Как строить склады без якоря. Универсальный BigBox: почему спекулятивная модель выигрывает
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Как строить склады без якоря: опыт «Северных Врат. Универсальный BigBox: почему спекулятивная модель выигрывает Индустриальные парки и роботизация: ключевые мысли Захара Валькова генерального директора, Индустриального Парка Северные Врата, RDS Group «Северные Врата» в Белом Расте — новый индустриальный парк с универсальными производственно‑складскими корпусами класса А • Первая очередь (около 40 тыс. кв. м) строится спекулятивно: корпуса с запасом по инженерии, которые можно быстро адаптировать под производство, логистику или фулфилмент. Почему спекулятивный девелопмент • Текущие очереди «Северных Врат» строятся спекулятивно — без заранее подписанного built‑to‑suit арендатора. • Built‑to‑Suit по‑прежнему снижает риски девелопера, но при текущем уровне вакансии и высокой специфике запросов такие сделки сложнее и дольше закрывать. • Универсальный продукт класса А с запасом по инженерии даёт гибкость: сначала готовый «короб», потом — настройка под конкретного пользователя. • Существенная доля запросов — от производственных компаний, остальное — ритейл‑логистика и e‑commerce; универсальный ВРИ и инженерия позволяют «вшивать» мультитемпературу и спецтехнологии. • На стороне девелопмента используется BIM и 3D‑моделирование для управления крупными складскими проектами и снижения цены ошибки. • На стороне арендаторов рынок движется к автоматизации: кейсы «36,6», Decathlon (роботы на складе), СДЭК показывают, как роботизация повышает производительность и снижает зависимость от дефицита персонала.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Как строить склады без якоря: опыт «Северных Врат. Универсальный BigBox: почему спекулятивная модель выигрывает Индустриальные парки и роботизация: ключевые мысли Захара Валькова генерального директора, Индустриального Парка Северные Врата, RDS Group «Северные Врата» в Белом Расте — новый индустриальный парк с универсальными производственно‑складскими корпусами класса А • Первая очередь (около 40 тыс. кв. м) строится спекулятивно: корпуса с запасом по инженерии, которые можно быстро адаптировать под производство, логистику или фулфилмент. Почему спекулятивный девелопмент • Текущие очереди «Северных Врат» строятся спекулятивно — без заранее подписанного built‑to‑suit арендатора. • Built‑to‑Suit по‑прежнему снижает риски девелопера, но при текущем уровне вакансии и высокой специфике запросов такие сделки сложнее и дольше закрывать. • Универсальный продукт класса А с запасом по инженерии даёт гибкость: сначала готовый «короб», потом — настройка под конкретного пользователя. • Существенная доля запросов — от производственных компаний, остальное — ритейл‑логистика и e‑commerce; универсальный ВРИ и инженерия позволяют «вшивать» мультитемпературу и спецтехнологии. • На стороне девелопмента используется BIM и 3D‑моделирование для управления крупными складскими проектами и снижения цены ошибки. • На стороне арендаторов рынок движется к автоматизации: кейсы «36,6», Decathlon (роботы на складе), СДЭК показывают, как роботизация повышает производительность и снижает зависимость от дефицита персонала.