Низкая плотность населения - проблема для коммерции? ЖК Жемчужная гавань

Является ли проблемой низкая плотность населения для коммерческой недвижимости? Объяснил на примере ЖК Жемчужная гавань в Красносельском районе Санкт-Петербурга.