200 000 м² неудовлетворённого спроса. Почему производства не заезжают: требования резидентов
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia 200 000 м² неудовлетворённого спроса. Почему производства не заезжают: реальные требования резидентов в Москве 200 000 м² неудовлетворённого спроса. Почему производства не заезжают: реальные требования резидентов в Москве Из выступления Юлии Кругликовой, АО «ДТИ Москвы». Текущий объём запросов на локализацию около 200 000 м². Это не прогноз, а реальный пул компаний, которые прямо сейчас ищут площади. Лидеры по спросу — пищевая промышленность, машиностроение и производство оборудования, фарма, беспилотники и робототехника, медицина. 📹 (https://youtu.be/FPZd9RXS8aU)СМОТРЕТЬ ВИДЕО (https://youtu.be/O0woyFE5PQA?si=eJkvC5WKrPKOenIV) (https://youtube.com/shorts/L5gH0MxV4rM)📹 При этом пищевая промышленность — самый сложный сегмент. Низкая маржинальность сочетается с максимально жёсткими требованиями к помещениям. Интересный инсайт — так называемый список «вечного поиска». Это компании, которые годами не могут разместиться в Москве, несмотря на наличие спроса и денег. Ключевая проблема — не отсутствие площадей, а несоответствие параметров. Показательный кейс: не хватает всего 0,5 метра высоты, и производство не может заехать. У арендатора просто не помещаются варочные котлы. Формально объект подходит, но фактически не работает. Параметры, которые рынок уже стандартизировал: Высота потолков — критический фактор, особенно для второго этажа. Экономия на высоте часто приводит к потере резидента. Оптимальный шаг колонн — 12 на 12. Меньшие сетки, вроде 6 на 6, практически не востребованы и чаще встречаются только в редевелопменте. Обязательны зоны погрузки и разгрузки, повышенные требования к нагрузке на пол, а также антипылевые покрытия. Главевое преимущество формата light industrial — возможность масштабирования. Резидент заходит на 500 м², затем расширяется до 1 000 или 1 500 м² за счёт объединения блоков. Отсутствие такой гибкости — одна из частых причин, почему компании вынуждены уезжать. Спрос на офисные помещения также присутствует, но основной формат — это «3 в 1»: производство, склад и офис. При этом требования к офисной части стандартные. Главный вывод: рынок уже давно сформировал понятное техническое задание для девелопера. Любое отклонение от этих параметров напрямую превращается в вакансию.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia 200 000 м² неудовлетворённого спроса. Почему производства не заезжают: реальные требования резидентов в Москве 200 000 м² неудовлетворённого спроса. Почему производства не заезжают: реальные требования резидентов в Москве Из выступления Юлии Кругликовой, АО «ДТИ Москвы». Текущий объём запросов на локализацию около 200 000 м². Это не прогноз, а реальный пул компаний, которые прямо сейчас ищут площади. Лидеры по спросу — пищевая промышленность, машиностроение и производство оборудования, фарма, беспилотники и робототехника, медицина. 📹 (https://youtu.be/FPZd9RXS8aU)СМОТРЕТЬ ВИДЕО (https://youtu.be/O0woyFE5PQA?si=eJkvC5WKrPKOenIV) (https://youtube.com/shorts/L5gH0MxV4rM)📹 При этом пищевая промышленность — самый сложный сегмент. Низкая маржинальность сочетается с максимально жёсткими требованиями к помещениям. Интересный инсайт — так называемый список «вечного поиска». Это компании, которые годами не могут разместиться в Москве, несмотря на наличие спроса и денег. Ключевая проблема — не отсутствие площадей, а несоответствие параметров. Показательный кейс: не хватает всего 0,5 метра высоты, и производство не может заехать. У арендатора просто не помещаются варочные котлы. Формально объект подходит, но фактически не работает. Параметры, которые рынок уже стандартизировал: Высота потолков — критический фактор, особенно для второго этажа. Экономия на высоте часто приводит к потере резидента. Оптимальный шаг колонн — 12 на 12. Меньшие сетки, вроде 6 на 6, практически не востребованы и чаще встречаются только в редевелопменте. Обязательны зоны погрузки и разгрузки, повышенные требования к нагрузке на пол, а также антипылевые покрытия. Главевое преимущество формата light industrial — возможность масштабирования. Резидент заходит на 500 м², затем расширяется до 1 000 или 1 500 м² за счёт объединения блоков. Отсутствие такой гибкости — одна из частых причин, почему компании вынуждены уезжать. Спрос на офисные помещения также присутствует, но основной формат — это «3 в 1»: производство, склад и офис. При этом требования к офисной части стандартные. Главный вывод: рынок уже давно сформировал понятное техническое задание для девелопера. Любое отклонение от этих параметров напрямую превращается в вакансию.