Вопрос почему спрос в 10 раз превышает предложение
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Александр Манунин, компания «Параметр» на CRE Investment Forum отвечает на вопросы участников форума 🟢Вопрос: почему спрос в 10 раз превышает предложение? Ответ: «Мы пришли в формат Light Industrial пять лет назад из складского сегмента - решили попробовать новое направление. Уже с первым проектом стало понятно: это B2B2C‑бизнес. С одной стороны корпоративный клиент, с другой - розничная логика продаж и обслуживания. Работать в таком формате непросто: тысячи компаний, десятки индустрий, сотни параметров для подбора. Только за год мы получаем более 3 000 запросов от потенциальных резидентов. Мы быстро поняли, что без автоматизации — никуда. Начали системно собирать большие данные по рынку, и сегодня вся аналитика и выводы компании основаны на нашей собственной статистике, накопленной за 5 лет. 🟢И вот что показывают цифры: спрос на Light Industrial превышает доступное предложение в 10 раз. Это не гипотеза, а факт, подтверждённый нашими данными. Именно поэтому рынок движется таким темпом его буквально “сжимает” неудовлетворённый спрос. 🟢 Вопрос Александру Манунину из зала: Вы говорите, спрос превышает предложение. Но в отчётах Сбербанка и ВТБ Недвижимость наоборот: появляется вакансия, а арендная ставка на следующий год прогнозируется не выше, а даже ниже, чем в этом. Как вы это объясните? И где можно посмотреть независимую аналитику, которая подтверждает, что спрос в 10 раз выше предложения? 🟢 Ответ: «Я бы не доверял аналитике по рынку Сбербанку, потому что Сбербанк должен анализировать финансовые рынки, а не рынки недвижимости. Те данные, о которых вы говорите, скорее всего, касаются классического складского сегмента, а не Light Industrial. Да, рынок складской недвижимости отличается от рынка Light Industrial. Это разные форматы для разных типов клиентов, хотя и объединены общими характеристиками — назначением помещений, качеством договоров и стандартами обслуживания. Но это абсолютно разные компании и совершенно разные модели спроса. И по рынку Light Industrial пока нет действительно качественных отчётов в открытом доступе — рынок достаточно молодой, а собрать достоверные данные консультантам сложно» 🟢Поэтому основная аналитика сегодня формируется из данных самих девелоперов и операторов, которые работают “в поле” и видят реальную рыночную динамику. 📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot). (https://t.me/lightindustrial_bot) 🟢 P.S. Живой формат классно получился!!! Александр молодец.👍 💥🔥💥
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Александр Манунин, компания «Параметр» на CRE Investment Forum отвечает на вопросы участников форума 🟢Вопрос: почему спрос в 10 раз превышает предложение? Ответ: «Мы пришли в формат Light Industrial пять лет назад из складского сегмента - решили попробовать новое направление. Уже с первым проектом стало понятно: это B2B2C‑бизнес. С одной стороны корпоративный клиент, с другой - розничная логика продаж и обслуживания. Работать в таком формате непросто: тысячи компаний, десятки индустрий, сотни параметров для подбора. Только за год мы получаем более 3 000 запросов от потенциальных резидентов. Мы быстро поняли, что без автоматизации — никуда. Начали системно собирать большие данные по рынку, и сегодня вся аналитика и выводы компании основаны на нашей собственной статистике, накопленной за 5 лет. 🟢И вот что показывают цифры: спрос на Light Industrial превышает доступное предложение в 10 раз. Это не гипотеза, а факт, подтверждённый нашими данными. Именно поэтому рынок движется таким темпом его буквально “сжимает” неудовлетворённый спрос. 🟢 Вопрос Александру Манунину из зала: Вы говорите, спрос превышает предложение. Но в отчётах Сбербанка и ВТБ Недвижимость наоборот: появляется вакансия, а арендная ставка на следующий год прогнозируется не выше, а даже ниже, чем в этом. Как вы это объясните? И где можно посмотреть независимую аналитику, которая подтверждает, что спрос в 10 раз выше предложения? 🟢 Ответ: «Я бы не доверял аналитике по рынку Сбербанку, потому что Сбербанк должен анализировать финансовые рынки, а не рынки недвижимости. Те данные, о которых вы говорите, скорее всего, касаются классического складского сегмента, а не Light Industrial. Да, рынок складской недвижимости отличается от рынка Light Industrial. Это разные форматы для разных типов клиентов, хотя и объединены общими характеристиками — назначением помещений, качеством договоров и стандартами обслуживания. Но это абсолютно разные компании и совершенно разные модели спроса. И по рынку Light Industrial пока нет действительно качественных отчётов в открытом доступе — рынок достаточно молодой, а собрать достоверные данные консультантам сложно» 🟢Поэтому основная аналитика сегодня формируется из данных самих девелоперов и операторов, которые работают “в поле” и видят реальную рыночную динамику. 📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot). (https://t.me/lightindustrial_bot) 🟢 P.S. Живой формат классно получился!!! Александр молодец.👍 💥🔥💥