«Участок в поле» уходит в прошлое: что меняется в МО и ЛО
Друзья, здравствуйте! Продолжаем следить за изменениями на рынке загородной недвижимости. Сегодня — важные новости из Московской и Ленинградской областей. Раньше мы часто шутили: «купил участок в чистом поле — и живи как хочешь». Похоже, эта эпоха заканчивается. Два главных региона по частному строительству синхронно ужесточили правила для посёлков ИЖС. В Подмосковье теперь, если посёлок от 3 гектаров, застройщик обязан заключить договор о комплексном развитии территории (КРТ) и согласовать концепцию через Градсовет. Без этого — никакого строительства. В Ленобласти подход не мягче: массивы ИЖС больше 1 гектара приравняли к крупной застройке. Теперь там тоже нужны дороги, школы, нормальная среда — и всё это должно быть зафиксировано в проекте. Раньше просто нарезали поля на участки, продавали их — а дальше хоть трава не расти. Дороги? Газ? Школа? Это уже ваши проблемы. Теперь крупные посёлки обязаны иметь внятный проект и зафиксированные обязательства девелопера. Для покупателя это огромный плюс: вы точно знаете, что инфраструктура не останется на обещаниях. Но есть и обратная сторона: вход в игру для застройщиков стал дороже. А значит, разрыв между организованным посёлком и «дикой» нарезкой будет только увеличиваться — и по цене, и по качеству жизни. Что делать, если вы сейчас выбираете участок или дом в МО или ЛО. Не стесняйтесь, запросите у продавца документы. Проверьте: — Есть ли договор КРТ; — Согласована ли градостроительная концепция; — Есть ли проект планировки и ГПЗУ на ваш участок. Если перед вами большой посёлок, а этих документов нет — это серьёзный красный флаг. Лучше пройти мимо. Раньше бумаги по посёлку часто были просто формальностью. Теперь это главный маркер, по которому можно понять: будет у вашего дома нормальная жизнь с дорогами и светом — или вы снова покупаете «кота в мешке» в чистом поле. Рынок взрослеет. И это, честно говоря, хорошая новость для тех, кто хочет строить всерьёз и надолго. 🏡 — — — СМОТРИТЕ НАС YouTube: https://www.youtube.com/@dacnysezon RuTube: https://home.strannik-j.org/channel/24958492/ VK Видео: https://vkvideo.ru/@dachny_sezon ЧИТАЙТЕ НАС Telegram: https://t.me/domadlyazhizni MAX: https://max.ru/id9703047792_biz Дзен: https://dzen.ru/dachnysezon ЭКСКУРСИИ ПО ГОТОВЫМ ДОМАМ https://promo.dsezon.ru/visit-home/ ДЛЯ СВЯЗИ https://promo.dsezon.ru/ — — — #загороднаянедвижимость #недвижимость #ижс #участок #дом #частноестроительство #поселок #девелопмент #крТ #комплексноеразвитиетерритории #градсовет #градостроительство #проектпланировки #гпзу #инфраструктура #дороги #школы #газ #покупкаучастка #проверкадокументов #подмосковье #московскаяобласть #ленобласть #ленинградскаяобласть #рынокнедвижимости #строительство #документы #инвестициивнедвижимость #котвмешке
Друзья, здравствуйте! Продолжаем следить за изменениями на рынке загородной недвижимости. Сегодня — важные новости из Московской и Ленинградской областей. Раньше мы часто шутили: «купил участок в чистом поле — и живи как хочешь». Похоже, эта эпоха заканчивается. Два главных региона по частному строительству синхронно ужесточили правила для посёлков ИЖС. В Подмосковье теперь, если посёлок от 3 гектаров, застройщик обязан заключить договор о комплексном развитии территории (КРТ) и согласовать концепцию через Градсовет. Без этого — никакого строительства. В Ленобласти подход не мягче: массивы ИЖС больше 1 гектара приравняли к крупной застройке. Теперь там тоже нужны дороги, школы, нормальная среда — и всё это должно быть зафиксировано в проекте. Раньше просто нарезали поля на участки, продавали их — а дальше хоть трава не расти. Дороги? Газ? Школа? Это уже ваши проблемы. Теперь крупные посёлки обязаны иметь внятный проект и зафиксированные обязательства девелопера. Для покупателя это огромный плюс: вы точно знаете, что инфраструктура не останется на обещаниях. Но есть и обратная сторона: вход в игру для застройщиков стал дороже. А значит, разрыв между организованным посёлком и «дикой» нарезкой будет только увеличиваться — и по цене, и по качеству жизни. Что делать, если вы сейчас выбираете участок или дом в МО или ЛО. Не стесняйтесь, запросите у продавца документы. Проверьте: — Есть ли договор КРТ; — Согласована ли градостроительная концепция; — Есть ли проект планировки и ГПЗУ на ваш участок. Если перед вами большой посёлок, а этих документов нет — это серьёзный красный флаг. Лучше пройти мимо. Раньше бумаги по посёлку часто были просто формальностью. Теперь это главный маркер, по которому можно понять: будет у вашего дома нормальная жизнь с дорогами и светом — или вы снова покупаете «кота в мешке» в чистом поле. Рынок взрослеет. И это, честно говоря, хорошая новость для тех, кто хочет строить всерьёз и надолго. 🏡 — — — СМОТРИТЕ НАС YouTube: https://www.youtube.com/@dacnysezon RuTube: https://home.strannik-j.org/channel/24958492/ VK Видео: https://vkvideo.ru/@dachny_sezon ЧИТАЙТЕ НАС Telegram: https://t.me/domadlyazhizni MAX: https://max.ru/id9703047792_biz Дзен: https://dzen.ru/dachnysezon ЭКСКУРСИИ ПО ГОТОВЫМ ДОМАМ https://promo.dsezon.ru/visit-home/ ДЛЯ СВЯЗИ https://promo.dsezon.ru/ — — — #загороднаянедвижимость #недвижимость #ижс #участок #дом #частноестроительство #поселок #девелопмент #крТ #комплексноеразвитиетерритории #градсовет #градостроительство #проектпланировки #гпзу #инфраструктура #дороги #школы #газ #покупкаучастка #проверкадокументов #подмосковье #московскаяобласть #ленобласть #ленинградскаяобласть #рынокнедвижимости #строительство #документы #инвестициивнедвижимость #котвмешке