О чем рассказывали на Всероссийском Жилищном Конгрессе 2026
Всероссийский жилищный конгресс изнутри: что реально продается в коммерческой недвижимости, почему апартаменты дают 6% годовых и куда вкладывать в 2026 году. Билет 10 000 ₽ за два дня — разбираемся, за что. Два разговора с практиками рынка: Сергей Дятлов о ликвидности, переоцененных ГАБ и кладовках, Наталья Иванищева о трендах 2026 — от стрит-ритейла до МФК с доходностью 12-15% годовых. 00:00 - Билет за 10 000 ₽ 01:19 - Пришли не туда 02:55 - Сергей Дятлов 04:37 - Боль девелоперов ГАБ 05:38 - Что сейчас продается 05:59 - Что такое ликвидный объект 06:40 - Переоцененная аптека 07:11 - Окупаемость в Москве 07:37 - Алкомаркеты как арендаторы 09:37 - Кто покупает ГАБ 11:05 - Перспективы кладовок 12:44 - Риски подвалов 14:29 - Вендинговые автоматы 15:49 - Наталья Иванищева 17:07 - Тренды 2026 18:15 - Апартаменты: честная доходность 19:45 - Загородные отели и кемпинги 20:41 - Склады и лайт индастриал 22:29 - МФК как экосистема 23:30 - Доходность МФК Ликвидный и не переоцененный — разные вещи. Пример: аптека с арендой 210 тысяч, но замена ей — только за 140 тысяч. Значит, объект переоценен. Качественных ГАБ на рынке дефицит: у брокеров очередь из клиентов, а покупать нечего. Окупаемость в Москве: 10-12 лет для работающей аптеки — реальная цена, и за 12 лет окупаемости брать можно. Алкомаркеты как арендаторы: у Пятерочки с оборотом 25 млн в месяц алкоголя продается столько же, сколько у профильного магазина — около 5 млн. Кладовки повторяют путь стрит-ритейла 2018 года: тогда собственники не верили в новые форматы и помещения простаивали годами, сейчас за ускоренное получение ключей доплачивают. Главный риск кладовок — подвалы: если оператор съедет, плана Б нет. Реальный случай: клиент чуть не купил подвал за десятки миллионов, успел забрать задаток. Апартаменты — не про доходность: 6% годовых в хорошем комплексе, бывает 2-3%. Работают на спекулятивной стратегии: купить на стадии строительства, продать после запуска. Смотреть только на проекты с управляющей компанией от застройщика — расходы сторонней УК не проконтролировать. Склады и лайт индастриал: вход от 70 млн ₽ в единоличном формате, пассивный доход 8-12% годовых, прирост на вложенный капитал 20-30%. На северо-западе тренд затухает — логистика ушла из портов. МФК — многофункциональные комплексы: вход от 1,8 млн ₽, доходность реализованных проектов 12-15% годовых чистыми, на ранней стадии — до 20% с окупаемостью 5 лет. Спекулятивный прирост +30%, в отдельных кейсах x2 на стадии строительства. Кто покупает: всё больше региональных инвесторов — Тюмень, Саратов, Сочи покупают в Москве. При этом московские собственники отдают в управление даже объекты в пяти минутах от дома: у владельца остается только кнопка «оплатить». Сергей Дятлов — эксперт коммерческой недвижимости Москвы, на рынке с 2006 года, 7 лет в коммерции. Брокер и управляющий ГАБ: из шести последних сделок три объекта в управлении, два передали в управление после продажи. Наталья Иванищева — девелопер, компания Старт. Строит многофункциональные комплексы, выступала на конгрессе со стратегиями развития объектов и трендами недвижимости 2026 года. Максим Иванов — инвестор в доходную недвижимость, 17+ лет на рынке. Телеграм-канал "Иванов Максим. Доходная недвижимость". Подписывайтесь на канал — здесь выходы на объекты, разборы сделок и честные разговоры о рисках. В следующем видео — выезд на конкретный МФК: покажем, где инвесторы заработали x2. Телеграм-канал Максима Иванова: https://t.me/ivanovmaksim_estate. Там посты о сделках, антикейсы и разборы объектов с реальными цифрами. #недвижимость #инвестиции #коммерция #МФК #кладовки #апартаменты #ГАБ Мы можем верить во что угодно — рынок сам показывает, что работает.
Всероссийский жилищный конгресс изнутри: что реально продается в коммерческой недвижимости, почему апартаменты дают 6% годовых и куда вкладывать в 2026 году. Билет 10 000 ₽ за два дня — разбираемся, за что. Два разговора с практиками рынка: Сергей Дятлов о ликвидности, переоцененных ГАБ и кладовках, Наталья Иванищева о трендах 2026 — от стрит-ритейла до МФК с доходностью 12-15% годовых. 00:00 - Билет за 10 000 ₽ 01:19 - Пришли не туда 02:55 - Сергей Дятлов 04:37 - Боль девелоперов ГАБ 05:38 - Что сейчас продается 05:59 - Что такое ликвидный объект 06:40 - Переоцененная аптека 07:11 - Окупаемость в Москве 07:37 - Алкомаркеты как арендаторы 09:37 - Кто покупает ГАБ 11:05 - Перспективы кладовок 12:44 - Риски подвалов 14:29 - Вендинговые автоматы 15:49 - Наталья Иванищева 17:07 - Тренды 2026 18:15 - Апартаменты: честная доходность 19:45 - Загородные отели и кемпинги 20:41 - Склады и лайт индастриал 22:29 - МФК как экосистема 23:30 - Доходность МФК Ликвидный и не переоцененный — разные вещи. Пример: аптека с арендой 210 тысяч, но замена ей — только за 140 тысяч. Значит, объект переоценен. Качественных ГАБ на рынке дефицит: у брокеров очередь из клиентов, а покупать нечего. Окупаемость в Москве: 10-12 лет для работающей аптеки — реальная цена, и за 12 лет окупаемости брать можно. Алкомаркеты как арендаторы: у Пятерочки с оборотом 25 млн в месяц алкоголя продается столько же, сколько у профильного магазина — около 5 млн. Кладовки повторяют путь стрит-ритейла 2018 года: тогда собственники не верили в новые форматы и помещения простаивали годами, сейчас за ускоренное получение ключей доплачивают. Главный риск кладовок — подвалы: если оператор съедет, плана Б нет. Реальный случай: клиент чуть не купил подвал за десятки миллионов, успел забрать задаток. Апартаменты — не про доходность: 6% годовых в хорошем комплексе, бывает 2-3%. Работают на спекулятивной стратегии: купить на стадии строительства, продать после запуска. Смотреть только на проекты с управляющей компанией от застройщика — расходы сторонней УК не проконтролировать. Склады и лайт индастриал: вход от 70 млн ₽ в единоличном формате, пассивный доход 8-12% годовых, прирост на вложенный капитал 20-30%. На северо-западе тренд затухает — логистика ушла из портов. МФК — многофункциональные комплексы: вход от 1,8 млн ₽, доходность реализованных проектов 12-15% годовых чистыми, на ранней стадии — до 20% с окупаемостью 5 лет. Спекулятивный прирост +30%, в отдельных кейсах x2 на стадии строительства. Кто покупает: всё больше региональных инвесторов — Тюмень, Саратов, Сочи покупают в Москве. При этом московские собственники отдают в управление даже объекты в пяти минутах от дома: у владельца остается только кнопка «оплатить». Сергей Дятлов — эксперт коммерческой недвижимости Москвы, на рынке с 2006 года, 7 лет в коммерции. Брокер и управляющий ГАБ: из шести последних сделок три объекта в управлении, два передали в управление после продажи. Наталья Иванищева — девелопер, компания Старт. Строит многофункциональные комплексы, выступала на конгрессе со стратегиями развития объектов и трендами недвижимости 2026 года. Максим Иванов — инвестор в доходную недвижимость, 17+ лет на рынке. Телеграм-канал "Иванов Максим. Доходная недвижимость". Подписывайтесь на канал — здесь выходы на объекты, разборы сделок и честные разговоры о рисках. В следующем видео — выезд на конкретный МФК: покажем, где инвесторы заработали x2. Телеграм-канал Максима Иванова: https://t.me/ivanovmaksim_estate. Там посты о сделках, антикейсы и разборы объектов с реальными цифрами. #недвижимость #инвестиции #коммерция #МФК #кладовки #апартаменты #ГАБ Мы можем верить во что угодно — рынок сам показывает, что работает.