ИСПАНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ ДЕШЁВОЙ: ПРИЧИНЫ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ
Разговоры о «перегреве рынка» в Испании не утихают, но цены продолжают расти. Не скачками, а системно. И это не случайность. Жилья не хватает. В Испании строят меньше, чем нужно рынку: разрешений меньше, бюрократии больше, себестоимость строительства выросла. Новое жильё появляется медленно, а спрос остаётся высоким. Рынок давно стал рынком продавца. Хорошие объекты уходят быстро — особенно в городах, на побережье и в туристических регионах. Ограниченное предложение автоматически толкает цены вверх. Иностранный спрос никуда не делся. Испания остаётся привлекательной для жизни и инвестиций: ЕС, стабильная правовая система, аренда, климат, уровень жизни. Конкуренция за ликвидные объекты усиливается. Это не пузырь 2008 года. Банки кредитуют осторожно. Рост цен происходит не за счёт безответственной ипотеки, а за счёт реальных денег. Но есть причина, о которой говорят реже всего. Главный фактор — денежная политика Евросоюза С 2019 по 2025 год Евросоюз выпустил необеспеченные долговые обязательства почти на 900 миллиардов евро. В 2025 году дополнительно были выпущены: — 70 миллиардов евро новых обязательств — 90 миллиардов евро на поддержку Украины Формально это не печать наличных. Но по экономическому эффекту результат тот же: денег в системе стало больше, а товаров и жилья — нет. Когда появляется избыток ликвидности, деньги уходят в реальные активы. Один из самых надёжных — недвижимость. Простой итог: — денег больше — жилья больше не построили — инвесторов стало больше — конкуренция усилилась Рост цен на недвижимость в Испании — не аномалия, а закономерность. Вывод Дешёвой недвижимости в Испании больше не будет. Это результат дефицита жилья, высокого спроса и инфляционной денежной политики ЕС. И пока эти факторы сохраняются, ожидать серьёзного снижения цен не приходится. Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты, город Аликанте – более 30-ти лет успешно защищаем интересы наших клиентов! ДИСКЛЕЙМЕР : ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ДЛЯ ТОЧНОГО ОТВЕТА КОЛЛЕКТИВУ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ НЕОБХОДИМО ОЗНАКОМИТЬСЯ СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ ПО ЗАДАННОМУ ВАМИ ВОПРОСУ И ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. #Юристмакедонский #Адвокатыиспания
Разговоры о «перегреве рынка» в Испании не утихают, но цены продолжают расти. Не скачками, а системно. И это не случайность. Жилья не хватает. В Испании строят меньше, чем нужно рынку: разрешений меньше, бюрократии больше, себестоимость строительства выросла. Новое жильё появляется медленно, а спрос остаётся высоким. Рынок давно стал рынком продавца. Хорошие объекты уходят быстро — особенно в городах, на побережье и в туристических регионах. Ограниченное предложение автоматически толкает цены вверх. Иностранный спрос никуда не делся. Испания остаётся привлекательной для жизни и инвестиций: ЕС, стабильная правовая система, аренда, климат, уровень жизни. Конкуренция за ликвидные объекты усиливается. Это не пузырь 2008 года. Банки кредитуют осторожно. Рост цен происходит не за счёт безответственной ипотеки, а за счёт реальных денег. Но есть причина, о которой говорят реже всего. Главный фактор — денежная политика Евросоюза С 2019 по 2025 год Евросоюз выпустил необеспеченные долговые обязательства почти на 900 миллиардов евро. В 2025 году дополнительно были выпущены: — 70 миллиардов евро новых обязательств — 90 миллиардов евро на поддержку Украины Формально это не печать наличных. Но по экономическому эффекту результат тот же: денег в системе стало больше, а товаров и жилья — нет. Когда появляется избыток ликвидности, деньги уходят в реальные активы. Один из самых надёжных — недвижимость. Простой итог: — денег больше — жилья больше не построили — инвесторов стало больше — конкуренция усилилась Рост цен на недвижимость в Испании — не аномалия, а закономерность. Вывод Дешёвой недвижимости в Испании больше не будет. Это результат дефицита жилья, высокого спроса и инфляционной денежной политики ЕС. И пока эти факторы сохраняются, ожидать серьёзного снижения цен не приходится. Михаил Македонский. Адвокатская контора Легалифасиль Адвокаты, город Аликанте – более 30-ти лет успешно защищаем интересы наших клиентов! ДИСКЛЕЙМЕР : ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ДЛЯ ТОЧНОГО ОТВЕТА КОЛЛЕКТИВУ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОНТОРЫ НЕОБХОДИМО ОЗНАКОМИТЬСЯ СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ ПО ЗАДАННОМУ ВАМИ ВОПРОСУ И ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. #Юристмакедонский #Адвокатыиспания