Жилые деньги тянут всю коммерцию в проектах КРТ
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia «Жилые деньги тянут всю коммерцию в проектах КРТ» - ключевая мысль выступления Александры Захаровой на Форуме технологической инфраструктуры. ЭПИЗОД 1 🟢Она подробно разобрала экономику крупных КРТ‑проектов и показала, как сегодня коммерческая и технологическая инфраструктура уже не просто «прицепляется» к жилью, а живёт по тем же правилам, часто занимая до 30–50% общей площади. 📍МПТ навигатор для девелоперов жилья (https://t.me/SmartSpaceCompanyBot?start=numerov) 📍 🟢За последние 2–3 года доля нежилой и технологической инфраструктуры в КРТ выросла в разы. Сегодня в типичном проекте КРТ 30–40% площадей - нежилые, а в отдельных случаях до 50% и более. Появляются и полностью нежилые проекты, хотя их экономика куда сложнее: «когда начинаешь считать КРТ без жилья у застройщика, как правило, естественно, появляются слёзы». 🟢Один из примеров - проект на 46 га с потенциалом более 1 млн кв. м застройки. 550 000 кв. м - жильё, включая реновацию, около 500 000 кв. м нежилая застройка: промышленный кластер и 8‑этажный «индустриальный небоскрёб» (190 000 кв. м), офисный и бизнес‑центры, медицинский комплекс, физкультурно‑оздоровительный центр с открытыми бассейнами, учебные объекты (2 школы и 2 детских сада), большой торговый центр, гастропроменад и сервисная инфраструктура. 🟢Индустриальный небоскрёб рассчитан под широкий спектр производств от машиностроения и электроники до мебельных и текстильных фабрик. В основе - высокие потолки, усиленные перекрытия, повышенные мощности и инженерия «под производство». Каждый блок в проекте получает коэффициент льготы МПТ - от медицины до промышленного парка. 🟢Главный вывод: именно жильё в таких проектах «поднимает» коммерцию медицинские центры, ФОК, промышленные кластеры, ритейл и сервис. Жилой объём фактически субсидирует нежилую часть, обеспечивая финансовую устойчивость и интерес инвесторов. 📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот. (https://t.me/lightindustrial_bot) 🟢 Есть вопрос пишите в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) Мы в одной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg) Мы тут теперь (https://max.ru/join/ZsICCxiItMnlfMRk4JWmlJ2KCjDwxNU021-dnv4DH6s) в MAX
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia «Жилые деньги тянут всю коммерцию в проектах КРТ» - ключевая мысль выступления Александры Захаровой на Форуме технологической инфраструктуры. ЭПИЗОД 1 🟢Она подробно разобрала экономику крупных КРТ‑проектов и показала, как сегодня коммерческая и технологическая инфраструктура уже не просто «прицепляется» к жилью, а живёт по тем же правилам, часто занимая до 30–50% общей площади. 📍МПТ навигатор для девелоперов жилья (https://t.me/SmartSpaceCompanyBot?start=numerov) 📍 🟢За последние 2–3 года доля нежилой и технологической инфраструктуры в КРТ выросла в разы. Сегодня в типичном проекте КРТ 30–40% площадей - нежилые, а в отдельных случаях до 50% и более. Появляются и полностью нежилые проекты, хотя их экономика куда сложнее: «когда начинаешь считать КРТ без жилья у застройщика, как правило, естественно, появляются слёзы». 🟢Один из примеров - проект на 46 га с потенциалом более 1 млн кв. м застройки. 550 000 кв. м - жильё, включая реновацию, около 500 000 кв. м нежилая застройка: промышленный кластер и 8‑этажный «индустриальный небоскрёб» (190 000 кв. м), офисный и бизнес‑центры, медицинский комплекс, физкультурно‑оздоровительный центр с открытыми бассейнами, учебные объекты (2 школы и 2 детских сада), большой торговый центр, гастропроменад и сервисная инфраструктура. 🟢Индустриальный небоскрёб рассчитан под широкий спектр производств от машиностроения и электроники до мебельных и текстильных фабрик. В основе - высокие потолки, усиленные перекрытия, повышенные мощности и инженерия «под производство». Каждый блок в проекте получает коэффициент льготы МПТ - от медицины до промышленного парка. 🟢Главный вывод: именно жильё в таких проектах «поднимает» коммерцию медицинские центры, ФОК, промышленные кластеры, ритейл и сервис. Жилой объём фактически субсидирует нежилую часть, обеспечивая финансовую устойчивость и интерес инвесторов. 📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот. (https://t.me/lightindustrial_bot) 🟢 Есть вопрос пишите в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) Мы в одной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg) Мы тут теперь (https://max.ru/join/ZsICCxiItMnlfMRk4JWmlJ2KCjDwxNU021-dnv4DH6s) в MAX