ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС МИКМА
🏆 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС НА БЕРЕГУ ПРУДА + ВОДНЫЕ ВИДЫ СПОРТА 🌊 СВОЙ ПИРС / ПОНТОН | ЭКО-КУРОРТ В ЧЕРТЕ ГОРОДА | СПОРТИВНЫЙ КЛАСТЕР | EVENT-ПЛОЩАДКА Эксклюзивное предложение: Продаётся многофункциональный имущественный комплекс «Под ключ» в живописнейшем месте Миасса (Челябинская область). Это не просто земля и здания — это активный, действующий актив с атмосферой, который начнёт приносить прибыль с первого сезона. И теперь — с прямым выходом к воде. Локация: г. Миасс, берег Поликарпова пруда (в черте города!). Участок: 7 867 кв.м (Кадастр: 74:34:100:2002:13). Статус: Земля + все строения в собственности. Все коммуникации подведены. --- 🌿 О ТЕРРИТОРИИ (Зелёный оазис у воды) Представьте: сосны, ухоженные аллеи, цветники, скульптуры и лавочки, зеркальная гладь пруда. Весь участок благоустроен — это готовое пространство для отдыха, где уже выполнен современный ремонт в ключевых зданиях (кафе, спортзал, гостевой дом). А теперь добавьте к этому собственный выход на воду. --- 🏗️ ЧТО ВХОДИТ В КОМПЛЕКС 1. Сердце комплекса – Кафе / Ресторан · Кадастр: 74:34:100:2002:376. · Площадь 290,6 м², высокие потолки 3,4 м. · Состояние: современный ремонт. Готовая кухня или банкетный зал. 2. Приём гостей – Гостевой дом (хостел / мини-отель) · Кадастр: 74:34:1002002:295. Площадь 251,5 м². · 1 этаж, потолки 3,1 м. Идеально для размещения спортсменов на сборах, туристов, участников мероприятий. 3. Спорт и мощь – Спортивный зал · Временное строение, 441 кв.м. Высота потолков 8,5 метров! · Волейбол, баскетбол, мини-футбол, единоборства, фитнес, йога-ретриты. 4. Открытый стадион – Футбольное поле · Искусственное покрытие, ограждение-сетка (заброс мяча исключён), освещение по периметру. 5. Зоны отдыха и сервис · 2 большие беседки (дерево у поля + металл у зала) и 5 малых (3 у гостевого дома + 2 у кафе). · Маяк (визуальная домината), сцена для выступлений, металлические контейнеры под хранение инвентаря, помещение охраны. · Вся территория благоустроена: дорожки, лавочки, скульптуры, деревья, цветники. --- ⚓ ВОДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ КОМПЛЕКСА (НОВОЕ УНИКАЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО) Прямой выход на Поликарпов пруд — это не просто красивые фото закатов. Это полноценная рабочая акватория. Что уже есть / можно завести за 1 день: ✅ Собственный пирс / понтон. С него можно: · Сажать людей на сапборды, байдарки, катамараны. · Организовать старт для вейкборда (катер или лебёдка). · Сделать зону для рыболовного туризма. · Причал для маломерных судов гостей. Коммуникации у воды: · Есть освещение вдоль берега — можно проводить вечерние водные прогулки. · Рядом — зона беседок и кафе, то есть можно продавать «прогулку + ужин у воды». --- 🚣♂️ ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ: ВОДНЫЕ ВИДЫ СПОРТА И МАРЖИНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Эта территория может зарабатывать на воде с апреля по октябрь, а при желании — и зимой (прорубь, купель, зимняя рыбалка). Топ-5 идей с высокой рентабельностью: 1. Вейк-парк на понтоне Ставим лебёдку на пирс — вложения от 500 тыс. руб. Продаём часы катания. Аудитория: молодёжь Миасса, Челябинска, сборные по вейкборду. Чек — 1 500–2 500 ₽/час. 2. Сап-станция и прокат электролодок 5 сапбордов + 2 электролодки. Окупаемость — 2–3 месяца в сезон. Добавляете инструктора — и это готовый бизнес на выходные. 3. Детская водная школа Гребля, парусный спорт (оптимист), сап-йога. Родители везут детей за город именно ради такого формата — «спорт + природа + безопасность». 4. Рыболовный клуб Зарыбление пруда (право есть). Продажа путёвок, аренда снастей, коптильня на берегу, лодки. Высокий чек для мужской аудитории. 5. Зимний купальный комплекс Рядом с пирсом зимой делается прорубь с обогреваемой раздевалкой (можно использовать гостевой дом в 20 метрах). Продаём абонементы на моржевание + баня на колёсах. Важно: У вас уже есть электричество 100 кВт — хватит на подзарядку электролодок, компрессор для вейка и освещение пирса ночью. Водоснабжение центральное — можно мыть снаряжение. Газовые котельные — можно обогреть павильон у воды. --- 💡 КАКИЕ БИЗНЕСЫ ЗАПУСТИТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС? (6 готовых примеров) Благодаря сочетанию спортзала, поля, гостиницы, кафе и выхода на воду — это комплекс замкнутого цикла. 1. Детский спортивно-оздоровительный лагерь (DSOL) Утро — зарядка/тренировки в зале, день — футбол на поле, вечер — дискотека в кафе, ночлег в гостевом доме. + водные активности в жару (сапы, тазы, байдарки). Родителям спокойно: огороженная территория, охрана, свой пляж. 2. Клуб выходного дня для всей семьи Папа играет в футбол/волейбол с друзьями, мама — на сап-йогу или массаж в гостевом доме, дети — под присмотром аниматора в зале или беседках. Вечером общий ужин в кафе у воды. 3. Корпоративный Event-центр («Городской выезд») Компании ищут природу в часе езды, но без дикого леса. У вас: зелёная зона + спортзал для тимбилдинга + сцена/маяк для шоу + беседки с шашлыками + прогулки на сапах/лодках. И ночлег в гостевом доме. 4. Спортивная база для сборных и ретритов Высота потолка 8,5 м позволяет постав
🏆 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС НА БЕРЕГУ ПРУДА + ВОДНЫЕ ВИДЫ СПОРТА 🌊 СВОЙ ПИРС / ПОНТОН | ЭКО-КУРОРТ В ЧЕРТЕ ГОРОДА | СПОРТИВНЫЙ КЛАСТЕР | EVENT-ПЛОЩАДКА Эксклюзивное предложение: Продаётся многофункциональный имущественный комплекс «Под ключ» в живописнейшем месте Миасса (Челябинская область). Это не просто земля и здания — это активный, действующий актив с атмосферой, который начнёт приносить прибыль с первого сезона. И теперь — с прямым выходом к воде. Локация: г. Миасс, берег Поликарпова пруда (в черте города!). Участок: 7 867 кв.м (Кадастр: 74:34:100:2002:13). Статус: Земля + все строения в собственности. Все коммуникации подведены. --- 🌿 О ТЕРРИТОРИИ (Зелёный оазис у воды) Представьте: сосны, ухоженные аллеи, цветники, скульптуры и лавочки, зеркальная гладь пруда. Весь участок благоустроен — это готовое пространство для отдыха, где уже выполнен современный ремонт в ключевых зданиях (кафе, спортзал, гостевой дом). А теперь добавьте к этому собственный выход на воду. --- 🏗️ ЧТО ВХОДИТ В КОМПЛЕКС 1. Сердце комплекса – Кафе / Ресторан · Кадастр: 74:34:100:2002:376. · Площадь 290,6 м², высокие потолки 3,4 м. · Состояние: современный ремонт. Готовая кухня или банкетный зал. 2. Приём гостей – Гостевой дом (хостел / мини-отель) · Кадастр: 74:34:1002002:295. Площадь 251,5 м². · 1 этаж, потолки 3,1 м. Идеально для размещения спортсменов на сборах, туристов, участников мероприятий. 3. Спорт и мощь – Спортивный зал · Временное строение, 441 кв.м. Высота потолков 8,5 метров! · Волейбол, баскетбол, мини-футбол, единоборства, фитнес, йога-ретриты. 4. Открытый стадион – Футбольное поле · Искусственное покрытие, ограждение-сетка (заброс мяча исключён), освещение по периметру. 5. Зоны отдыха и сервис · 2 большие беседки (дерево у поля + металл у зала) и 5 малых (3 у гостевого дома + 2 у кафе). · Маяк (визуальная домината), сцена для выступлений, металлические контейнеры под хранение инвентаря, помещение охраны. · Вся территория благоустроена: дорожки, лавочки, скульптуры, деревья, цветники. --- ⚓ ВОДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ КОМПЛЕКСА (НОВОЕ УНИКАЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО) Прямой выход на Поликарпов пруд — это не просто красивые фото закатов. Это полноценная рабочая акватория. Что уже есть / можно завести за 1 день: ✅ Собственный пирс / понтон. С него можно: · Сажать людей на сапборды, байдарки, катамараны. · Организовать старт для вейкборда (катер или лебёдка). · Сделать зону для рыболовного туризма. · Причал для маломерных судов гостей. Коммуникации у воды: · Есть освещение вдоль берега — можно проводить вечерние водные прогулки. · Рядом — зона беседок и кафе, то есть можно продавать «прогулку + ужин у воды». --- 🚣♂️ ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ: ВОДНЫЕ ВИДЫ СПОРТА И МАРЖИНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Эта территория может зарабатывать на воде с апреля по октябрь, а при желании — и зимой (прорубь, купель, зимняя рыбалка). Топ-5 идей с высокой рентабельностью: 1. Вейк-парк на понтоне Ставим лебёдку на пирс — вложения от 500 тыс. руб. Продаём часы катания. Аудитория: молодёжь Миасса, Челябинска, сборные по вейкборду. Чек — 1 500–2 500 ₽/час. 2. Сап-станция и прокат электролодок 5 сапбордов + 2 электролодки. Окупаемость — 2–3 месяца в сезон. Добавляете инструктора — и это готовый бизнес на выходные. 3. Детская водная школа Гребля, парусный спорт (оптимист), сап-йога. Родители везут детей за город именно ради такого формата — «спорт + природа + безопасность». 4. Рыболовный клуб Зарыбление пруда (право есть). Продажа путёвок, аренда снастей, коптильня на берегу, лодки. Высокий чек для мужской аудитории. 5. Зимний купальный комплекс Рядом с пирсом зимой делается прорубь с обогреваемой раздевалкой (можно использовать гостевой дом в 20 метрах). Продаём абонементы на моржевание + баня на колёсах. Важно: У вас уже есть электричество 100 кВт — хватит на подзарядку электролодок, компрессор для вейка и освещение пирса ночью. Водоснабжение центральное — можно мыть снаряжение. Газовые котельные — можно обогреть павильон у воды. --- 💡 КАКИЕ БИЗНЕСЫ ЗАПУСТИТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС? (6 готовых примеров) Благодаря сочетанию спортзала, поля, гостиницы, кафе и выхода на воду — это комплекс замкнутого цикла. 1. Детский спортивно-оздоровительный лагерь (DSOL) Утро — зарядка/тренировки в зале, день — футбол на поле, вечер — дискотека в кафе, ночлег в гостевом доме. + водные активности в жару (сапы, тазы, байдарки). Родителям спокойно: огороженная территория, охрана, свой пляж. 2. Клуб выходного дня для всей семьи Папа играет в футбол/волейбол с друзьями, мама — на сап-йогу или массаж в гостевом доме, дети — под присмотром аниматора в зале или беседках. Вечером общий ужин в кафе у воды. 3. Корпоративный Event-центр («Городской выезд») Компании ищут природу в часе езды, но без дикого леса. У вас: зелёная зона + спортзал для тимбилдинга + сцена/маяк для шоу + беседки с шашлыками + прогулки на сапах/лодках. И ночлег в гостевом доме. 4. Спортивная база для сборных и ретритов Высота потолка 8,5 м позволяет постав