Выбытие жилищного фонда России: прогноз. Методика прогнозирования. Новые данные.
Михеева Ольга Михайловна, научный сотрудник ИНП РАН Семинар "Отрасли и регионы" под руководством Кувалина Д.Б. и Борисова В.Н. Предыдущие части: https://ecfor.ru/seminar-otrasli-i-regiony/ Выходные данные: Михеева О.М. Сценарный прогноз ключевых параметров жилищного комплекса России на долгосрочную перспективу с использованием новых источников данных [видео] // Сайт ИНП РАН. - 10 декабря 2021. - Семинар "Отрасли и регионы" под руководством Кувалина Д.Б. и Борисова В.Н. - URL: https:// ecfor.ru/publication/dolgosrochnyj-prognoz-zhilishhnogo-kompleksa/. (дата обращения: 11.08.2023) URL: https://ecfor.ru/publication/dolgosrochnyj-prognoz-zhilishhnogo-kompleksa 00:00:00 Вступление 00:00:49 Источники данных 00:03:38 Методика оценки выбытия жилых домов 00:05:20 Структура жилищного фонда многоквартирных домов по типу несущих стен 00:06:30 Методика оценки выбытия жилых домов. Часть 2 00:08:44 Прогноз выбытия жилищного фонда МКД 00:10:40 Прогноз выбытия по агломерациям 00:14:53 Заключение Обсуждение 00:17:15 Жесткий сценарий ускоренного выбытия это хорошо? 00:22:30 Как-нибудь повлияли отчисления на капремонт? 00:25:20 Все ли старые дома нужно снести? Комментарии Янкова К.В. 00:34:30 Комментарий Белкиной Т.Д. Технический и моральный износ. 00:38:59 Были ли стоимостные оценки? 00:40:21 Комментарий Стерника С.Г. о типах стен 00:44:50 Комментарии Семикашева В.В. 00:47:19 Комментарий Сальникова В.А. 00:50:40 Заключительное слово Борисова Б.Н. ----------------------------- Заметки Подход к оценке выбытий жилых домов в зависимости от их характеристик • Возраст здания; • Этажность; • Факт признания дома аварийным; • Тип несущих стен: блочные, деревянные, каменные, кирпичные, смешанные, панельные, монолитные, иные; • Год строительства;* • Тип дома: многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, специализированный жилищный фонд, индивидуально-определенное здание;** • Тип фундамента: ленточный, столбчатый, иной, бетонные столбы, сплошной, сборный, свайный, отсутствует; • Тип перекрытий: железобетонные, деревянные, иные, смешанные; Способ теплоснабжения: центральное, квартирное отопление (квартирный котел), печное, автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная), отсутствует, электроотопление, индивидуальный тепловой пункт (ИТП); • Способ горячего водоснабжения: центральное, отсутствует, автономное; • Способ холодного водоснабжения: центральное (закрытая система), отсутствует, квартирное (квартирный котел), центральное (открытая система), печное, автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная), индивидуальный тепловой пункт (ИТП); • Наличие лифта. * При отсутствии таких данных – год ввода в эксплуатацию. ** В данном случае используется значение переменной «многоквартирный дом». Доля общей площади жилых помещений других типов домов составляет лишь 1%. В зависимости от принятых допущений по срокам службы МКД решение проблемы накопления устаревающего жилья может происходить постепенно или, напротив, требовать дополнительных усилий. Так, если следовать «мягкому сценарию», то после выбытия к 2030 г. МКД, в которых отсутствуют некоторые базовые коммунальные удобства, объем выбытий снизится, однако, с 2040 г. он начнет стремительно возрастать. Подход к оценке выбытий жилых домов в зависимости от их характеристик Выбытие жилого дома оценивается с двух сторон: • соответствие его качественных характеристик современным требованиям, поскольку проживание людей в комфортных жилищных условиях – одна из ключевых составляющих их благополучия. Под неудовлетворительными качественными характеристиками (наличие хотя бы одной из них) подразумеваются следующие: • • • теплоснабжение – отсутствует. При этом наложено ограничение на • • • этажность: для домов не выше двух этажей • • • теплоснабжение – печное • • • горячее водоснабжение – печное • • • холодное водоснабжение – отсутствует • • • водоотведение – отсутствует • его износ с физической точки зрения, под которым подразумевается окончание срока службы несущих конструкций (см. след. слайд) #экономика #жкх #рынокнедвижимости
Михеева Ольга Михайловна, научный сотрудник ИНП РАН Семинар "Отрасли и регионы" под руководством Кувалина Д.Б. и Борисова В.Н. Предыдущие части: https://ecfor.ru/seminar-otrasli-i-regiony/ Выходные данные: Михеева О.М. Сценарный прогноз ключевых параметров жилищного комплекса России на долгосрочную перспективу с использованием новых источников данных [видео] // Сайт ИНП РАН. - 10 декабря 2021. - Семинар "Отрасли и регионы" под руководством Кувалина Д.Б. и Борисова В.Н. - URL: https:// ecfor.ru/publication/dolgosrochnyj-prognoz-zhilishhnogo-kompleksa/. (дата обращения: 11.08.2023) URL: https://ecfor.ru/publication/dolgosrochnyj-prognoz-zhilishhnogo-kompleksa 00:00:00 Вступление 00:00:49 Источники данных 00:03:38 Методика оценки выбытия жилых домов 00:05:20 Структура жилищного фонда многоквартирных домов по типу несущих стен 00:06:30 Методика оценки выбытия жилых домов. Часть 2 00:08:44 Прогноз выбытия жилищного фонда МКД 00:10:40 Прогноз выбытия по агломерациям 00:14:53 Заключение Обсуждение 00:17:15 Жесткий сценарий ускоренного выбытия это хорошо? 00:22:30 Как-нибудь повлияли отчисления на капремонт? 00:25:20 Все ли старые дома нужно снести? Комментарии Янкова К.В. 00:34:30 Комментарий Белкиной Т.Д. Технический и моральный износ. 00:38:59 Были ли стоимостные оценки? 00:40:21 Комментарий Стерника С.Г. о типах стен 00:44:50 Комментарии Семикашева В.В. 00:47:19 Комментарий Сальникова В.А. 00:50:40 Заключительное слово Борисова Б.Н. ----------------------------- Заметки Подход к оценке выбытий жилых домов в зависимости от их характеристик • Возраст здания; • Этажность; • Факт признания дома аварийным; • Тип несущих стен: блочные, деревянные, каменные, кирпичные, смешанные, панельные, монолитные, иные; • Год строительства;* • Тип дома: многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, специализированный жилищный фонд, индивидуально-определенное здание;** • Тип фундамента: ленточный, столбчатый, иной, бетонные столбы, сплошной, сборный, свайный, отсутствует; • Тип перекрытий: железобетонные, деревянные, иные, смешанные; Способ теплоснабжения: центральное, квартирное отопление (квартирный котел), печное, автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная), отсутствует, электроотопление, индивидуальный тепловой пункт (ИТП); • Способ горячего водоснабжения: центральное, отсутствует, автономное; • Способ холодного водоснабжения: центральное (закрытая система), отсутствует, квартирное (квартирный котел), центральное (открытая система), печное, автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная), индивидуальный тепловой пункт (ИТП); • Наличие лифта. * При отсутствии таких данных – год ввода в эксплуатацию. ** В данном случае используется значение переменной «многоквартирный дом». Доля общей площади жилых помещений других типов домов составляет лишь 1%. В зависимости от принятых допущений по срокам службы МКД решение проблемы накопления устаревающего жилья может происходить постепенно или, напротив, требовать дополнительных усилий. Так, если следовать «мягкому сценарию», то после выбытия к 2030 г. МКД, в которых отсутствуют некоторые базовые коммунальные удобства, объем выбытий снизится, однако, с 2040 г. он начнет стремительно возрастать. Подход к оценке выбытий жилых домов в зависимости от их характеристик Выбытие жилого дома оценивается с двух сторон: • соответствие его качественных характеристик современным требованиям, поскольку проживание людей в комфортных жилищных условиях – одна из ключевых составляющих их благополучия. Под неудовлетворительными качественными характеристиками (наличие хотя бы одной из них) подразумеваются следующие: • • • теплоснабжение – отсутствует. При этом наложено ограничение на • • • этажность: для домов не выше двух этажей • • • теплоснабжение – печное • • • горячее водоснабжение – печное • • • холодное водоснабжение – отсутствует • • • водоотведение – отсутствует • его износ с физической точки зрения, под которым подразумевается окончание срока службы несущих конструкций (см. след. слайд) #экономика #жкх #рынокнедвижимости