просто скачиваешь, и ты собственник. 📌 Хочешь узнавать больше о покупке недвижимости удалённо? Подписывайся на меня — здесь только полезное и без воды! Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05

🚇 Квартира в двух минутах от метро — мечта? Не спешите радоваться! 🛑 Близость к метро — это не только удобство, но и постоянный шум от поездов, наземного транспорта и людского потока. По СанПиН, допустимый уровень шума в жилых комнатах — 40 дБА днём и 30 дБА ночью. Однако на расстоянии 50–100 метров от линии метро уровень шума может превышать эти нормы на 15–30 дБ. А в судебной практике встречались случаи, когда ночью из-за вентиляции метро шум превышал нормативы на 9 дБ. Если окна выходят прямо на станцию или пути, придётся либо жить с вечно закрытыми окнами, либо тратиться на шумоизоляцию и вентиляцию. А ещё квартиры с окнами на шумные объекты инфраструктуры теряют в цене до 15%. Кстати, квартира в 10–15 минутах ходьбы по тихой улице часто оказывается комфортнее, чем прямо у метро. Подписывайтесь, у меня всё о недвижимости! 🔔 Алексей Лякин - канал о недвижимости. ★Вся правда об ипотеке и застройщиках. ★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости. ★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости. Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал! Я в интернете: ➧ Telegram - https://t.me/honeyiamhome_rus ➧ Instagram* - https://www.instagram.com/lyakinav/ (* Признана экстремистской организацией, запрещена на территории РФ) ➧ Оставить заявку - http://www.tl-realty.ru/ ➧ VK - https://vk.com/lyakinav ➧ VK Паблик - https://vk.com/tl_ned ➧ Почта - a.lyakin@tl-realty.ru ➧ Телефон: +7 911 017 08 05