Коммерческая недвижимость Москва 2026
▶︎Телеграм-канал Игоря Поташова: https://t.me/potashov_igor Мое мнение, рынок коммерческой недвижимости за последние 2 года стал намного честнее. Раньше многие зарабатывали просто на «росте рынка». Можно было плохо считать сделку, купить слабый объект по экономике, переплатить, и рынок все равно вытаскивал тебя за счет роста цен. Сейчас это закончилось. Высокая ставка, дорогие привлеченные средства и более осторожные инвесторы быстро расставили все по местам. Сегодня уже недостаточно просто назвать себя брокером или инвестиционной компанией. Клиенты начали считать деньги, а также начали понимать как это проверить. Смотреть на реальную ставку окупаемости, сроки, ликвидность, качество арендатора, юридическую структуру сделки. Именно поэтому сейчас многие брокеры и компании стали получать меньше (или вообще остались без комиссии и поступлений). Потому что рынок перестал прощать слабую экспертизу, хаос и красивые презентации без реального смысла. Кому сейчас хорошо: - тем, кто реально умеет находить сильные объекты по экономике; - тем, кто понимает цифры и знает как они достигаются в конкретной сделке (за счет чего); - тем, кто умеет договариваться с сетями; - тем, кто контролирует риски; - и самое главное - тем, кто умеет доводить сделки до точного результата (акцент на «точного»). Рынок стал более профессиональным. И это, на самом деле, очень хорошо для инвесторов. Потому что сейчас выигрывает не тот, кто громче всех говорит, а тот, кто реально умеет работать и доводить сделки до нужного результата.
▶︎Телеграм-канал Игоря Поташова: https://t.me/potashov_igor Мое мнение, рынок коммерческой недвижимости за последние 2 года стал намного честнее. Раньше многие зарабатывали просто на «росте рынка». Можно было плохо считать сделку, купить слабый объект по экономике, переплатить, и рынок все равно вытаскивал тебя за счет роста цен. Сейчас это закончилось. Высокая ставка, дорогие привлеченные средства и более осторожные инвесторы быстро расставили все по местам. Сегодня уже недостаточно просто назвать себя брокером или инвестиционной компанией. Клиенты начали считать деньги, а также начали понимать как это проверить. Смотреть на реальную ставку окупаемости, сроки, ликвидность, качество арендатора, юридическую структуру сделки. Именно поэтому сейчас многие брокеры и компании стали получать меньше (или вообще остались без комиссии и поступлений). Потому что рынок перестал прощать слабую экспертизу, хаос и красивые презентации без реального смысла. Кому сейчас хорошо: - тем, кто реально умеет находить сильные объекты по экономике; - тем, кто понимает цифры и знает как они достигаются в конкретной сделке (за счет чего); - тем, кто умеет договариваться с сетями; - тем, кто контролирует риски; - и самое главное - тем, кто умеет доводить сделки до точного результата (акцент на «точного»). Рынок стал более профессиональным. И это, на самом деле, очень хорошо для инвесторов. Потому что сейчас выигрывает не тот, кто громче всех говорит, а тот, кто реально умеет работать и доводить сделки до нужного результата.