5 основных ошибок при выборе земельного участка под базу отдыха
Мечтаете о собственной базе отдыха у озера, уютном глэмпинге в лесу или современном отеле? Это прекрасная идея для бизнеса и жизни ⠀ Но прежде чем вы вдохновитесь эскизами и начнете выбирать отделку для номеров, остановитесь. ⠀ Самый первый и критически важный шаг — это выбор земли. Ошибка на этом этапе может похоронить даже самый гениальный проект и превратить инвестиции в 20+ миллионов рублей в бесполезный участок с проблемами. ⠀ Мы, в «Сойка.концепт» @soyka.concept на основе своего опыта проектирования объектов туризма, собрали 5 главных ошибок, которые допускают 90% инвесторов. ⠀ ❌Ошибка №1: «Юридический аспект» Вы нашли идеальное место... но можно ли там вообще строить то, что вы хотите? Суть ошибки: Несоответствие назначения земли и вида разрешенного использования (ВРИ). Участок для сельхозпроизводства или для индивидуального жилого строительства (ИЖС) не подойдет для коммерческой базы отдыха. ✅Наш совет: Первым делом заказывайте выписку ГПЗУ и изучайте документацию. Цель земли населенных пунктов или рекреационного назначения с подходящим ВРИ. ⠀ ❌Ошибка №2: «Коммуникации» Продавец уверяет, что «вот столб, тут и свет подключим», а вода «в соседней деревне есть». Суть ошибки: Отсутствие технических условий на подключение к электричеству, газу, воде и канализации или невозможность увеличения мощностей. Подведение инфраструктуры «с нуля» может удвоить ваш бюджет. ✅Наш совет: Требуйте официальные ТУ от всех ресурсоснабжающих организаций до покупки. Это не вопрос удобства, а вопрос стоимости и вообще возможности реализации. ⠀ ❌Ошибка №3: «Невидимые границы» Участок вроде бы ваш, но распоряжаться им вы не можете. Суть ошибки: На территории есть обременения: санитарные зоны вокруг водоемов, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, красные линии, запреты на строительство в лесном фонде. Они поставят крест на вашем проекте. ✅Наш совет: Закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и проверьте территорию на наличие охранных зон. Это спасет вас от судов и предписаний о сносе. ⠀ 4 и 5 ошибки, а так же наши советы о том, как их избежать в нашем телеграм канале https://t.me/soykaconcept/291
Мечтаете о собственной базе отдыха у озера, уютном глэмпинге в лесу или современном отеле? Это прекрасная идея для бизнеса и жизни ⠀ Но прежде чем вы вдохновитесь эскизами и начнете выбирать отделку для номеров, остановитесь. ⠀ Самый первый и критически важный шаг — это выбор земли. Ошибка на этом этапе может похоронить даже самый гениальный проект и превратить инвестиции в 20+ миллионов рублей в бесполезный участок с проблемами. ⠀ Мы, в «Сойка.концепт» @soyka.concept на основе своего опыта проектирования объектов туризма, собрали 5 главных ошибок, которые допускают 90% инвесторов. ⠀ ❌Ошибка №1: «Юридический аспект» Вы нашли идеальное место... но можно ли там вообще строить то, что вы хотите? Суть ошибки: Несоответствие назначения земли и вида разрешенного использования (ВРИ). Участок для сельхозпроизводства или для индивидуального жилого строительства (ИЖС) не подойдет для коммерческой базы отдыха. ✅Наш совет: Первым делом заказывайте выписку ГПЗУ и изучайте документацию. Цель земли населенных пунктов или рекреационного назначения с подходящим ВРИ. ⠀ ❌Ошибка №2: «Коммуникации» Продавец уверяет, что «вот столб, тут и свет подключим», а вода «в соседней деревне есть». Суть ошибки: Отсутствие технических условий на подключение к электричеству, газу, воде и канализации или невозможность увеличения мощностей. Подведение инфраструктуры «с нуля» может удвоить ваш бюджет. ✅Наш совет: Требуйте официальные ТУ от всех ресурсоснабжающих организаций до покупки. Это не вопрос удобства, а вопрос стоимости и вообще возможности реализации. ⠀ ❌Ошибка №3: «Невидимые границы» Участок вроде бы ваш, но распоряжаться им вы не можете. Суть ошибки: На территории есть обременения: санитарные зоны вокруг водоемов, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, красные линии, запреты на строительство в лесном фонде. Они поставят крест на вашем проекте. ✅Наш совет: Закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и проверьте территорию на наличие охранных зон. Это спасет вас от судов и предписаний о сносе. ⠀ 4 и 5 ошибки, а так же наши советы о том, как их избежать в нашем телеграм канале https://t.me/soykaconcept/291