Получение ЗОС в Москве
Заключение о соответствии (ЗОС) — это документ, который подтверждает, что построенный объект соответствует требованиям проектной документации и техническим регламентам. В Москве его выдает Мосгосстройнадзор. Это не то же самое, что Разрешение на ввод в эксплуатацию (РвЭ). ЗОС является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением к заявке на получение РвЭ для объектов, подлежащих государственному строительному надзору. 1. Что такое ЗОС и в каких случаях оно требуется? · ЗОС — это документ, который выдает орган государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) по результатам итоговой проверки. · Оно удостоверяет, что строительство (реконструкция) выполнено в полном соответствии: · Утвержденной проектной документации. · Требованиям технических регламентов (в т.ч. энергоэффективности, безопасности). · Заключению государственной экспертизы проекта. · Требуется для: объектов капитального строительства, на которые распространяется государственный строительный надзор (это большинство объектов, кроме ИЖС высотой до 3-х этажей). 2. Кто выдает и какой орган отвечает? · Выдающий орган в Москве: Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосгосстройнадзор, МГСН). · Подача заявления: Осуществляется в электронном виде через официальный портал Мэра Москвы (mos.ru). 3. Пошаговый алгоритм получения ЗОС в Москве Шаг 1: Подготовка к итоговой проверке (Ключевой этап) Перед обращением в Мосгосстройнадзор необходимо: 1. Завершить все строительно-монтажные работы в полном объеме. 2. Устранить ВСЕ выданные ранее предписания и замечания Мосгосстройнадзора (по итогам промежуточных проверок). 3. Получить все необходимые согласования и акты от ресурсоснабжающих организаций (РСО): · Акт о подключении/технологическом присоединении от АО «Мосводоканал». · Акт о готовности систем от ПАО «МОЭК» (тепло). · Акт от АО «МОЭСК» (электроэнергия). · Акт от ГУП «Мосгаз». · Акт проверки систем противопожарной защиты от МЧС (пожарный надзор). 4. Подготовить полный комплект исполнительной документации (тех, что сдавали РСО). 5. Провести предварительное обследование объекта, чтобы убедиться в отсутствии недоделок. Шаг 2: Подача заявления и документов через mos.ru 1. Авторизуйтесь на mos.ru с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) заявителя (застройщика/технического заказчика). 2. Найдите услугу: «Выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации». 3. Заполните электронное заявление. 4. К заявлению приложите: · Ситуационный план с расположением объекта. · Документы, подтверждающие полномочия заявителя. · Важно: Большинство документов (разрешение на строительство, заключение экспертизы проекта) Мосгосстройнадзор запросит самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия. Шаг 3: Выездная итоговая проверка Мосгосстройнадзора · После регистрации заявления Мосгосстройнадзор назначает дату и время итоговой проверки. · На объект выезжает комиссия. Она: · Проверяет соответствие построенного объекта проекту (поэтажно, конструктивно, инженерно). · Сверяет наличие и правильность оформления исполнительной документации. · Проверяет выполнение всех ранее данных предписаний. · Убеждается в наличии актов от РСО. · Результатом проверки является: Акт заключительного осмотра, который фиксирует соответствие или несоответствие. Шаг 4: Получение ЗОС · Если проверка прошла успешно и нарушений не выявлено, Мосгосстройнадзор в течение 7 рабочих дней со дня проведения проверки оформляет и направляет в ваш личный кабинет на mos.ru электронное ЗОС, подписанное УКЭП. · Если выявлены нарушения — выдается предписание на их устранение. После устранения необходимо подать уведомление об устранении и запросить повторную проверку. 4. Сроки и стоимость · Срок оказания услуги (от подачи заявления до выдачи ЗОС): 7 рабочих дней (не считая времени на устранение замечаний, если они будут). · Стоимость: Услуга предоставляется БЕСПЛАТНО. Однако расходы несут подготовка документации и устранение замечаний. 5. Особенности и подводные камни в Москве 1. Цифровая экосистема: Все строго через mos.ru. УКЭП обязательна. Все акты от РСО также должны быть в электронном виде. 2. «Досье объекта» в МГСН: Все промежуточные проверки, замечания и ваши ответы хранятся в их системе. Любое неисправленное предписание всплывет на итоговой проверке. 3. Приоритетность актов РСО: Без Акта от Мосводоканала и других ключевых ресурсников положительное ЗОС вы не получите. Согласования должны быть финальными (акты о подключении, а не просто о готовности сетей). 4. Качество исполнительной документации: Документы должны быть собраны в полном объеме, подписаны ответственными лицами (генподрядчик, технадзор, проектировщик) и соответствовать требованиям. 5. Скрытые работы: Все акты на скрытые работы должны быть подписаны вовремя и приложены к исполнительной документации.
Заключение о соответствии (ЗОС) — это документ, который подтверждает, что построенный объект соответствует требованиям проектной документации и техническим регламентам. В Москве его выдает Мосгосстройнадзор. Это не то же самое, что Разрешение на ввод в эксплуатацию (РвЭ). ЗОС является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением к заявке на получение РвЭ для объектов, подлежащих государственному строительному надзору. 1. Что такое ЗОС и в каких случаях оно требуется? · ЗОС — это документ, который выдает орган государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) по результатам итоговой проверки. · Оно удостоверяет, что строительство (реконструкция) выполнено в полном соответствии: · Утвержденной проектной документации. · Требованиям технических регламентов (в т.ч. энергоэффективности, безопасности). · Заключению государственной экспертизы проекта. · Требуется для: объектов капитального строительства, на которые распространяется государственный строительный надзор (это большинство объектов, кроме ИЖС высотой до 3-х этажей). 2. Кто выдает и какой орган отвечает? · Выдающий орган в Москве: Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосгосстройнадзор, МГСН). · Подача заявления: Осуществляется в электронном виде через официальный портал Мэра Москвы (mos.ru). 3. Пошаговый алгоритм получения ЗОС в Москве Шаг 1: Подготовка к итоговой проверке (Ключевой этап) Перед обращением в Мосгосстройнадзор необходимо: 1. Завершить все строительно-монтажные работы в полном объеме. 2. Устранить ВСЕ выданные ранее предписания и замечания Мосгосстройнадзора (по итогам промежуточных проверок). 3. Получить все необходимые согласования и акты от ресурсоснабжающих организаций (РСО): · Акт о подключении/технологическом присоединении от АО «Мосводоканал». · Акт о готовности систем от ПАО «МОЭК» (тепло). · Акт от АО «МОЭСК» (электроэнергия). · Акт от ГУП «Мосгаз». · Акт проверки систем противопожарной защиты от МЧС (пожарный надзор). 4. Подготовить полный комплект исполнительной документации (тех, что сдавали РСО). 5. Провести предварительное обследование объекта, чтобы убедиться в отсутствии недоделок. Шаг 2: Подача заявления и документов через mos.ru 1. Авторизуйтесь на mos.ru с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) заявителя (застройщика/технического заказчика). 2. Найдите услугу: «Выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации». 3. Заполните электронное заявление. 4. К заявлению приложите: · Ситуационный план с расположением объекта. · Документы, подтверждающие полномочия заявителя. · Важно: Большинство документов (разрешение на строительство, заключение экспертизы проекта) Мосгосстройнадзор запросит самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия. Шаг 3: Выездная итоговая проверка Мосгосстройнадзора · После регистрации заявления Мосгосстройнадзор назначает дату и время итоговой проверки. · На объект выезжает комиссия. Она: · Проверяет соответствие построенного объекта проекту (поэтажно, конструктивно, инженерно). · Сверяет наличие и правильность оформления исполнительной документации. · Проверяет выполнение всех ранее данных предписаний. · Убеждается в наличии актов от РСО. · Результатом проверки является: Акт заключительного осмотра, который фиксирует соответствие или несоответствие. Шаг 4: Получение ЗОС · Если проверка прошла успешно и нарушений не выявлено, Мосгосстройнадзор в течение 7 рабочих дней со дня проведения проверки оформляет и направляет в ваш личный кабинет на mos.ru электронное ЗОС, подписанное УКЭП. · Если выявлены нарушения — выдается предписание на их устранение. После устранения необходимо подать уведомление об устранении и запросить повторную проверку. 4. Сроки и стоимость · Срок оказания услуги (от подачи заявления до выдачи ЗОС): 7 рабочих дней (не считая времени на устранение замечаний, если они будут). · Стоимость: Услуга предоставляется БЕСПЛАТНО. Однако расходы несут подготовка документации и устранение замечаний. 5. Особенности и подводные камни в Москве 1. Цифровая экосистема: Все строго через mos.ru. УКЭП обязательна. Все акты от РСО также должны быть в электронном виде. 2. «Досье объекта» в МГСН: Все промежуточные проверки, замечания и ваши ответы хранятся в их системе. Любое неисправленное предписание всплывет на итоговой проверке. 3. Приоритетность актов РСО: Без Акта от Мосводоканала и других ключевых ресурсников положительное ЗОС вы не получите. Согласования должны быть финальными (акты о подключении, а не просто о готовности сетей). 4. Качество исполнительной документации: Документы должны быть собраны в полном объеме, подписаны ответственными лицами (генподрядчик, технадзор, проектировщик) и соответствовать требованиям. 5. Скрытые работы: Все акты на скрытые работы должны быть подписаны вовремя и приложены к исполнительной документации.