lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Многоэтажный производственный объект в Сингапуре, стоим на рампе замеряем трафик На такой объект приезжает в среднем 600-1000 малотоннажных автомобилей в сутки
📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹
🟢Пока стояли на рампе разговаривали, сам считал и снимал интенсивность движения по рампе
📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот. (https://t.me/lightindustrial_bot)
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia 4 этаж по рампе: юниты 1000 м² + и кранбалки, нагрузка на пол 2т/м². Нахожусь на 4-ом этаже на кровле многоэтажного производственно-складского комплекса.
📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹
🟢Заезжали на кровлю по рампе. Юниты на кровле по местным меркам большие: 500-700-1000 м2.
🟢В некоторых юнитах есть кранбалки. Нагрузка на пол 2 тонны/м2
📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot). (https://t.me/lightindustrial_bot)
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Стамбулский десант Light Industrial: 20 объектов 2025 года и продолжение маршрута в 2026‑м
🟢Год назад мы высадили десант Light industrial (https://t.me/light_industrial_Russia/3457) в Стамбуле и за несколько дней прошли полноценный «диспансерный осмотр» местного индустриального рынка. Тогда в фокусе было около 20 объектов: многоэтажные light industrial, городские склады, технопарки и проекты на стыке логистики и городского производства. Командой из продуктолога, маркетолога, ГИПа, ГАПа и брокера мы не просто смотрели фасады, а препарировали планировочные решения, юнит-экономику и модели работы с резидентами, чтобы привезти в Россию конкретные решения, а не только вдохновение. И кстати, мы отчитались перед Вами о поездке. (https://t.me/light_industrial_Russia/3880)
🟢В этом году 7 января летим смотреть новые проекты. Так что, пока вы доедаете салаты, мы будем стоять на рампах и мерить уклоны, шаг колонн и ширину проездов. Вообщем будем терпеть лишения на чужбине.
Что было в 2025 году?
🟢Смотрели, как в Стамбуле решают (https://t.me/light_industrial_Russia/3383) задачу компактного производства в городе: многоэтажные корпуса, рампы, вертикальная логистика, сочетание офисов, шоуромов и цехов в одном здании. Мы концентрировали свое внимание на проектах 5в1, все как мы и вы любим: склад-производство-шоурум-офис-магазин, ведь такой формат позволяет удерживать их в городе, а не выдавливать на периферию.
🟢Разбирали форматы, близкие к тому, что в России сейчас оформляется в виде стандарта Light Industrial: (https://t.me/light_industrial_Russia/4627) универсальные индустриальные комплексы, где нет жестких требований к размеру участка, но есть высокая планировочная гибкость и понятные правила для инвестора, города и банка.
Исследовательский международный трек продолжается
Мы писали тут про поездки 2025 (https://t.me/light_industrial_Russia/4824) года и опыт который мы получили.
🟢Турция и другие страны для нас - это полигон реальных решений, которые можно адаптировать под российский контекст, где Light Industrial уже растет (https://t.me/light_industrial_Russia/4653) и готовится к формализации через стандарты и классификации для инвесторов и банков.
Что будем привозить из Стамбула
🟢Практику организации многоэтажных индустриальных зданий в плотной городской ткани: как разводят потоки грузового и легкового транспорта, как упаковывают продукт для малого бизнеса так, чтобы он «сходу» понимал, за что платит.
Как не надо строить многоэтажную индустриалку и почему два рядом стоящих объекта одинаковой типологии могут различаться в цене в 1,5 раза. (https://t.me/light_industrial_Russia/3457)
🟢Набор конкретных «референсов» для российских проектов: планировки, размерность юнитов, решения по общим зонам и сервисной инфраструктуре, которые усиливают арендную модель и делают light industrial понятным для частных и институциональных инвесторов.
Для чего все эти поездки
🟢Чтобы рынок Light industrial в России развивался не вслепую, а опирался на уже обкатанные международные практики: от продуктовой линейки и стандарта до системы оценки и рейтинга (https://t.me/light_industrial_Russia/4627) объектов для банков и фондов. Каждая страна, которую мы посетили, (https://t.me/light_industrial_Russia/4824) дала уникальный опыт и 100+ проектов в нашу базу знаний.
🟢Чтобы у девелоперов, инвесторов и резидентов была живая база референсов: не картинки из презентаций, а объекты, по которым ходили, которые мерили и разбирали по слоям командой проекта. В следующих постах разберем кейсы по формату, цифрам и продукту и покажем, что из турецкого опыта может работать в наших реалиях.
🟢P.S. Если вы пропустили нашу поездку в Стамбул в 2025 году, тут ссылки на эпизоды с этой поездки: ЭПИЗОД 1 (https://t.me/light_industrial_Russia/3302) ЭПИЗОД 2 (https://t.me/light_industrial_Russia/3309) ЭПИЗОД 3 (https://t.me/light_industrial_Russia/3320) ЭПИЗОД 4 (https://t.me/light_industrial_Russia/3356) ЭПИЗОД 5 (https://t.me/light_industrial_Russia/3378) ЭПИЗОД 6 (https://t.me/light_industrial_Russia/3384)
ЭПИЗОД 7 (https://t.me/light_industrial_Russia/3405) ЭПИЗОД 8 (https://t.me/light_industrial_Russia/3416)
ЭПИЗОД 9 (https://t.me/light_industrial_Russia/3428) ЭПИЗОД 10 (https://t.me/light_industrial_Russia/3448)
ЭПИЗОД 11 (https://t.me/light_industrial_Russia/3457)
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Индустриальный девелопмент взрослеет — выигрывает не тот, у кого просто лучше локация, а тот, у кого сильнее клиентский опыт от первого шага в офис продаж.
🟢В Малайзии даже индустриальные парки продают через эмоции и вау‑опыт, а не только через ставки и окупаемость. Простая “приемная отдела продаж” превращается в маленький музей будущего парка: свет, объем, графика, медиа — все работает на то, чтобы ты не считал метры, а уже примерял на себя роль резидента.
🟢За год удается посмотреть порядка 20–30 офисов продаж индустриальных проектов в разных странах, и далеко не все из них вообще достойны упоминания. Большинство выполняет лишь функцию “места, где подписывают договор”, но не создает никакого ощущения продукта и ценности.
🟢Когда заходишь в такой офис, как здесь, мозг первым делом считывает не планировки, а уровень девелопера: если он так тщательно относится к входной группе, навигации, материалам и сервису, значит так же будет с благоустройством, логистикой и эксплуатацией. Кофе, запах, звук, сценарий маршрута — это не “мелочи”, а часть воронки продаж, которая незаметно подталкивает к мысли: “Хочу быть здесь, пока места еще есть”.
🟢Индустриальный продукт от этого не перестает быть рациональным: ставка, CAPEX и окупаемость никуда не деваются, просто к ним добавляется ощущение статуса и уверенности. Ты покупаешь не только блок или участок, а экосистему, в которой комфортно работать команде, встречать клиентов и не стыдно показать парковку и фасады в своих соцсетях — и именно такие офисы продаж заслуживают отдельного внимания.
📢 Мы часто слышим вопрос: «А с чего начать?»
Наш процесс работы с проектами прост и прозрачен: бриф → анализ участка → 1–2 концепции → базовое ТЭО → решение.
🟢Для подписчиков канала мы открыли короткий экспресс‑бриф / 15‑минутный созвон — можно быстро обсудить участок или идею и понять, в каком направлении двигаться.
Напишите в чат-бот, чтобы забронировать слот, или отметьтесь в комментариях — пришлём форму
📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot). (https://t.me/lightindustrial_bot)
→ Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg)
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia рковь, выкупила несколько юнитов в этом индустриальном многоэтажном здании на кровле.
📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹
🟢Сделали там себе молитвенный дом. Собираются там в основном только по Субботам и воскресениям.
📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот. (https://t.me/lightindustrial_bot)
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia ЭПИЗОД
Размер рынка multiple-user factory и доля ramp-up в Сингапуре
Сингапур — один из самых структурированных индустриальных рынков в мире, и по его статистике хорошо видно, куда эволюционирует формат многоэтажных промышленных зданий.
Общий размер индустриального рынка
Весь промышленный сток Сингапура — порядка 53–54 млн м², если складывать single-user factory, multiple-user factory, склады и бизнес-парки. Это вся «индустриальная вселенная» острова.
📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹
Внутри этого объёма именно фабричные площади (factory space) — крупнейший сегмент, и доля multiple-user factory в разные годы колеблется примерно в диапазоне 23–32% от общего индустриального стока.
Что такое multiple-user factory
Multiple-user factory — это как раз тот сегмент, куда входят наши любимые форматы flatted и ramp-up, то есть многоэтажные индустриальные здания под множество арендаторов.
По историческим данным JTC (например, отчет за 4Q 2017) доступный сток multiple-user factory уже тогда был на уровне 10,9–11,1 млн м² нетто-площади.
Современные ориентиры по размеру сегмента
Независимые рыночные обзоры 2024 года дают долю multiple-user factory около 23,5% от всего индустриального стока. Если применить эту долю к текущему общему объёму индустриальных площадей 53–54 млн м², получается ориентир в районе 12–13 млн м² NLA в формате multiple-user factory.
Именно эти 12–13 млн м² чистой сдаваемой площади в форм-факторе multi-user (flatted + ramp-up) — основной пул предложения для МСП: производств, логистики, сервисных компаний, технологичных резидентов, которые не строят под себя отдельный single-user объект.
Где тут ramp-up
В официальной статистике JTC ramp-up не выделяют отдельной строкой — он сидит внутри multiple-user factory вместе со старым flatted фондом.
Но по структуре нового ввода и по портфелям REIT видно, что именно ramp-up и high-specs форматы забирают львиную долю современного спроса, а старые flatted постепенно выталкиваются в зону более высокой вакансии или редевелопмента.
Если нужно, на следующем шаге можно сделать отдельный пост: «из этих 12–13 млн м² сколько условно приходится на ramp-up и почему именно он стал новым стандартом для МСП в Сингапуре».
📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot). (https://t.me/lightindustrial_bot)
→ Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg)
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Местная церковь, выкупила несколько юнитов в этом индустриальном многоэтажном здании на кровле.
🟢Сделали там себе молитвенный дом. Собираются там в основном только по Субботам и воскресениям.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Flatted Factory VS Ramp-up: два разных мира внутри одного сегмента
🟢Если смотреть только на общую вакансию в сегменте multi-user factory в Сингапуре, цифры выглядят прилично - около 8-9%. Но внутри этого «среднего по больнице» скрываются два принципиально разных продукта: старый Flatted Factory и современный Ramp-up. При этом весь сегмент multiple-user factory, куда входят оба этих формата, - это примерно 12–13 млн м² NLA и, по сути, основной объём предложения для МСП на индустриальном рынке Сингапура.
Функция похожа, экономика разная
🟢Формально и там и там - многоэтажные индустриальные здания под лёгкое производство, логистику и малый/средний бизнес. Но разница в логистике и спецификациях делает их двумя разными классами активов по доходности и риску.
Flatted Factory - старый фонд с логистическим «бутылочным горлышком»
🟢Это классика сингапурской индустриальной застройки: многоэтажный корпус, общий дебаркадер на первом этаже, дальше вся логистика через грузовые лифты и коридоры до юнита. Каждый заход фуры — это двойная перевалка, потерянное время и лишний фонд оплаты труда. Для e-commerce, 3PL и тех, кто живёт на скорости оборота, это становится критическим ограничением. В результате старые flatted factory всё чаще показывают вакансию на уровне 10–12 процентов и выше в отдельных кластерах — арендаторы уходят туда, где быстрее и удобнее работать.
🟢Ramp-up Factory - современный стандарт с вакансиями меньше 5% и это здание когда каждый этаж 1-ый этаж.
🟢Здесь грузовик заезжает по рампе прямо к двери юнита на нужном этаже. Каждый этаж первый этаж! Нет лишних перегрузок, нет очередей к лифту, нет узких мест в логистической цепочке. Плюс к этому - более высокие потолки, большие нагрузки на перекрытия, более мощная инженерия. За такой продукт готовы платить премию к арендной ставке, но он быстрее заполняется и дольше остаётся ликвидным. Вакансия по качественным ramp-up объектам стабильно держится ниже пяти процентов, а многие площади выкупаются арендаторами ещё на этапе строительства или сразу после ввода.
Flight to quality в индустриальном сегменте
🟢На уровне поведения арендаторов это выглядит просто: компании консолидируют площади и переезжают из старых flatted factory в новые ramp-up, даже если это дороже в ставке. Операционная эффективность, скорость обработки грузов и удобство логистики перевешивают экономию на аренде. Старый фонд становится донором спроса для нового.
Почему это важно девелоперу и инвестору
🟢Под одной статистической строчкой «multi-user factory» скрываются два разных продукта:
Flatted Factory - устаревший с точки зрения логистики формат с повышенной структурной вакансией, который без серьёзной реконструкции или редевелопмента будет постепенно терять конкурентоспособность.
Ramp-up Factory - современный индустриальный продукт с сильным спросом, низкой устойчивой вакансией и премией к ставке за счёт логистики и характеристик здания.
На фоне объёма рынка в 12–13 млн м² NLA даже небольшой сдвиг спроса в пользу ramp-up форматов создаёт очень ощутимую разницу по заполняемости и доходности. Если вы проектируете или покупаете многоэтажный индустриальный объект, ключевой вопрос уже не «какая ставка?», а «какая логистика и спецификация?» — от этого сегодня зависит, будете вы в условных 5% вакансии или в 10–12%.
🟢Общий multiple-user factory в Сингапуре: 12–13 млн м² NLA. Из них «современные high-specs / ramp-up» могут занимать ориентировочно порядка 30–40% стока (особенно в ключевых кластерах и у крупных REIT), то есть условные 4–5 млн м² NLA, с тенденцией к росту за счёт нового строительства и редевелопмента старых flatted factory.
🟢На встрече в феврале, предлагаем обсудить итоги нашей поездки в Сингапур и адаптацией опыта в российские многоэтажные проекты.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Посетил Trivex в Сингапуре - многоэтажный технопарк, построенный в 2011 году
🟢Trivex это обьект с правом аренды на 60 лет. Это городской light‑industrial на участке около 0,9 га с GFA порядка 21 570 кв. м и градостроительным коэффициентом застройки 2,5, встроенный в сформировавшийся жилой и деловой район
Факты о здании
🟢Назначение: фабрика (все типы) / склад / офис в формате B1 (лёгкая промышленность, чистое производство, R&D, бэк‑офисы, шоурумы)
Типология Trivex
🟢Тип: многоэтажный городской B1‑индастриал / flatted factory нового поколения, где в одном объёме сосуществуют офисы, лёгкое производство, сборка, склад и сервисные функции.
Модель продукта
🟢Компактные юниты, которые работают как «офис + производство/склад» в одном блоке для SME, тех‑, сервисных и e‑commerce компаний, отрабатывая вертикальную промышленность в шаговой доступности от метро.
🟢Градостроительная роль: интеграция лёгкой промышленности в жилой район без конфликта по экологии и шуму за счёт класса B1 и формата «почти офисной башни» по образу, но с индустриальными нагрузками и инженерией.
Экономика: цены, аренда, доходность
🟢Продажи (индикативно): для фабричных юнитов диапазон порядка 550-620 тыс руб./кв. м
🟢Аренда (индикативно): для фабрики — около ≈2 730 руб./кв. м в месяц; для склада — примерно ≈2 520–4 480 руб./кв. м в месяц, со средней около ≈3 500 руб./кв. м в месяц
🟢Доходность: по актуальным данным, ориентировочно 5,5% для фабричных юнитов и 7,3% для складских.
Выводы для девелоперов в Москве
🟢Trivex показывает, как лёгкая промышленность может быть «глубоко городской»: плотность 2,5, многоэтажный формат, шаговая доступность от метро, соседство с жильём и ритейлом — без вынесения индустрии на периферию.
🟢Для Москвы это прямой референс формата «многоэтажная городская light‑industrial башня» вблизи метро и крупных транспортных коридоров: не склад класса А за МКАДом, а вертикальный кластер для SME и тех‑компаний, где в одном юните уживаются офис, сборка, сервис, online‑retail и склад.
🟢Такой подход позволяет не просто размещать индустрию, а интегрировать её в ткань города и создавать отдельный класс инвестиционного продукта — городской индастриал с понятной плотностью, ставками и доходностью, а не «гаражи 2.0».
→ Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg)
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia #Малазия 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
ЭПИЗОД 11
📢 Eco Business Park V: one‑stop экосистема для SME
🟢Eco Business Park V занимает 300 Га и позиционируется как бизнес‑парк завтрашнего дня с настраиваемыми индустриальными решениями и устойчивыми технологиями.
📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹
🟢Концепция EcoWorld - «one‑stop business solution»: помимо самих фабрик и складов, парк предлагает бизнес‑фасилитаторов для прохождения MIDA и других согласований, инкубационные пространства и community‑холлы под мероприятия. Нам в Москве давно нужен такой проект, но нужно 200-300 га, если у кого есть такое пишите нам в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot)
🟢Парк структурирован на зоны (Central, East, West, North, South Gate) с участками от типовых блоков для SME до кастомизируемых лотов в 1-2 га, что позволяет растущим производителям масштабироваться, не покидая кластера.
🟢Размывание границ: flex и «офисное» мышление в индустрии.
В Малайзии растёт спрос на интегрированные, устойчивые и хорошо расположенные индустриальные площади, где в одном объёме сочетаются производство, склад, офис и R&D — от готовых «detached factories» до twin‑блоков с усиленным офисным компонентом.
🟢Flex‑формат здесь - это не просто «слэш‑склад», а адаптивная оболочка, готовая к установке тяжёлого оборудования, расширению офисной части и внедрению автоматизации, включая умные склады и AI‑логистику.
🟢Light industrial фактически начинает мыслить как офис: ESG‑стандарты, архитектурное качество, комфорт для сотрудников и комьюнити, а не только квадратные метры и высота до фермы. Это задаёт планку для российских проектов, где связка «склад + производство + офис» может стать базовой.
Персональный вывод и связь с Россией
🟢Малайзийские парки вроде Elmina и Eco Business Park V показывают, как государственная повестка, девелоперский продукт и запрос бизнеса сходятся в одной точке - в многофункциональных, управляемых, зелёных индустриальных кластерах.
🟢Для российской повестки light industrial это важный ориентир: будущие N1‑проекты в проектировании - это не только рампы, высота и нагрузки на пол, а интегрированные, модульные и человекоцентричные индустриальные обьекты, где склад и производство действительно «думают, как офис».
Ваш Евгений Нумеров!
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia
Архитектурное сообщество Подмосковья 12 декабря собралось в Центральном доме архитектора, где состоялся III архитектурный фестиваль «Лучший проект Подмосковья».
Фестиваль объединит представителей профессионального сообщества, девелоперов, архитекторов, градостроителей, дизайнеров и экспертов в области развития территорий.
Александра Кузьмина- российский архитектор, главный архитектор Московской области, вице-президент Союза московских архитекторов, член президиума Союза архитекторов России, сооснователь архитектурного бюро «Мезонпроект» поделилась насколько тема Light Industrial набирает популярность на современном рынке индустриальной недвижимости:
"Поговорим с экспертами о формате Лайт-индастриал. Задача — повысить осведомленность.
Скоро застройщиков ждут изменения: создание рабочих мест в жилых комплексах может давать льготы. Но нужны не любые места, а качественные — без вредной экологической нагрузки и маргинальной среды.
Регион заинтересован в развитии этого современного, «чистого» формата наравне с офисами и бизнес-центрами. Чтобы волна новых проектов была грамотной, важно глубоко разобраться в теме"
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia
Обзор промышленных помещений для инвестиций в Коледино. Часть 1
Мы лично доехали до девелопера XCA, чтобы показать, как на самом деле выглядит промышленный объект, в который можно заходить как инвестору и как девелоперу.
О доходности мы рассказывали здесь
В видео Александр показывает планировки, заход в блоки и объясняет, кому такой формат выгоден:
• под своё производство или склад,
• под аренду как индустриальный доходный актив.
Важно про контекст объекта 👇
• Это формат «промышленный таунхаус»
У каждого бокса — отдельный вход, полная изоляция и свои приборы учёта. Можно выгородить кабинеты, шоурум, мастерские, производство — как в конструкторе.
• 2 права собственности вместо одного
Девелопер выделяет не только сам блок, но и земельный участок под ним:
1️⃣ право собственности на бокс;
2️⃣право собственности на землю и парковочные места.
🔐Для инвестора это сразу другая история по безопасности и капитализации.
💬 Если вы рассматриваете промышленную недвижимость всерьёз и хотите понять, как это считать под себя: Можно записаться на звонок со мной или сразу на показ объекта
Запись — через менеджера по кнопке под постом👇
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Смотрим пищевой технопарк food park в Сингапуре
Сегодня, про инсайты по фудфабрикам! 💥
Инвестиции со стороны арендатора такого юнита в оборудование могут составить 250-350 тыс сингапурских долларов, что почти равно американским тугрикам. Это 1000-2000 долларов США в отделку за м2 юнита.
Так что, арендатор такого юнита вряд ли захочет заключать договор на срок меньше 3+3 года.
P.S. Как думаете после такой инвестиции в CAPEX юнита, арендатор захочет уезжать?
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia
Приехали смотреть лайт индастриал парк, там конь не валялся, только земля и больше ничего нет.
В итоге попросил, чтобы показал девелопер, что он предлагает покупателям на земле построить юниты.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Лайт индастриал парк МАЛАЙЗИЯ. Индустриальный парк Eco Business Park V
Вчера побывал в индустриальном парке Eco Business Park V в районе Bandar Puncak Alam, Селангор.
Это один из ключевых промышленных кластеров EcoWorld, ориентированный на современные логистические и e-commerce‑бизнесы, а также быструю обработку и отправку товаров.
Парк занимает 293 га и делится на пять зон: East Gate, West Gate, South Gate, North Gate и Central Gate. Здесь сочетаются стандартные производственные блоки и решения built‑to‑suit для крупных компаний и масштабных производств.
Для разных типов бизнеса предусмотрены как охраняемые, так и неохраняемые индустриальные зоны, что позволяет подобрать площадку под реальные операционные нужды.
Сейчас нам предложили рассмотреть объекты в седьмой очереди проекта — участок еще в подготовке, но уже 70% площадей продано.
Это говорит о высоком спросе и доверии инвесторов к стратегии EcoWorld.
В парке уже работают компании из сегментов металлоупаковки, заморозки продуктов и e-commerce‑логистики, а соседство с жилым кластером Eco Grandeur формирует современную связку «жить и работать».
После посещения офиса продаж могу сказать, что это, наверное, один из самых лучших офисов продаж, которые я видел: современный, функциональный и с очень высоким уровнем сервиса для клиентов.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia
H&A Industrial Hub @ Klang — крупный индустриальный кластер в котором много разных проектов формата лайт индастриал.
Коротко по зданию по которому ходим:
Процент застройки участка: 60%
Площадь здания: 1700 м2
Нагрузка на пол: 3 тонны на м2
Про сам парк, масштаб и формат:
Общая заявленная площадь индустриального массива — около 814 гектаров (крупный промышленный кластер регионального уровня).
Формат застройки: detached и semi‑detached фабрики; на момент описания открыта к продаже 3‑я фаза.
Функциональное позиционирование
Описывается как один из популярных в Малайзии индустриальных хабов для размещения e‑commerce и производственного бизнеса.
Делается акцент на наличии «готового пула ресурсов»: трудовые ресурсы с нужными компетенциями, зрелая инфраструктура и сформировавшаяся экосистема компаний в цепочке поставок.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia
Еще один проект!
Типовой юнит застройки имеет полезную площадь около 394 м², офис 2 этажа, 2 ворот.
Формат: midi
Интересно что в Малазии брокеры/агенты по недвижимости продают 90% лайта через агентов, а 10% сам девелопер. А у нас все наоборот, 90% девелопер и 10% брокеры.
Почему? Как думаете?
Это прямо, важно, эту тему обсудить в комментах 💥
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia
Малазийские полторашки или индустриальные здания «упрощенного конструктива» на отдельном участке площадью до 1500 м2 (чтобы не делать экспертизу) так вы их называете?
Очень популярный продукт в Московском регионе с некоторых пор. Да и не только в нашем регионе.
Сейчас мы несколько таких проектов выполняем как проектное бюро ПАРСК. С очень интересными решениями. Но показать не можем. Так что, будем показывать Малазийские полторашки!