ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПОЧЕМУ АДВОКАТ ПОКУПАТЕЛЯ ВАЖНЕЕ, ЧЕМ НОТАРИУС И РИЕЛТОР
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПОЧЕМУ АДВОКАТ ПОКУПАТЕЛЯ ВАЖНЕЕ, ЧЕМ НОТАРИУС И РИЕЛТОР Многие иностранцы считают, что если сделка по покупке недвижимости в Испании проходит у нотариуса, то объект полностью безопасен и проверен. На практике это одна из самых распространённых и дорогостоящих ошибок. После подписания нотариальной купчей могут неожиданно обнаружиться проблемы, о которых покупатель даже не подозревал:— незаконные перепланировки;— скрытые строительные дефекты;— проблемы с разрешительной документацией;— расхождения между фактической и зарегистрированной площадью;— споры по границам земельного участка;— урбанистические нарушения;— долги перед сообществом собственников (Comunidad de Propietarios);— судебные споры и финансовые обязательства. Особенно часто возникают проблемы с задолженностями перед Comunidad. В нашей практике встречались случаи, когда уже после покупки недвижимости в Испании выявлялись долги свыше 10.000 евро по коммунальным платежам и взносам сообщества собственников. При этом до сделки продавцы уверяли покупателей, что все платежи полностью оплачены. В некоторых ситуациях покупателю приходится сначала самостоятельно погашать такие долги, чтобы избежать судебных претензий и ограничений со стороны сообщества собственников, а уже затем обращаться в суд против продавца. Но даже выигранный суд не гарантирует возврат денег. Михаил Македонский Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты» Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов в Испании. Дисклеймер:Данная публикация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения правового заключения необходимо изучение документов и обстоятельств конкретного дела. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПОЧЕМУ АДВОКАТ ПОКУПАТЕЛЯ ВАЖНЕЕ, ЧЕМ НОТАРИУС И РИЕЛТОР Многие иностранцы считают, что если сделка по покупке недвижимости в Испании проходит у нотариуса, то объект полностью безопасен и проверен. На практике это одна из самых распространённых и дорогостоящих ошибок. После подписания нотариальной купчей могут неожиданно обнаружиться проблемы, о которых покупатель даже не подозревал:— незаконные перепланировки;— скрытые строительные дефекты;— проблемы с разрешительной документацией;— расхождения между фактической и зарегистрированной площадью;— споры по границам земельного участка;— урбанистические нарушения;— долги перед сообществом собственников (Comunidad de Propietarios);— судебные споры и финансовые обязательства. Особенно часто возникают проблемы с задолженностями перед Comunidad. В нашей практике встречались случаи, когда уже после покупки недвижимости в Испании выявлялись долги свыше 10.000 евро по коммунальным платежам и взносам сообщества собственников. При этом до сделки продавцы уверяли покупателей, что все платежи полностью оплачены. В некоторых ситуациях покупателю приходится сначала самостоятельно погашать такие долги, чтобы избежать судебных претензий и ограничений со стороны сообщества собственников, а уже затем обращаться в суд против продавца. Но даже выигранный суд не гарантирует возврат денег. Михаил Македонский Адвокатская контора «Легалифасиль Адвокаты» Более 30 лет успешно защищаем интересы наших клиентов в Испании. Дисклеймер:Данная публикация носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения правового заключения необходимо изучение документов и обстоятельств конкретного дела. #ЮристМакедонский #МихаилМакедонский #АдвокатыИспания #ЮристВИспании