Юрист по Заливам |Москва

При заливе квартиры часто нужны сразу две экспертизы, но с разными задачами ⚖️ 1️⃣ Строительно-техническая экспертиза - Определяет причину залива: из чьей квартиры, из общедомовых сетей и т.д. - Фиксирует объем повреждений: какие помещения и конструкции пострадали. - Отвечает на вопрос: нужен ли ремонт, какой и в каком объеме. 2️⃣ Оценочная экспертиза - Считает размер ущерба: стоимость ремонта и материалов. - Может учитывать износ, качество отделки, уровень ремонта 💰 Если спор о том, «кто виноват» — сначала строительно-техническая. Если виновник понятен, но не согласен с суммой — нужна оценочная. Во многих делах заказывают обе, чтобы суд увидел и причину, и реальный размер потерь 📎

Краткая шпаргалка по зоне ответственности: Виноваты соседи: Прорвало шланг стиральной машины, переполнилась ванна, лопнула труба внутри их квартиры. Виновата УК: Течет с крыши, по фасаду, из общедомового стояка (водоснабжения, отопления, канализации), из чердака или подвала. Ваш алгоритм действий: • Вызовите аварийную службу УК. Факт вызова фиксируется. • Требуйте составить Акт о заливе. В присутствии вас, соседей и представителя УК. В акте должна быть указана предполагаемая причина и ущерб. • Сфотографируйте:источник протечки, следы воды по стенам, весь ущерб. Запечатлейте общие коммуникации в подъезде, если проблема там. • Если УК отказывается признавать вину — закажите независимую экспертизу за свой счет. Заключение эксперта — сильный аргумент для суда. • Направьте в УК письменную претензию с требованием возместить ущерб, приложив копии Акта, фото и экспертизы. УК обязана содержать общедомовое имущество. Если протечка произошла из-за его ненадлежащего состояния — ответственность на них. #ответственность #затопление #протечка #ЖКХ #УК #соседи #ущерб #актозаливе #экспертиза #ремонт #жалоба #коммунальныеуслуги

Кто отвечает за залив в новостройке? Главное основание: Гарантийные сроки. По закону застройщик дает гарантию на объект. Минимум 3 года — на инженерные системы. Первый и главный вопрос: «Какой год постройки дома?» Если меньше 3 лет — в 95% случаев виноват застройщик. Вина застройщика (строительный брак): • Протечка по общедомовому стояку(холодная/горячая вода, отопление). Это указывает на некачественные материалы или брак монтажа. • Вода течет с потолка через межэтажное перекрытие. Причина — нарушение технологии гидроизоляции или дефект плиты. • Подтекает балкон, оконные отливы, швы фасада. Это дефекты герметизации, за которые отвечает строитель. Вина управляющей компании: • Авария из-за отсутствия должного обслуживания. Например, если УК не проводила промывку системы отопления перед сезоном, что привело к повышению давления и разрыву трубы. Но! Чтобы доказать это, нужно показать, что система изначально была исправна, а испортилась из-за бездействия УК. В первые годы эксплуатации это сложно

Отопительный сезон — время, когда риск прорыва стояков, батарей и труб значительно повышается. Даже идеальная профилактика не гарантирует, что соседей не зальёт или не случится авария на общедомовом имуществе. Самый надёжный способ защитить себя — страхование квартиры от залива. Почему страховка — лучшая защита? • Компенсирует ущерб даже если виновник не установлен или спорит. • Позволяет получить деньги быстрее, чем взыскание через суд. • Покрывает ремонт, отделку, мебель, технику — в зависимости от полиса. • Помогает избежать конфликтов с соседями и бюрократии с УК. Страховка — это способ пережить отопительный сезон без финансовых рисков и стресса. Один полис может сэкономить месяцы споров и десятки тысяч рублей. #отопительныйсезон #страхованиеквартиры #защитаотзалива #страхование #прорывтруб #рискиотопления #страховойполис #ремонтквартиры #безопасностьжилья #финансоваязащита #конфликтысоседей #страхованиеотущерба

При заливе квартиры правильная фиксация последствий и причин имеет ключевое значение. От того, какую экспертизу вы выберете, зависит возможность взыскать ущерб и доказать вину виновного лица. Разбираем два основных вида экспертиз, которые используются в подобных спорах. 1. Строительно-техническая экспертиза Это исследование, которое устанавливает: • источник и причины протечки; • техническое состояние инженерных систем и коммуникаций; • является ли вина собственника, управляющей компании или третьих лиц; • как распространялась вода и какие помещения пострадали. Такая экспертиза необходима, если стороны спорят о виновнике залива или причинах возникновения дефекта. Именно техническое заключение часто становится ключевым доказательством в суде. 2. Оценочная экспертиза (оценка ущерба) После фиксации причин важно определить размер вреда. Оценщик устанавливает: • стоимость восстановительного ремонта; • стоимость утраченного имущества; • рыночный размер ущерба с учётом норм действующего законодательства и методик расчёта. Оценка требуется практически всегда, если вы планируете предъявлять требования о компенсации — в досудебном порядке или через суд. #заливквартиры #строительнотехническаяэкспертиза #оценочнаяэкспертиза #взысканиеущерба #экспертиза #протечка #управляющаякомпания #ремонтквартиры #юрист #залив #судебныеспоры #оценкаущерба #техническаяэкспертиза

📌 Учитывается ли износ отделки и мебели при расчёте сметы после залива? 💡 Важно знать: - Физический износ учитывается только для предметов, которые можно продать отдельно — например, мебели или техники. - Отделочные покрытия (обои, краска, плитка) продаются вместе с помещением, поэтому их износ при расчёте не учитывается. 🔧 Восстановительный ремонт — полная замена отделки, а не локальный ремонт. Это нужно, чтобы избежать разницы в цвете между старым и новым материалом. ✅ Итог: - Износ отделки не влияет на стоимость ремонта. - Износ мебели и техники может быть учтён при замене. #ремонт #залив #компенсация #смета #юрист #юристмосква #отделка #заливквартиры

Залили квартиру? Как быстро и правильно определить виновника? 🤔 1️⃣ Сообщите в АСД УК и вызовите техника для проведения осмотра. 2️⃣ Обязательно участвуйте в составлении акта – там фиксируют дату, время, причину и повреждения. 3️⃣ В Акте должен быть указан виновник залива квартиры 4️⃣ Получите копию акта с указанием виновника. ⚠️ Если Акт был составлен с нарушениями или же виновная сторона перекладывает вину на другие организации, соседей, потребуется проведение Строительно-технической экспертизы ⚠️ Не начинайте ремонт до проведения оценочной экспертизы, так как это может сказаться на размере компенсации, которую вы вправе требовать от виновника залива! Смотрите видео и будьте готовы защитить свои права! 📹🔧 #ЗаливКвартиры #ВиновникЗалива #УК #ТСЖ #СоветыЮриста #Юрист #ЮристМосква