АПАРТАМЕНТЫ БОЛЬШЕ НЕ ТЕ ЖЕ? ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В 2026 ГОДУ
Рынок апартаментов получил сразу два важных сигнала. Первый, хороший для собственников и покупателей. В феврале 2026 года Конституционный суд РФ разрешил регистрацию по месту пребывания в апартаментах. Проще говоря, теперь в части апартаментов можно оформить временную регистрацию. Это касается нежилых помещений, которые по характеристикам похожи на квартиры, предназначены для пребывания граждан и не входят в номерной фонд гостиниц. Но важный момент: речь не о полноценной постоянной прописке, как в квартире. Апартаменты юридически по-прежнему остаются нежилыми помещениями. Постоянная регистрация возможна только если объект переведен в жилой фонд. Что это меняет для рынка? Раньше один из главных минусов апартаментов был именно в регистрации. Многие покупатели смотрели на них с осторожностью: жить можно, а зарегистрироваться нельзя. Теперь этот барьер частично сняли. Плюсы для покупателя: ✅ апартаменты становятся более удобными для жизни; ✅ временная регистрация может помочь с поликлиникой, школой, документами и бытовыми вопросами; ✅ ликвидность хороших апартаментов может вырасти; ✅ для инвесторов это плюс при сдаче в аренду, особенно на долгий срок; ✅ часть покупателей, которые раньше выбирали только квартиры, теперь может снова посмотреть в сторону апартаментов. Но есть и обратная сторона. Второе важное изменение, рост налоговой нагрузки. Апартаменты остаются нежилой недвижимостью. А значит, налоговая история у них совсем другая, чем у квартир. Для квартир ставка обычно ниже. Для апартаментов налог может быть заметно выше, потому что расчет идет от кадастровой стоимости, а стандартная ставка для апартаментов часто составляет 0,5%. В отдельных случаях она может доходить до 2% или даже выше для дорогих объектов. Для обычной квартиры ставка, как правило, начинается от 0,1%. Плюс с 2026 года в Москве обновляются кадастровые оценки. По данным РБК Недвижимость, совокупная кадастровая стоимость нежилых объектов в Москве на 2026 год выросла на 19%, до 11,4 трлн рублей. А именно от кадастровой стоимости считается налог. То есть собственник может получить неприятный сюрприз: объект стал удобнее с точки зрения регистрации, но дороже в содержании. Минусы для покупателя: ❌ налог может быть выше, чем у квартиры; ❌ коммунальные платежи часто считаются по коммерческим тарифам; ❌ апартаменты не дают всех социальных гарантий обычного жилья; ❌ не каждый объект подойдет для временной регистрации; ❌ перед покупкой нужно отдельно проверять документы, назначение помещения и характеристики здания. Главный вывод такой. Апартаменты стали интереснее. Особенно для тех, кто рассматривает их как инвестицию, арендный бизнес или формат «жить самому, но дешевле квартиры». Но покупать апартаменты по принципу «цена ниже, значит выгодно» уже нельзя. Нужно считать не только стоимость покупки, но и налог, коммунальные платежи, возможность регистрации, ликвидность, статус здания и перспективу перепродажи. Апартаменты в 2026 году стали ближе к жилью по удобству, но по налогам и юридическому статусу это все еще не квартира. Поэтому перед покупкой важно смотреть не на красивую презентацию застройщика, а на документы и реальные расходы владения. НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ 🏰 Для бесплатной консультации по подбору недвижимости пиши в телеграм: @EvgenyZur
Рынок апартаментов получил сразу два важных сигнала. Первый, хороший для собственников и покупателей. В феврале 2026 года Конституционный суд РФ разрешил регистрацию по месту пребывания в апартаментах. Проще говоря, теперь в части апартаментов можно оформить временную регистрацию. Это касается нежилых помещений, которые по характеристикам похожи на квартиры, предназначены для пребывания граждан и не входят в номерной фонд гостиниц. Но важный момент: речь не о полноценной постоянной прописке, как в квартире. Апартаменты юридически по-прежнему остаются нежилыми помещениями. Постоянная регистрация возможна только если объект переведен в жилой фонд. Что это меняет для рынка? Раньше один из главных минусов апартаментов был именно в регистрации. Многие покупатели смотрели на них с осторожностью: жить можно, а зарегистрироваться нельзя. Теперь этот барьер частично сняли. Плюсы для покупателя: ✅ апартаменты становятся более удобными для жизни; ✅ временная регистрация может помочь с поликлиникой, школой, документами и бытовыми вопросами; ✅ ликвидность хороших апартаментов может вырасти; ✅ для инвесторов это плюс при сдаче в аренду, особенно на долгий срок; ✅ часть покупателей, которые раньше выбирали только квартиры, теперь может снова посмотреть в сторону апартаментов. Но есть и обратная сторона. Второе важное изменение, рост налоговой нагрузки. Апартаменты остаются нежилой недвижимостью. А значит, налоговая история у них совсем другая, чем у квартир. Для квартир ставка обычно ниже. Для апартаментов налог может быть заметно выше, потому что расчет идет от кадастровой стоимости, а стандартная ставка для апартаментов часто составляет 0,5%. В отдельных случаях она может доходить до 2% или даже выше для дорогих объектов. Для обычной квартиры ставка, как правило, начинается от 0,1%. Плюс с 2026 года в Москве обновляются кадастровые оценки. По данным РБК Недвижимость, совокупная кадастровая стоимость нежилых объектов в Москве на 2026 год выросла на 19%, до 11,4 трлн рублей. А именно от кадастровой стоимости считается налог. То есть собственник может получить неприятный сюрприз: объект стал удобнее с точки зрения регистрации, но дороже в содержании. Минусы для покупателя: ❌ налог может быть выше, чем у квартиры; ❌ коммунальные платежи часто считаются по коммерческим тарифам; ❌ апартаменты не дают всех социальных гарантий обычного жилья; ❌ не каждый объект подойдет для временной регистрации; ❌ перед покупкой нужно отдельно проверять документы, назначение помещения и характеристики здания. Главный вывод такой. Апартаменты стали интереснее. Особенно для тех, кто рассматривает их как инвестицию, арендный бизнес или формат «жить самому, но дешевле квартиры». Но покупать апартаменты по принципу «цена ниже, значит выгодно» уже нельзя. Нужно считать не только стоимость покупки, но и налог, коммунальные платежи, возможность регистрации, ликвидность, статус здания и перспективу перепродажи. Апартаменты в 2026 году стали ближе к жилью по удобству, но по налогам и юридическому статусу это все еще не квартира. Поэтому перед покупкой важно смотреть не на красивую презентацию застройщика, а на документы и реальные расходы владения. НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ 🏰 Для бесплатной консультации по подбору недвижимости пиши в телеграм: @EvgenyZur