Топ-10 способов мошенничества при сделках с недвижимостью.
◾️ 1. Продажа квартиры с «двойными» документами. Как обманывают: Представляют фальшивое свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Реальный владелец даже не подозревает о сделке. Что делать: Проверяйте документы через Росреестр и консультируйтесь у нотариуса. ◾️ 2. Продажа по поддельной доверенности. Как обманывают: Покупателю предъявляют фальшивую доверенность от имени собственника. Что делать: Всегда проверяйте доверенность в нотариальной базе. ◾️ 3. Скрытые обременения. Как обманывают: Квартира может быть заложена, арестована или может участвовать в судебном споре. Что делать: Получайте выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений. ◾️ 4. Продажа с «лишними» собственниками. Как обманывают: Продавец скрывает, что есть другие совладельцы или прописанные лица с правом на жильё. Что делать: Проверьте историю перехода прав собственности и выписку из домовой книги. Требуйте письменное согласие всех собственников. ◾️ 5. Продажа через подставное лицо. Как обманывают: Подставное лицо оформляет сделку и исчезает, после чего сделка признаётся недействительной. Что делать: Убедитесь, что продавец — реальный собственник, и изучите историю объекта в Росреестре. ◾️ 6. Занижение стоимости в договоре. Как обманывают: Продавец предлагает указать заниженную стоимость для экономии на налогах. В случае расторжения вернуть удастся только указанную сумму, а не оплаченную. Что делать: Всегда прописывайте в договоре реальную стоимость недвижимости. ◾️ 7. Неоформленное наследство. Как обманывают: Продавец скрывает, что право собственности получено по наследству и ещё не зарегистрировано. Что делать: Убедитесь, что наследство оформлено, и с момента вступления в права прошло не менее шести месяцев. ◾️ 8. Несовершеннолетние прописанные дети. Как обманывают: Без предоставления другого жилья дети не могут быть выписаны. Что делать: Проверяйте выписку из домовой книги и убедитесь, что есть разрешение органов опеки. ◾️ 9. Повторная продажа одной и той же квартиры. Как обманывают: Используют поддельные документы для продажи квартиры нескольким покупателям. Что делать: Срочно подавайте договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр и перепроверяйте собственника. ◾️ 10. «Чёрные» риелторы. Как обманывают: Предлагают фиктивные квартиры или объекты с сомнительными документами. Что делать: Работайте только с надёжными агентствами и проверенными специалистами. #недвижимость #квартира #дом #купитьквартиру
◾️ 1. Продажа квартиры с «двойными» документами. Как обманывают: Представляют фальшивое свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Реальный владелец даже не подозревает о сделке. Что делать: Проверяйте документы через Росреестр и консультируйтесь у нотариуса. ◾️ 2. Продажа по поддельной доверенности. Как обманывают: Покупателю предъявляют фальшивую доверенность от имени собственника. Что делать: Всегда проверяйте доверенность в нотариальной базе. ◾️ 3. Скрытые обременения. Как обманывают: Квартира может быть заложена, арестована или может участвовать в судебном споре. Что делать: Получайте выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений. ◾️ 4. Продажа с «лишними» собственниками. Как обманывают: Продавец скрывает, что есть другие совладельцы или прописанные лица с правом на жильё. Что делать: Проверьте историю перехода прав собственности и выписку из домовой книги. Требуйте письменное согласие всех собственников. ◾️ 5. Продажа через подставное лицо. Как обманывают: Подставное лицо оформляет сделку и исчезает, после чего сделка признаётся недействительной. Что делать: Убедитесь, что продавец — реальный собственник, и изучите историю объекта в Росреестре. ◾️ 6. Занижение стоимости в договоре. Как обманывают: Продавец предлагает указать заниженную стоимость для экономии на налогах. В случае расторжения вернуть удастся только указанную сумму, а не оплаченную. Что делать: Всегда прописывайте в договоре реальную стоимость недвижимости. ◾️ 7. Неоформленное наследство. Как обманывают: Продавец скрывает, что право собственности получено по наследству и ещё не зарегистрировано. Что делать: Убедитесь, что наследство оформлено, и с момента вступления в права прошло не менее шести месяцев. ◾️ 8. Несовершеннолетние прописанные дети. Как обманывают: Без предоставления другого жилья дети не могут быть выписаны. Что делать: Проверяйте выписку из домовой книги и убедитесь, что есть разрешение органов опеки. ◾️ 9. Повторная продажа одной и той же квартиры. Как обманывают: Используют поддельные документы для продажи квартиры нескольким покупателям. Что делать: Срочно подавайте договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр и перепроверяйте собственника. ◾️ 10. «Чёрные» риелторы. Как обманывают: Предлагают фиктивные квартиры или объекты с сомнительными документами. Что делать: Работайте только с надёжными агентствами и проверенными специалистами. #недвижимость #квартира #дом #купитьквартиру