Беспринципный риэлтор

❌ПРИЧИНА НЕ В АЛГОРИТМАХ Большинство риэлторов сегодня активно ведут соцсети. Публикуют объекты, рилсы, обзоры, красивые интерьеры. И при этом не понимают, почему клиенты не пишут 🤷🏽 ❗️Проблема не в регулярности и не в качестве съемки Проблема в том, что контент создается для рынка, а решение о покупке принимается в голове покупателя Люди не перестанут скроллить ленту ради очередной планировки Они останавливаются тогда, когда контент помогает принять решение и вызывает эмоцию Покупатель не покупает метры. Он покупает ощущение жизни в этом месте Внутри себя он всегда отвечает на одни и те же вопросы: ❔ какой образ жизни дает эта локация ❔ как ощущается район ❔ могу ли я представить себя здесь Если контент не помогает человеку ассоциировать себя с этим пространством, он остается просто красивой картинкой без желания написать Хороший контент в недвижимости не «показывает». Он проводит человека внутрь будущей жизни: через сценарии, ощущения, атмосферу, контекст Когда покупатель начинает мысленно жить в этом месте, он перестает сравнивать цены и начинает выбирать Переходите в мой telegram-канал по ссылке в шапке профиля, там я разбираю, как выстраивать контент и коммуникацию так, чтобы к вам приходили состоятельные покупатели, а не просто росли охваты #личныйбренд #риэлтор #продвижениевсоцсетях #контентплан #лиды

На какой ступени ты сейчас и куда реально сможешь подняться? 1️⃣ ВЫЖИВАНИЕ (до 360 000 ₽ в год) Любая внеплановая трата проблематична 2️⃣ НЕСТАБИЛЬНОСТЬ (360 000 – 720 000 ₽ в год) Жизнь от зарплаты до зарплаты. Нет возможности делать накопления 3️⃣ БАЗОВЫЙ УРОВЕНЬ (720 000 – 1,2 млн ₽ в год) Закрываешь базовые потребности. Минимальный уровень комфорта 4️⃣ НИЖНИЙ СРЕДНИЙ КЛАСС (1,2 – 2,4 млн ₽ в год) Можно жить нормально 5️⃣ СРЕДНИЙ КЛАСС (2,4 – 4,8 млн ₽ в год) Появляется выбор, но доход все еще сильно привязан к личному времени 6️⃣ ВЕРХНИЙ СРЕДНИЙ КЛАСС (4,8 – 10 млн ₽ в год) Комфортная жизнь, хорошие машины, путешествия, но расслабляться все еще нельзя 7️⃣ ПЕРВАЯ СТУПЕНЬ БОГАТСТВА (10 – 50 млн ₽ в год) [сотни миллионов капитала со временем] Владельцы бизнеса, топ-менеджеры, сильные инвесторы. Деньги дают комфорт, но не абсолютную свободу 8️⃣ ПОЛНАЯ УВЕРЕННОСТЬ (50 – 300 млн ₽ в год) [миллиардный капитал] Деньги перестают быть ежедневной заботой. Выбор определяется не ценой, а качеством и уникальностью 9️⃣ ИГРА ПО-КРУПНОМУ (300 млн – 1 млрд ₽ в год) [десятки миллиардов капитала] Покупают символы статуса и власти 🔟 АБСОЛЮТНАЯ РОСКОШЬ (1 – 5 млрд ₽ в год) [сотни миллиардов капитала] Горизонт планирования — годы и десятилетия. Резиденции, наследие, редкие активы ♾️ ВЛАСТЬ И ВЛИЯНИЕ (5+ млрд ₽ в год) [Капитал стремящийся к бесконечности] Контроль, наследие, история. Здесь уже не про доход, а про правила игры Хочешь продавать элитную недвижимость? В одной из своих статей я подробно разобрал последние 5 уровней богатства: какую недвижимость этим клиентам действительно стоит предлагать и почему стандартные объекты и аргументы для них просто не работаю. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку #доход #мышление #миллионер #миллиардер #rolex

РАЗВЕРНИ⤵️ Это одна из ключевых причин, почему показы нужно проводить без собственника. И дело не в комфорте или формальностях, а в том, как принимаются решения В Telegram я разобрал еще несколько аргументов, почему присутствие собственника на показе почти всегда мешает сделке и как агенту правильно выстроить переговорный процесс Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Оставайся, если в 2026 году хочешь управлять сделками, а не подстраиваться под рынок #переговоры #собственник #показ #риэлтор #продажаквартиры

МОЯ ИСТОРИЯ⤵️ За 30+ лет в недвижимости я прошел путь от выгорания, гонки за клиентами и сделок «на скидках» к формату, где правила работы задаю я, а не рынок Сегодня я живу в своей квартире на Патриарших, езжу на отдых в авторские туры без оглядки на «удачный месяц» или «провал квартала» Занимаюсь частной агентской практикой, консультирую самых состоятельных людей России по вопросам недвижимости. Мой самый дорогой проданный объект - 33.000.000$ За последние 10 лет обучение по моим программам прошли более 500 агентов. Многие из них ушли из эконома, подняли средний чек и перестали жить от сделки к сделке Но так было не всегда Я отчетливо помню год, когда сделки срывались, клиенты давили на скидки, а постоянная беготня не давала денег. Было ощущение, что ты работаешь много, но ничего не контролируешь. И тогда я понял: либо я меняю правила игры, либо ухожу из недвижимости Продолжение в Telegram… (Напиши любой комментарий, бот пришлет ссылку на пост) #мышлениемиллионера #привычки #риэлтор #коучинг #выгорание

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ⤵️ В этом отрывке из фильма риэлтор использует классический принцип ажиотажа Покупатели сомневаются → появляется ощущение, что объект могут забрать → решение принимается мгновенно Это не киношный трюк, а одна из базовых техник закрытия покупателя на показе. Если понимать, когда и как ее применять В Telegram разобрал 5 убойных техник закрытия покупателей прямо на показе, которые используют агенты в премиум-сегменте. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Оставайтесь, если хотите разобраться, как именно принимаются решения о покупке и какие приемы реально работают на показах #риэлтор #продажаквартиры #показ #кинонавечер #ажиотаж

РАЗВЕРНИ⤵️ Для начала сохрани видео, чтобы вернуться к нему, когда начнется «мертвый» сезон Теперь суть⤵️ Почему первые фразы решают все? У тебя есть 2–3 секунды, чтобы человек либо остановился, либо пролистал дальше. И если в начале нет крючка, тебя просто не услышат Вот несколько рабочих формулировок, которые помогают превращать просмотры в подписчиков, заявки и клиентов: ✔️ 3 вещи, которые важно знать, если вы продаете квартиру в 2026 году ✔️ Что можно сделать уже сейчас, если хотите продать весной ✔️ Снимать дальше или уже пора покупать? ✔️ Никогда не делайте эту ошибку при продаже квартиры ✔️ 5 признаков, что квартиру пора менять P.S. Загляни в telegram-канал, там я делюсь тем, что понял за 30 лет в недвижимости: не теорией, а тем, что реально влияет на результат и доход P.P.S. Хочешь сгенерировать новогодний шар со своим городом? Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет промт #риэлтор #продвижениевсоцсетях #личныйбренд #элитнаянедвижимость #лиды

ДЛЯ ТЕХ, КТО НЕ БОИТСЯ БОЛЬШИХ ДЕНЕГ⤵️ 1️⃣ Риэлтор — от 1 до 30+ млн ₽ в год 2️⃣ Предприниматель — от 0 до 100+ млн ₽ в год 3️⃣ Маркетолог / трафик-менеджер — от 1 до 15 млн ₽ в год 4️⃣ Продюсер экспертов / онлайн-проектов — от 2 до 30 млн ₽ в год 5️⃣ Владелец YouTube / Telegram-канала — 1–20+ млн ₽ в год Объединяет эти профессии не рынок, не удача и не отсутствие диплома, а тип мышления Люди, которые зарабатывают миллионы, мыслят не категориями «зарплата», «ставка», «час работы». Они думают рычагами: ресурсами, доступами, связями, масштабом и ценностью Именно поэтому одни в этих профессиях годами крутятся на среднем доходе, а другие выходят на совершенно другой уровень при тех же исходных данных В Telegram у меня есть пост о том, как формируется мышление богатых людей и почему просто «стараться больше» почти никогда не приводит к большим деньгам. Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет тебе ссылку #мышлениемиллионера #богатство #миллиардер #психологияденег #какстатьмиллионером

Когда пришел к клиенту в гости после ремонта. Отправляй тому, у кого БЫЛО #риэлтор #дизайнерскийремонт #золотойунитаз #золотойремонт #агентпонедвижимости

РАЗВЕРНИ⤵️ Агенты готовы танцевать любые танцы, только чтобы не спугнуть клиента: бесплатные консультации, фотосессии, хоумстейджинг, реклама за свой счет. Все лишь для того, чтобы подписать клиента Знаете, что дальше? Бесплатные показы и в лучшем случае 1–2% комиссии Вчера в Telegram я опубликовал пост про агентов, которые из страха потерять клиента готовы завоевывать его любой ценой и в итоге платят за эту скромность своим временем, деньгами и доходом. Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост. Рекомендую дочитать до конца🫢 #риэлтор #агентпонедвижимости #какзаработать #сделки #клиенты

🎁 ЧТО ДАРИТЬ КЛИЕНТАМ? 🍾 Шампанское Хорошая бутылка шампанского к Новому году никогда не будет лишней. Только не поленитесь ее красиво упаковать и положить внутрь записку с поздравлениями. А ещё можно заказать в типографии наклейку на заднюю часть бутылки, в стиле дизайна этикетки вашего подарка с пожеланиями и вашим логотипом 🎧 Гаджеты Наушники от Apple. Умная колонка от Яндекса или Mail.ru. Или просто Bluetooth колонка для прослушивания музыки - отличный подарок, который не будет пылиться в дальнем углу кладовки вашего клиента. Главное не забудьте его красиво упаковать и положить внутрь открытку с вашими оригинальными пожеланиями 🌱 Чай Все без исключения любят пить чай, поэтому набор нескольких сортов дорогого коллекционного китайского или английского чая придется всем по вкусу. Обратите внимание только на упаковку - она должна быть эстетской. Если готовы раскошелиться ради дорогих клиентов - дарите чай с набором для чайной церемонии. Или просто подарите дорогую и красивую чабань - это такой специальный столик для чая из бамбука ☕️ Чайная или кофейная пара Хороший дорогой, так называемый “костяной” фарфор тоже будет отличным подарком и гарантированно пропишется на кухне или в гостиной ваших клиентов. Здесь главное не экономить. Выбирайте топ-бренды, которые на слуху. Например Wedgwood или Villeroy & Boch 🎫 Билеты на интересную выставку Дарить впечатления - это, пожалуй, самый лучший знак внимания. Но не дарите билеты в театр или кино. Во-первых, весьма возможно у ваших клиентов на это время уже есть планы, а во-вторых, собрать всех клиентов в одном месте не самая лучшая идея для подарка. Теряется эффект индивидуального подхода, который, так ценят клиенты премиального сегмента. Так что модная интересная выставка, которая идет несколько недель или даже месяцев и которую можно посетить в любое удобное время - самое то 📲Сохраните видео и поделитесь им с коллегой, который каждый декабрь ломает голову над подарками для клиентов #подаркинановыйгод #новыйгод2026 #christmas #подарок #чтоподарить

ЭТО ПРИМЕР ПЕРЕГОВОРНОГО ПРИЕМА.. …«ВКЛЮЧИТЬ ДУРАКА», который ломает манипуляции, газлайтинг и попытки морального давления В посте в telegram я подробно разобрал эту сцену: ✔️какие именно приёмы использует профессор ✔️ почему в такой ситуации нельзя вступать в прямой конфликт ✔️как герой Ивана переворачивает ситуацию в свою пользу, не повышая голос ✔️ и как этот же приём применять на встречах с собственниками, которые завышают цену и давят авторитетом Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Если вы агент и регулярно сталкиваетесь с эгоцентричными владельцами, этот приём сэкономит вам время, нервы и деньги P.S. А вы узнали себя или своих клиентов в этом диалоге? #переговоры #манипуляции #психология #советскоекино #манипулятор

ХОЧЕШЬ ПОТОК КЛИЕНТОВ? Я 30 лет продаю недвижимость миллионеров. И вот что я знаю точно: поток покупателей не появляется сам по себе. Его создают Хочешь понять, почему твои объекты стоят без движения, и что нужно изменить, чтобы сделки закрывались быстрее и дороже? Пиши комментарий и приходи на консультацию. Разберём твои ошибки, точки роста и построим стратегию, которая реально приводит покупателей, а не лайки Для тех, кто первый раз попал в мой профиль: Меня зовут Александр Дьяченко, эксперт по элитной недвижимости Москвы с опытом более 30 лет. Сегодня я занимаюсь частной агентской практикой, консультирую самых богатых людей России по вопросам недвижимости, провожу обучение для агентов и отделов продаж ведущих девелоперов премиум-рынка. За последние 10 лет более 500 человек обучились по моим программам и научились зарабатывать с 6–10% комиссией на сложных объектах #продажаквартиры #риэлтор #лиды #элитнаянедвижимость #доход

Последний шанс закрыть год с максимальной выгодой⤵️ 20 идей для контента риэлторов в декабре: ✔️Прогноз рынка на 2026 год: что будет с ценами, ипотекой и спросом. ✔️Что покупать в 2026 году: новостройки, вторичка или инвестиции? ✔️Когда лучше выходить на продажу — декабрь или январь? Реальный разбор. ✔️Миф vs правда: «В декабре рынок стоит» (Спойлер: нет) ✔️Топ-3 ошибок покупателей в декабре ✔️ Показ квартиры с новогодним декором: «Представьте здесь свои праздники…» ✔️3 причины выставить квартиру до Нового года ✔️Гид по новогодним мероприятиям: елки, ярмарки, фестивали ✔️«Письмо деду морозу» - предложите написать в комментариях о квартирах мечты ✔️Идея подарка клиенту: что подарить покупателю или продавцу ✔️Топ районов с лучшей новогодней атмосферой. ✔️Как изменится семейная ипотека в 2026? Простым языком ✔️Особенности переезда зимой (транспортировка вещей, снег, сроки) ✔️Как проходит сделка в декабре? Реально ли успеть до праздников? ✔️Бэкстейдж: подготовка квартиры, новогодний стейджинг ✔️Карта улиц с лучшей новогодней иллюминацией ✔️ Советы по безопасности зимой: парковка, гололёд, доступ в подъезд. ✔️Декабрь в моем городе: рилс о том, как украсили ваш город в декабре ✔️Тренды 2026: куда смотреть инвесторам ✔️Напишите в комментариях ваши предсказания о рынке недвижимости на 2026 год Сохраните сейчас, чтобы потом не ломать голову над контентом Присоединяйтесь к моему Telegram-каналу (по ссылке в шапке профиля), чтобы понимать, как работает рынок изнутри, и использовать это для роста своих доходов💸 #риэлтор #агентпонедвижимости #продвижениевсоцсетях #контентплан #новыйгод

❌ ТАК НЕЛЬЗЯ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ Или все таки можно? Полную версию звонка и всю историю продажи HIDE я разобрал в посте в Telegram: от объявления до финальной цены, статистики и нюансов сделки. Если вы хотите понять, почему эта стратегия работает и как применять её в своих продажах, обязательно прочитайте целиком Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на пост Если хотите перестать сливаться на первом же диалоге с клиентом и начать звучать как эксперт, присоединяйтесь к моему telegram-каналу. Там я объясняю, как это делается на практике #риэлтор #элитнаянедвижимость #холодныйзвонок #кейс #продажакватиры

ГЛАВНАЯ ПРИМЕТА РЕСТОРАНОВ НА ПАТРИАРШИХ⤵️ Нельзя ходить в рестораны, где на столах лежат белые скатерти. Будет дорого и невкусно. И душно по атмосфере Знали об этой примете? Поделитесь рилсом с тем, кто каждый раз сомневается и не может выбрать, куда пойти на Патриарших #патрики #патриаршиепруды #недвижимостьмосква #москва #риэлтор

НАУЧИСЬ ПОСЫЛАТЬ КЛИЕНТОВ Скольким людям ты готов отказать прямо сейчас? Если ты устал таскать дешевые объекты, подстраиваться под всех подряд и работать «на выживание», обязательно посмотри вторую часть жестких разборов риэлторов Тебе станет понятно, почему ты теряешь деньги и как выйти из этого замкнутого круга. Гарантирую: в голове многое встанет на место Напиши любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на выпуск P.S. Если хочешь понять, на чем именно ты сливаешь свой доход, ты знаешь, где меня найти #доход #деньги #какзарабатывать #риэлтор #клиенты

ПАЦАНЫ, ХВАТИТ ДУМАТЬ🙅🏽♂️ ❌ Пока вы сомневаетесь, один из лучших проектов Москвы выходит в закрытые продажи ❌ Пока вы ждете официальной публикации на сайте застройщика, лучшие юниты уже разбирают ❌ Пока вы пишете «подумаю», другие бронируют ✅ Пацаны, делайте деньги. Иначе вы не то что квартиру, даже парковку в Москве не купите Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет подробности P.S. Каждый раз слышу одно и то же: “Ну почему ты нам не сказал?” Сказал. Просто вы не читаете мой telegram-канал. Переходите в него по ссылке в шапке профиля #миллионер #миллиардер #бизнес #деньги #элитнаянедвижимость

ЭТА ВОЗМОЖНОСТЬ ИСЧЕЗНЕТ БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ПОЯВИТСЯ В ОФИЦИАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ Все подробности в моем telegram-канале. Переходите туда по ссылке в шапке профиля PS: И перешлите эту публикацию другу, которых хочет купить или инвестировать в московскую недвижимость. Он вам потом по гроб жизни будет благодарен за этот подгон. Гарантирую! #инвестиции #москва #квартирамосква #инвестор #брокер

ОТКАЗАТЬ КЛИЕНТУ И ПОТЕРЯТЬ КОМИССИЮ? Или наконец начать зарабатывать больше?🤔 Навык говорить «НЕТ» переворачивает мышление риэлторов. Агент прямо со сцены перед сотнями коллег позвонила клиенту с низким чеком и отказала Во втором выпуске риэлторских разборов мы подробно обсудили, почему дешевые сделки крадут время и деньги, и что происходит, когда агент впервые выбирает себя, а не клиента Смотрите полную версию выпуска на моем YouTube-канале. Начните внедрять механики, которые реально меняют доход P.S. Если нужен разбор вашей конкретной ситуации, вы знаете, куда написать #риэлтор #звонок #разборы #агент #коммисия

📞 ЗАСТАВИЛ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ КЛИЕНТА Сегодня вышла вторая часть с большого разбора риэлторов на Жилконгрессе в Москве, которые мы проводили с Александром Копытько В этой части будет больше интерактива: Заставили девушку - агента отказаться от клиента прямо на сцене! Она взяла телефон и позвонила🙋 Я поговорил на громкой связи с покупательницей квартиры в Hide и самое интересно - что она её купила! Ну и много всего другого интересного и полезного! Если вы агент по недвижимости, то я гарантирую, что вам будет крайне полезно это видео. Уверен, что многие узнают в героях разборов себя и свои ошибки. И получат решения👌 Напишите любой комментарий (от 5 слов), бот пришлет ссылку на выпуск. Либо вбейте в поиск YouTube “Беспринципный риэлтор разборы», видео уже ждет вас на канале PS: Хотите попасть на индивидуальный разбор и получить полный 1.5 часовой анализ вашей работы - вы знаете где меня искать😉 #риэлтор #разборы #мжк #агентпонедвижимости #элитнаянедвижимость