🚨 Риски покупки недвижимости по доверенности
Покупка квартиры по доверенности, это одна из самых рискованных схем на рынке. Даже если документы выглядят «чистыми», риски здесь выше, чем в обычной сделке. Разбираю по фактам 👇 ⚠️ Основные риски 1️⃣ Доверенность могут отозвать в любой момент Собственник имеет право в любой момент отменить доверенность. И если это произошло до регистрации сделки — вы рискуете остаться без квартиры и с проблемами. 2️⃣ Мошенничество Самый распространённый сценарий: • доверенность поддельная • или получена обманом (давление, болезнь, возраст) • или собственник вообще не в курсе сделки 👉 В таких случаях сделку могут признать недействительной. 3️⃣ Проблемы с дееспособностью Часто доверенности оформляют пожилые люди. Если потом докажут, что человек не понимал значения своих действий, сделку могут отменить через суд. 4️⃣ Ограниченные полномочия В доверенности могут быть нюансы: • нет права на продажу по конкретной цене • нет права получать деньги • ограничения по условиям сделки И это становится основанием для споров. 5️⃣ Сложности с расчётами Кому вы отдаёте деньги? • представителю • или собственнику Если деньги переданы «не тому» можно потерять их и остаться без квартиры. 📌 Когда особенно опасно 🚩 собственник не выходит на связь 🚩 доверенность выдана недавно 🚩 цена ниже рынка 🚩 спешка в сделке 🚩 представитель давит на быстрое решение 🛡 Как снизить риски ✔️ проверить доверенность у нотариуса ✔️ связаться с собственником лично (видео, звонок) ✔️ проверить, не отозвана ли доверенность ✔️ проводить расчёты через аккредитив / эскроу ✔️ привлекать юриста 📊 Мой комментарий Сегодня сделки по доверенности , это не «обычная практика», а повышенный риск. Особенно на фоне роста мошенничества и судебных споров. 📌 Если есть возможность, лучше покупать квартиру при личном участии собственника. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Покупка квартиры по доверенности, это одна из самых рискованных схем на рынке. Даже если документы выглядят «чистыми», риски здесь выше, чем в обычной сделке. Разбираю по фактам 👇 ⚠️ Основные риски 1️⃣ Доверенность могут отозвать в любой момент Собственник имеет право в любой момент отменить доверенность. И если это произошло до регистрации сделки — вы рискуете остаться без квартиры и с проблемами. 2️⃣ Мошенничество Самый распространённый сценарий: • доверенность поддельная • или получена обманом (давление, болезнь, возраст) • или собственник вообще не в курсе сделки 👉 В таких случаях сделку могут признать недействительной. 3️⃣ Проблемы с дееспособностью Часто доверенности оформляют пожилые люди. Если потом докажут, что человек не понимал значения своих действий, сделку могут отменить через суд. 4️⃣ Ограниченные полномочия В доверенности могут быть нюансы: • нет права на продажу по конкретной цене • нет права получать деньги • ограничения по условиям сделки И это становится основанием для споров. 5️⃣ Сложности с расчётами Кому вы отдаёте деньги? • представителю • или собственнику Если деньги переданы «не тому» можно потерять их и остаться без квартиры. 📌 Когда особенно опасно 🚩 собственник не выходит на связь 🚩 доверенность выдана недавно 🚩 цена ниже рынка 🚩 спешка в сделке 🚩 представитель давит на быстрое решение 🛡 Как снизить риски ✔️ проверить доверенность у нотариуса ✔️ связаться с собственником лично (видео, звонок) ✔️ проверить, не отозвана ли доверенность ✔️ проводить расчёты через аккредитив / эскроу ✔️ привлекать юриста 📊 Мой комментарий Сегодня сделки по доверенности , это не «обычная практика», а повышенный риск. Особенно на фоне роста мошенничества и судебных споров. 📌 Если есть возможность, лучше покупать квартиру при личном участии собственника. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur