Вы приняли одно из ключевых решений своей жизни — и это замечательно. Теперь перед вами открываются возможности долгосрочной ипотеки и её финансовых преимуществ.
Представим, что в 2025 году вы покупаете квартиру стоимостью 5 500 000 рублей.
Ваш ежемесячный платёж составляет примерно 30 000 рублей.
А теперь обратимся к времени и инфляции:
Через пять лет, к 2030 году:
1. Платёж в 30 000 рублей станет для вас практически незаметным. Ваш доход, скорее всего, увеличится, а сумма выплаты останется неизменной. Это почти то же самое, что сегодня платить только 15 000 рублей.
2. Цена вашей недвижимости, скорее всего, вырастет и достигнет порядка 7-8 миллионов рублей. Таким образом, ваша «прибыль» составит 2-3 миллиона рублей благодаря росту рыночной стоимости. При удачном расположении и виде квартиры эта цифра может быть ещё выше.
Спустя десять лет, к 2035 году:
Платёж в 30 000 рублей станет для вас небольшой нагрузкой.
• Стоимость квартиры будет около 9-10 миллионов рублей или даже выше.
• Вы будете жить в своём собственном активе, который долгое время работает на вас, а не отдавать деньги арендодателю.
Именно в этом заключается сила долгосрочной ипотеки с низкой ставкой:
Вы фиксируете цену жилья и размер платежей на многие годы вперёд.
Рост зарплат и инфляция постепенно снижают реальную нагрузку по кредиту.
Рыночная стоимость недвижимости растёт, увеличивая ваш капитал.
Таким образом, вы не просто берёте кредит — вы приобретаете жильё по сегодняшним ценам и фиксированному платежу, который со временем становится всё более комфортным.
Вы приняли одно из ключевых решений своей жизни — и это замечательно. Теперь перед вами открываются возможности долгосрочной ипотеки и её финансовых преимуществ.
Представим, что в 2025 году вы покупаете квартиру стоимостью 5 500 000 рублей.
Ваш ежемесячный платёж составляет примерно 30 000 рублей.
А теперь обратимся к времени и инфляции:
Через пять лет, к 2030 году:
1. Платёж в 30 000 рублей станет для вас практически незаметным. Ваш доход, скорее всего, увеличится, а сумма выплаты останется неизменной. Это почти то же самое, что сегодня платить только 15 000 рублей.
2. Цена вашей недвижимости, скорее всего, вырастет и достигнет порядка 7-8 миллионов рублей. Таким образом, ваша «прибыль» составит 2-3 миллиона рублей благодаря росту рыночной стоимости. При удачном расположении и виде квартиры эта цифра может быть ещё выше.
Спустя десять лет, к 2035 году:
Платёж в 30 000 рублей станет для вас небольшой нагрузкой.
• Стоимость квартиры будет около 9-10 миллионов рублей или даже выше.
• Вы будете жить в своём собственном активе, который долгое время работает на вас, а не отдавать деньги арендодателю.
Именно в этом заключается сила долгосрочной ипотеки с низкой ставкой:
Вы фиксируете цену жилья и размер платежей на многие годы вперёд.
Рост зарплат и инфляция постепенно снижают реальную нагрузку по кредиту.
Рыночная стоимость недвижимости растёт, увеличивая ваш капитал.
Таким образом, вы не просто берёте кредит — вы приобретаете жильё по сегодняшним ценам и фиксированному платежу, который со временем становится всё более комфортным.
Несмотря на то, что Росреестр недавно заявлял: у собственников есть ещё минимум 2 года, чтобы привести участки в порядок, реальность оказалась немного другой 👇
На практике всё пошло быстрее, чем ожидали владельцы. Да, закон даёт время ⏳, но на местах начали действовать сразу — особенно там, где проблема заброшенных участков стала массовой.
📍 Первым прецедентом стал суд в Омской области:
13 садовых участков признали заброшенными и передали в муниципальную собственность.
Это важный сигнал 🚨
Раньше такие нормы часто оставались «на бумаге», а теперь они реально работают — через суды.
При этом масштаб проблемы огромный:
в регионе насчитывается около 50 000 заброшенных дач 😳
Но иски пока подали только по 13 участкам.
Интересный момент:
владельцы на судебные заседания не пришли — и это только ускорило процесс изъятия ⚖️
Фактически это ещё один сигнал:
если собственник не реагирует, всё происходит быстро и без затягивания.
📅 Решение основано на законе об ответственности за нецелевое использование земли, который вступил в силу 1 марта 2025 года.
Что это значит для владельцев:
— участок должен быть ухожен 🌱
— без мусора и зарослей 🚯
— без признаков запустения
— и хотя бы минимально освоен (не просто «пустует»)
Речь не только о строительстве, а о базовом порядке.
💡 Государство давно пыталось навести порядок в земельном фонде, особенно в дачных и садовых товариществах, где годами копились заброшенные участки.
И теперь появился реальный инструмент:
такие земли начали возвращать в оборот — уже не на словах, а на практике.
ГАБ vs банковский вклад
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это недвижимость с арендатором, которая сразу приносит доход.
Почему выгоднее вклада:
— Доход выше: ~9-12% против 10%
— Деньги идут с первого месяца
— Защита от инфляции (аренду можно повышать)
— Актив растёт в цене
А что выберете вы ?
Выражаем уважение всем, кто сумел воспользоваться возможностями до июля 2024 года… 🥹
Этот период действительно был уникальным шансом не только для льготных категорий, но и для каждого гражданина России.
Тогда многие относились с уверенностью: «Да успею же я…»
Однако, начиная с 1 июля 2024 года, ставка выросла с 8% до более чем 20%... Как говорится, не ценим то, что имеем, а потеряв — расшатываемся 🫨
Что ж, прошлое не вернуть. Сейчас приходится искать и использовать альтернативные методы приобретения.
Наша команда поможет вам подобрать отличные варианты под максимально выгодный процент 🙌🏻
Госслужащие оказались заложниками собственной же цифровой модернизации. Перейдя на полностью онлайн-формат и сделав ставку на технологии, теперь даже во время заседаний Госдумы их возможности в интернете сильно ограничены.
В правительственных учреждениях и Кремле всё чаще обращаются к использованию стационарных телефонов в качестве запасного варианта на случай сбоев мобильной связи. Депутат Госдумы Игорь Антропенко предложил возродить уличные таксофоны, но уже обновлённые с современными функциями, включая возможность выхода в интернет. По его мнению, это позволит создать дополнительный канал связи, работающий при отключениях мобильных сетей.
Скорее всего, эта инициатива — попытка компенсировать частые неполадки в цифровой инфраструктуре с помощью проверенных временем технологий, способных служить резервом.
А вы согласны вновь использовать стационарные телефоны?
@ariorosa.ru к нам все про недвижимость и не только 🙌🏻
Перед тем как приобрести земельный участок, важно проверить не только данные из ЕГРН, но и изучить градостроительные документы муниципалитета, чтобы понять все существующие ограничения. ЕГРН — это лишь один из источников сведений о земельном участке.
Что стоит внимательно уточнить:
— категорию земель,
— вид разрешённого использования (ВРИ),
— территориальную зону согласно правилам землепользования и застройки,
— наличие ограничений и охранных зон,
— информацию из генерального плана территории.
Все эти моменты регулируются Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации.
Где возводить жилой дом запрещено:
— ВРИ «Садоводство», где разрешено лишь ведение садоводства и выращивание растений.
— Полевые участки ЛПХ, предназначенные для сельскохозяйственных целей, таких как выращивание продукции и содержание животных.
— ВРИ «Огородничество», на которых допустимы теплицы, хозпостройки вроде сараев, навесов и погребов.
Где строительство дома возможно:
— Земли ИЖС, где разрешается строить жилые дома, гаражи и хозяйственные строения.
— ЛПХ, если участок находится в черте населённого пункта, где также разрешено возведение жилых домов.
— Участки с видом использования «Ведение садоводства», где допустимо строительство садового или жилого дома.
Важно не путать категории: «Садоводство» и «Ведение садоводства» — это разные ВРИ.
❗️Сумма материнского капитала с 1 февраля будет увеличена на 5,6%
Размеры сертификата теперь следующие:
💠 при рождении первого ребенка он составит 728 921,90 рублей;
💠 семьи, которые ранее получили сертификат на первого ребенка, при появлении второго получат дополнительную выплату в размере 234 321,27 рублей;
💠 если же семья не обращалась за поддержкой при рождении первого ребенка, то при рождении второго ребенка она сможет сразу оформить полный размер маткапитала — 963 243,17 рублей.
Повышение коснется также тех семей, которые оформили сертификат в предыдущие годы. Даже остаток средств на счете будет проиндексирован.
Деньги из материнского капитала разрешается использовать для улучшения жилищных условий, оплаты образования, приобретения товаров и услуг для детей с инвалидностью, пополнения пенсионных накоплений матери, или получать ежемесячные выплаты на любого ребенка до трех лет, если среднедушевой доход семьи не превышает двойной прожиточный минимум по региону.
А у нас все про недвижимость и не только @ariorosa.ru
Прежде всего, стоит учитывать период владения недвижимостью. Если вы владеете жильём свыше пяти лет, подавать декларации и объяснения не требуется. В случае, когда квартира была у вас единственной и прошло как минимум три года, налог платить также не нужно. Однако тут есть один важный момент: налоговые органы не всегда корректно фиксируют факт единственного жилья. Поэтому рекомендуется отправить пояснительные документы, чтобы избежать автоматического начисления налога.
Если же срок владения меньше указанного, то отчитаться придется в любом случае. Сделать это необходимо до 30 апреля 2026 года — либо подать декларацию 3-НДФЛ, либо в определённых случаях направить пояснения вместо декларации.
‼️ Декларация должна быть подана до конца апреля 2026 года, а сам налог уплачен до 15 июля. Налог рассчитывается на основании разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами. Если расходы не удастся подтвердить документально, налог возьмут с полной суммы сделки. К документам, которых просят предоставить для подтверждения расходов, относятся: договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, подтверждения передачи денежных средств, справки об уплаченных процентах по кредиту и сам кредитный договор.
Отдельного внимания заслуживают пояснения, так как именно они помогают избежать необоснованных налоговых начислений. Это актуально, например, когда жильё было единственным и срок владения—три года; когда квартира приобреталась по договору долевого участия, и период владения нужно считать с момента оплаты; при применении освобождения согласно статье 382-ФЗ при наличии минимум двух детей; если права на доли принадлежат детям; если владельцы получили право собственности с 2024 года; при разделе или объединении недвижимости; при разделении земельного участка на максимум два участка с продажей начиная с 2025 года; при старой приватизации недвижимости до 1998 года с последующей регистрацией в Росреестре; а также при наследовании жилья за супругом с последующей продажей. Если не предоставить пояснения в этих ситуациях, налог часто исчисляется автоматически.
📍Учтите, что при постановке на регистрацию в вашей квартире совершеннолетнего человека с детьми, он сможет самостоятельно зарегистрировать своих детей без разрешения владельца жилья.
✍️Для снятия таких граждан с прописки потребуется обращение в суд. Проявляйте осторожность и тщательно оценивайте возможные последствия, прежде чем оказать подобную услугу.
@ariorosa.ru у нас все про недвижимость и не только 🙌🏻
🚨 Мать подарила квартиру дочери, но в процессе оформления сделки внезапно обнаружился ещё один собственник. Это не ошибка Росреестра — подобные случаи происходят достаточно часто.
📌 Вот типичная ситуация: мать хочет передать дочери квартиру по договору дарения. В ЕГРН и в самой сделке фигурирует только мать как собственник, поэтому кажется, что всё прозрачно и просто. Однако при подготовке документов вдруг выясняется, что в квартире числится ещё один владелец.
В чем причина?
Когда жильё приобретено во время брака, оно считается совместной собственностью супругов. Это происходит даже если квартира оформлена только на одного из них. Такой порядок установлен Семейным кодексом РФ.
Что это означает на практике?
Юридически второй супруг обладает правом на половину квартиры. Потому для корректного оформления дарения необходимо либо получить нотариальное согласие супруга, либо провести предварительный раздел имущества. Без этого вторая сторона может заявить свои права.
Какие последствия?
Если супруг не согласится с передачей, он вправе обратиться в суд с требованием аннулировать договор дарения. Тогда жильё снова оказывается под спором между сторонами.
Главный вывод
Выписка из ЕГРН отражает только текущих собственников, но не указывает на режим имущества в браке. Из-за этого иногда в сделках неожиданно появляется второй собственник, хотя формально его там не должно быть.
🔴 Введение новой социальной выплаты в размере 10 000 рублей для семей с детьми — подготовлен законопроект
📌 Начиная с 10 марта 2026 года родители смогут оформить заявку на получение ежемесячной поддержки размером от 38 000 рублей на каждого ребёнка в возрасте до 17 лет.