Жители пятиэтажки в Иркутске судятся за подвал собственного дома
Не месяцы, а годы длятся судебные тяжбы вокруг многоэтажки в Иркутске. Точнее - вокруг подвала в ней. Его переоборудовали в офисы. Жильцы уверены: из-за этого фундамент покрылся трещинами. Поэтому судятся с собственницей помещений. Обе стороны конфликта выслушала Сэлмэг Раднаева. — Все наши батареи, все наши узлы - это все общедомовое имущество. Но находится оно в офисном помещении в подвале этого многоквартирного дома на улице Карла Либкнехта в Иркутске. Жильцы пятиэтажки уверяют: из-за этого в здании возникают проблемы с подачей воды и тепла. НАТАЛЬЯ СКВОРЦОВА, жительница дома — Потому что мы звоним в управляющую компанию и нам прямо там говорят, что это не мы, это отключил подвал. Когда включат неизвестно. Последний раз этой зимой было. Сначала вода холодная отключалась, потом отопление. А летом вообще очень часто, может спокойно отключить в любое время, не предупредив никого никак. Подвал переоборудовали еще в 2008-м году. Документы, которые свидетельствуют об этом, утеряны. Нынешняя собственница приобрела это помещение в 2016 году. Три года назад начались судебные разбирательства между владелицей квадратных метров и жильцами дома. Люди переживают не только за коммуникации, но и за фасад здания, по которому пошли трещины после работ по переделке подвала. АННА ГОРБУНОВА, юрист — Было принято решение суда ещё в 2023-м году, это дело 2-272.2023 Октябрьского иркутского районного суда по иску о приведении подвально-технического помещения в первоначальное состояние. И в 2023-м году это всё было удовлетворено далее вступило в законную силу 13 августа 2024-го года. С решением суда собственница помещения Ольга Рудакова не согласна и планирует его обжаловать. Сейчас в подвале размещены около 10 офисов, они сданы в субаренду. На это владелица даже получала разрешение от собственников квартир и коммунальщиков. Все эти документы есть на руках у женщины. ОЛЬГА РУДАКОВА, собственница помещения — Данное пользование помещением было оформлено договором аренды с управляющей компанией при согласии жильцов. Все условия, каждое предложение было в обсуждении, долгий процесс. Вот, то есть я несу ответственность за вещи, которые были сделаны 25-30 лет назад. Видимо, предыдущим собственникам такие требования не предъявлялись, вот. Но я докажу. Ольга Рудакова намерена доказать, что трещины - это результат износа всего здания. Но первый раз обжаловать решение суда ей не удалось. Суд постановил освободить подвал. И для этого есть основания. ДЕНИС ВОРОНОВ, член общественного совета при Минстрое РФ — Обычно подвальные помещения, как и все технические помещения имеют цели обслуживания этого здания, там располагаются коммуникации, тепловые узлы, вентиля и так далее. То есть, если каким-то образом это помещение техническое кому-то попадет в собственность и собственник хочет там что-то оборудовать, иное, кроме технических целей, это называется реконструкция. При реконструкции должны быть предусмотрены отдельный вход, доступ к коммуникациям и оценены мощности сетей, чтобы снабжать водой и теплом можно было и квартиры, и офисы. И всё это необходимо согласовать с жильцами. Но в этой истории собственники 72 квартир не согласны с таким использованием подвала. Точку в споре поставит очередной суд.
Не месяцы, а годы длятся судебные тяжбы вокруг многоэтажки в Иркутске. Точнее - вокруг подвала в ней. Его переоборудовали в офисы. Жильцы уверены: из-за этого фундамент покрылся трещинами. Поэтому судятся с собственницей помещений. Обе стороны конфликта выслушала Сэлмэг Раднаева. — Все наши батареи, все наши узлы - это все общедомовое имущество. Но находится оно в офисном помещении в подвале этого многоквартирного дома на улице Карла Либкнехта в Иркутске. Жильцы пятиэтажки уверяют: из-за этого в здании возникают проблемы с подачей воды и тепла. НАТАЛЬЯ СКВОРЦОВА, жительница дома — Потому что мы звоним в управляющую компанию и нам прямо там говорят, что это не мы, это отключил подвал. Когда включат неизвестно. Последний раз этой зимой было. Сначала вода холодная отключалась, потом отопление. А летом вообще очень часто, может спокойно отключить в любое время, не предупредив никого никак. Подвал переоборудовали еще в 2008-м году. Документы, которые свидетельствуют об этом, утеряны. Нынешняя собственница приобрела это помещение в 2016 году. Три года назад начались судебные разбирательства между владелицей квадратных метров и жильцами дома. Люди переживают не только за коммуникации, но и за фасад здания, по которому пошли трещины после работ по переделке подвала. АННА ГОРБУНОВА, юрист — Было принято решение суда ещё в 2023-м году, это дело 2-272.2023 Октябрьского иркутского районного суда по иску о приведении подвально-технического помещения в первоначальное состояние. И в 2023-м году это всё было удовлетворено далее вступило в законную силу 13 августа 2024-го года. С решением суда собственница помещения Ольга Рудакова не согласна и планирует его обжаловать. Сейчас в подвале размещены около 10 офисов, они сданы в субаренду. На это владелица даже получала разрешение от собственников квартир и коммунальщиков. Все эти документы есть на руках у женщины. ОЛЬГА РУДАКОВА, собственница помещения — Данное пользование помещением было оформлено договором аренды с управляющей компанией при согласии жильцов. Все условия, каждое предложение было в обсуждении, долгий процесс. Вот, то есть я несу ответственность за вещи, которые были сделаны 25-30 лет назад. Видимо, предыдущим собственникам такие требования не предъявлялись, вот. Но я докажу. Ольга Рудакова намерена доказать, что трещины - это результат износа всего здания. Но первый раз обжаловать решение суда ей не удалось. Суд постановил освободить подвал. И для этого есть основания. ДЕНИС ВОРОНОВ, член общественного совета при Минстрое РФ — Обычно подвальные помещения, как и все технические помещения имеют цели обслуживания этого здания, там располагаются коммуникации, тепловые узлы, вентиля и так далее. То есть, если каким-то образом это помещение техническое кому-то попадет в собственность и собственник хочет там что-то оборудовать, иное, кроме технических целей, это называется реконструкция. При реконструкции должны быть предусмотрены отдельный вход, доступ к коммуникациям и оценены мощности сетей, чтобы снабжать водой и теплом можно было и квартиры, и офисы. И всё это необходимо согласовать с жильцами. Но в этой истории собственники 72 квартир не согласны с таким использованием подвала. Точку в споре поставит очередной суд.