Как оформить покупку квартиры с мебелью
Как подстраховать себя покупателю, при покупке квартиры с мебелью. В данном видео рассмотрим три варианта оформления такой сделки. 1. Договор купли-продажи квартиры и приложение с описью имущества. Стороны составляют договор купли-продажи квартиры и предусматривают в нём условие, о передачи жилого помещения, вместе с определённым в описи имуществом. Важно в описи детально отразить все характеристики имущества, особенно, если оно имеет высокую ценность. Например, техника, дорогие предметы декора и т.п. Рекомендую подготовить фотоопись - это дополнительная защита от недобросовестного поведения продавца. Квартира передаётся после регистрации перехода права собственности. Стороны должны встретиться в квартире и совместно осмотреть её. Если покупатель выявит недостатки, то он вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры. В соответствии с законом и договором купли-продажи квартиры, жилое помещение должно быть передано в определённом сторонами состоянии, если данное требование нарушается, покупатель может предъявить претензии к продавцу. В этом случае, стоимость квартиры может быть уменьшена соразмерно стоимости устранения недостатков, либо продавец должен привести квартиру в оговоренное состояние. Также в договоре купли-продажи можно предусмотреть ответственность продавца и штрафные санкции, за передачу недвижимости с недостатками. 2. Подготовка отдельного договора купли-продажи имущества. Стороны отдельно от договора купли-продажи квартиры подписывают договор купли-продажи мебели. Важно оформить к договору купли-продажи мебели приложение в виде описи. Цена имущества вычитается из общей цены сделки. Имеет смысл оформлять данный договор, когда передаётся действительно ценное имущество. Например, на моей практике вместе с квартирой передавался рояль стоимостью 3 млн. руб. Также данный способ используется при ипотечных сделках. В тех ситуациях, когда банк кредитует только приобретение квартиры, без оценки ремонта и мебели. 3. Передавать имущество по договору купли-продажи с удержанием его стоимости. Стороны подписывают только договор купли-продажи. Определяют отдельно стоимость квартиры, отдельно стоимость имущества. Деньги за квартиру помещаются в ячейку или переводятся с использованием аккредитива. Стоимость имущества передаётся при осмотре квартиры в момент подписания акта приёма-передачи. Покупатель удерживает у себя деньги, если имеются недостатки или отсутствует оговоренная мебель. ЯндексДзен https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/kak-pravilno-kupit-kvartiru-s-mebeliu-tri-varianta-oformleniia-5e29f16fc49f2900ae1726a1?via=izenkit&integration=zen_app_ios
Как подстраховать себя покупателю, при покупке квартиры с мебелью. В данном видео рассмотрим три варианта оформления такой сделки. 1. Договор купли-продажи квартиры и приложение с описью имущества. Стороны составляют договор купли-продажи квартиры и предусматривают в нём условие, о передачи жилого помещения, вместе с определённым в описи имуществом. Важно в описи детально отразить все характеристики имущества, особенно, если оно имеет высокую ценность. Например, техника, дорогие предметы декора и т.п. Рекомендую подготовить фотоопись - это дополнительная защита от недобросовестного поведения продавца. Квартира передаётся после регистрации перехода права собственности. Стороны должны встретиться в квартире и совместно осмотреть её. Если покупатель выявит недостатки, то он вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры. В соответствии с законом и договором купли-продажи квартиры, жилое помещение должно быть передано в определённом сторонами состоянии, если данное требование нарушается, покупатель может предъявить претензии к продавцу. В этом случае, стоимость квартиры может быть уменьшена соразмерно стоимости устранения недостатков, либо продавец должен привести квартиру в оговоренное состояние. Также в договоре купли-продажи можно предусмотреть ответственность продавца и штрафные санкции, за передачу недвижимости с недостатками. 2. Подготовка отдельного договора купли-продажи имущества. Стороны отдельно от договора купли-продажи квартиры подписывают договор купли-продажи мебели. Важно оформить к договору купли-продажи мебели приложение в виде описи. Цена имущества вычитается из общей цены сделки. Имеет смысл оформлять данный договор, когда передаётся действительно ценное имущество. Например, на моей практике вместе с квартирой передавался рояль стоимостью 3 млн. руб. Также данный способ используется при ипотечных сделках. В тех ситуациях, когда банк кредитует только приобретение квартиры, без оценки ремонта и мебели. 3. Передавать имущество по договору купли-продажи с удержанием его стоимости. Стороны подписывают только договор купли-продажи. Определяют отдельно стоимость квартиры, отдельно стоимость имущества. Деньги за квартиру помещаются в ячейку или переводятся с использованием аккредитива. Стоимость имущества передаётся при осмотре квартиры в момент подписания акта приёма-передачи. Покупатель удерживает у себя деньги, если имеются недостатки или отсутствует оговоренная мебель. ЯндексДзен https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/kak-pravilno-kupit-kvartiru-s-mebeliu-tri-varianta-oformleniia-5e29f16fc49f2900ae1726a1?via=izenkit&integration=zen_app_ios