В такие моменты главное говорить уверенно: «Да, было!»
soyka-concept.ru - проектирование объектов гостеприимства под ключ от идеи до запуска и управления
Мечтаете о собственной базе отдыха у озера, уютном глэмпинге в лесу или современном отеле? Это прекрасная идея для бизнеса и жизни
⠀
Но прежде чем вы вдохновитесь эскизами и начнете выбирать отделку для номеров, остановитесь.
⠀
Самый первый и критически важный шаг — это выбор земли. Ошибка на этом этапе может похоронить даже самый гениальный проект и превратить инвестиции в 20+ миллионов рублей в бесполезный участок с проблемами.
⠀
Мы, в «Сойка.концепт» @soyka.concept на основе своего опыта проектирования объектов туризма, собрали 5 главных ошибок, которые допускают 90% инвесторов.
⠀
❌Ошибка №1: «Юридический аспект»
Вы нашли идеальное место... но можно ли там вообще строить то, что вы хотите?
Суть ошибки: Несоответствие назначения земли и вида разрешенного использования (ВРИ). Участок для сельхозпроизводства или для индивидуального жилого строительства (ИЖС) не подойдет для коммерческой базы отдыха.
✅Наш совет: Первым делом заказывайте выписку ГПЗУ и изучайте документацию. Цель земли населенных пунктов или рекреационного назначения с подходящим ВРИ.
⠀
❌Ошибка №2: «Коммуникации»
Продавец уверяет, что «вот столб, тут и свет подключим», а вода «в соседней деревне есть».
Суть ошибки: Отсутствие технических условий на подключение к электричеству, газу, воде и канализации или невозможность увеличения мощностей. Подведение инфраструктуры «с нуля» может удвоить ваш бюджет.
✅Наш совет: Требуйте официальные ТУ от всех ресурсоснабжающих организаций до покупки. Это не вопрос удобства, а вопрос стоимости и вообще возможности реализации.
⠀
❌Ошибка №3: «Невидимые границы»
Участок вроде бы ваш, но распоряжаться им вы не можете.
Суть ошибки: На территории есть обременения: санитарные зоны вокруг водоемов, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, красные линии, запреты на строительство в лесном фонде. Они поставят крест на вашем проекте.
✅Наш совет: Закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и проверьте территорию на наличие охранных зон. Это спасет вас от судов и предписаний о сносе.
⠀
4 и 5 ошибки, а так же наши советы о том, как их избежать в нашем телеграм канале https://t.me/soykaconcept/291
«Давайте просто построим домики!» — фраза, после которой проект уходит в минус. Как превратить участок в магнит для клиентов?