Правда ли что рынок недвижимости рухнет к 2027 году вместе с ценами?
Почему рынок недвижимости не рухнет в 2027 1. Ликвидных объектов — дефицит, а не переизбыток Даже если новостроек построили много, качественных объектов в хороших локациях (центр, метро, развитая инфраструктура) катастрофически не хватает. Именно они формируют реальную цену рынка. «Переизбыток» касается неликвидных квартир на окраинах, которые и так никто не брал. Обвала цен на хорошее жильё не будет. 2. Спрос не исчез — он перешёл во вторичку Ипотека высокая, но люди не перестали покупать жильё. Они просто переключились с новостроек на вторичный рынок. Там цена входа ниже, метры реальные, въезд сегодня, а не через два года. Вторичка не обвалится — наоборот, она получает дополнительный спрос из‑за дефицита на первичке. 3. Собственники не будут продавать себе в убыток Ни один разумный владелец не станет отдавать квартиру за полцены. Если цены начнут снижаться — люди просто снимут объявления, переждут, сдадут в аренду. Массовой распродажи не будет, а без массового предложения обвал невозможен. 4. Себестоимость строительства не позволит девелоперам снижать цены Материалы, логистика, рабочая сила дорожают. Застройщики не могут продавать дешевле себестоимости — иначе разорятся. Они будут держать цены, предлагать рассрочки, субсидированные ставки, но не обваливать рынок. А значит и вторичка не получит сигнала к падению от первички. 5. Накопленный отложенный спрос рано или поздно выйдет на рынок Многие ждут снижения ключевой ставки. Как только это произойдёт (прогнозы — 2027 год), покупатели, которые сейчас «сидят на вкладах», выйдут на рынок. Резкое увеличение спроса при ограниченном предложении толкнёт цены вверх, а не вниз. Обвал при таком сценарии просто невозможен.
Почему рынок недвижимости не рухнет в 2027 1. Ликвидных объектов — дефицит, а не переизбыток Даже если новостроек построили много, качественных объектов в хороших локациях (центр, метро, развитая инфраструктура) катастрофически не хватает. Именно они формируют реальную цену рынка. «Переизбыток» касается неликвидных квартир на окраинах, которые и так никто не брал. Обвала цен на хорошее жильё не будет. 2. Спрос не исчез — он перешёл во вторичку Ипотека высокая, но люди не перестали покупать жильё. Они просто переключились с новостроек на вторичный рынок. Там цена входа ниже, метры реальные, въезд сегодня, а не через два года. Вторичка не обвалится — наоборот, она получает дополнительный спрос из‑за дефицита на первичке. 3. Собственники не будут продавать себе в убыток Ни один разумный владелец не станет отдавать квартиру за полцены. Если цены начнут снижаться — люди просто снимут объявления, переждут, сдадут в аренду. Массовой распродажи не будет, а без массового предложения обвал невозможен. 4. Себестоимость строительства не позволит девелоперам снижать цены Материалы, логистика, рабочая сила дорожают. Застройщики не могут продавать дешевле себестоимости — иначе разорятся. Они будут держать цены, предлагать рассрочки, субсидированные ставки, но не обваливать рынок. А значит и вторичка не получит сигнала к падению от первички. 5. Накопленный отложенный спрос рано или поздно выйдет на рынок Многие ждут снижения ключевой ставки. Как только это произойдёт (прогнозы — 2027 год), покупатели, которые сейчас «сидят на вкладах», выйдут на рынок. Резкое увеличение спроса при ограниченном предложении толкнёт цены вверх, а не вниз. Обвал при таком сценарии просто невозможен.